안양 에버포레 자연앤 e편한세상 (A2BL) 옵션 계산기

안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A2BL, 옵션은 이렇게 읽습니다

안양 에버포레 자연앤 e편한세상 A2BL은 경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원, 안양 관양고 주변 도시개발사업 A2BL에 들어서는 지하 2층~지상 최고 18층 5개 동 규모의 단지입니다. 사업주체는 경기주택도시공사(GH)이고 시공은 디엘이앤씨㈜·㈜태영건설·금호건설㈜·신동아종합건설㈜ 네 곳이 맡습니다. 금회 공급 물량은 전용면적 84㎡ 하나로만 구성된 국민주택(공공분양) 344세대이고, 이주자주택 공급 대상자 1세대·특별공급 263세대·일반공급 80세대로 나뉩니다. 주택형은 84A(84.9794㎡) 72세대, 84B(84.9830㎡) 70세대, 84C(84.9548㎡) 51세대, 84D(84.9603㎡) 151세대 네 가지이고 세대수가 압도적으로 많은 것은 84D(151세대, 전체의 44%)입니다. 모집공고일은 2026년 4월 30일(경인일보), 특별공급 접수는 5월 11일, 일반공급 1순위는 해당지역 5월 12일·기타지역 5월 13일, 2순위는 5월 14일이었고 당첨자 발표 5월 20일, 서류접수 5월 29일~6월 3일, 계약체결은 7월 9일부터 11일까지 사흘간이었습니다. 입주 예정은 2028년 8월입니다.

민간 분양이 아니라 공공분양입니다 — 규제가 붙는 자리가 다릅니다

이 공고는 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택이자 「주택법」상 국민주택(전용 85㎡ 이하)이고 분양가상한제 적용 공공택지입니다. 그래서 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(당첨자 발표일 2026.05.20. 기준)이 걸립니다. 다만 눈여겨볼 것은 거주의무기간이 「해당없음」이라는 점입니다. 분양가상한제 주택이면 으레 따라붙는 실거주 의무가 이 공고에는 없습니다. 전매제한 3년도 그 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 등기를 완료한 때에 제한이 지난 것으로 봅니다. 대신 재당첨 제한 10년은 무겁고, 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약도 제한됩니다. 해당지역 자격은 모집공고일 현재 안양시에 2년 이상 계속 거주(2024.04.30. 이전부터)한 사람이고, 그 물량이 미달하면 안양시 24개월 미만 거주자와 서울·인천·경기 거주자에게 넘어갑니다. 일반공급 1순위는 무주택세대주이면서 과거 5년 이내 당첨자 세대에 속하지 않고 입주자저축 가입 2년 경과·월납입금 24회 이상 납입인정된 분이어야 합니다.

발코니 확장은 고를 수 없고, 마이너스옵션은 유상옵션과 양자택일입니다

이 단지의 옵션 구조는 두 개의 「선택할 수 없음」에서 출발합니다. 첫째, 공고문은 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 발코니 비확장은 선택할 수 없다고 못박습니다. 그래서 이 계산기에는 확장을 끄는 체크박스가 없고 확장비가 총액에 자동으로 더해집니다. 확장비는 84A 481만 1천원 · 84B 476만 8천원 · 84C 424만 8천원 · 84D 502만원(부가가치세 포함)으로, 전용면적이 사실상 같은 네 주택형인데도 발코니 면적과 창호 규격이 달라 84C와 84D 사이에 77만 2천원이나 벌어집니다. 확장비는 일괄 확장을 전제로 산정된 금액이라 실별·위치별로 쪼개 고를 수도 없습니다.

둘째, 기본선택품목(마이너스옵션)입니다. 마감재를 빼고 그만큼 싸게 받아 직접 시공하는 방식으로 84A 3,654만 9천원 · 84B 3,647만 3천원 · 84C 3,703만원 · 84D 3,647만 1천원이 공급금액에서 빠집니다. 그런데 공고문은 마이너스옵션을 선택한 경우 추가선택품목(유상옵션)은 선택할 수 없다고 적고 있습니다. 시스템에어컨도, 빌트인 가전도, 붙박이장도 하나도 살 수 없다는 뜻입니다. 게다가 마이너스옵션을 골라도 발코니는 확장형으로 시공되며, 이때 확장비는 84A 435만 3,100원 · 84B 433만 5,500원 · 84C 371만 3,700원 · 84D 455만 6,600원으로 낮아진 금액이 적용됩니다. 마이너스옵션은 품목별·실별·위치별 선택이 불가능한 일괄 계약이고, 계약 이후 취소·변경이 일체 불가능하며, 시공은 입주지정기간 최초일로부터 60일 이내에 끝내야 합니다. 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다.

