세종 우미 린 센터파크 옵션 계산기

세종 우미 린 센터파크 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 7월 31일자 입주자모집공고(세종특별자치시 도시주택국 주택과-22079호 승인)를 기준으로 합니다. 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원, 행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록(글미마을 9단지)에 지하 2층·지상 5~20층 12개 동 총 676세대로 지어지며, 이 가운데 특별공급이 436세대(기관추천 64·다자녀 67·신혼부부 102·노부모부양 20·생애최초 115·신생아 68), 일반공급이 240세대입니다. 입주 예정 시기는 2029년 3월입니다. 무엇보다 이 단지는 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이라, 분양가가 세종특별자치시 분양가심사위원회가 의결한 총액 범위 안에서 주택형별·층별로 차등 책정되었습니다.

주택형은 8개(045.9761 · 059.9747 · 084.9165A · 084.9738B · 084.9395C · 084.9418D · 084.9942E · 084.9603F)이지만, 설계도서상 약식표기로는 11개 타입(45 · 59 · 84A · 84B · 84C-1 · 84C-2 · 84C-3 · 84D · 84E-1 · 84E-2 · 84F)으로 나뉩니다. 084.9395C와 084.9942E는 타입별 면적이 같지만 발코니 위치가 서로 달라 확장비가 갈리므로, 공고문도 청약 전에 동·호 배치도와 단위세대 평면도를 반드시 확인하라고 명시하고 있습니다. 청약은 약식표기가 아닌 정확한 주택형으로만 접수하고, 타입·동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정됩니다. 84A형과 84D형은 같은 주택형이라도 동·라인 그룹에 따라 공급금액 표가 두 개로 나뉘어 있어, 이 계산기에서도 동·라인을 먼저 고르도록 했습니다.

