범어역 파크드림 디아르 옵션 계산기

범어역 파크드림 디아르, 옵션은 이렇게 읽습니다

범어역 파크드림 디아르는 대구광역시 수성구 수성동 4가 996번지 일원, 범어네거리 인근 광명아파트 재건축 사업으로 들어서는 지하 2층~지상 18~27층, 2개 동, 총 158세대의 민영주택입니다. 대구광역시 수성구 건축과-15413호(2026.03.25. 승인)로 2026년 3월 27일 입주자모집공고가 났고, 이 가운데 조합분 110세대와 보류지 1세대를 뺀 일반분양 47세대가 청약 대상입니다. 특별공급 26세대(기관추천 5 · 다자녀가구 5 · 신혼부부 11 · 노부모부양 1 · 생애최초 4)와 일반공급 21세대로 나뉘고, 주택형은 73형 25세대 · 74형 15세대 · 84A형 7세대 세 가지입니다. 사업주체는 광명아파트 재건축정비사업조합, 시공사는 에이치에스화성㈜(HS화성)이며 입주는 2028년 10월 예정입니다.

세대수가 적어서, 층 구간표가 짧습니다

일반분양이 47세대뿐이라 공급금액표도 단출합니다. 주택형마다 동·라인이 하나씩 고정되어 있어 — 73형은 102동 1호, 74형은 101동 4호, 84A형은 101동 3호 — 같은 주택형 안에서는 층만이 금액을 가릅니다. 73형은 3층 7억 8,790만원에서 21~27층 8억 3,210만원까지 다섯 구간, 74형은 4~5층 8억 2,000만원에서 11~18층 8억 4,490만원까지 세 구간, 84A형은 5층 9억 4,490만원 · 6~10층 9억 5,920만원 · 15층 9억 7,350만원 세 구간입니다. 84A는 7세대뿐이라 층 구간이 5층 1세대, 6~10층 5세대, 15층 1세대로 쪼개져 있습니다. 이 단지는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액이 공급총액 범위 안에서 사업주체 자체 심의로 타입별·동별·층별 차등을 두어 책정되었습니다. 청약은 층·동·호·향 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 한국부동산원 전산 추첨으로 배정되므로, 위 층 구간은 당첨 후에야 정해집니다.

확장이 무상이라 「확장할까 말까」를 고민할 필요가 없습니다

대부분의 분양 단지에서 가장 큰 옵션 지출은 발코니 확장비지만, 이 단지는 다릅니다. 공고문의 발코니 확장 공사비 표에는 73·74·84A 세 주택형 모두 「무상」이라고 적혀 있고, 「상기 아파트는 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장공사가 무상으로 시공되며, 비확장형으로 선택이 불가합니다」라고 못박고 있습니다. 즉 확장 여부는 선택지가 아니라 전제입니다. 그래서 이 계산기의 발코니 카드에는 체크박스가 없고, 확장비가 총액에 더해지지도 않습니다. 대신 이 단지에서 실제로 돈이 갈리는 곳은 마감재와 가전 쪽인데, 공고문은 모든 옵션 금액이 「옵션선택으로 인해 시공되지 않는 기본마감과의 차액으로 산정된 금액」이라고 밝히고 있습니다. 예컨대 3구 인덕션 쿡탑 금액은 기본 시공되는 3구 가스쿡탑 비용이, 현관특화 금액은 기본 제공되는 푸시풀 디지털도어락 비용이 이미 빠져 있는 값입니다.

