북서울자이 폴라리스 옵션 계산기

북서울자이 폴라리스(보류지), 옵션은 이렇게 읽습니다

북서울자이 폴라리스는 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대에 들어선 미아3구역 주택재개발 정비사업 아파트입니다. 지하 3층~지상 8~22층 15개 동에 총 1,045세대 규모이고, 이번 입주자모집공고는 그중 보류지 6세대만 일반분양하는 공고입니다. 주택형은 059.6389B 1세대, 084.8654B 3세대, 112.9104 2세대로 세 가지뿐이고 전량 일반공급입니다. 서울특별시 강북구청 주거정비과-6201호(2026.04.15.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 6월 12일 경인매일에 공고되었으며, 사업주체는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공은 지에스건설㈜입니다. 입주는 2026년 7월 예정인데, 공고문은 “본 아파트는 임시사용승인 받은 아파트로 공급대금 완납 시 계약일 이후 입주가능”하다고 적고 있습니다.

먼저 확인할 것 — 특별공급이 없는 보류지 공고입니다

이 공고에는 특별공급이 아예 없습니다. 청약홈 공급대상 표를 보면 세 주택형 모두 특별 0세대 / 일반 6세대로, 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초 어느 유형으로도 신청할 수 없었습니다. 그래서 일정도 특별공급 접수일 없이 일반공급 1순위 2026년 6월 22일(해당지역)·6월 23일(기타지역), 2순위 6월 24일로만 짜였고, 당첨자 발표는 6월 30일, 서류접수는 7월 2일, 계약은 7월 15일부터 20일까지(주말 제외 4일간) 진행됐습니다. 예비입주자 계약일은 7월 27일이었습니다. 조합이 사업비 정산 등을 위해 남겨 둔 보류지를 뒤늦게 일반에 푸는 공고라 세대수가 6세대로 극히 적고, 동·호수도 106동 304호, 107동 1705호, 104동 2005호·2105호, 104동 1603호·1703호로 이미 특정되어 있습니다. 당첨자는 주택형별로 접수하고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정됩니다.

