천안 아이파크 시티 1단지 옵션 계산기

천안 아이파크 시티 1단지(2회차), 옵션은 이렇게 읽습니다

천안 아이파크 시티 1단지는 ㈜제이에스도시개발이 시행위탁자, 신한자산신탁㈜이 시행수탁자, 아이파크현대산업개발㈜이 시공을 맡아 충청남도 천안시 서북구 성성동 34-4번지 일원(성성5지구)에 짓는 지하 2층 ~ 지상 24~33층 11개 동, 총 1,126세대 규모의 민영주택입니다. 입주는 2027년 12월 예정이고 주차는 1,778대(아파트 1,762대 · 근린생활시설 16대)로 계획되어 있습니다. 여기서 가장 먼저 짚어야 할 것은 이 공고가 단지 전체를 파는 공고가 아니라는 점입니다. 본 아파트는 「분할 입주자모집 운영기준」에 따라 두 번에 나눠 입주자를 모집하며, 1회차 892세대는 2024년 11월 1일자 별도 공고(주택관리번호 2024000628)로 이미 공급했습니다. 이번 2회차는 84A 168세대와 84B 66세대를 합한 234세대뿐이고, 1회차에 함께 있던 102.8500·118.0800·150.5600 주택형은 이번 공고에 아예 없습니다. 특별공급 122세대(기관추천 22 · 다자녀가구 22 · 신혼부부 34 · 노부모부양 7 · 생애최초 15 · 신생아 22)와 일반공급 112세대로 나뉘고 최하층 우선배정은 24세대입니다. 모집공고일은 2026년 6월 26일이며 같은 날 관리형토지신탁 특약사항 문구를 고친 정정공고가 함께 나왔습니다. 특별공급 접수는 7월 6일, 일반공급 1순위는 7월 7일, 2순위는 7월 8일, 당첨자 발표는 7월 14일, 서류접수는 7월 17일부터 21일까지, 계약은 7월 27일부터 29일까지입니다. 천안시는 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지이며, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분에게도 1순위 자격이 주어집니다.

발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 붙박이 비용입니다

다른 단지 계산기에서는 발코니 확장이 「할까 말까」를 고르는 첫 번째 칸이지만, 이 단지에서는 그 선택지 자체가 없습니다. 공고문은 「금회 공급분(234세대) 전세대 발코니 확장형으로 일괄 시공되어 단위세대 기본형(발코니 비확장)을 선택할 수 없습니다」라고 세 군데에서 반복해 적고 있습니다. 골조공사가 이미 진행 중인 상태에서 파는 아파트라 평면을 확장형으로 고정해 두었기 때문입니다. 금액은 84A·84B 모두 1,400만원(부가가치세 포함)으로 같고, 납부는 계약 시 10%인 140만원, 입주지정일에 90%인 1,260만원 두 번으로 끝납니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장비를 처음부터 총액에 넣어 두었습니다. 84A 최저 구간 5억 700만원에 확장비를 더하면 5억 2,100만원이 실제로 지불해야 하는 최소 금액이 되는 셈입니다. 확장 범위 역시 「일괄확장을 전제로 산정한 금액」이라 실별·위치별로 골라서 확장할 수 없고, 확장에 따라 단열재가 시공되면서 천장·벽체가 돌출되거나 배관이 노출될 수 있으며 생활습관에 따라 새시와 유리에 결로가 생길 수 있다는 조건이 함께 붙습니다. 한 가지 더, 발코니 확장 공사비에는 통합취득세 등 제세공과금이 들어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 따로 부과될 수 있습니다.

무상옵션도 이미 확정되어 있습니다

같은 이유로 무상옵션도 고를 수 없습니다. 공고문은 「전세대 무상옵션선택 품목은 소비자의 성향 등을 고려해 타입별 확정 사양으로 일괄 시공되어 계약자의 개별 선택이 불가하며, 계약자는 이를 충분히 확인 후 청약신청 및 계약을 체결하시기 바라며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다」라고 적고, 주택형별 확정 내용을 이렇게 못박았습니다. 84A는 평면옵션 기본형(더블팬트리), 안방 파우더장 기본형(입식), 거실 냉장고장 무상선택형(김치냉장고 설치형)이고, 84B는 평면옵션 기본형, 안방 파우더장 기본형(입식), 거실 냉장고장 무상선택형(김치냉장고 설치형)입니다. 즉 84A를 고르면 더블팬트리 평면이, 84B를 고르면 기본 평면이 자동으로 정해지고 바꿀 수 없습니다. 두 주택형의 차이가 여기서 갈리므로, 팬트리 수납을 중요하게 본다면 청약 단계에서 주택형을 고를 때 이미 결정된다고 생각하는 편이 맞습니다. 세부 적용사항과 이미지는 분양 홈페이지의 「무상옵션(2회차)」 탭에 별도로 올라와 있습니다.