옵션끼리 물려 있는 자리가 네 군데 있습니다

이 단지 옵션표에서 가장 주의해서 읽어야 할 부분은 선행조건과 가격 분기입니다. 네 군데가 서로 물려 있습니다. 첫째, 시그니처 월 히든도어는 「벽체마감 특화시에만 적용가능」합니다. 벽체마감 디자인보드를 계약하지 않으면 히든도어 자체를 고를 수 없습니다. 둘째, 그 히든도어의 개수와 금액이 침실1·2 룸인룸 선택에 따라 달라집니다 — 룸인룸을 고르지 않으면 4개소(내실·침실1·침실2·공용욕실) 450만원, 룸인룸을 고르면 침실1·2가 합쳐지므로 3개소(내실·침실2·공용욕실) 340만원입니다. 셋째, 벽체마감 디자인보드의 금액 자체가 아트월 특화를 골랐는지에 따라 두 벌로 나뉩니다. 기본 아트월 상태에서 고르면 73형 390만원 · 74형 360만원이지만, 아트월 특화를 함께 고르면 73형 300만원 · 74형 270만원으로 내려갑니다(84A는 두 경우 모두 390만원으로 같습니다). 넷째, 주방 특화 마감강화형은 「주방 마감재 특화시에만 적용가능」하고, 펫 특화 역시 벽체마감 특화를 골랐는지에 따라 구성과 금액이 270만원/260만원으로 갈립니다. 이 계산기는 네 가지 조건을 모두 자동으로 반영합니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨 옵션은 「2개소 추가」이지 「전체 설치」가 아닙니다. 공고문에 적힌 320만원짜리 시스템에어컨 옵션은 침실1·침실2 두 곳에 실내기를 더하는 금액이고, 거실과 내실 2개소는 이미 기본으로 제공됩니다. 옵션 금액도 기본 설치되는 2개소 비용이 차감된 값입니다. 제품은 LG 공기청정형으로 설치되며 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 주의할 점은 「에어컨 옵션 설치안에 따라 실외기 용량이 상이하므로, 추후에 실내기만을 추가하는 것은 불가」하다는 문구입니다. 나중에 방을 더 시원하게 하려고 실내기만 얹는 방식은 막혀 있습니다. 설치되는 제품은 냉방전용이라 난방 운전이 되지 않고, 컨트롤러는 무선리모컨으로 실내기 1대당 1개가 제공됩니다.
• 주방 가전은 제조사가 패키지 단위로 묶여 있습니다. 냉장고 패키지는 삼성 비스포크(냉장 RR40C7995AP·RR40C7895AP / 냉동 RZ34C7965AP·RZ34C7865AP / 김치 RQ34C7945AP·RQ34C7845AP 1도어 3대) 640만원과 LG 오브제(4도어 냉장고 M62BAAA332.AKOR + 3도어 김치 Z334AAA151.AKOR) 760만원 중 하나를 고르고 키큰장이 함께 들어옵니다. 냉장고 패키지를 고르지 않으면 F/S 냉장고와 김치냉장고를 놓을 수 있는 오픈장만 설치됩니다. 색상은 화이트로 고정이고 배치 순서와 문열림 방향도 견본주택 기준이라 계약자가 바꿀 수 없습니다. 식기세척기는 삼성 DW80F75K1UAP 170만원(패널 화이트 고정)과 LG DIE6PT.AKOR 180만원(가구도어와 동일 마감) 중 택1이고, 인덕션은 삼성 NZ63DG403EFK 76만원과 LG BEI3ASB4BIE 120만원 중 택1입니다.
• 가전 옵션을 고르지 않으면 그 자리의 전기콘센트가 설치되지 않을 수 있습니다. 공고문은 「가전제품을 추가선택품목으로 선택하는 경우는 가전제품별 전기콘센트가 설치되지만, 추가선택품목으로 선택하지 않는 경우 가전제품별 전기콘센트가 설치되지 않을 수 있음」이라고 적고 있습니다. 입주 후에 같은 자리에 직접 가전을 넣을 계획이라면 미리 따져 볼 대목입니다. 전기오븐과 식기세척기는 주방가구 하부장에 들어가므로 그만큼 수납공간이 줄고, 로봇청소기장은 아일랜드 하부장에 설치되며 청소기 본체는 옵션에 포함되지 않고 설치 공간만 제공됩니다.
• 욕실 특화는 품목별 개별 선택이 안 됩니다. 공용욕실 350만원 · 부부욕실 380만원짜리 마감재특화는 벽마감특화(디자인보드) · 유럽산 고급수전 · 하부장일체형세면대 · 욕실장 하부 간접등을 묶은 패키지이고, 부부욕실에는 흑니켈 샤워부스가 더 들어갑니다. 공고문은 「욕실 특화 옵션은 품목별 개별 선택은 불가함」이라고 명시합니다. 복합환풍기는 욕실마다 55만원씩 따로 고르는 항목으로 제품은 힘펠 휴젠트3 HFD3-C150P이며, 이것을 고르면 기본으로 제공되는 일반 욕실환풍기는 설치되지 않습니다.
• 주택형마다 없는 옵션이 있습니다. 내실은 73·74형이 슬라이딩 도어형 붙박이장 150만원이지만 84A형만 드레스룸 추가(슬라이딩 도어 + 벽판넬 시스템 선반(조명형) + 천장형 제습기) 480만원으로 구성과 금액이 완전히 다릅니다. 천장형 제습기의 전기설비는 이 옵션을 고른 세대에만 설치됩니다. 시스템책상장은 74형만 침실1에 190만원, 73·84A형은 침실2에 120만원이고, 73·84A형 금액은 침실2에 기본 제공되는 붙박이장 비용을 차감한 값입니다. 침실2 수납특화(침실2 드레스룸을 지우고 복도 팬트리로 바꾸며 방 크기를 줄이는 50만원짜리 항목)는 74형에만 있습니다.
• 아트월과 벽체마감·바닥마감은 「기본 시공분의 차액」이라 겉보기 금액보다 실제 상향 폭이 큽니다. 아트월 특화(유럽산 포셀린 타일 600×1200)는 기본 시공되는 아트월 타일 600×600과 벽지 비용이 빠진 금액이고, 바닥마감 스톤보드(450×900, 거실·주방·복도)는 기본 강마루 비용이 빠진 금액이며, 히든도어는 기본 목창호 비용이 빠진 금액입니다. 벽체마감 옵션은 도배지가 시공되는 벽면에만 해당하고 천장은 제외되며, 73·74형은 아트월 옵션을 고르면 아트월 옆쪽 복도벽까지 옵션 타일로 마감됩니다. 전동커튼은 거실 1개소 원레일만 설치되고 커튼 자체는 포함되지 않아 별도로 구매해야 합니다.
• 계약 당일 필요한 현금은 주택형과 무관하게 1,000만원부터입니다. 공고문 납부일정표를 보면 계약금 10% 가운데 계약 시 납부액이 주택형·층에 관계없이 1,000만원으로 고정되어 있고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 73형 3층(7억 8,790만원)이면 계약 당일 1,000만원 + 30일 이내 6,879만원이고, 84A형 15층(9억 7,350만원)이면 계약 당일 1,000만원 + 30일 이내 8,735만원입니다. 여기에 유상옵션을 고르면 옵션 금액의 10%를 계약 시 함께 내야 합니다. 중도금은 공급대금의 60% 범위 안에서 중도금 무이자 조건으로 융자 알선 예정이며, 계약금 10%를 완납한 이후에 신청할 수 있습니다.
• 비규제지역이라 재당첨 제한도 거주의무도 없고, 전매제한만 6개월입니다. 이 아파트는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 「주택공급에 관한 규칙」 제54조의 재당첨 제한을 받지 않습니다. 해당지역은 입주자모집공고일 현재 대구광역시 거주자, 기타지역은 경상북도 거주자이고, 대구광역시 기준 청약예금 예치금은 전용 85㎡ 이하 250만원입니다. 세 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다(옵션 금액은 VAT 포함가입니다).

