두산위브더제니스 대연 옵션 계산기

특2026.08.10108.11208.12홈페이지 →청약 공고문 →AI 족집게 →공고문 핵심만 정리했어요
일반분양 176세대입주 2030.08. 비규제지역 · 전매제한 6개월아이맘부산플랜 5% 인하 76세대 유상옵션은 발코니 확장 시에만 선택 발코니·옵션 잔금 90% 입주 시

주택형 선택

층 구간 (공급금액)

아이맘부산플랜 (분양가 5% 인하)

공고문은 부산광역시 출산장려정책 『아이맘부산플랜』에 따라 다자녀가구·신혼부부 특별공급 76세대에 대해 공급 금액의 5%를 잔금에서 인하한다고 명시합니다. 주택형별 배정은 59 · 74A · 74B 각 15세대, 84A 9세대, 84B 22세대이며, 배정 세대수보다 당첨자가 많으면 추첨으로 선별합니다. 정당계약기간 내 계약을 체결한 최초 계약자에게만 적용됩니다.

발코니 확장

천장형 시스템에어컨

삼성전자 · 4개 선택안 중 택 1(부분 선택 불가) · 고급형은 인피니티 모델로 UV·공기청정 기능 포함 · 냉방 전용으로 난방 운전 불가 · 실내기 1대당 무선리모컨 1개 제공 · 설치 위치는 선택안별로 고정되며 계약자가 임의 지정 불가 · 계약체결 후 추가 계약 또는 해약 불가
설치 구성

주방 빌트인 가전

전 품목 삼성전자 · 품목별로 따로 고를 수 있습니다 · 공급금액은 기본 제공 품목의 비용을 차감해 산출된 금액 · 미선택 품목 자리는 수납장으로 시공되며 콘센트·배관·배선이 시공되지 않습니다
빌트인 인덕션을 선택하면 기본 가스쿡탑이 설치되지 않습니다. 가스쿡탑 설치를 고려한 가스배관은 설치되지만 주방 상판에 가스배관용 원형 타공은 시공되지 않습니다. 빌트인 로봇청소기는 84A·84B에서만 선택할 수 있습니다.

ZENITH UP&UP 마감 특화

공고문 「추가 선택품목 ⑤ ZENITH UP&UP」 항목으로, 현관·거실·조명·주방·욕실·드레스룸 6개 위치별 선택안입니다. 각 선택안은 독립적으로 고를 수 있으나 위치 내에서 품목을 나눠 고를 수는 없습니다 · 공급금액은 기본 제공 자재·조명기구와의 차액을 정산한 금액

붙박이장 · 환기 특화

창호 · 도장 · AI 스위치

납부 일정

시기분양대금발코니 · 옵션합계
분양대금 : 계약금 5%(1차 1,000만원 정액 = 계약 시 + 2차 잔여 = 계약 후 30일 이내) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%(입주지정일). 중도금은 분양대금의 총 5% 완납 후 사업주체·시공사가 알선한 금융기관 대출로 납입할 수 있으나, 대출 알선은 의무사항이 아니며 정부·금융기관 정책에 따라 불가할 수 있습니다. 중도금 납부일자는 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있고, 납부일이 공휴일이면 익일 은행영업일 기준이 됩니다.
발코니 확장 공사비와 추가선택품목 대금은 분양대금과 납부계좌가 각각 다릅니다. (분양대금 · 발코니 확장 · 추가선택품목 3개 계좌) 두 항목 모두 계약금 10%(계약 시) / 잔금 90%(입주 시) 구조로 중도금 회차가 없어, 옵션을 많이 고를수록 입주 시점에 필요한 현금이 크게 늘어납니다. 아파트·발코니 확장비·추가선택품목 대금과 연체료를 모두 완납해야 입주가 가능합니다.
AI 족집게 입주자모집공고문에서 이 단지만의 핵심을 짚었습니다

두산위브더제니스 대연 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

두산위브더제니스 대연은 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지에 지하 5층·지상 42층 2개 동으로 지어지는 단지입니다. 총 258세대 가운데 조합원 공급 80세대와 보류지 2세대를 제외한 176세대가 일반분양 대상이며, 이 중 특별공급이 127세대(기관추천 17, 다자녀가구 25, 신혼부부 51, 노부모부양 5, 생애최초 12, 신생아 17), 일반공급이 49세대입니다. 사업주체는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설 주식회사이고 입주 예정 시기는 2030년 8월입니다. 이 계산기는 2026년 7월 30일 입주자모집공고문(부산광역시 남구 건축과-24699호, 2026.07.29. 승인)에 실제로 기재된 금액만 사용합니다.

