안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A1BL 옵션 계산기

안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A1BL, 옵션은 이렇게 읽습니다

안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A1BL은 경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원, 안양 관양고 주변 도시개발사업 안의 A1블록에 짓는 단지입니다. 지하 2층~지상 최고 4층 4개 동으로, 「건축법 시행령」 별표 1 제2호 나목에 따른 연립주택이라 아파트가 아닙니다. 공고문도 관련 법령상 공동주택의 한 종류라서 공고문 안에서는 "공동주택"으로 표기했다고 따로 밝히고 있습니다. 공급 세대는 전용면적 85㎡를 넘는 민영주택 60세대(특별공급 7세대·일반공급 53세대)뿐이고, 같은 사업지의 A2BL 344세대는 별도 공고입니다. 주택형은 95A 32세대, 95B 6세대, 95C 10세대, 95D 12세대 네 가지이며 모두 전용 95㎡대라 84형이 없습니다. 사업 방식은 「공공주택 특별법」 제4조와 「민간참여 공공주택사업 시행지침」에 따른 민간참여 공공주택사업으로, 공공시행자는 경기주택도시공사이고 민간사업자는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설 네 곳입니다. 입주 예정은 2028년 8월입니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 할 것 — 마이너스옵션이냐 아니냐

대부분의 단지에서 첫 갈림길은 발코니 확장이지만, 이 단지는 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되어 비확장을 고를 수 없습니다. 대신 진짜 갈림길은 기본선택품목(마이너스옵션)입니다. 마이너스옵션을 고르면 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·조명기구·일반가구 여덟 개 품목군의 공사비가 분양가에서 빠져 주택형별로 4,099만원~4,161만원이 깎입니다. 95A 4,101만 7천원, 95B 4,099만 3천원, 95C·95D 각 4,160만 8천원입니다. 발코니 확장비도 같이 낮아져서 95A는 512만 6천원에서 468만 3,900원으로, 95B는 598만 1천원에서 552만 9,200원으로 내려갑니다. 그러나 마이너스옵션을 선택한 세대는 추가선택품목(유상옵션)을 하나도 계약할 수 없습니다. 시스템에어컨도, 현관중문도, 빌트인 가전도 전부 불가합니다. 이 계산기에서 마이너스옵션을 켜면 아래 옵션 카드가 통째로 잠기는 것도 그래서입니다. 게다가 마이너스옵션 부분은 골조와 「선택하여도 시공되는 항목」을 뺀 나머지에 하자담보책임이 적용되지 않고 채권양도도 불가하며, 잔금 납부와 시설물 인수인계를 마친 뒤 입주지정기간 최초일부터 60일 안에 직접 시공을 끝내야 합니다. 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 한다는 조건도 붙습니다.

