북전주 광신프로그레스 옵션 계산기

북전주 광신프로그레스 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

북전주 광신프로그레스는 전북특별자치도 전주시 덕진구 고랑동 742번지 일원에 짓는 민영주택입니다. 지하 1층, 지상 15~22층 6개 동에 총 352세대와 부대복리시설이 들어섭니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 전주시청 재개발건축과가 2026년 4월 3일 입주자모집공고를 승인했고, 같은 날이 최초 입주자모집공고일입니다. 특별공급은 4월 13일(월), 일반공급 1순위는 4월 14일(화), 2순위는 4월 15일(수)에 접수하고 당첨자 발표는 4월 22일(수), 서류접수는 4월 23일부터 30일까지, 계약은 5월 6일부터 8일까지 사흘간입니다. 사업주체는 ㈜광신주택, 시공은 광신종합건설이며 입주는 2028년 2월 예정입니다. 내진설계는 수정 메르칼리 진도등급 Ⅶ 0.194g 기준입니다. 분양문의는 063-272-1800입니다.

규제는 사실상 없는 단지입니다. 비규제지역이라 재당첨제한도, 전매제한도, 거주의무기간도 모두 없습니다. 민간택지에 짓는 분양가상한제 미적용 민영주택이고, 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이라 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 분도 청약할 수 있습니다(다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다). 해당지역은 모집공고일 현재 전주시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.04.03. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 전주시 1년 미만 거주자와 전북특별자치도 거주자입니다. 특별공급 189세대(기관추천 34 · 다자녀가구 34 · 신혼부부 80 · 노부모부양 10 · 생애최초 31)와 일반공급 163세대로 나뉘고 최하층 우선배정은 19세대입니다.

주택형은 둘이지만 사실상 84A 단일 단지입니다

공급대상은 84A(주택형 084.5406A)와 84B(084.3996B) 두 가지뿐인데, 84A가 315세대로 전체의 89%를 차지하고 84B는 37세대에 그칩니다. 전용면적은 84.5406㎡와 84.3996㎡로 0.14㎡밖에 차이가 나지 않고, 공급면적도 109.0534㎡와 109.0781㎡로 사실상 같습니다. 그래서 공급금액도 거의 붙어 있습니다 — 84A 10층 이상이 4억 4,500만원, 84B 10층 이상이 4억 4,520만원으로 20만원 차이입니다. 두 주택형을 가르는 것은 면적이 아니라 평면 구성이고, 그 차이가 유상옵션 금액에서 드러납니다.

층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4~5층 · 6~9층 · 10층 이상 여섯 가지이고, 한 구간 오를 때마다 정확히 300만원씩 올라갑니다. 최하층과 최고 구간의 차이가 1,500만원뿐이라 층 선택이 총액을 크게 흔들지 않습니다. 대신 세대수 분포가 매우 치우쳐 있습니다. 84A는 10층 이상이 166세대로 절반을 넘고 6~9층 68세대, 4~5층 34세대, 3층과 2층이 각 17세대, 1층이 13세대입니다. 84B는 10층 이상 20세대, 6~9층 8세대, 4~5층 4세대, 3층과 2층이 각 2세대, 1층은 단 1세대입니다. 동·호수는 한국부동산원이 특별공급과 일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 배정하므로 층을 지정해 청약할 수는 없고, 고령자·장애인·미성년 자녀 3명 이상 가구만 최하층 우선배정을 신청할 수 있습니다(19세대).

발코니 확장이 유상옵션 12종의 관문입니다

이 공고문에서 옵션과 관련해 가장 중요한 한 줄은 「추가 선택 품목계약」의 "선택품목은 발코니 확장형 세대에 한하여 선택할 수 있음"입니다. 시스템에어컨 항목에도 "시스템에어컨은 발코니확장 시에만 선택이 가능 함"이라고 다시 적혀 있고, 납부계좌 안내에도 "상기 추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 시에만 선택할 수 있"다고 세 번째로 나옵니다. 즉 식기세척기 하나를 고르더라도 발코니 확장을 먼저 계약해야 합니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 12종이 전부 잠기도록 만들었습니다.

확장비는 84A 29,800,000원 · 84B 27,800,000원으로 84A가 200만원 비쌉니다. 납부는 계약금 10%(84A 2,980,000원 · 84B 2,780,000원)를 계약 시, 잔금 90%(84A 26,820,000원 · 84B 25,020,000원)를 입주지정일에 두 번 나눠 냅니다. 확장은 일괄 확장이 전제라 실별·위치별로 골라 계약할 수 없고, 비확장을 요청하지 않으면 확장형으로 시공됩니다. 계약 체결 시 확장 여부를 정해야 하며 자재 발주와 시공 문제로 이후 변경이 불가능하다는 점도 공고문에 명시돼 있습니다. 확장을 포기하면 공고문 표현대로 "세대 내 서비스 제공 품목은 시공되지 아니"하고, 유상옵션도 함께 잃습니다.

옵션 구조 — 시스템에어컨이 여섯 갈래, 가전이 네 항목

유상옵션은 시스템에어컨 1종, 인테리어 7종, 빌트인 가전 4종으로 모두 12종입니다. 가장 선택지가 많은 것은 시스템에어컨으로, 프리미엄형과 프리미엄 UV형 두 계열에 실내기 2·3·4대 구성이 각각 있어 여섯 가지 가운데 하나를 고릅니다. 프리미엄형은 2대 3,410,000원 · 3대 4,730,000원 · 4대 6,160,000원이고, 프리미엄 UV형은 각각 3,630,000원 · 4,950,000원 · 6,380,000원으로 UV형이 구성과 무관하게 정확히 220,000원씩 비쌉니다. 실내기는 거실 RNQ0721C2SP, 침실1 RNQ0231C2SP, 침실2·3 RNQ0201C2SP(UV형은 끝이 2UP)이고 실외기는 구성에 따라 RPUQ0304A2A · RPUQ0404S2A · RPUQ0505S2A로 달라집니다. 공고문은 옵션2(3개소)는 침실2·3 가변형벽체 설치 세대에 한해 고를 수 있다는 단서를 따로 달았습니다.

