밀양 수자인 더퍼스트 2단지 옵션 계산기

밀양 수자인 더퍼스트 2단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

밀양 수자인 더퍼스트 2단지는 「공공주택 특별법」 제4조 제2항과 「민간참여 공공주택사업 시행지침」에 따라 한국토지주택공사 경남지역본부와 ㈜비에스한양·대보건설㈜·강산건설㈜이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택 건설사업입니다. 분양주체는 ㈜비에스한양이고, 공급위치는 경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL입니다. 지하 1층 ~ 지상 최고 20층 4개 동에 공공분양주택 114세대를 공급하며, 공고문은 공급대상을 「322세대 중 114세대(전용면적 74㎡ 24세대, 84㎡ 90세대 및 부대복리시설)」로 적고 있습니다. 특별공급이 87세대(다자녀가구 13 · 신혼부부 13 · 생애최초 16 · 노부모부양 5 · 신생아 22 · 국가유공자 5 · 기관추천 13), 일반공급이 27세대입니다. 전체 114세대 가운데 90세대, 그러니까 열 집 중 여덟 집이 84형 한 주택형에 몰려 있습니다. 모집공고일은 2026년 6월 19일, 특별공급 접수는 6월 29일, 1순위는 6월 30일, 2순위는 7월 1일, 당첨자 발표는 7월 8일, 서류접수는 7월 9일부터 12일까지, 계약은 8월 18일부터 20일까지 견본주택에서 방문 접수로 진행합니다. 입주 예정은 2028년 9월입니다.

공공분양이라 붙는 조건부터 읽어야 합니다

이 공고문은 첫 줄부터 규제 표를 세워 두었습니다. 밀양시는 비규제지역이지만 이 주택은 공공택지에 지어지는 분양가상한제 적용 공공분양주택이라, 민간 분양과는 다른 세 가지가 붙습니다. 첫째 재당첨제한 10년입니다. 공고문은 「밀양 수자인 더퍼스트 2단지는 분양가상한제 적용주택으로 재당첨제한 기간은 10년입니다」라고 명시하고, 당첨자 발표일(2026.07.08.)로부터 10년간 본인과 세대원 모두가 재당첨 제한을 받습니다. 반대로 과거 분양가상한제 주택·분양전환 공공임대·토지임대주택 등에 당첨되어 제한 기간 중인 세대는 이번 청약에 넣을 수 없고, 넣어서 당첨되면 부적격 처리되어 최대 1년간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없습니다. 둘째 전매제한 1년입니다. 「주택법 시행령」 제73조에 따라 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 금지되고, 다만 그 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 등기 시점에 제한이 끝난 것으로 봅니다. 생업상의 사정 등으로 전매가 불가피하다고 인정되면 「공공주택 특별법」 제49조의6에 따라 한국토지주택공사에 주택 매입을 신청해야 하고, LH는 납부한 입주금에 1년 만기 정기예금 평균이자율을 더한 금액을 지급하고 주택을 사들입니다. 셋째, 거주의무기간은 없습니다. 표의 「거주의무기간」 칸이 「없음」으로 되어 있어, 최근 공공분양에서 흔한 3~5년 실거주 의무가 이 단지에는 붙지 않습니다. 여기에 특별공급은 평생 1회라는 원칙도 그대로 적용되고, 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 각각 청약할 수 있지만 중복당첨되면 접수 시각이 빠른 쪽만 인정됩니다.

발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 고정비입니다

공고문 「4. 발코니 확장공사」는 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 최근 분양주택의 발코니 확장신청 비율을 반영하여 전 세대 발코니확장형으로 시공하며, 발코니 비확장은 선택할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 즉 확장을 뺄 수 없습니다. 그런데 확장비가 분양가에 포함된 것은 아닙니다. 확장 계약은 공동주택 공급계약과 별도로 진행하고, 금액은 74형 770만원 · 84형 851만원입니다. 이 계산기에서 발코니 확장을 「선택 불가」 항목으로 두되 금액은 총액에 항상 더해 두는 이유가 여기 있습니다. 확장면적은 74형 28.1356㎡, 84형 31.4873㎡로 공고문 공급대상 표에 명시되어 있습니다. 확장비는 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 골라 확장할 수 없고, 부분별 금액 내역은 「확장금액 산출의 객관적 근거를 마련하기 위한 것일 뿐」이라고 못박습니다. 확장비에는 인테리어 마감재·바닥재 가격과 부가가치세가 들어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 납부는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.11.27.) · 잔금 80%(입주지정기간)이고 계좌는 분양대금 계좌와 다릅니다.

