아산 그랑시티필하우스 옵션 계산기

아산 그랑시티필하우스, 옵션끼리 물려 있는 단지입니다

아산 그랑시티필하우스는 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 143번지 일원, 휴대지구 도시개발사업구역 공동주택 1블럭에 들어서는 지하 2층~지상 28층 14개 동, 총 1,534세대 규모의 민영주택입니다. 이 가운데 임대 154세대를 뺀 1,380세대가 이번 공고로 일반분양되고, 특별공급이 716세대(기관추천 128 · 다자녀가구 138 · 신혼부부 192 · 노부모부양 41 · 생애최초 89 · 신생아 128)로 절반을 넘습니다. 아산시 공동주택과-39270호(2026.10.02. 승인)로 2026년 10월 8일(목)에 공고가 났고, 특별공급 10월 19일 · 1순위 10월 20일 · 2순위 10월 21일 접수, 10월 27일 당첨자 발표, 10월 29일~11월 2일 서류접수, 11월 9일~11일 계약 순서입니다. 시행은 한성개발㈜, 시공은 한성건설㈜이고 입주는 2029년 8월 예정입니다. 주택형은 84A(558세대) · 84B(244) · 84C(243) · 84D(237)의 국민평형 네 가지와 103A(51) · 103B(47) 두 가지로, 84형이 전체의 93%를 차지합니다.

발코니 확장이 모든 유상옵션의 입장권입니다

공고문 「추가 선택품목」 장의 제목 옆에 붙은 단서가 이 단지 옵션의 출발점입니다. 「선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능」 — 발코니 비확장 세대는 시공상의 문제로 추가선택품목을 고를 수 없습니다. 시스템에어컨, 빌트인 냉장고·인덕션·식기세척기·광파오븐, 욕실 복합환풍기, 현관중문부터 주방 특화·알파룸 특화·욕실 특화·조명 특화까지 전부 발코니 확장 계약이 먼저라는 뜻이라, 이 계산기도 확장을 켠 상태로 시작합니다. 확장비는 주택형별 정액으로 84A 1,500만원, 84B 1,700만원, 84C 1,200만원, 84D 1,400만원, 103A 1,900만원, 103B 2,000만원이며 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 냅니다. 공고문은 단위세대를 확장형으로 설계·전시했고 비확장 시 공간이 협소해질 수 있다고 직접 적고 있습니다.

주방 특화를 고르면 인덕션이 따라옵니다

이 단지 옵션표는 선택지끼리 조건이 물려 있습니다. 첫째, 주방 특화(상판·벽체 세라믹판넬, 고급형 사각 싱크볼, 고급수전, 유리플랩 상부장, 고급형 후드)와 84A·84B의 알파룸·주방 특화(프리미엄키친 1,250만원 / 더블팬트리 900만원)는 인덕션 옵션을 함께 골라야 합니다. 주방 특화를 고르면 후드 위치와 가스배관 인입 문제로 가스쿡탑 자체를 설치할 수 없기 때문입니다. 계산기는 인덕션을 먼저 고르기 전에는 두 옵션을 잠가 둡니다. 둘째, 벽 마감재 특화(거실·복도 시트마감)는 알파룸 특화를 골랐는지에 따라 범위와 금액이 바뀝니다. 84A·84B는 알파룸 기본형이면 거실+복도+알파룸 190만원, 알파룸 옵션을 고르면 거실+복도만 110만원이고, 84C는 280만원/230만원, 84D는 250만원/180만원입니다. 103형은 거실만 110만원 단일가입니다. 셋째, 공고문은 84A·84B의 주방 특화가 알파룸 특화 옵션과 연계된 디자인 옵션이라 단독 선택이 불가하다고 적고 있어, 이 두 타입은 견본주택에서 조합 가능 여부를 꼭 확인해야 합니다.