유상옵션은 시스템에어컨 하나뿐입니다

이 공고문의 「추가 선택품목(유상옵션)」 항목에는 천장형 시스템에어컨 단 한 품목만 있습니다. 빌트인 냉장고도, 주방특화도, 중문도, 샤시 업그레이드도 없습니다. 옵션 계산이 그만큼 단순해지는 대신, 고를 수 있는 여지도 이 한 칸에 몰려 있습니다. 구성은 등급(일반 / 고급) × 방식(GRILL TYPE / 공기청정 GRILL TYPE) × 대수(기본 3대 / 전체 5대) 세 축으로 갈려 모두 8가지이고, 84A와 84B의 금액이 완전히 같습니다. 가장 싼 일반 GRILL TYPE 기본 3대가 521만원, 가장 비싼 고급 공기청정 GRILL TYPE 전체 5대가 1,206만원으로 최저와 최고의 차이가 685만원입니다. 기본 3대는 거실+주방+안방, 전체 5대는 거실+주방+안방+침실1+침실2에 설치되며 전 구성 제조사는 LG전자입니다. 공고문은 「본 공고의 천장형 시스템에어컨은 1차 입주자모집공고 품목과 상이합니다」라고 따로 밝히고 있으니, 1회차 계약자의 후기나 카탈로그를 그대로 믿으면 안 됩니다. 또한 「금회 시스템에어컨 옵션품목은 선배관공사로 인해 LG 전자제품으로만 선택가능하고, 알파룸 추가 선택형을 선택하실 수 없습니다」라고 명시되어 있어 제조사와 설치 범위 모두 선택의 폭이 좁습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨을 고르지 않으면 냉매 배관이 2개소만 깔립니다. 공고문은 「시스템에어컨 옵션을 선택하지 않을 경우, 거실은 스탠드형, 침실1은 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매 매립배관 및 콘센트만 시공됩니다」라고 적고 있습니다. 반대로 옵션을 고르면 그 기본 배관과 콘센트는 설치되지 않으며, 옵션 금액은 그 감소비용과 시스템에어컨 설치 증가비용을 정산한 값입니다. 나중에 다른 방에 에어컨을 놓으려면 입주자 부담으로 배관을 따로 깔아야 합니다.
• 홈넷 연동은 옵션을 골라야만 됩니다. 「시스템에어컨 옵션품목 선택 시만 홈넷(월패드) 및 아이파크 홈앱 연동이 가능합니다. 입주자가 별도로 시중에서 에어컨을 개별 구입하여 설치할 경우 홈넷(월패드) 및 아이파크 홈앱 연동이 불가하며, 추후 이의를 제기할 수 없습니다」라는 문장이 그대로 들어 있습니다. 실외기에 추가 에어컨(스탠드형·벽걸이형)을 연결해 가동하는 것도 불가하고, 컨트롤러는 무선 리모컨으로 실내기 1대당 1개만 제공되며 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 계약 3개월 뒤에 공급금액의 40%를 한 번에 냅니다. 계약은 2026년 7월 27일부터 29일까지인데 중도금 1·2·3·4회차 납부일이 모두 2026년 10월 23일 하루로 잡혀 있습니다. 이미 공정이 진행된 상태에서 파는 아파트라 앞선 회차의 납부기한이 지나 있기 때문입니다. 84A 최저 구간(5억 700만원)이라면 그날 하루에만 2억 280만원을 마련해야 합니다. 중도금 대출을 쓰더라도 계약금 10%를 완납해야 실행되고 대출은 총 분양대금의 60% 범위이며 이자후불제입니다. 입주지정기간 개시일 전일까지의 이자는 시행위탁자가 대납하고 그 이후 이자는 계약자가 부담합니다.
• 1층 세대가 없습니다. 2회차 공급금액 표는 2층부터 시작합니다. 84A는 2층 10세대·3층 9세대·4층 11세대·5~9층 45세대·10~19층 59세대·20층 이상 34세대, 84B는 2층 4세대·3층 4세대·4층 3세대·5~9층 23세대·10~19층 16세대·20층 이상 16세대입니다. 다만 최하층 우선배정 세대수가 84A 15세대, 84B 9세대로 잡혀 있으니 저층을 노린 신청이라면 이 숫자를 함께 봐야 합니다.
• 같은 주택형 안에서 층에 따른 금액 차이는 크지 않습니다. 84A는 2층 5억 700만원에서 20층 이상 5억 5,000만원까지 4,300만원 차이, 84B는 2층 4억 9,600만원에서 20층 이상 5억 3,900만원까지 4,300만원 차이입니다. 두 주택형 모두 전용 84.98㎡·84.97㎡로 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다. 84A와 84B는 동·라인도 갈려서 84A는 102~106동·108동의 4호와 107·109·110동의 1·2·4호, 84B는 102~110동의 3호에 배정되어 있습니다.
• 견본주택에 이 단지 유니트가 없습니다. 공고문은 「본 아파트의 견본주택에는 세대 유니트가 건립되어 있지 않아 세대 내부 관람이 불가하며, 청약, 상품관련 안내 및 분양상담을 위한 상담창구만 운영됩니다」라고 적고 있습니다. 상담·계약 업무는 천안 아이파크 시티 2단지 견본주택(충남 아산시 배방읍 장재리 1714)에서 진행되고, 거기 설치된 유니트는 2단지 기준이라 마감재·옵션·가구배치·색상이 이 단지와 다를 수 있습니다. 평면과 마감은 사이버 견본주택과 카탈로그로만 확인할 수 있으므로 계약 전 마감재 목록과 안내자료를 반드시 대조해야 합니다. 방문은 예약제로 운영됩니다.
• 인지세를 계약자가 절반 부담합니다. 공고문은 아파트 공급계약서가 「인지세법」상 부동산 소유권 이전에 관한 증서에 해당해 시행위탁자와 분양계약자가 인지세를 균등 납부한다고 밝히고 있습니다. 기재금액 1억원 초과 10억원 이하 구간의 인지세가 15만원이므로 계약자 부담은 7만 5천원이고, 공급계약일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 전자수입인지로 내야 합니다. 이 계산기의 총 합계에는 인지세·취득세·소유권이전등기 비용이 들어 있지 않습니다.
• 관리형토지신탁 사업입니다. 2026년 6월 26일 정정공고의 내용이 바로 이 부분으로, 시행수탁자인 신한자산신탁㈜이 매도인 지위에 있으나 신탁재산과 신탁계약 업무범위 내에서만 책임을 부담하고 이를 초과하는 부분은 시행위탁자 ㈜제이에스도시개발이 처리한다는 문구로 정리되었습니다. 하자보수 책임은 시행위탁자와 시공사에 있습니다. 분양대금은 반드시 공급계약서에 적힌 시행수탁자 명의 계좌로 입금해야 하며, 다른 방법으로 낸 돈은 분양대금으로 인정되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼고 계산할 수는 없나요?