고를 수 있는 유상옵션은 두 갈래로 나뉩니다

추가선택품목은 계약 시점이 다른 Ⅱ와 Ⅲ 두 묶음으로 나뉩니다. Ⅱ는 천장형 시스템에어컨 하나뿐인데, 아파트 공급계약 체결(2026.07.09.~07.11.)과 동시에 계약해야 합니다. LG·삼성 일반형 2대(거실+침실1) 370만원, 일반형 4대(거실+침실1·2·3) 660만원, LG 프리미엄형 2대 410만원, 프리미엄형 4대 740만원 네 가지이고 전 주택형 금액이 같습니다. LG 일반형과 LG 프리미엄형은 기술적 호환이 되지 않아 세대 안에서 섞어 고를 수 없고, 공정상의 사유로 계약 이후 추가·변경·해지가 불가능합니다. 미선택 시에는 거실과 침실에 벽매립형 냉매배관이 제공되지만(거실+침실1만 고른 경우 잔여실은 천장형 냉매배관), 나중에 개별로 시스템에어컨을 달면 홈네트워크·월패드 연동이 되지 않습니다.

Ⅲ는 계약 일정이 추후 안내되는 묶음으로, 현관 중문(슬라이딩 도어, 전 타입 150만원), 주방 상판·벽 엔지니어드 스톤 업그레이드+가구 조명, 아일랜드장, 침실1 드레스룸 붙박이장, 욕실 복합환풍기(전 타입 130만원), 손빨래 하부장, 빌트인 식기세척기·전기오븐·전기쿡탑·냉장고로 이뤄집니다. 이 안에는 먼저 사야 살 수 있는 선행조건이 세 군데 박혀 있습니다. 아일랜드장의 엔지니어드 스톤 상판은 「주방 상판·벽 마감재 업그레이드+가구 조명」을 함께 골라야 하고, 빌트인 전기오븐은 아일랜드장을 골라야 하며, 84D의 침실1 드레스룸2(362만원)는 드레스룸1을 골라야 살 수 있습니다. 계산기가 선행조건을 못 채운 항목을 잠가 두는 이유입니다.

