호반써밋 첨단3지구 A8BL 옵션 계산기

호반써밋 첨단3지구 A8BL, 옵션은 이렇게 읽습니다

호반써밋 첨단3지구(A8BL)는 광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록, 행정구역으로는 전라남도 장성군 진원면에 들어서는 총 449세대 단지입니다. 시행은 첨단678피에프브이㈜, 사업주체 겸 시공은 ㈜호반건설이며 지하 1층·지상 18~20층 6개 동으로 구성됩니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 전라남도 장성군 지역개발과-22515호(2026.06.05.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 특별공급은 6월 15일부터 16일까지 이틀, 일반공급 1순위는 6월 17일, 2순위는 6월 18일에 접수합니다. 당첨자 발표는 6월 24일, 서류 접수는 6월 27일부터 7월 4일까지, 계약은 7월 6일부터 8일까지이고 입주 예정월은 2028년 10월입니다. 같은 첨단3지구의 A7BL과는 별개 공고이며, 견본주택 주소(광주광역시 서구 마륵동 164-11)만 같을 뿐 승인 관청도 주택형 구성도 다릅니다.

이 단지의 첫 번째 특징은 공급 주택형이 117A·117B·135 세 가지뿐이고 모두 전용 85㎡를 넘는 중대형이라는 점입니다. 117A가 221세대(특별 138 / 일반 83), 135형이 151세대(특별 94 / 일반 57), 117B가 77세대(특별 47 / 일반 30)로 나뉩니다. 전용 85㎡ 초과 주택은 일반공급 1순위에서 가점제를 쓰지 않고 100% 추첨제로 뽑으므로, 가점이 낮아도 통장 순위와 예치금만 갖추면 경쟁 조건이 같아집니다. 다만 청약예금 예치금 구간은 주택형마다 다릅니다 — 117형은 전용 135㎡ 이하 구간이지만 135형(전용 135.9583㎡)은 「모든 면적」 구간이라 예치금이 한 단계 높습니다. 장성군 거주자 기준으로 135㎡ 이하는 400만원, 모든 면적은 500만원입니다.

두 번째 특징은 행정구역이 광주광역시가 아니라 전라남도 장성군이라는 점입니다. 단지 이름과 견본주택 위치 때문에 광주 물건으로 읽기 쉽지만, 공고문은 해당지역(주택건설지역 우선공급 대상)을 전라남도 장성군 및 광주광역시에 2025년 6월 5일 이전부터 1년 이상 계속 거주한 사람으로 정의합니다. 1년 미만 거주자와 그 밖의 전국 거주자는 기타지역으로 신청하며, 당첨자 선정은 ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨 순서로 진행됩니다. 즉 장성군과 광주광역시 거주자가 한 묶음으로 우선순위를 갖는 구조입니다. 특별공급 접수가 6월 15일과 16일 이틀에 걸쳐 열리지만 공고문과 청약홈 모두 해당지역·기타지역의 접수일을 나누지 않고 같은 기간에 받습니다 — 지역 구분은 접수 단계가 아니라 당첨자 선정 단계에서 작동합니다. 특별공급 279세대 가운데 223세대가 이전기관(산업단지) 종사자 특별공급이라 첨단3지구 입주 기업 종사자 비중이 압도적으로 높고, 이 유형은 인터넷 청약으로만 신청할 수 있으며 남는 물량이 다른 특별공급 유형으로 넘어가지 않고 곧바로 일반공급으로 전환됩니다.