납부 구조는 분양대금 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 중도금은 2027년 1월 15일부터 2028년 12월 15일까지 여섯 차례에 걸쳐 10%씩이며, 총 공급대금의 60% 범위에서 “중도금 대출 이자후불제” 조건으로 알선될 예정입니다. 다만 대출협약상 공급대금의 10% 이상을 납부한 뒤라야 대출이 실행되고, 대출 알선이 확정된 것은 아니어서 불가할 경우 계약자가 자력으로 납부해야 한다고 적혀 있습니다. 반면 발코니 확장비와 시스템에어컨·유상옵션 대금은 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80% 구조라 금액의 8할이 입주 시점에 몰립니다. 세 가지 대금은 납부계좌도 각각 달라, 분양대금과 발코니 확장비는 코리아신탁㈜, 시스템에어컨·유상옵션은 우미건설㈜ 명의 계좌(모두 전북은행)로 납부합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 옵션 전체의 스위치입니다. 공고문은 “시스템에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있음”, “발코니 확장 미선택 시 추가선택품목 계약은 불가함”, “패키지 옵션은 발코니 확장 시 계약 가능”이라고 세 곳에서 못 박고 있습니다. 확장을 포기하면 중문·주방특화·빌트인 가전까지 모두 포기하는 구조입니다.
• 확장비는 타입마다 3.4배까지 벌어집니다. 45형 345만원이 가장 낮고 59형 763만원, 84A 682만원, 84B 686만원, 84C-1·C-2 769만원, 84C-3 713만원, 84F 711만원인데 84D는 1,122만원, 84E-1·E-2는 1,179만원으로 84형 안에서도 두 배 가까이 차이가 납니다. 같은 84㎡라도 발코니 면적과 확장 구간이 달라서인데, 84D·84E를 노린다면 확장비를 미리 예산에 넣어야 합니다.
• 마이너스 옵션과 발코니 확장은 함께 할 수 없습니다. 이 단지는 마이너스 옵션(기본선택품목) 제도를 채택해 45형 2,098만원부터 84A형 3,892만원까지 공제 금액이 제시되어 있지만, 공고문은 바닥마감·벽체·벽지·방수·단열 등 공사상 상이점 때문에 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션을 선택할 수 없다고 명시합니다. 즉 마이너스 옵션을 고르면 유상옵션도 전부 불가능해집니다.
• 패키지와 개별 품목은 섞어서 고를 수 있습니다. 거실패키지(대형 아트월+고급거실특화+고급조명특화), 주방패키지1·2(고급주방특화+주방장식장+냉장고장), 욕실패키지(공용욕실+부부욕실 고급특화+복합환풍기 2개소)가 개별 합계보다 저렴하게 제시되어 있고, “거실패키지 + 주방 개별선택”처럼 혼용이 가능합니다. 다만 패키지 계약 후에는 패키지 안의 개별 품목만 따로 취소할 수 없습니다.
• 선행 조건과 배타 조건이 걸린 품목이 있습니다. 주방장식장1은 고급주방특화1을 선택해야, 주방장식장2는 고급주방특화2를 선택해야 계약할 수 있습니다. 주방팬트리1과 주방팬트리2는 서로 배타이고, 84D형의 통합형 다용도실과 거실복도팬트리도 함께 고를 수 없습니다.
• 주택형마다 고를 수 있는 품목이 다릅니다. 주방장식장·주방팬트리는 84A·84B·84C·84F에만, 거실복도팬트리는 84B·84D·84E에만, 통합형 다용도실은 84D에만 금액이 있습니다. 45형에는 부부욕실 고급특화와 욕실패키지가 없고, 현관중문은 59형만 1연동 슬라이딩(110만원)이며 나머지 타입은 3연동 슬라이딩(170만원)입니다.
• 시스템에어컨은 나중에 실내기만 추가할 수 없습니다. 선택안에 따라 실외기 용량이 달라지기 때문입니다. 미선택 시 매립 냉매배관은 거실·안방·침실1·침실2(45형은 거실·침실1·침실2)에 1개소씩만 기본 설치되고 천장 냉매배관·드레인은 시공되지 않습니다. 설치되는 제품은 난방 기능이 없는 냉방 전용이고 컨트롤러는 무선만 제공됩니다.
• 규제는 세종시 기준으로 읽어야 합니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 비규제지역이지만 분양가상한제 적용 주택이라 당첨자와 세대원은 당첨자발표일(2026.08.19.)부터 10년간 재당첨이 제한되고, 전매제한은 1년입니다. 거주의무기간은 없습니다. 또한 행정중심복합도시 예정지역 민영주택이라 세종특별자치시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.07.31. 이전부터)에게 60%를 우선공급하고, 나머지 40%를 세종시 1년 미만 거주자 및 전국 거주자에게 공급합니다. 실거래가 6억원 이상이면 자금조달계획서·입주계획서 신고 의무도 따라옵니다.
• 표시 금액에 취득세는 들어 있지 않습니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세가 미포함이고, 발코니 확장비·시스템에어컨·유상옵션 역시 부가세는 포함하되 취득세 등 제세공과금은 빠져 있어 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 근린생활시설은 별도 분양대상이라 이 표에 포함되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금은 공급금액의 10%입니다. 예를 들어 84D형 10층 이상(6억 2,500만원)이라면 계약 시 6,250만원이고, 여기에 발코니 확장비 1,122만원의 10%인 112만 2천원, 그리고 선택한 시스템에어컨·유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 계좌를 반드시 확인해야 하며, 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 합니다(예: 901동 1101호 → 9011101홍길동).

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 확장비는 아끼지만 시스템에어컨과 추가선택품목·패키지 옵션 계약이 전부 불가능해집니다. 또 거실 우물천장이 시공되지 않고, 팬트리 내부의 환기구·조명·콘센트가 빠지며, 등기구 개수와 램프 크기가 확장형보다 줄어들 수 있습니다. 상부층이 확장세대인 경우 하부층 비확장세대의 발코니 천장에 단열재가 설치되고, 입주 후 개별 확장을 하지 않는 한 이 단열재를 제거할 수 없다고 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 84C-1과 84C-2, 84C-3은 무엇이 다른가요?

A. 세 타입 모두 주택형 084.9395C에 속하고 전용면적도 84.9395㎡로 같지만 발코니 위치가 서로 달라, 발코니 확장비가 84C-1·84C-2는 769만원, 84C-3은 713만원으로 갈립니다. 084.9942E의 84E-1·84E-2도 같은 이유로 나뉘어 있습니다. 청약은 주택형 단위로만 접수하고 타입은 추첨으로 배정되므로, 어느 타입이 나올지는 당첨 전에 고를 수 없습니다. 이 계산기가 타입을 따로 나눠 둔 것은 배정 결과에 따른 금액 차이를 미리 확인하기 위해서입니다.