계약금 5%, 중도금은 이자후불제

분양대금은 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35% 구조이고, 계약금 5%도 계약 시 500만원 정액과 2026년 12월 11일 나머지로 나뉩니다. 가장 세대수가 많은 84A형 16층 이상(4억 8,060만원)이라면 계약 당일 500만원, 12월 11일 1,903만원을 내고, 중도금은 2027년 3월부터 2029년 2월까지 회당 4,806만원씩 6번 돌아옵니다. 중도금 대출은 이자후불제라 입주 전까지 이자를 시행위탁사가 대신 내지만, 입주할 때 그 이자를 한꺼번에 갚아야 하므로 잔금 35%와 함께 입주 시점의 현금 계획에 넣어 두어야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 거의 없습니다. 아산시는 비투기과열지구·비청약과열지역이고 본 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 아산시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전·세종 거주자입니다.
• 103형은 부가가치세가 포함된 가격입니다. 전용 85㎡ 초과라 공급금액에 건축비 부가가치세(103A 16층 이상 3,792만 3천원)가 들어 있습니다. 84형은 부가가치세 적용 대상이 아닙니다.
• 시스템에어컨은 84형이 최대 4대, 103형이 최대 5대입니다. 기본형과 공기청정형 두 등급이 있고 제조사는 삼성·LG입니다. 옵션을 고르면 일반 에어컨용 매립배관이 빠지므로, 나중에 스탠드·벽걸이 에어컨을 따로 다는 길이 막힙니다.
• 84C 침실2 붙박이장은 무상 제공입니다. 84A·84B·103형은 140만원 유상이고, 84D에는 침실2 붙박이장 옵션이 없습니다.
• 소음 요인을 직접 확인하세요. 공고문은 단지 남서측 1km 이내 고속철도선과 남측 1.5km 이내 당진청주고속도로(아산~천안)로 인한 소음, 새벽 선로 점검차량 소음 가능성을 밝히고 있습니다. 초등학생은 휴대지구에 신설되는 동방초등학교에 배치될 예정이나 개교가 늦어지면 다른 학교로 배치될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장 없이 시스템에어컨만 계약할 수 있나요?

A. 안 됩니다. 공고문이 발코니 비확장 세대는 추가선택품목을 선택할 수 없다고 명시하고 있어 시스템에어컨도 발코니 확장 계약이 먼저입니다. 옵션을 고르지 않으면 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 2개소 냉매배관만 기본 제공되고, 천장형 시스템에어컨용 냉매·드레인 배관은 설치되지 않습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 당일에는 분양대금 계약금 1차 500만원과 발코니 확장비의 10%가 필요합니다. 84A형이라면 확장 계약금 150만원을 더해 650만원이고, 한 달 뒤인 12월 11일에 계약금 2차(84A 16층 이상 기준 1,903만원)를 냅니다. 여기에 인지세와 추가선택품목 계약금(일정 추후 안내)이 더해집니다. 위 계산기에서 주택형·층·옵션을 바꾸면 회차별 금액을 바로 확인할 수 있습니다.

Q. 84형 네 타입은 무엇이 다른가요?

A. 16층 이상 기준 공급금액은 84C 4억 7,840만원, 84D 4억 7,930만원, 84A 4억 8,060만원, 84B 4억 8,290만원으로 450만원 안에서 갈립니다. 차이는 옵션 구성에서 더 큽니다. 84A·84B는 알파룸을 프리미엄키친·더블팬트리로 바꾸는 옵션이, 84C·84D는 알파룸을 그랜드마스터룸으로 바꾸는 옵션이 있고, 84B에만 안방특화(베타룸+드레스룸 / 더블 드레스룸)가 있습니다. 발코니 확장비도 84C 1,200만원부터 84B 1,700만원까지 다릅니다. 같은 주택형 안에서도 1층과 16층 이상의 차이가 84A 기준 2,530만원이지만, 청약은 층 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 무작위로 배정됩니다.