남양주 진접 서한이다음(S1BL) 옵션 계산기

남양주 진접 서한이다음(S1BL) 옵션 계산 포인트

경기 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL에 공급되는 총 512세대(일반분양 361세대) 단지로, 2026년 7월 9일 입주자모집공고 기준이며 입주는 2029년 1월 예정입니다.

실거주를 전제로 봐야 하는 단지

공공택지에 분양가상한제가 적용되는 단지라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 붙습니다(2026.07.09. 공고 기준). 거주의무가 있다는 것은 입주 후 실제로 살아야 한다는 뜻이므로, 전세를 놓아 잔금을 치르는 방식은 쓰기 어렵습니다. 자금 계획을 세울 때 이 점이 가장 중요합니다.

옵션 대금은 계약 초기 부담이 큽니다

• 분양대금 : 계약금 10% → 중도금 60%(6회 각 10%, 2026.11.~2028.06.) → 잔금 30%
• 발코니 확장비·유상옵션 : 계약금 20%(계약 시) + 잔금 80%
• 확장비와 옵션비는 대출 알선이 되지 않아 각 일정에 맞춰 직접 계좌이체로 납부해야 합니다.
• 분양대금·발코니 확장비·유상옵션의 납부 계좌가 각각 다릅니다.

일반적인 단지의 옵션 계약금이 10%인 것과 달리 여기는 20%입니다. 옵션을 많이 선택하면 계약 시점에 필요한 현금이 그만큼 커집니다.

마이너스옵션도 함께 계산됩니다

이 계산기는 유상옵션뿐 아니라 마이너스옵션(선택 시 금액이 차감되는 항목)도 함께 반영합니다. 항목을 체크할 때마다 총액이 실시간으로 오르내리므로, 더하고 빼는 조합을 바꿔가며 비교해 보시면 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 공급금액은 어떤 기준인가요?

A. 분양가상한제 심사 기준 금액이며, 임대분양분을 제외한 일반분양분 금액을 적용했습니다.

Q. 표시 금액 외에 더 들어가는 비용은?

A. 인지세, 취득세, 소유권 이전등기 비용과 그 외 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.

Q. 계약 일정은 언제인가요?

A. 특별공급 2026년 7월 20일, 1순위 7월 21일, 2순위 7월 22일, 당첨자 발표 7월 29일, 계약은 8월 10일~12일입니다.