A. 없습니다. 이 단지는 전 세대가 확장형으로 일괄 시공되어 비확장 상태로 받는 선택지가 존재하지 않습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장비 1,400만원을 총액에 기본으로 포함해 두었고, 요약 패널의 「발코니 확장」 줄에도 항상 1,400만원이 찍힙니다. 다른 단지와 비교할 때는 「공급금액 + 1,400만원」을 그 단지의 「공급금액 + 확장비」와 맞대어 보면 됩니다. 참고로 확장 공사는 에너지절약 설계기준과 피난·방화구조 기준을 맞춰야 해서 시공사가 직접 시공하도록 제한되어 있고, 계약 이후 법령 해석 차이로 확장 공사가 일부 변경되더라도 이의를 제기할 수 없습니다.

Q. 시스템에어컨은 언제, 어디에 돈을 내나요?

A. 공고문은 「추가 선택품목(유상옵션) 납부계좌 및 납부방법 : 추후 별도 안내 예정」이라고만 적고 있습니다. 확실한 것은 추가 선택품목 납부계좌가 분양대금 계좌와도, 발코니 확장 공사비 계좌와도 다르다는 점입니다. 이 단지는 계좌가 셋으로 갈리니 입금 전에 반드시 확인해야 합니다. 옵션 계약은 공동주택 공급계약과 별개로 진행되며 정확한 계약일정은 추후 통보되고, 시공상의 문제로 별도 통지하는 계약체결 일정이 지나면 추가 선택품목 계약 자체가 불가합니다. 계약 후 해지하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 물어야 합니다.

Q. 1회차 공고와 무엇이 다른가요?

A. 사용검사·착공·입주는 차수에 관계없이 동일하지만 분양가, 계약일자, 중도금 일자는 회차마다 다릅니다. 공고문이 「회차별 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다」라고 명시하고 있습니다. 이번 2회차는 84A·84B 두 주택형만 공급하고, 천장형 시스템에어컨 품목도 1차 공고와 다릅니다. 또 2회차 분양사무실 대표번호(1811-1126)는 천안 아이파크 시티 2단지 분양사무실과 별도로 운영됩니다. 1회차 공급대상과 분양가격이 궁금하다면 주택관리번호 2024000628의 별도 공고문을 봐야 합니다.