마이너스옵션을 고르면 나머지가 전부 잠깁니다

이 단지에서 가장 먼저 결정해야 할 갈림길은 유상옵션이 아니라 기본선택품목(마이너스옵션)입니다. 바닥재·벽지·천장재·조명기구·배선기구·욕실 위생기기·주방가구 및 가전류·창호 문틀과 문짝·가구류 일체를 빼고 받는 대신 74형 3,395만원 · 84형 3,849만원을 공급금액에서 공제합니다. 문제는 배타 조건입니다. 공고문은 「마이너스 옵션과 발코니 확장 옵션 계약의 경우 공사내용의 차이(바닥마감, 벽체, 벽지, 방수, 단열 등)로 마이너스 옵션을 선택하여 계약한 세대는 발코니확장 옵션을 선택할 수 없습니다」라고 적고, 유상옵션 항목에서도 「기본선택품목(마이너스옵션)을 선택한 경우 추가선택품목(유상옵션)은 선택 불가합니다」라고 다시 못박습니다. 즉 마이너스옵션을 고르는 순간 발코니 확장비도 유상옵션도 계산에서 사라집니다. 대신 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에야 공사를 시작할 수 있고, 최초 입주가능일부터 60일 이내에 마쳐야 하며, 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자를 써야 합니다. 세대 내 서비스 제공품목도 시공되지 않고, 분양계약 이후에는 추가 신청·변경·취소가 되지 않습니다.

