아크로 드 서초 옵션 계산기

아크로 드 서초, 옵션은 이렇게 읽습니다

아크로 드 서초는 서울특별시 서초구 서초동 1333번지 일원의 서초신동아아파트를 재건축해 짓는 지하 4층 ~ 지상 39층 16개 동, 총 1,161세대 규모의 단지입니다. 이 가운데 조합원 분양분 1,098세대와 보류지 7세대를 뺀 일반분양 56세대가 이번 공고 대상이고, 특별공급 26세대(기관추천 5 · 다자녀가구 5 · 신혼부부 10 · 노부모부양 1 · 생애최초 5)와 일반공급 30세대로 나뉩니다. 사업주체는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 디엘이앤씨㈜이며 분양문의는 02-571-1162, 주택전시관은 서울 강남구 남부순환로 2741입니다. 모집공고일은 2026년 3월 20일(문화일보), 특별공급 접수는 3월 31일, 일반공급 1순위는 해당지역 4월 1일·기타지역 4월 2일, 2순위는 4월 3일, 당첨자 발표는 4월 9일, 서류접수는 4월 10일부터 12일까지, 계약은 4월 20일부터 23일까지입니다. 입주 예정은 2029년 2월입니다. 투기과열지구이자 청약과열지역인 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라, 당첨되면 재당첨 제한 10년·전매제한 3년·거주의무 2년이 한꺼번에 따라붙습니다.

공급금액은 층 구간이 아니라 동·호수 56개가 전부 따로입니다

대부분의 단지는 「1층 / 2~4층 / 5층 이상」처럼 층을 묶어 금액을 매기지만, 이 공고의 공급금액표는 일반분양 56세대의 동·호수를 한 줄씩 전부 나열합니다. 그래서 이 계산기도 층 구간 대신 동을 고르고 그 안의 호수를 고르는 방식으로 만들었습니다. 최다세대 주택형인 59A(059.3700A · 47세대)는 201동 13세대, 205동 7세대, 206동 7세대, 207동 20세대로 흩어져 있고 금액은 207동 103호 17억 5,691만원부터 201동 701·702호 18억 6,490만원까지 1억원 가까이 벌어집니다. 59(059.3700 · 2세대)는 101동 102호·201호 두 세대뿐이라 17억 7,255만원과 17억 9,415만원 두 가지이고, 59C(059.2100C · 7세대)는 105·106·107동에 나뉘어 17억 4,797만원 ~ 17억 9,340만원입니다. 같은 59A라도 배정 동과 호수에 따라 공급금액이 1억원 넘게 차이 나므로, 청약홈에 뜨는 「최고가 기준」 한 줄만 보고 자금계획을 세우면 어긋납니다. 참고로 청약홈에 표기된 최고가는 59 179,415만원 · 59A 186,490만원 · 59C 179,340만원인데, 이 값은 각 주택형에서 가장 비싼 호수의 금액입니다. 납부는 계약금 20%(계약 시) · 중도금 60%를 10%씩 여섯 번 · 잔금 20%(입주지정일)이고, 공고문 표에는 중도금 5·6회차(2028.04.25. · 2028.09.25.)에 「자납」 표시가 붙어 있습니다. 중도금 대출은 총 분양대금의 40% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정이라고만 적혀 있어, 나머지 20%는 계약자가 직접 마련해야 한다는 뜻으로 읽어야 합니다.

옵션 카드가 열리는 순서가 정해져 있습니다

이 단지의 유상옵션은 세 갈래입니다. 추가선택품목(Ⅰ)은 발코니 확장(59·59A 12,044,000원 · 59C 12,375,000원), (Ⅱ)는 천장형 시스템에어컨, (Ⅲ)은 인테리어 스타일과 현관·거실·주방·침실·조명·욕실·다용도실·빌트인 가전입니다. 그런데 이 셋이 서로 물려 있습니다. 첫 관문은 발코니입니다. 공고문의 발코니 확장 유의사항에 「발코니 비확장 선택 시 추가선택품목 선택이 불가합니다」라고 적혀 있어, 확장을 건너뛰면 에어컨도 인테리어도 고를 수 없습니다. 두 번째 관문은 마이너스 옵션입니다. 이 단지는 기본 마감재 공사비를 공급금액에서 빼고 계약하는 마이너스 옵션(59 25,704,000원 · 59A 25,779,000원 · 59C 25,732,000원)을 제공하는데, 「마이너스옵션을 선택하여 계약하신 세대는 추가 선택품목 옵션의 신청을 할 수 없습니다」라고 못박고 있습니다. 즉 2,570만원가량을 아끼는 대신 유상옵션 전체를 포기하는 양자택일입니다. 세 번째 관문은 인테리어 스타일입니다. 내추럴 모던·소프트 클래식 중 하나를 고르면 「STYLE별로 구성된 내용은 변경이 불가하고 각 스타일간 개별품목의 교차 선택은 불가」하다는 규정 때문에, 원목마루 색상·침실1 붙박이장·빌트인 냉장고가 그 스타일 전용 목록으로 갈아끼워지고 미니멀 전용 품목(프리미엄 신발장 단품, 주방 상판/벽 마감재 업그레이드, 냉장고장+아일랜드장, 베네타쿠치네 수입주방가구)은 목록에서 사라집니다. 이 계산기는 위에서 고른 값에 따라 아래 목록이 실제로 바뀌도록 만들었습니다.

