아산모종 서한이다음 노블리스 옵션 계산기

아산모종 서한이다음 노블리스 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

아산모종 서한이다음 노블리스(A1BL)는 충청남도 아산시 모종샛들지구 A1BL에 ㈜서한이 시행·시공하는 아파트입니다. 지하 2층, 지상 최고 29층 10개 동에 총 1,079세대가 들어서고 이 가운데 임대분양 110세대를 뺀 969세대가 이번 일반분양 대상입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 2025년 9월 18일 아산시 공동주택과-34246호로 입주자모집공고가 승인됐고 9월 26일 공동주택과-35682호로 변경승인을 받았으며, 입주자모집공고일은 2025년 9월 19일입니다. 특별공급은 9월 29일, 일반공급 1순위는 9월 30일, 2순위는 10월 1일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 10월 16일, 서류접수는 10월 18일부터 22일까지, 계약은 10월 27일부터 29일까지 사흘간 진행합니다. 주택전시관은 충청남도 아산시 풍기동 455번지에 있고 입주는 2028년 9월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 아산시는 비규제지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 아산시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 주택형은 84A 116세대, 84B 104세대, 84C 210세대, 84D 104세대, 101A 432세대, 154A 3세대 여섯 가지이고 특별공급 342세대(기관추천 52 · 다자녀가구 95 · 신혼부부 121 · 노부모부양 28 · 생애최초 46), 일반공급 627세대, 최하층 우선배정 36세대로 배정됐습니다. 공급금액은 84C 1층 3억 7,700만원에서 154A 최상층 8억 9,700만원까지이고, 전용 85㎡를 넘는 101A와 154A에만 건축비 부가가치세가 포함되어 있습니다.

발코니 확장이 모든 옵션의 입장권입니다

이 단지에서 가장 먼저 확인할 것은 발코니 확장을 계약하지 않으면 추가 선택품목(유상옵션)을 단 하나도 고를 수 없다는 조건입니다. 공고문은 같은 이야기를 두 군데에 적어 두었습니다. 「발코니 확장공사」 유의사항에는 "발코니 확장 미선택 시 추가선택품목(유상옵션)은 선택하실 수 없습니다"라고 적혀 있고, 「추가 선택품목」 유의사항 마지막 줄에는 "상기 추가선택품목(유상옵션)은 발코니 확장 선택 세대만 계약을 체결할 수 있습니다"라고 다시 못 박혀 있습니다. 시스템에어컨도, 주방 특화도, 드레스룸도 확장을 고른 세대만 살 수 있다는 뜻입니다.

확장비는 주택형별로 다릅니다. 84C가 900만원으로 가장 싸고 84A·84B가 1,000만원, 84D가 1,100만원, 101A가 1,200만원, 154A가 1,800만원입니다. 같은 전용 85㎡ 미만인데도 84C와 84D 사이에 200만원 차이가 나는 점이 눈에 띕니다. 확장비 역시 대출 알선 대상이 아니어서 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주지정일에 지정 계좌로 직접 이체해야 합니다. 확장 여부는 아파트 공급계약을 맺을 때 정해야 하고 자재 발주 문제로 그 뒤에는 바꿀 수 없습니다.

확장을 고르면 감수해야 할 것도 공고문에 길게 적혀 있습니다. 세대 간 조건에 따라 단열재의 위치, 벽체 두께, 천장 환기구와 에어컨 매립배관의 위치가 달라질 수 있고, 인접 세대나 상부 세대가 비확장이면 추가 단열재 시공으로 천장·벽체가 튀어나오거나 우물천장·커튼박스의 깊이와 형태가 바뀔 수 있습니다. 상부 세대가 비확장인 경우 그 배관 일부가 확장 세대 상부에 노출되어 소음이 생길 수 있다는 문구도 있습니다. 반대로 비확장을 고르면 발코니 외부에 접하는 창호가 아예 설치되지 않고 드레인이 없는 발코니에서는 물을 쓸 수 없습니다.

주방 한 칸이 에어컨 목록을 바꿉니다

두 번째 특징은 주방 특화에서 어떤 안을 고르느냐에 따라 시스템에어컨 선택지가 줄어든다는 점입니다. 주방 특화는 크게 두 갈래입니다. ① 마감자재만 업그레이드는 주방 상판과 벽체를 세라믹타일로 올리고 상하부장 마감재를 고급화하며 고급 독립형 후드, 3구 인덕션, 고급 개수대·수전을 함께 넣는 안이고, ② 주방레이아웃 변경특화는 여기에 더해 주방 자체를 일자형 주방 + 광폭 아일랜드 + 주방팬트리 + 장식장 + 현관팬트리의 와이드형으로 바꾸고 상판에 매립 콘센트와 우물천장 간접조명까지 넣는 안입니다.

84A와 84B는 ① 616만원, ② 1,045만원이고 84C는 ①만 649만원(광폭 아일랜드 식탁 포함), 84D도 ①만 627만원입니다. 101A와 154A는 세라믹타일 등급이 고급형1·고급형2로 한 번 더 갈려 네 가지입니다 — 101A는 ①-1 715만원, ①-2 990만원, ②-1 1,188만원, ②-2 1,430만원으로 이 단지 유상옵션 가운데 가장 비싸고, 154A는 ①-1 836만원, ①-2 1,045만원, ②-1 1,023만원, ②-2 1,232만원입니다.