옵션은 고르는 것이 아니라 이미 붙어 있는 금액입니다

보통의 신규 분양 계산기와 달리, 이 공고에는 체크해서 더하고 뺄 유상옵션 목록이 없습니다. 공고문은 “본 아파트는 건축공정률 100% 완료된 상태에서 아래의 추가선택품목을 포함하여 공급하며, 기 설치된 추가 선택품목 외에는 추가 및 변경이 불가합니다”라고 명시합니다. 그리고 공급금액 표는 공급금액(A)와 필수 옵션금액(B)을 나눠 적어 두었는데, B에 들어가는 항목이 발코니확장비와 유상옵션(시스템에어컨, LG) 딱 두 가지입니다. 즉 최종 계약 금액은 언제나 A+B이고, 이 계산기도 그 구조를 그대로 따릅니다. 59B는 발코니확장비 1,480만원 + 시스템에어컨 593만원(4대)으로 필수 옵션 2,073만원, 84B는 1,950만원 + 661만원(4대)으로 2,611만원, 112는 2,140만원 + 934만원(6대)으로 3,074만원입니다. 84타입의 시스템에어컨은 “총 4곳의 설치 위치 중 4대가 설치될 수 있다”고 적혀 있고, 112타입의 104동 1603호·1703호는 “총 6곳의 설치가 가능하며 6대 설치 금액”이라고 따로 표기돼 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 같은 84B라도 호수에 따라 공급금액이 다릅니다. 84B는 107동 1705호가 11억 3,500만원, 104동 2005호·2105호가 11억 5,400만원으로 1,900만원 차이가 납니다. 필수 옵션금액은 두 경우 모두 2,611만원으로 같아, 최종 공급금액은 11억 6,111만원과 11억 8,011만원이 됩니다. 59B(106동 304호)는 9억 2,500만원 + 2,073만원 = 9억 4,573만원, 112(104동 1603호·1703호)는 13억 7,000만원 + 3,074만원 = 14억 74만원입니다.
• 112형에만 부가가치세가 붙습니다. 공급금액 내역을 보면 59B는 대지비 5억 6,813만 5천원 + 건축비 3억 5,686만 5천원, 84B(1705호)는 대지비 6억 9,711만 7천원 + 건축비 4억 3,788만 3천원으로 부가세 칸이 비어 있지만, 전용 85㎡를 넘는 112형은 대지비 8억 1,018만 1,013원 + 건축비 5억 890만 2,368원 + 부가세 5,091만 6,619원으로 부가세가 별도로 잡혀 있습니다. 또한 본 주택은 분양가상한제 미적용 주택으로, 공고문은 “분양가 자율화에 따라 공급금액 범위 내에서 사업주체 자체 심의 결과 책정한 금액”이라고 적고 있습니다.
• 투기과열지구이자 청약과열지역입니다. 재당첨 제한은 당첨자 발표일로부터 10년, 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026.06.30.)부터 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)입니다. 거주의무기간은 없고 택지 유형은 민간택지입니다. 1순위 신청 요건도 까다로워 세대주일 것, 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것, 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것을 모두 만족해야 했습니다. 해당지역 자격은 “서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.06.12. 이전부터 계속 거주)”였습니다.
• 중도금이 없어 자금 계획이 짧고 굵습니다. 계약금 10%를 계약 시에 내고 잔금 90%를 계약일로부터 60일 이내에 완납하는 구조라, 두 달 안에 분양대금 전액을 마련해야 합니다. 84B 104동 2005호를 예로 들면 계약 시 1억 1,801만 1천원, 60일 이내 10억 6,209만 9천원입니다. 게다가 본 주택은 준공 인가는 완료되었으나 미등기 상태라 소유권 보존 등기 전까지 금융기관 대출 실행에 제한이 있을 수 있다는 안내가 공고문에 그대로 적혀 있습니다.
• 단지 주변에 후속 건축이 예정되어 있습니다. 공고문은 202동 동측에 후추 종교시설 및 다세대 주택이, 204동 남측과 205동 서측에 종교시설 및 근린생활시설이, 108동 남측과 201동 서측에 공공주택(신혼 주택)이 건립될 수 있다고 밝히고 있습니다. 또 사업시행인가 및 준공인가 조건에 따라 군부대 시설(보안 시설물 등)이 설치되어 있습니다. 주변 단지 신축으로 일조권·조망권·소음·진동 등 환경권과 사생활이 침해될 수 있음을 확인하고 계약해야 하며 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.
• 부대복리시설은 카탈로그 이미지 기준으로 제공됩니다. 관리사무소(생활지원센터), 경비실, 어린이집, 어린이놀이터, 작은도서관, 주민운동시설, 경로당, 주민공동시설(실내 골프연습장·스크린골프연습장·피트니스·GX·독서실·카페형 도서관)이 들어갑니다. 작은도서관과 주민공동시설의 집기는 카탈로그 및 북서울자이 폴라리스 홈페이지 Club Xian 이미지에 구현된 것과 동일하게 제공되되(운동기구·캐비닛·탁자·책장·도서 약 1,000권 등), 커피포트·토스트기·식기 등 기타 소모품은 제외되며 집기의 디자인과 색상은 이미지와 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 최종 공급금액(A+B)의 10%입니다. 59B 106동 304호는 9,457만 3천원, 84B 107동 1705호는 1억 1,611만 1천원, 84B 104동 2005호·2105호는 1억 1,801만 1천원, 112 104동 1603호·1703호는 1억 4,007만 4천원입니다. 계약금은 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고 분양사무소에서 현금이나 수표로 수납할 수 없으며, 무통장 입금영수증을 계약 시 제출해야 합니다. 계약금을 냈더라도 지정 계약기간 안에 계약을 체결하지 않으면 계약을 포기한 것으로 봅니다.

Q. 발코니 확장이나 에어컨을 빼고 싶은데 가능한가요?

A. 불가능합니다. 두 항목은 공고문에서 「필수 옵션금액(B)」으로 분류되어 있고, 건축공정률 100% 완료 상태로 이미 시공을 마친 뒤 공급되기 때문입니다. 공고문은 “기 설치된 추가 선택품목 외에는 추가 및 변경이 불가합니다”라고 적고 있어, 반대로 다른 옵션을 새로 붙이는 것도 안 됩니다. 그래서 이 계산기에는 체크박스가 없고, 주택형과 동·호수만 고르면 총액이 확정됩니다.

Q. 견본주택은 어디에서 볼 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문은 “본 아파트는 사용승인(전체준공)까지 난 주택이며, 견본주택 또한 없음을 알려드립니다”라고 명시합니다. 대신 상세한 내용은 북서울자이 폴라리스 사이트(https://xi.co.kr/mi3)에서 확인하도록 안내하고 있고, 분양사무소는 서울특별시 강북구 솔샘로67길 132, 4층(미아동 317-19, 광문빌딩), 분양문의는 02-986-2427입니다. 실제 마감재 사양(원산지·재질·규격)은 이 입주자모집공고문에 표로 실려 있지 않아, 이 페이지에서도 「공고문 미기재」로 남겨 두었습니다.