충정로역자이르네 옵션 계산기

충정로역자이르네 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 8월 7일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원, 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업으로 지하 7층·지상 25층 3개 동 총 299세대(토지등소유자분 17세대·보류지 2세대·임대 94세대 포함)를 건립하며, 이 가운데 일반분양분이 186세대입니다. 시행위탁은 ㈜이노디앤씨, 시행수탁(매도인)은 한국투자부동산신탁㈜, 시공은 자이에스앤디㈜·지에스건설㈜이고 입주 예정 시기는 2030년 5월입니다. 주택형은 39A·39B·59·84A·84B 다섯 개로 전 타입이 전용 85㎡ 이하이며, 59형이 80세대(특별공급 45세대)로 가장 많고 84B형 68세대, 84A형 33세대 순입니다. 39A·39B는 각각 2세대·3세대뿐이고 특별공급 배정도 없어 사실상 일반공급 소수 물량입니다.

가격표에서 눈여겨볼 점은 같은 주택형 안에서도 동·라인별로 공급금액표가 따로 책정되어 있다는 것입니다. 예를 들어 59형은 네 개 라인 그룹으로 나뉘어 102동 4호 4층 17억 4,000만원부터 102동 2호 21~25층 18억 8,500만원까지 벌어지고, 84B형도 101·103동 1호 3층 21억 2,600만원에서 102동 1호 21~25층 22억 9,500만원까지 차이가 납니다. 청약접수는 주택형 단위로만 이뤄지고 동·호수는 당첨 후 무작위 배정되므로, 이 계산기의 동·라인과 층 구간 선택은 “당첨되면 어느 구간이 얼마인지”를 미리 가늠하는 용도입니다.

규제도 서울 도심답게 무겁습니다. 서울 중구는 투기과열지구이자 청약과열지역이어서 당첨 시 재당첨제한 10년이 적용되고, 전매제한 3년(2029.08.31.까지)이 걸려 2029년 9월 1일부터 전매가 가능합니다. 다만 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지 공급이라 거주의무기간은 없습니다. 계약 시에는 부동산거래신고와 함께 자금조달 및 입주계획서 제출 의무가 있으며, 해당지역(서울 2년 이상 계속 거주자) 우선공급이 적용됩니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택해야만 추가 선택품목(플러스옵션)을 계약할 수 있습니다. 공고문은 “추가 선택품목(플러스옵션)은 발코니 확장 시에만 선택 가능”, “발코니 확장(유상옵션) 미선택 시 공간 특성상 추가선택품목(유상옵션)은 신청이 불가”라고 명시하고 있습니다. 가전 옵션 중 시스템에어컨과 시스템공기청정기도 확장 세대만 선택할 수 있습니다. 인덕션·광파오븐·식기세척기·냉장고·프리미엄 보일러 등 나머지 가전은 확장과 무관하게 선택할 수 있습니다.
• 확장비는 39형 1,500만원, 59형 2,500만원, 84형 3,500만원입니다. 시공상 문제로 발코니 확장 계약 이후에는 변경 계약이 불가능하고, 공사 시작 후 해지하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 합니다. 화재피난구·하향식피난구·실외기가 설치되는 발코니는 입주 후에도 확장할 수 없습니다.
• 주방 Style UP은 84형 기준 3,982만원으로 웬만한 중형차 값입니다. 세라믹 패널 상판·수입주방가구(해커)·GESSI 특화수전·독립형 후드 등이 묶인 패키지로 39형 2,519만원, 59형 2,860만원입니다. 인테리어 Style UP(605만~748만원)은 시트패널 복도·건축화조명·실링팬 구성이며 39형은 유럽산 포세린타일이 제외됩니다.
• 84형 오브제 냉장고장(187만원)은 주방 Style UP을 선택해야만 고를 수 있습니다. 주방 Style UP만 선택하고 냉장고장을 선택하지 않으면 수입주방가구(해커)가 적용된 F/S 냉장고장이 설치됩니다. 84형에서 주방 Style UP 미선택 시 주방 팬트리 도어는 PET 마감으로 설치됩니다.
• 39형은 고를 수 있는 옵션이 크게 줄어듭니다. 식기세척기와 붙박이장 옵션이 아예 불가하고, 냉장고 옵션도 김치냉장고 없이 냉장·냉동고(360만원)만 제시됩니다. 시스템에어컨은 거실+침실1 2대(412만원) 한 가지, 시스템공기청정기도 거실+침실1 2대 한 가지뿐입니다. 현관중문은 39B형만 스윙도어(99만원)이고 나머지는 자동 3연동 리니어타입(154만원)입니다.
• 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방이 안 됩니다. 선택안에 따라 실외기 용량이 달라져 금액이 다르고, 미선택 시 기본 냉매배관 2개소(거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준)만 시공됩니다. 설치 위치는 등기구 위치를 고려해 변경될 수 있으며 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다.
• 납부계좌가 네 갈래로 나뉩니다. 분양대금(한국투자부동산신탁㈜), 발코니 확장 공사비(우리은행·한국투자부동산신탁㈜), 추가선택품목(수협은행·자이에스앤디㈜), 가전 옵션(신한은행·자이에스앤디㈜)의 계좌가 모두 다르며, 지정 계좌 외로 납부한 금액은 인정되지 않고 착오납부에 따른 문제는 사업주체가 책임지지 않는다고 명시되어 있습니다.
• 표시 금액은 공고문에 기재된 금액입니다. 전 타입이 전용 85㎡ 이하라 공급금액은 부가가치세 대상이 아니고, 확장비·유상옵션은 부가세 포함 금액입니다. 다만 취득세는 어디에도 포함되어 있지 않고, 취득세 산정 시 발코니 확장 공사비와 추가 선택품목 비용이 합산되어 부과됩니다. 인지세, 소유권이전등기 비용, 중도금 대출 보증수수료, 선수관리비도 빠져 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 시 5,000만원 정액을 내고, 계약금 10%의 나머지는 계약 후 15일 이내에 납부합니다. 84B형 101·103동 1호 11~20층(22억 1,600만원)이라면 계약 시 5,000만원, 15일 이내에 1억 7,160만원을 내야 합니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(84형 350만원)와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 계약 시점에 더해집니다. 네 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 중도금 대출은 얼마나 받을 수 있나요?

A. 공고문 기준으로 중도금 60% 가운데 총 공급대금의 40% 범위 내에서만 대출 알선이 가능하고, 나머지 20%는 계약자가 직접 납부(자납)해야 합니다. 대출 조건은 중도금 이자후불제로, 이자는 입주지정기간 최초일 전일까지 시행위탁자가 대납하되 계약자는 입주 시 대납이자 등을 완납해야 합니다. 서울 중구는 투기과열지구여서 HUG·HF 중도금 대출 보증이 세대당 1건으로 제한되고, 정부 정책·여신규정에 따라 한도가 더 줄어들 수 있으며 대출이 안 되더라도 계약자 책임으로 자납해야 합니다.

Q. 당첨되면 언제까지 팔 수 없나요? 실거주 의무는 있나요?

A. 전매제한은 3년으로 2029년 8월 31일까지이며 2029년 9월 1일부터 전매가 가능합니다(입주예정월은 2030년 5월). 분양가상한제 미적용 민간택지라 거주의무기간은 없습니다. 다만 당첨자와 세대원은 재당첨제한 10년이 적용되므로 신청 전에 세대 전원의 당첨 이력을 확인해야 합니다.