선택 전 확인할 점

• 공급금액은 층 구간에 따라 84A 기준 최저 7억 6,160만원(1층)에서 최고 8억 170만원(10층 이상)까지 갈립니다. 층 구간은 1층·2층·3층·4층·5~9층·10층 이상 여섯 칸이고, 네 주택형 모두 같은 방식입니다. 층 구간 사이 차이는 84A·84D가 800만원, 84B·84C가 790만원씩이며 1층과 10층 이상의 차이는 84A 4,010만원 · 84B 3,960만원 · 84C 3,940만원 · 84D 4,000만원입니다. 필로티가 있는 동은 필로티 공간을 한 개 층으로 세어 층·호수를 산정하고, 그 층수를 기준으로 층별 공급금액이 적용됩니다.
• 중도금이 6회로 잘게 쪼개져 있습니다. 계약금 10%, 중도금 10%씩 6회(2026.11.17. / 2027.02.16. / 2027.05.18. / 2027.08.17. / 2027.12.14. / 2028.04.18.), 잔금 30% 구조입니다. 계약금이 10%라 84D 10층 이상(8억 800만원)이라도 계약 시 필요한 현금은 8,080만원이고, 여기에 발코니 확장비 계약금 20%(100만 4천원)와 시스템에어컨 계약금 10%가 더해집니다. 중도금 대출은 규제지역 LTV 제한에 따라 중도금 중 일부 범위에서 유이자로 알선될 예정이며 나머지는 직접 납부해야 하고, 대출 신청은 계약금을 완납한 뒤에야 가능합니다.
• 잔금 30% 안에 주택도시기금 융자 7,500만원이 들어 있습니다. 이 단지는 경기주택도시공사가 주택도시기금을 지원받아 짓는 주택이라 모든 주택형·모든 층에서 7,500만원이 기금 몫으로 잡혀 있고, 입주 시 현금으로 내야 하는 잔금은 그만큼 줄어듭니다. 다만 기금을 일시상환하지 않으면 입주일(또는 입주지정기간 종료일 다음날)부터 대환일 전일까지의 이자를 따로 내야 하고, 기한 내 미납 시 연체료가 붙습니다. 또한 LTV에 주택도시기금이 포함되므로 중도금 대출을 잔금대출로 전환할 때 기금에 해당하는 금액만큼 한도가 제한될 수 있습니다.
• 주택형마다 살 수 있는 품목이 다릅니다. 손빨래 하부장(173만원)은 84A·84B·84C에만 있고 84D에는 없습니다. 반대로 침실1 드레스룸2(362만원)는 84D 전용입니다. 침실1 드레스룸 붙박이장은 84A가 411만원/404만원, 84C가 341만원/167만원, 84D가 254만원/243만원, 84B가 104만원/103만원으로 같은 84㎡인데도 구성과 금액이 크게 다릅니다(84B는 오픈형 행거·서랍장·가구 조명이 빠진 구성이라 금액이 가장 낮습니다). 빌트인 냉장고도 84C만 LG 843만원·삼성 735만원으로 다른 주택형보다 90만원가량 비쌉니다.
• 빌트인 전기쿡탑을 고르면 기본으로 주던 3구 가스쿡탑은 설치되지 않습니다. 공고문은 그 금액을 판매금액에서 차감 정산했다고 밝히고 있어, 인덕션 가격은 「가스쿡탑을 빼고 인덕션을 넣는 차액」입니다. 선택 여부와 관계없이 가스배관과 차단기는 기존 위치에 그대로 설치됩니다. 마찬가지로 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 욕실 배기팬은 설치되지 않고(복합환풍기 안에 욕실팬 기능이 있습니다), 식기세척기를 고르지 않으면 해당 위치에 콘센트가 별도로 제공되지 않으며, 손빨래 하부장을 고르지 않으면 별도의 급수·배수가 제공되지 않습니다.
• 공고문에 마감재 원산지·규격 표가 없습니다. 이 공고문 본문에는 벽타일·바닥타일의 원산지나 규격을 적은 마감재 리스트가 실려 있지 않고, 대신 마이너스옵션 표가 문·바닥·벽·천장·욕실·주방·조명기구·일반가구 여덟 구성요소별로 「빠지는 품목」과 「그래도 시공되는 품목」을 나눠 적고 있습니다. 계산기의 「기본 마감재 구성」 카드가 그 표를 그대로 옮긴 것입니다. 실제 제조사·모델·규격은 홈페이지의 마감재 리스트와 견본주택에서 확인해야 하고, 공고문은 마감자재 내역이 주택 타입에 따라 차이가 있다고 밝히고 있습니다. 참고로 거실·침실 천장 높이는 2,300mm, 화장실 2,200mm, 샤워부스 2,230mm이며 욕실 출입문은 PVC 계통(ABS) 도어입니다.
• 추가선택품목은 계약 후 교체·변경·해약을 요구할 수 없습니다. 공고문은 상품 구성·제품 모델·디자인(색상)·설치 위치·판매 금액에 대해 교체 및 변경이 불가하다고 적고 있고, 공정상(발주 및 설치)의 사유로 일정 시점 이후에는 공급 계약 자체가 불가하다고 밝힙니다. 붙박이장으로 가려지는 벽체의 콘센트·통신 포트는 설치되지 않고, 붙박이류에 가려지는 벽·바닥·천장의 마감재도 시공되지 않습니다(그만큼 판매가격에서 감액 산정). 84D의 침실1 드레스룸2는 별도 난방 제어가 불가해 침실1 난방 시 함께 작동합니다.
• 추가선택품목의 계약 상대는 경기주택도시공사가 아닙니다. 공고문은 추가선택품목의 선택·계약·설치 등 제반사항이 민간사업자(디엘이앤씨㈜ 외 3개사) 책임으로 진행되며 경기주택도시공사와 무관하다고 명시합니다. 납부계좌 예금주도 분양대금·발코니 확장비는 경기주택도시공사, 추가선택품목 Ⅱ·Ⅲ는 디엘이앤씨㈜로 갈립니다. 추가선택품목 계약은 아파트 공급계약과 별도로 양도·양수할 수 없고, 공급계약을 양도·양수하면 포괄 승계됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 뺄 수 없습니다. 공고문은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 발코니 비확장은 선택할 수 없다고 적고 있습니다. 단위세대 평면 자체가 확장을 전제로 설계되었고, 확장 공사는 에너지절약 설계기준과 피난·방화구조 기준에 맞춰야 해서 사업주체 또는 시공사가 직접 시공하도록 제한되어 있습니다. 확장비는 일괄 확장을 전제로 산정된 금액이라 실별·위치별로 일부만 고르는 것도 불가능합니다. 다만 마이너스옵션을 선택하면 발코니 확장도 마이너스옵션 기준으로 시공되어 확장비가 84A 481만 1천원에서 435만 3,100원으로 낮아지는 식으로 조정됩니다.

Q. 마이너스옵션을 고르면 정말 유상옵션을 하나도 못 사나요?

A. 그렇습니다. 공고문은 「마이너스옵션을 선택한 경우 추가선택품목(유상옵션)은 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공됩니다」라고 적고 있습니다. 시스템에어컨·빌트인 가전·붙박이장·현관 중문이 전부 막힙니다. 그래서 이 계산기는 마이너스옵션을 켜면 추가선택품목 카드를 통째로 잠급니다. 게다가 마이너스옵션은 지정 계약기간에만 선택할 수 있고 계약 이후 취소·변경이 일체 불가능하며, 마이너스옵션 부분과 골조 이외 항목에는 하자담보책임이 적용되지 않고 채권양도도 불가합니다. 개별 시공은 입주 가능일로부터 60일 이내에 끝내야 하고 관리사무소에 사전 신고해야 합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금이 공급금액의 10%라 주택형과 층에 따라 달라집니다. 가장 낮은 84C 1층(7억 4,850만원)이면 계약금 7,485만원, 가장 높은 84A 10층 이상(8억 170만원)이면 8,017만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 20%(84C 84만 9,600원 ~ 84D 100만 4천원)가 계약 시 함께 나가고, 시스템에어컨을 고르면 그 금액의 10%(37만원~74만원)가 더해집니다. 추가선택품목(Ⅲ)을 고르면 그 합계의 10%도 계약 시 냅니다. 중도금 대출은 계약금을 완납한 뒤에야 신청할 수 있으므로 계약금은 온전히 자기자금으로 준비해야 합니다.