주방 가구특화 하나가 드레스룸 가격표를 통째로 바꿉니다

유상옵션 표를 그냥 읽으면 드레스룸 옵션이 다섯 개(1안~5안)로 보이지만, 실제로 고를 수 있는 것은 언제나 두 개뿐입니다. 오른쪽 비고란에 「주방가구 옵션 미선택시」와 「주방가구 옵션 선택시」가 갈라져 있기 때문입니다. 주방 가구특화(330만원)를 고르지 않으면 드레스룸은 1안 수납특화(150만원)와 2안 고급형(74형 550만원 · 84형 590만원) 중에서, 고르면 3안 확장 수납특화(74형 190만원 · 84형 200만원)와 확장 고급형(74형 4안 790만원 · 84형 5안 850만원) 중에서 골라야 합니다. 공고문은 그 이유를 「주방 가구특화 선택시 'ㄷ'자 주방으로 작업대가 확장되며 팬트리 공간은 드레스룸에 포함되어 대형 드레스룸으로 공간이 제공됩니다」라고 설명합니다. 같은 이유로 주방 팬트리 수납특화(50만원)는 주방 가구특화를 고르지 않은 세대만 살 수 있고, 반대로 장식장(220만원)과 주방 상판/벽 세라믹(74형 190만원 · 84형 210만원)은 주방 가구특화를 골라야만 살 수 있습니다. 하나를 누르면 네 항목이 함께 움직이는 구조라, 이 계산기에서는 주방 가구특화 체크박스를 켜고 끄면서 총액이 어떻게 달라지는지 직접 확인하는 편이 빠릅니다. 참고로 84형 확장 고급형(5안)에는 붙박이장이 포함되어 있고, 84형에만 있는 신발장 특화(슈벤치, 15만원)도 74형 목록에는 나타나지 않습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 1안과 2안 둘 중 하나입니다. LG전자 프리미엄 UV NANO 제품으로 1안은 거실·침실1 두 대에 450만원, 2안은 거실·침실1·침실2·침실3 네 대에 740만원입니다. 74형과 84형 금액이 같습니다. 고르지 않으면 천장 냉매배관과 드레인이 아예 설치되지 않고 스탠드형(거실)·벽걸이형(침실1)용 매립 냉매배관만 남습니다. 반대로 고르면 그 실의 냉매배관 콘센트가 시공되지 않고, 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 돌릴 수 없습니다. 에어컨 옵션에 따라 실외기 용량이 달라져 나중에 실내기만 추가하는 것도 불가능합니다.
• 빌트인 냉장고는 세 가지 안 중 하나만 고를 수 있습니다. 1안 LG 실버(STS) 770만원, 2안 LG 에센스화이트 글라스 720만원, 3안 삼성 새틴화이트 글라스 610만원이며 가전만 따로 사는 것은 불가하고 냉장고+김치냉장고+수납장이 한 묶음입니다. 견본주택에는 1안 LG 실버가 설치되어 있습니다. 고르지 않으면 냉장고장과 김치냉장고장이 설치되는데, 공고문은 「보유하고 계신 가전 수납 불가 시 가구 사이즈에 대한 민원을 제기하실 수 없습니다」라고 미리 적어 두었으니 쓰던 냉장고 치수를 재 보고 결정해야 합니다. 식기세척기와 인덕션도 LG·삼성 중 택1이고, 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 설치되며 인덕션용 콘센트는 시공되지 않습니다.
• 욕실은 특화·안전손잡이·배기팬이 모두 욕실1·2 묶음입니다. 공용욕실(욕실1) 특화가 290만원, 부부욕실(욕실2) 특화가 250만원으로 각각 고를 수 있지만, 안전손잡이(35만원)와 다기능 배기팬(120만원)은 「욕실1,2를 포함한 옵션으로 개별선택이 불가」합니다. 욕실 특화를 고르면 비데일체형 양변기와 세면대·욕조 수전이 아메리칸 스탠다드로 설치되며 제조국은 중국이고, 본 공사 시 도기나 수전에 「메이드 인 차이나」 문구가 적용될 수 있다고 공고문이 밝혀 두었습니다. 미선택 시에는 일반 양변기와 분리형 비데, 실버 유광 컬러 수전·액세서리·샤워부스가 들어갑니다.
• 마감재 특화는 네 항목이 따로 놉니다. 바닥 마감 특화(강마루 에디톤, 74형 430만원 · 84형 480만원), 거실 아트월 대형 세라믹(160만원), 벽체 마감 특화(시트/가구판넬 + 픽처레일, 74형 290만원 · 84형 305만원), 조명 특화(74형 560만원 · 84형 580만원)입니다. 거실 실링팬은 조명 특화에 포함되어 있어 따로 살 수 없고, 조명 특화를 고르지 않으면 침실 스위치가 1회로로 적용됩니다. 조명 특화의 거실·침실 직접조명은 디밍 5단계, 색온도 5단계가 됩니다. 아트월을 고르지 않으면 약 600×600mm 타일이 시공되고 줄눈은 시공되지 않습니다.
• 중도금 60%는 대출이자 후불제이고, 잔금 30% 안에 주택도시기금 7,500만원이 들어 있습니다. 공고문은 「본 사업은 중도금 대출 이자 후불제 사업이며, 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능함」이라고 적고, 대출개시일부터 입주지정기간 직전 이자 납부일까지의 이자는 사업주체가 대납하되 계약자가 입주지정기간 말일까지 그 총액을 사업주체에 상환해야 한다고 명시합니다. 대납 이자를 갚지 않으면 계약서상 연체율이 붙습니다. 또한 가계대출 총량규제 등으로 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자가 자력으로 분양대금의 60%를 마련해야 한다고 첫 페이지에서 경고하고 있습니다.
• 견본주택에는 84형만 지어졌습니다. 공고문은 「견본주택 내 견본세대는 84타입이 설치되었으므로 관람에 참고하여 주시기 바라며, 설치되지 않은 74타입은 반드시 홈페이지를 참고하시기 바랍니다」라고 안내합니다. 74형을 노린다면 유상옵션 실물을 볼 수 없으니 홈페이지 e모델하우스와 마감재리스트, 상담석을 통해 확인해야 합니다. 견본주택은 경상남도 밀양시 내이동 1175-4에 있고 2026년 6월 26일 10시부터 개관했습니다.
• 주변 여건 고지가 유난히 길게 붙어 있습니다. 단지 동측에 근린공원과 유수지가 있어 빛반사·악취·벌레가 발생할 수 있고, 북서측 야산(사유지)에 다수 분묘가 있으며, 북측 S-1BL 인근에 축사가, 북측으로 송전탑과 고압 송전선로가 있습니다. 남측에는 밀양부북 LH 2단지(A-2BL)가 준공되어 있고 서측에는 S-1BL 공동주택 예정부지가 있습니다. 공고문은 이들 모두에 대해 「청약 및 계약 전 현장을 확인하고, 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없다」고 적고 있으니 계약 전 현장 방문이 사실상 필수입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 770만원을 아낄 수 있나요?

