해링턴플레이스 노원 센트럴 옵션 계산기

해링턴플레이스 노원 센트럴, 고를 옵션이 없는 대신 층을 고릅니다

해링턴플레이스 노원 센트럴은 서울특별시 노원구 노원로 495(상계동 690)에 들어선 지하 4층 ~ 지상 23층 1개 동, 총 299세대 규모의 민영주택입니다. 299세대 안에는 공공임대 26세대, SH선매입 62세대, 민간임대 150세대가 함께 들어 있고, 이번 입주자모집공고로 공급하는 것은 그 가운데 일반분양 61세대입니다. 시행은 주식회사 엘앤피개발, 시공은 효성중공업 주식회사, 분양대금 자금관리는 ㈜하나자산신탁이 맡고 있으며 분양문의는 02-935-9067입니다. 주택형은 059.7419B(59B) 27세대, 059.6793C(59C) 17세대, 059.6793D(59D) 17세대 세 가지로 전부 전용 59㎡대이고, 특별공급 32세대(기관추천 5 · 다자녀가구 6 · 신혼부부 13 · 노부모부양 2 · 생애최초 6)와 일반공급 29세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 2월 20일(아시아경제), 특별공급 접수는 3월 3일, 일반공급 1순위는 해당지역 3월 4일·기타지역 3월 5일, 2순위는 3월 6일이며 당첨자 발표는 3월 12일, 서류접수는 3월 13일부터 18일까지(주말 제외 4일간 10:00~17:00), 계약은 3월 23일부터 25일까지입니다.

이 계산기에는 고를 유상옵션이 없습니다

대부분의 청약 단지는 발코니 확장비와 시스템에어컨, 주방·욕실 특화 같은 추가선택품목을 얼마나 붙일지가 계산의 절반을 차지합니다. 이 단지는 그 칸이 통째로 비어 있습니다. 공고문 공급금액 아래 공통 유의사항이 「상기 공급주택은 발코니 확장 및 세대 내 가전 및 가구를 무상옵션으로 이미 준공되어 발코니 확장 미선택이 불가하고 설치된 가전과 가구의 대체 또는 제거를 선택할 수 없습니다」라고 못박고 있기 때문입니다. 2025년 9월 30일에 이미 사용승인(준공)을 마친 뒤 분양하는 단지라, 계약자가 무엇을 넣고 뺄지 정할 여지가 남아 있지 않습니다. 같은 이유로 공고문은 「본 아파트의 경우 2025년 9월 30일 준공완료하여 마이너스 옵션을 적용하지 않습니다」라고 따로 한 줄을 두었습니다. 기본 마감재를 빼고 그만큼 싸게 분양받는 선택지도 없다는 뜻입니다.

그래서 이 페이지의 계산은 주택형과 층 구간을 고르면 끝납니다. 대신 공고문 「세대 내부 환경」 표가 무상으로 무엇이 들어 있는지 밝히고 있어, 계산기의 「이미 설치된 무상 품목」 카드에 그대로 옮겨 두었습니다. 현관에는 신발장, 침실·거실·주방에는 붙박이장(옷장)과 싱크대, 욕실·화장실에는 욕실장이 전 세대에 설치되어 있고, 가전은 에어컨 3대(LG) · 냉장고 1대(LG 875L) · 세탁기 1대(LG 17kg) · 3구 쿡탑(파세코) · 음식물 탈수기(파세코)가 전 세대 기본입니다. 다른 단지에서 수천만 원을 더 내고 붙이는 항목들이 여기서는 이미 공급금액 안에 들어 있는 셈입니다. 다만 공고문은 「설치된 가전 및 가구는 입주 전 계획변경으로 인하여 세부품목이 변경될 수 있습니다」라는 단서도 함께 달아 두었으니, 특정 모델을 기대하고 계약하기보다 계약 시점에 실물과 계약서를 확인하는 편이 안전합니다.

층 한 칸에 500만원, 7층과 23층이 8,000만원 차이

옵션 칸이 비어 있는 대신 금액을 가르는 것은 층입니다. 이 단지는 분양가상한제 미적용 주택이라 공고문 스스로 「상기 공급금액은 분양가 자율화에 따라 층별 차등을 두어 책정한 금액」이라고 밝히고 있고, 실제로 한 층 올라갈 때마다 정확히 500만원씩 오르는 단순한 구조입니다. 59B는 9호·10호 라인에서 10층 8억 500만원부터 23층 8억 7,000만원까지 14개 층 구간이 있고, 59C(8호 라인)와 59D(7호 라인)는 7층 7억 9,000만원부터 23층 8억 7,000만원까지 각 층에 1세대씩 배정되어 있습니다. 같은 주택형 안에서 59C·59D는 8,000만원, 59B는 6,500만원의 폭이 생깁니다. 최고층인 23층은 세 주택형 모두 8억 7,000만원으로 같고, 청약홈에 표시되는 「공급금액(최고가 기준) 87,000만원」이 바로 이 값입니다.