자주 묻는 질문

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 고를 수 있는 항목을 각각 가장 비싼 구성으로 모두 더하면 73형 약 5,375만원 · 74형 약 5,480만원 · 84A형 약 5,715만원입니다. 가장 큰 항목은 냉장고 패키지(LG 오브제 760만원), 부부욕실 마감재특화 380만원, 공용욕실 마감재특화 350만원, 조명특화+실링팬 320만원, 시스템에어컨 2개소 320만원, 84A형의 내실 드레스룸 480만원입니다. 다만 히든도어처럼 다른 옵션을 먼저 골라야만 계약할 수 있는 항목이 있어, 단순 합계가 아니라 조합에 따라 총액이 달라집니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액과 납부 일정을 확인하실 수 있습니다.

Q. 계약 후에 옵션을 빼거나 바꿀 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문은 「본 아파트는 마이너스 옵션이 적용되지 아니하며, 계약 이후 발코니 확장 및 추가선택품목등에 대해 변경, 취소 등을 요구할 수 없습니다」라고 적고 있고, 별도로 「시공상의 문제로 일정시점 이후에는 추가선택품목 공급계약이 불가하며, 계약금 납부 이후 변경이나 해약은 불가합니다」라는 문구도 있습니다. 또 옵션은 시공사와 고객 간 직접계약으로 진행되고 사업주체가 선정한 제조사·모델에 이의를 제기할 수 없으며, 설치 위치도 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다. 제품은 품절·품귀·신제품 출시·성능개선 등의 사유로 동급 범위 안에서 변경될 수 있습니다. 그래서 계약 전에 견본주택에서 실물을 확인하라는 안내가 공고문에 반복해서 나옵니다.

Q. 옵션을 고르면 기본으로 들어오던 것이 빠지기도 하나요?

A. 그런 경우가 있습니다. 공고문은 「일부 추가선택품목(유상옵션) 선택 시 기본 설치되는 수납공간이 미제공될 수 있습니다」라고 안내합니다. 실제로 전기오븐과 식기세척기는 주방가구 하부장을 차지하고, 로봇청소기장은 아일랜드 하부장을 차지하며, 73·84A형의 시스템책상장 금액은 침실2에 기본 제공되던 붙박이장을 빼는 것을 전제로 계산되어 있습니다. 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 욕실환풍기가 설치되지 않고, 침실1·2 룸인룸을 고르면 히든도어가 4개소에서 3개소로 줄어듭니다. 조명특화를 고르지 않으면 내실에만 5단계 디밍 스위치가 제공되고 기본형 침실 스위치에는 디밍 기능이 없습니다. 반대로 조명특화를 고르면 침실 스위치에만 10단계 디밍과 색온도 제어가 붙고, 거실·주방·내실 스위치는 ON/OFF만 됩니다.