A. 아닙니다. 이 단지는 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되고 비확장을 고를 수 없습니다. 74형 770만원, 84형 851만원은 사실상 고정비라고 보는 편이 정확합니다. 유일한 예외가 마이너스옵션인데, 마이너스옵션을 고르면 발코니 확장 자체를 계약할 수 없고 발코니 확장 또한 「마이너스옵션」 기준으로 시공됩니다. 다만 확장비를 빼는 대가로 바닥재·벽지·조명·주방가구·욕실 위생기기까지 전부 빠지므로, 인테리어 업체를 직접 쓸 계획이 확실한 경우가 아니면 권하기 어렵습니다. 이 계산기의 총 합계는 공급금액 + 발코니 확장비 + 고른 유상옵션이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 들어 있지 않습니다.

Q. 84형 기준으로 옵션을 다 고르면 얼마나 되나요?

A. 시스템에어컨 2안 740만원, 빌트인 냉장고 1안 770만원, 전기오븐 38만원, 식기세척기 120만원, 인덕션 120만원, 제습기 140만원, 현관 중문 180만원, 신발장 특화 15만원, 주방 가구특화 330만원, 장식장 220만원, 보조 주방가구 165만원, 현관 창고 수납특화 2안 200만원, 드레스룸 확장 고급형 850만원, 욕실1 특화 290만원, 욕실2 특화 250만원, 안전손잡이 35만원, 다기능 배기팬 120만원, 바닥 마감 특화 480만원, 아트월 160만원, 벽체 마감 특화 305만원, 주방 상판/벽 세라믹 210만원, 조명 특화 580만원입니다. 계산기 오른쪽 패널에서 실제 합계를 확인할 수 있는데, 전부 고르면 발코니 확장비를 포함해 공급금액의 두 자릿수 퍼센트가 얹힙니다. 특히 드레스룸 확장 고급형은 단일 항목으로 84형 850만원, 74형 790만원이라 이 단지 유상옵션 가운데 가장 비쌉니다.

Q. 옵션 계약은 언제 하나요?

A. 공고문은 「추가선택품목(유상옵션) 계약은 공동주택 공급계약 및 발코니확장 계약과 별개이며 계약일정 및 내용, 납부일정 및 계좌, 제품상세내용 등은 추후 별도로 분양계약자에게 공지 후 계약체결 예정」이라고만 적고 있습니다. 다만 금액표에 계약금 10%는 「계약시」, 중도금 10%는 「2026.11.27.」, 잔금 80%는 「입주지정일」로 시점이 못박혀 있어 이 계산기의 납부 일정 표에 그대로 반영했습니다. 확실한 것은 동·호수가 당첨자 선정 시 무작위로 배정되고, 배정받은 동·호 타입에 따라 유상옵션 공급금액과 설치위치가 달라질 수 있다는 점, 그리고 결정기간이 지나면 취소·변경이 불가하다는 점입니다. 납부계좌는 분양대금·발코니확장비와 모두 다른 별도 가상계좌이니 입금 전에 반드시 확인해야 합니다.