주방을 어떻게 고르느냐가 가전 목록까지 결정합니다

미니멀(스타일 미선택)을 유지하는 경우 주방은 두 갈래로 갈립니다. 하나는 주방 상판/벽 마감재 업그레이드 + 가구 조명(59·59A 2,960,000원 · 59C 3,100,000원)을 고르고 그 위에 냉장고장 + 아일랜드장(59·59A 선반 수납형 4,710,000원 · 59C 2,830,000원)을 얹는 길이고, 다른 하나는 베네타쿠치네(Grigio Corda) 수입주방가구 일체(59·59A 26,970,000원 · 59C 23,540,000원)를 통째로 고르는 길입니다. 공고문은 「주방 상판/벽 마감재 업그레이드+가구조명과 냉장고장+아일랜드장은 베네타쿠치네 수입주방가구 선택 시 선택 불가」라고 적어 두 길을 배타로 못박았습니다. 여기서 파생되는 조건이 세 가지 있습니다. 첫째, 냉장고장을 고르지 않으면 빌트인 냉장고 품목 자체를 선택할 수 없습니다(스타일을 고르면 냉장고장이 구성에 포함되므로 이 조건이 자동으로 충족됩니다). 둘째, 빌트인 전기오븐은 아일랜드장을 선택해야 살 수 있습니다 — 59·59A는 아일랜드장·인테리어 스타일·베네타쿠치네 중 하나, 59C는 아일랜드장 또는 베네타쿠치네가 조건입니다. 셋째, 베네타쿠치네를 고르면 오븐과 식기세척기의 가격표가 통째로 바뀝니다. 오븐은 나비엔 매직 EOB-5004가 650,000원에서 750,000원으로, LG DIOS 광파오븐 MZ385EBTA가 480,000원에서 580,000원으로, 삼성 NQ50T8539BK가 900,000원에서 1,000,000원으로 올라가고, 반대로 식기세척기는 LG 디오스 14인용 DUE5NSE가 1,650,000원에서 1,550,000원으로, LG 시그니처 키친 스위트 14인용 DBS14가 3,000,000원에서 2,900,000원으로 내려갑니다. 빌트인 냉장고도 미니멀·베네타쿠치네·스타일 세 갈래로 각각 6개 구성씩 가격표가 따로 있고, 가장 비싼 LG 시그니처 키친 스위트 냉장고+냉동고+와인냉장고 구성은 4,400만원대로 발코니 확장비의 3배가 넘습니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션과 유상옵션은 양자택일입니다. 마이너스 옵션은 계약 시에만 선택할 수 있고 계약 이후 취소·추가·변경이 불가하며, 사용검사 완료·잔금 납부 이후에야 공사가 가능하고 최초 입주가능일부터 60일 이내에 시공을 끝내야 합니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 고를 수 없는 일괄 확장이고, 발코니(보조주방)와 실외기실은 확장 범위에서 빠집니다. 아파트 공급계약 체결과 동시에 확장 여부를 정해야 하며 이후 변경이 불가합니다.
• 천장형 시스템에어컨은 일반형과 프리미엄형을 세대 내에서 혼용할 수 없고(LG 제조사 기술적 호환 불가), 중도금 납부(2026.08.25.) 이후에는 추가·변경·해지가 불가합니다. 미선택 시 거실·침실1에 냉매배관만 있어 스탠드형·벽걸이형 설치가 불가합니다.
• 인테리어 스타일을 고르면 스타일 구성은 변경할 수 없고 스타일 간 개별 품목의 교차 선택도 불가합니다. 원목마루 색상도 스타일에 따라 딤 그레이 또는 캄리 아이보리로 고정됩니다.
• 디자인 월은 냉장고장+아일랜드장(59C는 베네타쿠치네도 가능)을 골라야 「주방 벽면 일부」 안을 살 수 있고, 인피니티 도어는 디자인 월을 골라야 살 수 있습니다.
• 침실1 스마트 스위트룸은 스마트홈 연계 조명 시스템을 골라야 살 수 있고, 매트리스(ACE SUITE GRAND 1,930,000원)는 스위트룸을 골라야 살 수 있는 2단 선행조건입니다.
• 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 제공되는 욕실 배기팬이 설치되지 않습니다(복합환풍기 안에 욕실팬 기능 포함). 리모컨은 1대당 1개가 제공됩니다.
• 붙박이류(신발장·붙박이장·주방가구·빌트인가전·욕실장·욕조·위생도기류)의 노출되지 않는 벽·바닥·천장에는 마감재가 시공되지 않고 그만큼 판매가격에서 감액되어 있습니다. 침실 붙박이장을 고르면 가려지는 벽체의 콘센트와 통신 포트도 설치되지 않습니다.
• 침실1을 제외한 침실2·침실3 붙박이장은 스타일과 상관없이 미니멀 스타일로 적용됩니다.
• 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않고, 두 금액 모두 주택도시보증공사의 분양보증 대상이 아닙니다.