이 단지 옵션 구조의 축 — 주방 평면 특화

보통 계산기의 첫 갈림길은 발코니 확장이지만, 이 단지는 그 뒤에 주방 평면 특화라는 두 번째 축이 있습니다. 기본형은 'ㅡ'자형 주방에 117형은 알파룸2, 135형은 침실4가 붙는 평면이고, 특화를 고르면 'T'자형 주방으로 바뀌면서 117형은 히든다이닝과 홈바형 장식장이, 135형은 대형 팬트리와 오픈형 장식장·외산 독립형 후드(팔맥)가 들어옵니다. 금액은 117A·117B 1,225만원, 135형 1,860만원입니다. 문제는 이 선택이 알파룸2나 침실4를 잡아먹는다는 데 있습니다. 그래서 주방 평면 특화를 고르면 주방 팬트리와 아일랜드장을 선택할 수 없고, 그 방을 포함하던 시스템에어컨 구성(117형 5안, 135형 4안)과 공기청정기 5안도 닫힙니다. 반대로 주방 조명 특화는 주방 평면 특화를 고른 세대만 선택할 수 있고, 135형의 주방 평면 특화는 전기 쿡탑을 함께 골라야만 계약이 가능합니다. 계산기에서도 이 선후 관계를 그대로 구현해 조건이 맞지 않는 항목은 잠기고 이유가 표시됩니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션이 가장 먼저 갈리는 지점입니다. 금액은 117A 4,723만 2천원 · 117B 4,735만 8천원 · 135형 5,612만 2천원이고, 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·조명·가구 등 기본 마감재 가운데 입주자가 직접 시공할 품목의 값을 빼고 분양받는 제도입니다. 선택하면 발코니 확장옵션과 추가 선택품목을 아예 신청할 수 없습니다. 품목별·실별 선택도 불가해 일괄로만 신청합니다.
• 발코니 확장비는 117A와 117B가 1,286만원으로 같고 135형만 1,415만원입니다. 공급면적이 20㎡ 이상 차이 나는데도 117A·117B의 확장비가 동일한 것은 확장 구간 자체가 거의 같기 때문입니다. 확장비에는 취득세 등 제세공과금이 빠져 있고, 확장 여부는 아파트 공급계약 체결기간 안에 정해야 하며 이후 변경이 불가합니다.
• 냉장고장은 117형에서만 두 가지 구성 중에 고릅니다. 옵션형 냉장고장에 장식장을 붙이는 구성(117A 897만원 · 117B 819만원)과 키큰장 2개소(선반형·서랍형)를 붙이는 구성(117A 859만원 · 117B 780만원)이며, 135형은 옵션형 냉장고장 단일 구성 591만원입니다. 어느 쪽을 골라도 3도어 컨버터블 냉장고(냉장·냉동·김치) 가전이 도어 가구패널 부착형으로 포함됩니다.
• 주방 마감 특화는 앞선 선택에 따라 금액이 세 단계로 움직입니다. 117형은 기본형 주방 268만원 → 기본형 주방+아일랜드장 334만원 → 주방 평면 특화 450만원, 135형은 373만원 → 536만원 → 845만 6천원입니다. 벽·바닥 마감재 특화도 마찬가지로 117A는 196만원(기본 주방) / 192만원(기본 주방+팬트리) / 193만원(주방 평면 특화)으로 갈립니다. 먼저 무엇을 고르느냐에 따라 뒤 항목의 값이 바뀌므로 위에서 아래로 순서대로 정하는 편이 좋습니다.
• 드레스룸 특화는 주택형별 사양 차이가 가장 큽니다. 117A는 3연동 슬라이딩 도어+벽판넬 시스템 선반+아일랜드 수납장+천장형 제습기+특화조명+수납형 장식장·파우더장 구성으로 842만원, 117B는 가구도어 방식으로 935만원입니다. 135형은 기본형 주방을 유지하면 646만원, 주방 평면 특화를 고르면 원슬라이딩 도어에 파우더 2개소가 들어간 1,037만원 구성으로 바뀝니다.
• 117형에만 있는 항목과 135형에만 있는 항목이 갈립니다. 알파룸 수납특화(205만원 · 알파룸1을 복도 팬트리와 침실2 드레스룸으로 전환)와 다용도실 하부장(117A 90만원 · 117B 85만원)은 117형 전용이고, 현관 특화(361만원)와 침실1 특화(75만원)는 135형 전용입니다. 알파룸 수납특화를 고르면 알파룸1이 사라져 시스템에어컨 4안·5안이 닫히고, 135형에서 현관 특화를 고르면 현관 창고가 그 안에 포함되어 별도로 고를 수 없습니다.
• 냉방 관련 옵션이 두 계열입니다. 천장형 시스템에어컨(117형 560만~1,170만원 · 135형 610만~1,180만원)과 별개로 천장형 공기청정기 「시스클라인」이 2개소 220만원부터 6개소 640만원까지 따로 있습니다. 둘은 서로를 대체하지 않으므로 냉방과 공기질을 각각 계약해야 합니다. 시스템에어컨은 공급계약 체결시기 이후 신청·변경이 절대 불가하고, 계약 후 취소하면 계약금이 위약금으로 귀속될 뿐 아니라 기본 설치품목인 냉매 매립배관도 설치되지 않습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 포함되지 않고, 발코니 확장비와 추가 선택품목 역시 부가세는 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 미포함입니다. 인지세는 사업주체와 수분양자가 절반씩 부담하며, 아파트+발코니 확장 계약과 추가 선택품목 계약에 각각 붙습니다.
• 이 공고문은 정정공고입니다. 2026년 6월 5일 최초 공고 이후 추가 선택품목의 문구·금액 표기 오류(117형 벽·바닥 마감재, 135형 아일랜드장, 117형 냉장고장, 드레스룸 특화 문구, 다용도실 하부장 문구, 117B 거실 조명 금액)가 정정되었습니다. 이 계산기는 정정 이후 금액을 반영했습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 117A 기준층(6억 8,900만원)에 발코니 확장(1,286만원)만 붙이면 계약 시 1,128만 6천원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원, 이 경우 2,445만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지고, 중도금 1회차 10%(6,890만원)와 발코니·옵션 중도금 20%가 2026년 11월 3일에 돌아옵니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약 시 10%, 2026년 11월 3일에 20%를 내고 나머지 70%가 입주지정일에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 35%도 같은 시점이라 2028년 10월 무렵에 자금이 몰립니다. 이 단지는 중대형 전용이라 옵션을 두루 고르면 합계가 쉽게 5,000만원을 넘으므로, 계산기에서 옵션을 켜고 끄며 잔금 줄 금액이 어떻게 변하는지 확인해 보는 편이 좋습니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 입주자모집공고일 현재 대출 금융기관이 선정되지 않았다고 밝히고 있습니다. 사업주체는 중도금 대출 알선 의무가 없고, 알선이 이루어질 경우에 한해 「중도금 이자후불제」 조건으로 진행될 예정이며 대출이자 대납기간은 대출개시일부터 입주지정기간 최초일 전일까지입니다. 즉 입주지정기간 첫날부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 냅니다. 또 계약금을 일부라도 미납하면 중도금 대출이 불가하고, 대출이 안 되더라도 그것이 계약 해제 사유가 되지는 않습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 대출 조건은 추후 별도 안내를 확인해야 합니다.