공급금액은 대지비와 건축비로 나뉘어 공고되며, 어느 층이든 대지비 40% · 건축비 60%의 비율이 유지됩니다. 예를 들어 23층 8억 7,000만원은 대지비 3억 4,800만원 + 건축비 5억 2,200만원입니다. 다만 층은 청약할 때 고를 수 있는 것이 아닙니다. 공고문은 「청약접수는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 층별·호별 구분 없이 주택형별로 접수하며, 동·호수는 주택형 내에서 무작위 추첨으로 결정됩니다」라고 적고 있습니다. 이 계산기의 층 셀렉트는 「당첨되면 어느 금액대가 나올 수 있는지」를 미리 훑어보는 용도로 쓰는 것이 맞습니다. 다만 고령자(만 65세 이상), 장애인등록증 발급자, 미성년 자녀 3명 이상인 분은 최하층 우선배정을 신청할 수 있고, 이 단지에는 주택형별로 1세대씩 총 3세대가 최하층 우선배정 물량으로 잡혀 있습니다.

중도금이 없고, 계약 한 달 뒤면 잔금 90%입니다

납부 구조도 준공 후 분양이라 단순합니다. 중도금 회차가 아예 없고 계약금 10%와 잔금 90% 두 번으로 끝납니다. 23층 8억 7,000만원이라면 계약 시 8,700만원, 입주 시 7억 8,300만원입니다. 계약금은 계약기간(2026.03.23.~03.25., 10:00~17:00) 안에 분양사무실을 방문하고 전액을 입금해야 계약이 체결되며, 일부만 넣고 계약서를 쓰지 않으면 계약을 포기한 것으로 처리됩니다. 분양대금은 자금관리사인 ㈜하나자산신탁 명의의 하나은행 260-910025-376504 계좌로만 납부해야 정당한 납부로 인정되고, 다른 어떤 형태의 입금도 인정되지 않습니다.

문제는 잔금의 무게입니다. 일반적인 선분양 아파트는 2~3년에 걸쳐 중도금 60%를 나눠 내고 입주 시점에 30% 안팎만 남기지만, 이 단지는 계약 한 달 남짓 뒤인 2026년 4월 입주 시점에 분양가의 90%를 한꺼번에 마련해야 합니다. 계약금 완납 후 사업주체가 알선하는 중도금 대출 같은 단계가 없으므로, 잔금 대출이나 자기자금 계획을 계약 전에 세워 두어야 합니다. 오른쪽 대출 계산기의 기본값도 이 점을 반영해 잔금(공급금액의 90%)을 기준으로 월 납입금을 계산합니다. 잔금은 계약 후 별도로 통지하는 입주기간 안에 내야 하고 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 하며, 입주기간을 넘기면 연체료가 붙습니다. 공고문은 납부일이 토·일요일이나 공휴일이어서 늦어진 경우에도 연체료가 발생한다고 명시해 두었습니다. 반대로 실입주일이 예정보다 앞당겨지면 잔금을 실입주지정일에 함께 내야 하고, 이때는 선납할인이 적용되지 않습니다.

투기과열지구·청약과열지역이라 따라오는 제한

노원구는 투기과열지구이자 청약과열지역입니다. 계산기 금액과 별개로 청약 전에 반드시 확인해야 할 제한이 세 가지 붙습니다. 첫째, 재당첨 제한이 10년입니다. 투기과열지구에서 공급되는 주택에 당첨되면 당첨자 발표일(2026.03.12.)로부터 10년간 재당첨이 제한되고, 반대로 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대원은 이 아파트에 청약할 수 없습니다. 둘째, 전매제한은 3년입니다. 「주택법 시행령」 제73조에 따라 입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기를 완료할 때까지, 그 기간이 3년을 넘으면 3년까지 전매가 금지됩니다. 셋째, 당첨자와 그 세대에 속한 분은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약이 제한됩니다.

반면 거주의무기간은 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 민영주택이라, 실거주 의무 때문에 입주 시점을 맞춰야 하는 부담은 없습니다. 다만 투기과열지구인 노원구는 주택매매 계약(최초 공급계약과 분양권 전매 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무이고, 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 시장·군수·구청장에게 공동으로 신고해야 합니다. 신고를 거부하거나 서류가 빠져 과태료가 부과되면 그 책임은 계약자에게 있습니다. 토지거래허가와 관련해서는 공고문이 「본 분양주택은 토지면적 15㎡에 미달되므로 토지거래계약 허가대상에 포함되지 않습니다」라고 밝혀 두었습니다.

