제일풍경채 첨단3지구 옵션 계산기

제일풍경채 첨단3지구 A6BL, 옵션은 이렇게 읽습니다

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)는 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록, 행정구역으로는 전남광주통합특별시 북구 월출동에 들어서는 총 638세대 규모의 단지입니다. 시행은 첨단678피에프브이㈜, 시공은 제일건설㈜가 맡았고 지하 1층·지상 20층 11개 동(601~611동)으로 구성됩니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 전남광주경제자유구역청 사업지원부-574호(2026.08.13.)로 입주자모집공고가 승인되었고 공고일은 2026년 8월 14일이며 특별공급은 8월 24일, 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일에 접수합니다. 당첨자 발표는 9월 1일, 서류 접수는 9월 4일부터 10일까지, 계약은 9월 14일부터 16일까지이고 입주 예정월은 2029년 8월입니다. 주택형은 84A(282세대) · 84B(35세대) · 115A(127세대) · 129A(194세대) 네 가지로, 특별공급 240세대와 일반공급 398세대로 나뉩니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 그대로 정리되어 있습니다. 이 단지는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약할 수 있습니다. 다만 당첨되면 당첨자와 세대에 속한 사람은 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따라 10년간 재당첨이 제한됩니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 9월 1일부터 1년이고 특별공급·일반공급이 같으며, 소유권이전등기를 먼저 마치면 그때까지로 단축됩니다. 거주의무기간은 없습니다. 해당지역 우선공급은 전남광주통합특별시(북구·서구·남구·동구·광산구·장성군)에 2025년 8월 14일 이전부터 1년 이상 계속 거주한 사람이 대상이고, 그 외 지역 거주자와 전국 거주자는 기타지역으로 신청합니다.

층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 기준층 다섯 단계로 단순합니다. 분양가상한제 적용 단지답게 차등 폭도 크지 않습니다 — 84A는 1층 4억 6,100만원에서 기준층 5억 1,800만원으로 5,700만원, 129A는 1층 7억 1,640만원에서 기준층 7억 9,600만원으로 7,960만원 차이입니다. 세대 대부분이 기준층에 몰려 있다는 점도 특징인데, 84A는 282세대 중 224세대가, 129A는 194세대 중 155세대가 기준층입니다. 반대로 84B는 전체 35세대뿐이고 601동 1호·602동 1호 두 라인에만 배치되어 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B는 부가가치세 비과세지만 115A·129A는 공급금액에 건축비 부가가치세가 포함되어 있습니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것 — 마이너스 옵션

