평택 고덕 우미 린 프레스티지 옵션 계산기

평택 고덕 우미 린 프레스티지, 옵션은 이렇게 읽습니다

평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL)는 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-36블록에 들어서는 지하 2층·지상 20층 11개 동, 총 743세대 규모의 단지입니다. 특별공급 335세대(기관추천 46 · 다자녀가구 71 · 신혼부부 107 · 노부모부양 22 · 생애최초 89)와 일반공급 408세대로 나뉩니다. 특이한 점은 사업주체 구성입니다 — 우미건설㈜ · 지에스건설㈜ · 이에스아이㈜ 세 회사가 시행사 겸 시공사로 함께 이름을 올렸습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 평택시청 주택과-25131호(2026.06.05.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 공고일은 2026년 6월 5일, 특별공급은 6월 15일, 1순위는 6월 16일, 2순위는 6월 17일에 접수합니다. 당첨자 발표는 6월 23일, 서류 접수는 6월 26일부터 7월 2일까지, 계약은 7월 5일부터 7일까지 사흘간이며 입주 예정월은 2028년 12월입니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 그대로 정리되어 있습니다. 경기도 평택시는 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구·비청약과열지역이고, 그래서 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격을 받습니다. 다만 규제가 완전히 없는 것은 아닙니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한은 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년), 거주의무기간 3년이 특별공급·일반공급 모두에 똑같이 붙습니다. 거주의무는 이 단지가 공공택지에서 공급되는 민영주택이면서 분양가격이 인근 지역 주택 매매가격의 80% 이상 100% 미만에 해당해 「주택법」 제57조의2에 따라 적용되는 것이고, 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주해 3년간 계속 거주해야 합니다. 해당지역 우선공급은 평택시에 1년 이상 계속 거주(2025.06.05. 이전부터)한 사람이 대상이고, 그다음이 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2025.12.05. 이전부터), 마지막이 경기도 6개월 미만 및 전국 거주자입니다.

주택형은 여덟 개인데 성격이 둘로 갈립니다. 84A·84B·84D·101A는 일반형이고, 이름 끝에 T가 붙은 94AT·94BT·94DT·111AT는 오픈형 발코니를 가진 테라스 타입입니다. 그래서 열리는 층 구간도 제각각입니다 — 84A·84B·101A는 1층부터 10~20층까지 여섯 구간이 다 있지만, 84D는 1층이 없어 2층부터 시작하고, 94AT·94BT는 1~3층 세 구간뿐이며, 94DT는 10~12층까지, 111AT는 5~9층까지만 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B·84D는 부가가치세가 비과세라 공급금액이 대지비와 건축비만으로 이뤄지지만, 94·101·111형은 건축비의 부가가치세가 공급금액에 포함되어 있습니다. 분양가상한제 적용 단지라 층별 차등 폭은 크지 않습니다 — 84A는 1층 5억 2,850만원에서 10~20층 5억 8,730만원까지 5,880만원, 101A는 1층 6억 1,020만원에서 10~20층 6억 7,800만원까지 6,780만원 차이입니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것 — 발코니 확장

이 계산기에서 스위치 하나가 나머지 전부를 결정합니다. 공고문이 조건을 세 겹으로 걸어 두었기 때문입니다. 먼저 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션을 선택할 수 없습니다 — 바닥마감·벽체·벽지·방수·단열의 공사상 상이점 때문입니다. 그리고 발코니를 확장하지 않으면 시스템에어컨도, 추가선택품목도, 패키지 옵션도 계약할 수 없습니다. 공고문은 「시스템에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있음」, 「단, 발코니 확장 미선택 시 추가선택품목 계약은 불가함」이라고 각각 못 박아 두었습니다. 계산기에서도 마이너스 옵션을 켜면 발코니가 잠기고, 발코니를 끄면 아래 모든 옵션 카드가 잠기도록 구현했습니다. 확장비는 84A 510만원 · 84B 480만원 · 84D 850만원 · 94AT 470만원 · 94BT 440만원 · 94DT 810만원 · 101A 620만원 · 111AT 580만원인데, D 타입인 84D(850만원)와 94DT(810만원)가 유독 비쌉니다. 같은 84형인데도 84D는 84B(480만원)의 1.8배입니다.

