아크메르 동탄 99 옵션 계산기

아크메르 동탄 99, 옵션은 이렇게 읽습니다

아크메르 동탄 99는 경기도 화성시 동탄구 반송동 99번지, 동탄(1) M1-2-2블록에 들어서는 지하 7층~지상 48층, 4개 동, 총 996세대 규모의 주상복합 아파트입니다. 화성시 주택정책과-23942호(2026.10.15.)로 승인되어 2026년 10월 16일에 공고되었고, 특별공급 509세대(기관추천 91·다자녀가구 99·신혼부부 136·노부모부양 29·생애최초 63·신생아 91)와 일반공급 487세대로 나뉩니다. 주택형은 84A 334 · 84B 84 · 84C 166 · 84D 164 · 84E 164 · 99A 78세대에 펜트하우스 PH148E·PH158D 각 1세대, PH162C 4세대를 더한 아홉 가지이고, 가장 많은 것은 84A입니다. 사업주체는 케이비부동산신탁㈜, 시행위탁사는 화우디앤씨㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 입주는 2032년 1월 예정입니다. 같은 견본주택에서 「아크메르 동탄 95」도 함께 분양하지만 별개의 공고이고, 이 페이지는 99번지(M1-2-2블록) 공고만 다룹니다.

공급금액 — 84형 다섯 가지가 거의 같은 가격입니다

84A~84E는 전용면적이 84.99㎡로 같고 공급금액도 층마다 수십만원 차이에 그칩니다. 84A 기준으로 3층 16억 5,320만원부터 40층 이상 17억 1,420만원까지 여덟 개 층 구간으로 나뉘며, 최저와 최고의 차이는 6,100만원입니다. 84D·84E와 99A는 3층 세대가 없어 4층부터 공급됩니다. 99A와 펜트하우스는 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙습니다. 99A 40층 이상은 19억 1,440만원, 펜트하우스는 PH148E 31억 6,460만원, PH158D 33억 7,600만원, PH162C 34억 7,450만원입니다. 분양가상한제 미적용 주택이라 공급금액은 사업주체가 총액 범위 안에서 주택형·층별로 차등을 두어 정한 금액입니다.

옵션 구조 — 시스템에어컨만 확장이 전제이고, 주방 선택이 다른 옵션을 바꿉니다

발코니 확장비는 84형 2,900만원 · 99A 3,300만원 · PH148E 4,800만원 · PH158D 5,100만원 · PH162C 5,200만원이고 실별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장입니다. 확장공사에는 외부 샤시, 확장형 주방가구, 드레스룸 시스템가구, 현관 팬트리 시스템가구가 포함되어 있습니다. 천장형 시스템에어컨은 발코니 확장을 선택한 세대에만 공급됩니다. 공고문은 그 밖의 추가선택품목에 대해서는 「발코니 확장 미계약 시 계약 가능한 범위가 달라질 수 있다」고만 적고 있어, 계산기는 시스템에어컨만 잠그고 나머지는 확장 없이도 고를 수 있게 두었습니다. 시스템에어컨은 시공사가 아니라 사업주체(시행사)가 별도로 공급·시공하는 옵션이라 계약·납부·하자보수 창구도 따로입니다.

주방은 대면형 주방 하나가 다른 옵션의 문을 엽니다. 주방 장식장(84A·84B·PH148E)과 주방 상부장 전동 추가는 대면형 주방을 고른 세대만 추가할 수 있습니다. 84A·84B의 프리미엄 리빙과 에코세이버 프리미엄형은 공고문에 「옵션2 — 프리미엄 키친 선택 시」 가격이 따로 있어, 계산기는 대면형 주방을 고르면 옵션2 금액을 적용합니다. 99A는 복도 멀티 수납 시스템(팬트리 분리)을 고르면 에코세이버 프리미엄형이 옵션2로 바뀝니다. 에코세이버는 시스템에어컨과 연동되는 제품이라 스탠다드형은 기본·전실 시스템에어컨, 프리미엄형은 전실 시스템에어컨을 골라야 추가할 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 중도금 대출은 분양가의 40% 범위에서만 알선됩니다. 1~4회차를 대출로 처리해도 5회차(2030.09.05.)와 6회차(2031.06.05.)는 각각 분양대금의 10%를 직접 내야 합니다. 84A 40층 이상이면 회차당 1억 7,142만원입니다. 공고문은 5회차 납부액의 50% 이상을 낸 경우 잔여분 연체료를 6개월간 면제한다는 단서를 두고 있습니다.
• 계약 당일 필요한 분양대금은 1,000만원(펜트하우스 3,000만원)입니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84A 40층 이상(17억 1,420만원)이면 30일 이내 1억 6,142만원입니다.
• 전 세대에 인덕션이 기본으로 들어가고 가스쿡탑은 고를 수 없습니다. 그래서 가전 옵션은 전기오븐·식기세척기·키친핏(냉장고 세트) 세 가지이고, 펜트하우스만 LG 시그니처 키친핏(5,595만원)을 더 고를 수 있습니다. 식기세척기와 전기오븐을 고르지 않으면 그 자리에 여닫이도어가 설치됩니다.
• 천장형 시스템에어컨은 삼성·LG 중 하나를 고르며 금액이 같습니다. 84형 기본 3대 570만원, 전실 5~6대 930만~1,050만원이고 냉방 전용입니다. 고르면 기본 냉매 매립배관이 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 따로 달 수 없습니다.
• 규제가 무겁습니다. 투기과열지구·청약과열지역의 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 붙고, 동탄구가 토지거래허가구역이라 최초 계약 이후 소유권을 넘길 때는 별도 허가가 필요합니다. 거주의무기간은 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 84A부터 84E까지 무엇을 골라야 하나요?

A. 가격은 층이 같으면 최대 400만원 안쪽으로 비슷하지만, 옵션 구성이 다릅니다. 84A·84B만 시스템에어컨 6대(알파룸 포함)와 주방 장식장, 주방특화 에어컨 구성을 고를 수 있고, 84C~84E는 에어컨이 3대 또는 5대입니다. 대면형 주방은 84A 504만원, 84B 484만원, 84C·84D 408만원, 84E 363만원이고, 전실 원목마루는 84D 2,434만원부터 84B 2,629만원까지 차이가 납니다. 견본주택에는 84A·84C만 건립되어 있으니 나머지 주택형은 상담으로 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 어떻게 되나요?

A. 84형은 2,900만원을 아끼지만 천장형 시스템에어컨을 계약할 수 없고, 에어컨에 연동되는 에코세이버도 함께 막힙니다. 평면은 확장을 전제로 설계되어 비확장 세대는 공간이 좁고 일반가구·주방가구 제공량도 다르다고 공고문에 적혀 있습니다. 확장 계약은 공급계약 때 함께 정하며 이후에는 바꿀 수 없습니다.

Q. 유상옵션을 많이 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 확장과 대면형 주방을 기준으로 고를 수 있는 옵션을 모두 담으면 확장비를 포함해 약 1억 4,660만원(1억 4,663만원)입니다. 큰 항목은 주방 장식장 2,665만원, 전실 원목마루 2,521만원, 프리미엄 리빙 옵션2 1,277만원, 시스템에어컨 전실 6대 1,050만원, 키친핏 759만원, 에코세이버 프리미엄형 옵션2 631만원 순입니다. 확장비 2,900만원을 뺀 옵션만 1억 1,763만원으로 84A 공급금액의 7%에 가까우니, 위 계산기에서 꼭 필요한 항목만 골라 실제 금액을 확인해 보시기 바랍니다.