대부분의 계산기에서 첫 갈림길은 발코니 확장이지만, 이 단지는 그 앞에 한 단계가 더 있습니다. 공고문이 마이너스 옵션 금액을 주택형별로 공개해 두었기 때문입니다 — 84A 3,724만 2천원, 84B 3,739만 5천원, 115A 4,905만원, 129A 5,675만 2천원입니다. 벽지·조명기구·위생기기·타일·창호·가구·주방가구 등 기본 마감재 가운데 입주자가 직접 시공할 품목의 값을 뺀 금액으로 분양받는 제도이고, 품목별·실별·위치별로 나눠 고를 수 없어 일괄로 신청해야 합니다. 문제는 배타 조건입니다. 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장옵션과 추가 선택품목을 아예 신청할 수 없습니다. 계산기에서도 이 항목을 켜면 아래 모든 옵션이 잠기도록 구현했습니다. 또 시공은 사용검사 완료·잔금 납부 이후에만 가능하고 최초 입주가능일부터 60일 이내에 끝내야 하며, 공사비가 일정 규모를 넘으면 실내건축 공사업 등록업자가 시공해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니를 확장하지 않으면 일부 추가 선택품목을 고를 수 없습니다. 공고문은 추가 선택품목 표 제목에 「발코니 비확장시, 일부 품목 선택 불가」라고 못 박아 두었지만 어떤 품목이 제외되는지는 표에 열거하지 않았습니다. 비확장을 고려한다면 계약 전 견본주택에서 반드시 확인해야 합니다. 확장비는 84A 1,045만원 · 84B 1,282만원 · 115A 1,207만원 · 129A 1,167만원으로, 84A보다 세대수가 훨씬 적은 84B가 가장 비쌉니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 고급형(공기청정기형) 두 계열입니다. 설치 개소는 3개소(거실+주방+안방)부터 시작해 침실1·침실2로 늘어나고, 84B에만 알파룸을 포함한 6개소 구성이 추가로 열립니다. 같은 3개소라도 129A는 일반형 610만원으로 84A·84B·115A(560만원)보다 비쌉니다. 옵션당 실내기·실외기 최대 조합비 120% 이내로 설계되어 있어 설계 범위 안의 구성 변경은 요구할 수 없습니다. 공급계약 체결시기 이후에는 신청·변경이 절대 불가하고, 계약 후 취소하면 계약금이 위약금으로 귀속될 뿐 아니라 기본 설치품목인 냉매 매립배관도 설치되지 않습니다.
• 마감재 특화는 바닥과 벽이 별개 항목입니다. 바닥은 기본형 강마루에서 아르톤(거실+주방+복도)으로 올리는 구성이고 84A 330만원 · 84B 320만원 · 115A 430만원 · 129A 450만원입니다. 벽면은 기본형 벽지에서 스타일링 아트월과 시트판넬로 바뀌는데, 적용 부위가 주택형마다 다릅니다 — 84A는 TV 뒷벽과 쇼파 뒷벽·복도 아트월에 복도 시트판넬까지, 84B는 복도 아트월과 복도 시트판넬만, 115A·129A는 쇼파 뒷벽·복도 아트월과 복도 시트판넬입니다. 계산기에서 주택형을 바꾸면 이 설명이 함께 바뀝니다.
• 주방 특화는 가구와 마감으로 나뉘고 기본형도 주택형마다 다릅니다. 냉장고장은 84A·84B의 기본형이 「냉장고장+김치냉장고장」인 반면 115A·129A는 「냉장고장+김치냉장고장+키큰수납장」입니다. 특화를 고르면 1도어 빌트인 냉장고(냉장·냉동·김치) 가전이 포함된 시스템 수납장으로 바뀌고 새틴화이트·새틴베이지 두 색상 중에서 고를 수 있습니다. 아일랜드장은 84B만 장식장이 포함되어 있고, 그래서 84B에는 별도의 주방 장식장 항목이 없습니다. 주방 마감 특화의 기본형은 MMA 인조대리석 상판과 벽 타일이며 특화는 엔지니어드스톤 상판과 벽체(상부장 하부 간접조명 포함)입니다.
• 드레스룸 특화는 주택형별 사양 차이가 가장 큽니다. 84A·115A는 3연동 슬라이딩 도어+화장대+고급형 시스템 가구, 84B는 원슬라이딩 도어 구성이고, 129A만 고급형 붙박이장(조명 포함)까지 포함되어 1,620만원으로 가장 비쌉니다. 참고로 드레스룸 고급형 시스템가구를 선택하면 그 부위의 도배와 걸레받이는 시공되지 않습니다. 84B에는 알파룸 팬트리가, 129A에는 안방 멀티룸(FIX 파티션·3연동 슬라이딩 도어)이 그 주택형에만 열립니다.
• 조명 특화도 84B만 구성이 다릅니다. 84A·115A·129A는 거실과 주방을 따로 계약하지만 84B는 「거실+주방」 하나로 묶여 390만원입니다.
• 전기 쿡탑을 선택해도 주방 가스배관은 제거되지 않고 캡 마감만 됩니다. 나중에 가스쿡탑을 달고 배관을 연결하는 것은 입주자 공사분입니다. 식기세척기를 고르지 않으면 전용 콘센트가 설치되지 않는다는 점, 렌지 후드 특화(침니형 → 독립형)는 115A·129A에만 있다는 점도 표에 명시되어 있습니다.
• 견본주택은 84A와 129A만 지어집니다. 건립되지 않는 84B·115A의 내부 치수와 마감재 사양은 건립 주택형과 다를 수 있습니다. 또 견본주택은 1층 세대 천장고 2.5m 기준으로 지어졌고 2층 이상은 2.3m로 시공되므로 창호·주방 상부장·수납장 높이가 실제와 다를 수 있으며, 발코니 확장형(기준층) 기준으로 꾸며져 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 포함되지 않고, 발코니 확장비와 추가 선택품목 역시 부가세는 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 미포함입니다. 인지세는 사업주체와 수분양자가 절반씩 부담하며 계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 기준층(5억 1,800만원)에 발코니 확장(1,045만원)만 붙이면 계약 시 1,104만 5천원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원, 이 경우 1,590만원)가 계약 후 30일 이내에, 중도금 1회차 10%(5,180만원)와 발코니·옵션 중도금 20%가 2027년 1월 11일에 이어집니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약 시 10%, 2027년 1월 11일에 20%를 내고 나머지 70%가 입주지정일에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 35%도 같은 시점이라 2029년 8월 무렵에 자금이 몰립니다. 옵션을 많이 고를수록 이 시점의 부담이 커지므로, 계산기에서 옵션을 켜고 끄며 잔금 줄 금액이 어떻게 변하는지 확인해 보는 편이 좋습니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 입주자모집공고일 현재 대출 금융기관이 선정되지 않았다고 밝히고 있습니다. 사업주체는 중도금 대출 알선 의무가 없고, 알선이 이루어질 경우에 한해 「중도금 이자후불제」 조건으로 진행될 예정이며 대출이자 대납기간은 대출개시일부터 입주지정기간 최초일 전일까지입니다. 즉 입주지정기간 첫날부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 냅니다. 또 계약금을 일부라도 미납하면 중도금 대출이 불가하고, 대출이 안 되더라도 그것이 계약 해제 사유가 되지는 않습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 대출 조건은 추후 별도 안내를 확인해야 합니다.