패키지가 개별 합계보다 정확히 5% 쌉니다

이 단지 유상옵션 표의 가장 실용적인 정보는 패키지 옵션입니다. 세 개가 있는데 모두 구성 품목의 개별 합계에서 정확히 5%를 뺀 값입니다. 거실패키지(바닥타일/광폭강마루 + 대형아트월 + 고급거실특화 + 고급조명특화)는 84·94형이 874만원으로 개별 합계 920만원보다 46만원, 101A·111AT가 969만원으로 개별 합계 1,020만원보다 51만원 쌉니다. 주방패키지(고급주방특화 + 주방장식장)는 599만원으로 개별 630만원보다 31만원, 욕실패키지(부부욕실 + 공용욕실 고급 특화)는 84·94형 513만원으로 540만원보다 27만원, 101A·111AT가 542만원으로 570만원보다 28만원 쌉니다. 공고문은 개별품목과 패키지옵션을 혼용해 선택할 수 있다고 명시하고 있으니(예: 거실패키지 + 주방 개별선택), 구성 품목을 전부 원한다면 패키지 쪽이 유리합니다. 다만 주방패키지는 84A·94AT·84B·94BT에만 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션 금액은 주택형마다 공개되어 있습니다. 84A 3,856만 7천원 · 84B 3,671만 4천원 · 84D 3,688만 2천원 · 94AT 4,308만원 · 94BT 4,100만 6천원 · 94DT 4,345만 6천원 · 101A 4,645만 1천원 · 111AT 4,843만 1천원입니다. 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·일반가구·조명기구 여덟 구분의 마감재 값을 뺀 금액이고, 품목별·실별·위치별로 나눠 고를 수 없어 일괄로 신청해야 합니다. 이 단지는 당첨자 발표 시 동·호까지 배정한 뒤 계약 체결 시 기본선택품목 여부를 정하는 방식입니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 고급형 두 계열이고 제조사는 삼성전자입니다. 84·94형은 3대(거실+안방+주방)와 5대(+침실1·침실2) 두 가지뿐이지만, 101A·111AT에만 알파룸을 포함한 6대 구성이 추가로 열립니다. 금액은 주택형과 무관하게 일반형 3대 590만원 · 5대 890만원 · 6대 1,030만원, 고급형 3대 650만원 · 5대 990만원 · 6대 1,150만원입니다. 미선택 시에는 매립 냉매배관만 거실·안방에 각 1개소 들어가고 천장 냉매배관과 천장 드레인은 시공되지 않습니다. 본 공사에 들어가는 제품은 난방 기능이 없는 냉방 전용이고, 실외기에 계약자가 산 스탠드형·벽걸이형을 연결할 수 없으며 설치안에 따라 실외기 용량이 달라 나중에 실내기만 추가하는 것도 불가합니다.
• 주방은 주택형에 따라 열리는 항목이 완전히 다릅니다. 고급주방특화(350만원)는 전 타입 공통이지만 84A·94AT·84B·94BT는 아일랜드장(세라믹 상판·하부장 가구)이 포함되고 84D·94DT·101A·111AT는 빠집니다. 101A·111AT에만 있는 수납특화형 고급주방특화(530만원)는 고급주방특화를 선택하면 고를 수 없습니다 — 공고문에 명시된 유일한 배타 조건입니다. 대신 주방 11자 구조 변경, 센서조명, 대형 팬트리(유리도어·시스템선반·수납장), 주방장식장이 한 덩어리로 들어갑니다. 반대로 주방장식장 단품(280만원)은 84A·94AT·84B·94BT에만 있습니다.
• 고급거실특화와 고급조명특화의 사양은 주택형 그룹마다 다릅니다. 고급거실특화는 84A·94AT·84B·94BT가 시트알판(거실 뒷벽·복도 2면·현관 방화문 주위·거실 창호 주위)과 픽쳐레일 일체형 간접조명(거실 1면·복도 1면) 구성이고, 84D·94DT와 101A·111AT는 복도가 1면으로 줄어드는 대신 대형아트월(복도 1면)이 들어갑니다. 101A·111AT는 여기에 현관천장 시트알판이 더 붙어 250만원입니다. 고급조명특화는 주방 간접등이 84A 계열 2면, 84D 계열 없음, 101A 계열 4면으로 갈립니다. 84A·84B·94AT·94BT는 고급거실특화와 주방장식장을 함께 선택하면 복도 시트알판의 크기가 변경 시공됩니다.