여기서 갈림길이 생깁니다. 공고문 비고란은 84A·84B·101A의 침실3 포함 에어컨 구성 옆에 "주방 레이아웃 특화시 선택 불가"라고 적어 두었습니다. 와이드형 주방이 침실3의 난방온도조절기와 현관팬트리 난방배관을 걷어내고 주방팬트리를 침실2 난방에 물리는 평면이기 때문입니다. 그래서 84A·84B에서 와이드형을 고르면 삼성 759만원(거실+안방+침실1+침실2+침실3)과 LG 682만원짜리 구성이 목록에서 사라지고, 101A에서는 여기에 더해 드레스룸 특화를 고르면 알파룸이 들어가는 구성이, 둘 다 고르면 침실3과 알파룸이 함께 들어가는 8,690,000원짜리 최대 구성이 잠깁니다. 계산기에서 주방 안과 드레스룸 체크를 바꾸면 에어컨 목록이 실시간으로 다시 그려집니다.

선택 전 확인할 점

• 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 계약금 10%(계약 시 1,000만원 정액 + 계약 후 1개월 내 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 30%(입주지정기간)이고, 발코니 확장비와 유상옵션은 둘 다 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주지정일)입니다. 납부계좌도 분양대금 농협 355-0094-2362-63, 발코니 확장 농협 355-0094-2365-73, 유상옵션 농협 355-0094-2366-13으로 서로 다릅니다. 예금주는 셋 다 주택도시보증공사 남부PF금융지사입니다.
• 중도금은 무이자가 아니라 이자후불제입니다. 공고문은 총 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제 조건으로 융자를 알선할 예정이라고 적었습니다. 입주지정최초일 전일까지 발생하는 이자는 사업주체가 대납하지만 입주 시 계약자가 그 이자 전액을 사업주체에게 상환해야 하며, 내지 않으면 입주가 거부될 수 있습니다. 대출취급기관은 공고일 현재 정해지지 않아 추후 공지 예정입니다.
• 1층·2층이 없는 주택형이 있습니다. 84B·84C·84D는 1층과 2층의 공급금액이 표에 적혀 있지만 공급세대수가 "-"로 비어 있어 일반분양 물량이 없습니다. 임대분양 110세대로 빠진 몫입니다. 반대로 84A는 1층 4세대·2층 4세대가, 101A는 1층 10세대·2층 10세대가 실제로 공급됩니다. 최하층 우선배정은 36세대이며 1층이 없는 경우 최저층이 최하층이 됩니다.
• 시스템에어컨은 제조사부터 고릅니다. 삼성과 LG 가운데 하나를 고르고 그 안에서 설치 구성을 정하는 구조이며, 대체로 LG가 조금 쌉니다. 84A·84B 기준 거실+안방 2개소가 삼성 341만원 · LG 319만원, 침실3까지 넣는 최대 구성이 삼성 759만원 · LG 682만원입니다. 154A는 거실과 주방/식당이 기본으로 묶여 있어 최소 구성이 삼성 473만원부터 시작하고, 선택2부터 실외기가 2대 설치될 예정입니다.
• 욕실은 특화와 수전이 별개 항목입니다. 욕실특화는 벽체 포세린타일(1200×600), 바닥 포세린타일(300×300), 고급형 도기류와 욕조까지 한 묶음으로 84A·84B·101A 297만원, 84C·84D 308만원, 154A는 전 욕실 594만원입니다. 여기에 수전 및 액세서리 고급형은 따로 계약해야 하며 84A~101A 110만원, 154A 308만원입니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과됩니다. 공고문은 취득세 산정 시 추가선택품목(유상옵션)이 합산되어 산정된다고 적었고, 부동산 거래신고의 실지거래가격도 분양대금에 발코니확장대금과 유상옵션대금을 더한 금액입니다.
• 시공 시점이 지나면 옵션 계약이 막힙니다. 공고문은 "시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 별도의 추가선택품목(유상옵션) 계약이 불가합니다"라고 적었고, 계약 체결 최종 일정은 별도 통보 예정입니다. 제품의 제조사와 모델도 품절·품귀·신제품 출시·성능개선 등의 사유로 동급 이상으로 바뀔 수 있으며, 설치 위치는 지정되어 있어 계약자가 임의로 바꿀 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 금액의 10%를 더한 값입니다. 101A 10층 이상(5억 6,650만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 계약 후 1개월 안에 계약금 잔액 4,665만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(1,200만원)과 삼성 시스템에어컨 거실+안방+침실1+침실2(616만원)를 고르면 계약 시점에 181만 6,000원이 더 필요합니다. 계약금은 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고 견본주택에서는 현금·수표 수납이 되지 않습니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 안 됩니다. 유상옵션은 발코니 확장을 계약한 세대만 살 수 있습니다. 이 계산기에서도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 모든 추가 선택품목이 잠기도록 만들어 두었습니다. 반대로 확장만 하고 유상옵션을 전혀 고르지 않는 것은 가능합니다.

참고로 확장을 고르지 않으면 발코니 외부에 접하는 창호가 설치되지 않고, 비확장 부분의 단열재 시공으로 세대 높이가 줄며 발코니 천장과 바닥에 단차가 생깁니다. 주방 발코니 상부에는 렌지후드 환기 배관이 노출될 수 있습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용과 그 밖의 제세공과금이 빠져 있고, 중도금 대출 관련 보증수수료·대출수수료·인지대 등 제반 경비도 계약자 부담입니다. 중도금 대출이자는 입주지정최초일 전일까지 사업주체가 대납한 뒤 입주 시 전액 상환해야 하므로 실제로는 계약자 부담입니다. 입주 시에는 단지 관리운영을 위한 선수관리비도 부과됩니다.