선택 전 확인할 점

• 고를 유상옵션이 없습니다. 발코니 확장·시스템에어컨 3대·냉장고·세탁기·쿡탑·붙박이장·싱크대가 전부 무상으로 이미 설치되어 공급금액에 포함되어 있고, 취소·추가·대체가 되지 않습니다.
• 마이너스 옵션(기본 마감재를 빼고 분양받는 방식) 계약도 준공 완료를 이유로 적용하지 않습니다.
• 같은 주택형 안에서도 층에 따라 최대 8,000만원 차이가 나지만, 동·호수는 주택형 내 무작위 추첨이라 층을 고를 수 없습니다.
• 중도금이 없어 잔금 90%를 입주 시 한 번에 내야 합니다. 입주 예정 시기가 2026년 4월이라 계약부터 잔금까지의 간격이 한 달 남짓입니다.
• 공급금액에는 소유권이전등기 비용·취득세·기타 제세공과금이 포함되어 있지 않고, 입주 시 관리비 예치금이 별도로 부과됩니다.
• 공급계약서는 인지세 과세대상이라 사업주체와 계약자가 균등 분담합니다. 기재금액 1억원 초과 ~ 10억원 이하 구간의 인지세 15만원 중 계약자 부담분은 7만 5,000원입니다.
• 분양세대와 임대세대가 한 동에 혼재합니다. 1층 로비·계단·복도·엘리베이터·주민공동시설·주차장을 299세대가 공동으로 사용하며 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
• 주차는 총 241대인데 자주식 114대, 기계식 127대로 절반 이상이 기계식이고, 이 가운데 공동주택 몫은 212대입니다.
• 지상 1층 근린생활시설(상가 10개실)은 별도 분양대상이고, 지상 2층과 3층은 노원구에 기부채납한 공공시설이라 공급대상·공급금액에 포함되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비를 따로 내야 하나요?

A. 아닙니다. 이 단지는 모든 세대가 발코니 확장을 마친 상태로 준공되었고, 확장이 무상옵션으로 공급금액 안에 들어 있습니다. 공고문 「발코니 확장 및 추가 선택품목 관련 안내사항」은 「본 아파트는 2025.09.30. 준공이 완료되어 모든 세대 발코니 확장 및 가구, 가전 등이 설치된 상태로서 발코니 미확장 선택이 불가하며, 설치된 가전 및 가구도 대체 및 제거를 선택할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 즉 확장비를 더 낼 일도, 확장을 빼서 분양가를 낮출 일도 없습니다. 계산기의 「이미 설치된 무상 품목」 카드에 체크박스가 잠긴 채로 표시되는 이유입니다.

Q. 중도금 대출은 어떻게 받나요?

A. 이 단지에는 중도금 회차 자체가 없습니다. 공고문 공급금액표는 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(입주 시) 두 칸만 두고 있고, 중도금 납부일자나 대출 알선에 관한 안내가 아예 없습니다. 이미 준공된 건물이라 공정에 맞춰 나눠 받을 중도금이 없기 때문입니다. 그래서 자금 계획의 핵심은 입주 시점에 분양가의 90%를 마련할 수 있는가입니다. 잔금은 계약 후 별도로 통지되는 입주기간 안에 완납해야 하고, 입주(열쇠 불출일) 전에 내지 않으면 입주할 수 없으며 연체료가 붙습니다. 오른쪽 대출 패널은 이 구조에 맞춰 잔금 90%를 대출 기준 금액으로 삼고 있으니, 비율을 조절해 실제로 필요한 자기자금을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

Q. 이미 준공됐다는데 언제 들어갈 수 있나요?

A. 공고문은 입주시기를 2026년 4월 예정으로 적으면서 「2025.09.30.에 이미 사용승인(준공) 완료하여 계약체결 후 잔금 납입 및 입주가 시작될 예정」이라고 밝히고 있습니다. 정확한 입주일자는 추후 통보되며, 입주자 사전점검도 이미 준공된 상태이므로 계약 체결 후 특정 일자를 통보해 실시할 예정입니다. 정부 정책이나 관계 법령 변경 등 예기치 못한 사유로 입주 시기가 지연될 수 있고 이 경우 이의를 제기할 수 없다는 조건도 함께 달려 있습니다. 참고로 예비입주자 현황은 최초 공급계약 체결일부터 180일까지(예비입주자가 소진되면 그때까지) 분양 홈페이지에 공개되고, 그 기간이 지난 다음 날 예비입주자 지위는 소멸합니다.