• 가전은 추가선택품목으로 고르지 않으면 전용 콘센트가 아예 설치되지 않습니다. 식기세척기(삼성전자 190만원 / LG전자 150만원), 전기오븐레인지(삼성전자 60만원 / LG전자 90만원), 인덕션(삼성전자 90만원 / LG전자 110만원) 모두 제조사를 골라 계약하는데, 품목마다 저렴한 제조사가 다릅니다 — 식기세척기는 LG가, 오븐과 인덕션은 삼성이 쌉니다. 인덕션을 선택해도 가스배관과 밸브는 그대로 설치됩니다.
• 침실 옵션은 단출합니다. 파우더형 붙박이장(1개소 기준, 140만원)이 전 타입 공통이고, 안방 드레스룸(슬라이딩 유리도어 + 시스템선반, 260만원)은 84B·94BT에만 열립니다. 현관 중문(3연동 슬라이딩·수동, 170만원)도 전 타입 동일 금액인데, 선택하지 않으면 벽체·가구·디딤판의 형태와 크기가 변경될 수 있다는 단서가 붙어 있습니다.
• 견본주택 기준층에 주의해야 합니다. 공고문은 견본주택이 1~3층(천장고 2.5m) 기준으로 시공되었고, 4층 이상은 천장고가 2.3m라 가구·현관중문·도어·아트월·타일 등의 높이가 견본주택과 다르게 시공된다고 밝히고 있습니다. 유상옵션 대부분이 높이에 영향을 받는 품목이라 4층 이상 당첨자는 이 차이를 감안해야 합니다. 고급조명특화를 선택하지 않으면 주방 우물천장이 시공되지 않고 조명의 종류·위치·수량이 바뀐다는 점도 함께 확인할 항목입니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세가 포함되지 않고, 발코니 확장비·시스템에어컨·추가선택품목도 부가세는 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 미포함이라 입주 후 관할관청이 별도로 부과할 수 있습니다. 발코니 확장과 추가선택품목은 주택도시보증공사의 분양보증 대상에도 해당하지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 10~20층(5억 8,730만원)에 발코니 확장(510만원)만 붙이면 계약 시 필요한 돈은 1,051만원입니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원, 이 경우 1,936만 5천원)가 2026년 9월 10일에, 중도금 1회차 15%(8,809만 5천원)와 옵션 중도금 10%가 2027년 2월 11일에 이어집니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비·시스템에어컨·추가선택품목은 계약 시 10%, 2027년 2월 11일에 10%를 내고 나머지 80%가 입주지정일에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 35%도 같은 시점이라 2028년 12월 무렵에 자금이 몰립니다. 다른 단지보다 옵션 잔금 비율이 높은 편(70%가 아니라 80%)이라 옵션을 많이 고를수록 이 시점의 부담이 커집니다. 계산기에서 옵션을 켜고 끄며 잔금 줄 금액이 어떻게 변하는지 확인해 보는 편이 좋습니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 이 아파트의 중도금대출 알선조건이 「중도금 대출 이자후불제」이며 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관 및 조건에 따라 알선할 예정이라고 밝히고 있습니다. 다만 사업주체가 알선한 금융기관을 이용하지 않으면 이자후불제 조건은 적용되지 않고, 알선 자체가 사업주체의 의무사항도 아닙니다. 세부 일정은 별도 공지 예정이며, 대출이 안 되더라도 그것이 계약 해지 사유가 되지는 않습니다. 마이너스 옵션을 선택하면 분양금액 조정에 따라 대출 알선이 불가할 수 있다는 조항도 공고문에 따로 적혀 있으니 마이너스 옵션을 고민한다면 함께 살펴야 합니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 대출 조건은 추후 별도 안내를 확인해야 합니다.