주택형은 59(34세대), 74A(37세대), 74B(38세대), 84A(16세대), 84B(51세대) 다섯 가지입니다. 42층 단지답게 층 구간이 잘게 나뉘어 있는데, 59·74A·74B는 3층/4~5층/6~9층/10~14층/15~20층/22~30층/31~40층/41~42층 여덟 구간이고, 84A는 3층/4~5층/6~9층/10~15층/22~30층 다섯 구간, 84B는 41~42층이 없는 일곱 구간으로 주택형마다 구간 수가 다릅니다. 공고문 층별 표에 21층 구간이 없다는 점도 특징입니다. 공급금액은 59가 6억 9,938만 원(3층)~7억 6,472만 원(41~42층), 74A가 8억 7,725만 원~9억 5,920만 원, 74B가 8억 6,169만 원~9억 4,219만 원, 84A가 10억 1,813만 원~10억 9,378만 원, 84B가 10억 37만 원~10억 9,367만 원입니다. 분양가상한제 미적용 주택이라 공급총액 범위 내에서 주택형·층별 차등을 두어 책정되었습니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 발코니 확장이 유상옵션의 선행 조건이라는 점입니다. 공고문은 시스템에어컨, 주방 빌트인 가전, 침실 붙박이장, 욕실 복합환풍기+드레스룸 제습기, ZENITH UP&UP, 창호 단열필름, 안전방충망, 발코니 탄성코트, AI 스위치 모든 항목에 「발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목」이라고 적어 두었습니다. 확장을 포기하면 유상옵션 전체가 닫히는 구조여서, 계산기에서도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 항목이 모두 잠깁니다. 발코니 확장비는 59가 20,200,000원, 74A가 22,600,000원, 74B가 22,200,000원, 84A가 24,000,000원, 84B가 23,000,000원입니다.

옵션 금액의 무게중심은 ZENITH UP&UP 주방에 있습니다. 59·74A·74B·84B가 27,000,000원, 84A만 제니스 키친이 추가되어 35,000,000원으로 단일 옵션 중 가장 비쌉니다. 유럽산 세라믹 상판, 넥시스 수입가구(도어만 제공), 매립형 수입 후드, 센서형 절수 싱크수전 등이 구성인데 이 하나만으로 발코니 확장비를 넘어섭니다. 거실 선택안도 59가 7,500,000원, 74A·74B가 9,300,000원, 84A·84B가 10,500,000원으로 차이가 크고, 드레스룸 선택안은 59 2,800,000원 / 74A 3,100,000원 / 74B 5,000,000원 / 84A 3,200,000원 / 84B 5,100,000원으로 같은 면적대 안에서도 편차가 큽니다. 조명 선택안은 84A만 4,000,000원, 84B는 3,500,000원이며 거실 조명형 전동커튼 레일은 84타입에만 적용됩니다.

다자녀가구 또는 신혼부부 특별공급으로 당첨된다면 『아이맘부산플랜』을 반드시 확인해야 합니다. 부산광역시 출산장려정책에 따라 다자녀가구 25세대와 신혼부부 51세대, 합계 76세대에 대해 공급 금액의 5%를 잔금에서 인하합니다. 발코니 확장과 추가선택품목 금액은 인하 대상이 아니고, 정당계약기간 내에 계약한 최초 계약자에게만 적용되며 분양권 전매 시에는 혜택을 받지 못합니다. 배정 세대수는 59·74A·74B 각 15세대, 84A 9세대, 84B 22세대이고 당첨자가 배정 세대수를 넘으면 추첨으로 선별합니다.