자주 묻는 질문

Q. 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장도 못 하나요?

A. 공고문 문장을 그대로 읽으면 그렇습니다. 마이너스옵션 유의사항에 「마이너스옵션과 추가선택품목 옵션 계약의 경우 공사상 상이점(바닥마감, 벽체, 벽지, 방수, 단열 등)으로 인하여 마이너스옵션을 선택하여 계약하신 세대는 추가 선택품목 옵션의 신청을 할 수 없습니다」라고 적혀 있고, 이 공고에서 발코니 확장의 정식 명칭이 「추가선택품목(Ⅰ)」이기 때문입니다. 그래서 이 계산기는 마이너스 옵션을 체크하면 발코니 확장을 포함한 모든 유상옵션 카드를 잠급니다. 2,570만원가량을 아끼는 대신 발코니 확장과 시스템에어컨, 인테리어 옵션을 전부 포기하는 선택이므로 계약 상담에서 반드시 적용 범위를 확인하시기 바랍니다. 참고로 마이너스 옵션을 골라도 바닥방수·바닥난방·시멘트몰탈·석고보드·단열재·전기배관과 배선·스위치와 콘센트류·설비배관·거실 월패드·현관 방화문·PL창호·하향식 피난구·전열교환기 및 환기덕트는 그대로 제공되고, 대신 세대 내 서비스 제공품목은 제공되지 않으며 세탁공간과 실외기실을 제외한 모든 발코니에 드레인이 없습니다.

Q. 인테리어 스타일을 고르는 게 낱개로 고르는 것보다 싼가요?

A. 구성이 달라 단순 비교가 어렵습니다. 59·59A 기준으로 내추럴 모던 11,220,000원에는 프리미엄 신발장(수입 푸트라 PET + 에어브러시 + 신발살균기), 주방 상하부장, 아일랜드장(ㄷ자형 주방), 상판·벽(엔지니어드 스톤 시러스 프레스티지/솔라로), 가구 조명, 인출식 수납형 냉장고장, 무선충전 상판 콘센트가 한 묶음으로 들어 있습니다. 반면 미니멀에서 비슷하게 맞추려면 프리미엄 신발장 1,050,000원 + 주방 상판/벽 마감재 업그레이드+가구 조명 2,960,000원 + 선반 수납형 냉장고장+아일랜드장 4,710,000원 = 8,720,000원이지만, 마감재가 수입 푸트라 PET가 아닌 일반 PET이고 상판 재질도 「엔지니어드 스톤 래디언스/골든쇼어」로 다릅니다. 게다가 스타일을 고르면 빌트인 냉장고 가격표가 미니멀보다 낮은 표로 바뀝니다 — LG 오브제컬렉션 컨버터블 패키지가 59·59A 기준 미니멀 6,600,000원에서 스타일 5,920,000원으로, 삼성 비스포크가 6,880,000원에서 6,200,000원으로 내려갑니다. 반대로 스타일을 고르면 미니멀 전용 개별 품목은 아예 살 수 없으므로, 주방 구성을 낱개로 조정하고 싶다면 미니멀을 유지해야 합니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문이 직접 밝히는 기본 사양이 몇 가지 있습니다. 천장형 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실과 침실1에 천장형 냉매배관만 설치되고, 이 상태로는 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 설치할 수 없어 입주 후 별도 공사가 필요합니다. 빌트인 전기쿡탑을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 설치됩니다. 욕실 복합환풍기를 고르지 않으면 기본 욕실 배기팬이 그대로 설치됩니다. 발코니를 확장하지 않으면 각 실과 발코니가 만나는 면에만 창호가 설치되고 발코니 외부 창호가 없으며, 발코니 천장고와 창호 높이가 축소되고 바닥 레벨이 거실·침실보다 높게 시공됩니다. 마이너스 옵션도 고르지 않으면 강마루·바닥타일·벽지·벽체 타일·거실 아트월·조명기구 일체·욕실 마감재와 위생기구·주방가구와 주방기구류·신발장·현관 디지털도어록 등 기본 마감재가 모두 시공된 상태로 공급받습니다. 다만 본 아파트는 재건축정비사업이라 같은 주택형이라도 조합원 분양분과 일반 분양분의 무상제공 품목 및 마감재가 다를 수 있다고 공고문이 명시하고 있습니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.