공급금액은 층에 따라, 옵션은 주택형 쌍에 따라 갈립니다

공급금액은 층별로 차등 책정됐는데 차이가 나는 지점이 한정적입니다. 95A는 1층만 10억 730만원이고 2·3·4층은 모두 10억 6,040만원으로 같습니다. 95B는 2·3·4층 전부 10억 5,970만원 단일가이고, 95C는 1층 10억 2,180만원·3층 10억 7,560만원 두 가지, 95D는 2층과 4층 모두 10억 7,560만원입니다. 즉 층에 따른 차액이 발생하는 주택형은 95A(5,310만원 차)와 95C(5,380만원 차) 둘뿐이고, 95B와 95D는 어느 층에 당첨돼도 금액이 같습니다. 참고로 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 한 개의 층으로 세어 층·호수를 산정했고, 그 기준으로 층별 공급금액이 적용됩니다. 반면 유상옵션은 층이 아니라 주택형 쌍으로 갈립니다. 95A·95B가 한 묶음, 95C·95D가 다른 묶음이어서 주방 상판·벽 마감재 업그레이드는 95A·95B 247만원 / 95C·95D 440만원으로 거의 두 배 차이가 나고, 반대로 침실1 드레스룸 붙박이장은 95A·95B가 693만원인데 95C·95D는 377만원으로 절반 수준입니다. 시스템에어컨은 95C·95D에만 알파공간을 포함한 실내기 6대 구성이 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스옵션과 유상옵션은 양자택일입니다. 공고문은 「마이너스옵션을 선택한 경우 '추가선택품목(유상옵션)'은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공됩니다」라고 명시합니다. 마감재를 직접 고르는 자유를 얻는 대신 시스템에어컨·빌트인 가전·붙박이장을 사업주체를 통해 넣을 길이 막힙니다. 반대로 유상옵션을 쓰려면 4,100만원 안팎의 마이너스옵션 할인을 포기해야 합니다.
• 유상옵션 안에도 선행조건이 두 군데 있습니다. 아일랜드장의 엔지니어드 스톤(래디언스/골든쇼어) 상판 구성은 「주방 상판·벽 마감재 업그레이드 + 가구 조명」을 함께 선택해야 구매할 수 있고, 빌트인 전기오븐은 아일랜드장을 선택해야 구매할 수 있습니다. 이 계산기는 두 조건을 그대로 반영해, 선행 항목을 고르지 않으면 해당 선택지가 목록에 나타나지 않거나 셀렉트가 잠깁니다.
• 천장형 시스템에어컨은 공동주택 공급계약과 동시에 계약해야 합니다. 추가선택품목(Ⅱ)인 시스템에어컨만 계약일이 2026년 6월 25일~27일 공급계약 체결일로 못박혀 있고, 나머지 추가선택품목(Ⅲ)은 별도 일정으로 진행됩니다. 그리고 시스템에어컨은 공정상의 사유로 계약 이후 추가·변경·해지가 전부 불가능합니다. LG 일반형과 LG 프리미엄형은 제조사의 기술적 호환 문제로 세대 내 혼용도 안 됩니다.
• 미선택 시 어떻게 되는지가 품목마다 다릅니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실과 침실에 벽매립형 냉매배관이 제공되고(3대 구성만 고른 경우 나머지 실은 천장형 냉매배관), 입주 후 개별 설치하면 홈네트워크·월패드 연동이 불가합니다. 손빨래 하부장을 고르지 않으면 다용도실에 별도의 급수·배수가 아예 제공되지 않고, 식기세척기를 고르지 않으면 해당 위치에 콘센트가 제공되지 않습니다. 반대로 빌트인 전기쿡탑을 고르면 기본 3구 가스쿡탑이 설치되지 않고 그 금액이 판매가에서 차감 정산되며, 복합환풍기를 고르면 기본 욕실 배기팬이 빠집니다.
• 규제가 세 겹입니다. 안양시는 투기과열지구이자 청약과열지역이고 이 주택은 공공택지 분양가상한제 적용주택입니다. 그 결과 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년이 걸리지만 거주의무기간은 없습니다. 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한되고, 투기과열지구라 계약 시 「주택취득자금 조달 및 입주계획서」를 증빙자료와 함께 내야 합니다. 이때 발코니 확장비와 유상옵션까지 포함한 금액으로 신고해야 하고, 옵션 계약으로 금액이 바뀌면 변경신고가 필요할 수 있습니다.
• 특별공급 유형이 두 가지뿐입니다. 전용 85㎡ 초과 민영주택이라 기관추천·신혼부부·생애최초·청년·신생아 특별공급이 아예 없고 다자녀가구 6세대와 노부모부양 1세대만 배정됐습니다. 노부모부양 1세대는 95A에만 있습니다. 일반공급도 85㎡ 초과 민영주택 기준이라 1순위는 세대주·과거 5년 내 당첨 세대 제외·2주택 이상 소유 세대 제외 요건을 모두 갖추고 24개월 이상 예치금을 채워야 합니다.
• 견본세대는 95A 하나만 지어졌습니다. 견본주택은 안양시 동안구 관양동 500번지 일원에서 2026년 5월 1일부터 14일까지 운영됐고, 설치된 견본세대는 95A 한 타입뿐이라 95B·95C·95D는 실물로 볼 수 없었습니다. 공고문은 견본주택과 홈페이지에 전시된 단위세대(견본세대·세대VR·모형)가 모두 발코니 확장형 기준이라고 밝히고 있습니다. 마감자재 목록표는 공고문이 아니라 분양 홈페이지에 따로 게시됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 마이너스옵션을 고르면 실제로 얼마나 싸지나요?

A. 95A는 공급금액에서 4,101만 7천원, 95B는 4,099만 3천원, 95C·95D는 각각 4,160만 8천원이 빠집니다. 여기에 발코니 확장비도 낮은 금액이 적용돼 95A는 44만 2,100원, 95B는 45만 1,800원, 95C는 42만 8,700원, 95D는 44만 6,300원이 추가로 줄어듭니다. 예를 들어 95A 2층은 기본형 10억 6,040만원 + 확장비 512만 6천원에서, 마이너스옵션 10억 1,938만 3천원 + 확장비 468만 3,900원으로 바뀝니다. 다만 그만큼의 마감 공사를 입주자가 직접 발주해야 하고, 유상옵션은 하나도 계약할 수 없다는 점을 함께 계산해야 합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금이 공급금액의 10%라 주택형과 층에 따라 1억 730만원(95A 1층)에서 1억 7,560만원(95C 3층·95D)까지입니다. 여기에 발코니 확장비 계약금 20%가 계약 시 함께 나가는데 95A 102만 5,200원, 95B 119만 6,200원, 95C·95D 각 104만 1,400원입니다. 유상옵션을 고르면 옵션 금액의 10%가 계약 시 더해집니다. 중도금 대출은 계약금을 완납한 뒤에만 신청할 수 있으므로 계약금은 자기자금으로 준비해야 합니다.

Q. 시스템에어컨을 나중에 따로 달아도 되나요?

A. 물리적으로는 가능하지만 조건이 붙습니다. 미선택 세대에는 거실·침실에 벽매립형 냉매배관이 제공되므로 입주 후 개별 시공할 수 있지만, 배관·실내기·실외기 추가 설치와 전기 추가 공사가 필요하고 그 과정의 소음·진동·분진에 대한 책임은 시공사와 무관합니다. 무엇보다 입주자가 별도로 설치한 시스템에어컨은 홈네트워크 시스템·월패드 연동이 불가능합니다. 또 에어컨은 하향식 피난사다리와 실외기실 출입문·공간을 감안해 성능에 지장이 없도록 입주자가 직접 설치해야 합니다.