선택 전 확인할 점

  • 납부 구조가 세 갈래로 나뉩니다. 분양대금은 계약금 5%(1차 1,000만원 정액을 계약 시, 2차 잔여를 계약 후 30일 이내) → 중도금 60%(10%씩 6회) → 잔금 35%(입주지정일) 순서입니다. 반면 발코니 확장비와 추가선택품목은 중도금 회차 없이 계약금 10% / 잔금 90% 구조입니다. 게다가 세 항목의 납부계좌가 모두 달라 무통장 입금 시 계좌를 혼동하면 계약금 미납으로 처리될 수 있습니다.
  • 중도금 6회 납부일은 2027.04.12., 2027.12.10., 2028.08.10., 2029.04.10., 2029.09.10., 2030.02.11.입니다. 입주 예정이 2030년 8월이므로 계약부터 입주까지 약 4년이 걸리고, 마지막 중도금과 잔금 사이 간격이 6개월 남짓입니다. 중도금 대출은 분양대금의 총 5%를 완납한 뒤 신청할 수 있으며, 대출 알선이 불가하면 계약자가 직접 납부해야 합니다.
  • 시스템에어컨은 네 가지 선택안 중 하나만 고를 수 있고 실별 선택은 불가합니다. 기본형과 고급형(인피니티), 2개소와 4개소(84A는 알파룸을 포함한 5개소)의 조합으로 제시되며, 84A의 고급형 5개소가 11,060,000원으로 가장 높습니다. 미선택 시 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 에어컨을 설치할 수 있는 냉매 매립배관과 매립박스가 기본 제공되지만, 실내외기 설치와 배관 연결공사 비용은 계약자 부담입니다. 선택하면 이 기본 배관과 콘센트가 설치되지 않으며, 설치되는 실외기에 별도 구입한 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없습니다.
  • 주방 빌트인 가전은 품목별로 나눠 고를 수 있습니다. 냉장고+김치냉장고+측면 인출식 수납장 세트가 8,900,000원, 인덕션 1,400,000원, 전기오븐 1,000,000원, 식기세척기 1,000,000원이며 로봇청소기(장 포함) 2,700,000원은 84A·84B 전용입니다. 인덕션을 고르면 기본 가스쿡탑이 설치되지 않고, 전기오븐·식기세척기·로봇청소기를 고르지 않으면 그 자리에 수납장이 들어가며 콘센트·배관·배선이 시공되지 않습니다.
  • 규제 부담은 가벼운 편입니다. 부산광역시 남구는 비규제지역이고, 재당첨 제한 없음 · 거주의무기간 없음 · 분양가상한제 미적용입니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.08.19.)부터 6개월입니다. 다만 당첨되면 청약통장은 재사용할 수 없고, 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다. 6억 원 이상 주택매매 계약은 자금조달 및 입주계획서 신고 대상이며, 이 단지는 74A·74B부터 대부분 6억 원을 넘습니다.
  • 표시 금액은 모두 부가가치세 포함이며 취득세 등 제세공과금과 소유권 이전등기 비용은 빠져 있습니다. 취득세 산정 시 발코니 확장 공사비와 추가선택품목 비용이 합산되므로, 옵션을 많이 고르면 취득세도 함께 늘어납니다. 발코니 확장 계약서와 옵션 계약서는 인지세법상 도급문서로 인지세 납부 대상입니다.
  • 추가선택품목은 해당 공사 착수 이후 선택사항 변경·해제가 불가합니다. 추가선택품목의 공급계약 및 납부일정은 추후 별도 안내 예정이라 공고문 시점에는 확정되지 않았고, 납부금액과 시기가 변동될 수 있다고 명시되어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액이며 계약 시(2026.08.31.~09.02.)에 납부합니다. 나머지 계약금 2차(공급금액의 5% 중 잔여)는 계약 후 30일 이내입니다. 여기에 발코니 확장을 선택하면 확장비의 10%, 유상옵션을 선택하면 옵션 금액의 10%가 계약 시에 추가로 필요합니다. 계산기 납부 일정표에서 시점별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 74A와 74B, 84A와 84B는 무엇이 다른가요?

A. 74A와 74B는 전용면적이 74.9500㎡로 같지만 주거공용면적(36.7600㎡ / 35.7700㎡)이 달라 공급면적이 다르고, 74A는 102동 1호 라인·74B는 102동 2호 라인입니다. 발코니 확장비는 74A가 22,600,000원, 74B가 22,200,000원으로 40만 원 차이인데, ZENITH UP&UP 드레스룸은 74A가 3,100,000원, 74B가 5,000,000원으로 190만 원 차이가 납니다. 84A(84.8500㎡)와 84B(84.9800㎡)는 라인이 101동 1·4호와 2·3호로 나뉘고, 84A는 알파룸이 있어 시스템에어컨 최대 구성이 5개소이며 ZENITH UP&UP 주방이 제니스 키친 포함 35,000,000원입니다. 84A는 공급 16세대 중 특별공급이 15세대여서 일반공급 물량이 1세대뿐입니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 옵션을 정말 하나도 못 고르나요?

A. 공고문 「10. 발코니 확장 및 추가선택품목」 항목은 추가 선택품목 일부가 발코니 확장 선택 시 가능한 품목이라고 적고 있으며, 개별 품목 설명에서는 시스템에어컨·주방 빌트인 가전·붙박이장·욕실 복합환풍기·ZENITH UP&UP·창호 단열필름·안전방충망·발코니 탄성코트·AI 스위치 모두에 「발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목」이라고 명시했습니다. 계산기는 이 문구를 그대로 반영해 발코니 확장을 해제하면 유상옵션이 잠기도록 했습니다. 정확한 적용 범위는 견본주택과 옵션 계약 시점에 확인하시기 바랍니다.

이 페이지의 계산기와 해설은 AI가 공고문 PDF를 분석해 작성했습니다. 이 해설은 위 계산기와 동일한 입주자모집공고문(모집공고일 2026.07.30., 부산광역시 남구 건축과-24699호 승인)을 근거로 정리한 것입니다. 공고문은 정정공고로 변경될 수 있고, 추가선택품목의 공급계약·납부금액·납부일정은 공고문에도 "추후 별도 안내 예정"으로 적혀 있어 변동될 수 있으므로, 계약 전에는 반드시 최신 공고문 원문과 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.