인테리어 7종에서는 주택형별 금액 차이가 두드러집니다. 거실·복도 마감 특화(LX하우시스 아트판넬 LX-에디톤)는 84A 1,870,000원 · 84B 2,530,000원으로 이 단지에서 드물게 84B가 더 비싼 항목입니다. 반대로 드레스룸 특화(벽레일형 시스템선반과 조명 거울)는 84A 970,000원 · 84B 770,000원, 주방 특화(유리도어 상부장과 하부조명, 독립형 렌지후드 트라이애드 T504-45TS)는 84A 1,640,000원 · 84B 1,480,000원, 엔지니어드스톤(LX하우시스 LU101 레이스스완)은 84A 3,300,000원 · 84B 2,860,000원으로 모두 84A가 비쌉니다. 현관 중문(원슬라이딩 자동문) 1,650,000원, 조명 특화 1,250,000원, 욕실 특화(계림요업 비데일체형 양변기 BC-217J와 치마일체형 세면기 L-329UF, 세면기 수전 KLD-800C) 1,370,000원은 두 주택형이 같습니다.

빌트인 가전 4종은 84A와 84B의 금액이 전부 같습니다. 컨버터블 냉장고(수납형 슬라이드 키큰장) 5,940,000원은 LG 오브제 빌트인 냉장 BC1L4AA, 냉동 BC1F4AA, 김치 BC1K4AA 3대에 키큰장을 묶은 세트로 이 단지 최고가 옵션입니다. 식기세척기는 LG DUE5NSE 1,210,000원, 인덕션은 LG BEI3ANHLBIE 970,000원, 욕실 환풍기는 힘펠 복합환풍기 FHD3-C150P를 공용·부부욕실 2개소에 넣어 1,040,000원입니다. 공고문은 완제품 전자제품의 하자가 아파트 하자담보 책임범위에서 제외되고 제조사 보증책임으로 처리된다고 못 박았습니다. LG 가전은 LG ThinQ Home 앱과 연동되지만 월패드와는 호환되지 않습니다.

선택 전 확인할 점

• 확장을 빼면 옵션 12종이 전부 닫힙니다. 공고문이 "선택품목은 발코니 확장형 세대에 한하여 선택할 수 있음"이라고 적었고, 시스템에어컨과 납부계좌 안내에도 같은 조건이 반복됩니다. 확장 여부는 옵션 하나를 고르는 문제가 아니라 이 단지 옵션 계약 전체를 가르는 갈림길입니다.
• 84A는 조명 특화가 주방 천장을 좌우합니다. "84A타입 조명 특화 미선택시 주방 우물천정은 시공되지 않음"이라는 단서가 붙어 있어, 84A에서 조명 특화를 빼면 주방 우물천정 자체가 없어집니다. 84B는 거실 간접조명·디밍에 우물천정 확장형이 함께 들어갑니다.
• 계약 시 필요한 현금은 정액입니다. 계약금 10% 가운데 1,000만원만 계약 시 내고 나머지(84A 10층 이상 기준 34,500,000원)는 계약 후 1개월 뒤에 냅니다. 여기에 발코니 확장 계약금 10%와 고른 유상옵션 대금의 10%가 계약 시점에 더해집니다.
• 중도금 대출은 계약금 완납이 조건입니다. 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체·시공사가 지정한 금융기관을 통해 신청할 수 있지만, 계약금 일부를 미납하면 중도금 대출 자체가 불가합니다. 대출 조건은 세대별·개인별로 다르고 최종적으로 실행되지 않을 수도 있습니다.
• 옵션 계약은 1차 중도금 납부일이 마지노선입니다. 공고문은 "계약자의 실질적 시공착수시점(1차 중도금 납부일) 이후 해제 불가"라고 적었고, 자재 발주가 시작되는 일정 시점 이후에는 선택사항 변경도 불가합니다. 1차 중도금 납부일은 2026년 6월 20일입니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기비용과 통합 취득세가 포함돼 있지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션 금액에도 부가가치세만 포함돼 있습니다. 취득세는 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 배관이 빠집니다. 미선택 시에는 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준으로 냉매 배관과 콘센트 2개소만 시공되는데, 옵션을 고르면 그 기본 배관과 콘센트가 설치되지 않습니다. 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 추가로 연결해 가동할 수도 없고 난방 기능도 없습니다.
• 인지세는 절반씩 부담합니다. 공급계약서는 인지세 납부 대상이라 사업주체와 계약자가 각 1/2씩 균등 부담하며, 등기원인서류로 제출할 계약서에는 전자수입인지를 첨부해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 대금의 10%를 더한 값입니다. 84A 10층 이상(4억 4,500만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 계약 후 1개월 뒤에 계약금 잔액 34,500,000원을 냅니다. 여기에 발코니 확장 계약금 2,980,000원이 계약 시점에 더해지고, 시스템에어컨 프리미엄형 4대(6,160,000원)를 고르면 그 10%인 616,000원이 추가됩니다. 분양대금과 확장·옵션 대금의 계좌가 다르니 입금 시 구분해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문이 "선택품목은 발코니 확장형 세대에 한하여 선택할 수 있음"이라고 명시했고, 시스템에어컨과 추가 선택품목 납부계좌 안내에도 같은 조건이 반복됩니다. 그래서 이 계산기에서도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션이 모두 잠깁니다. 확장을 하지 않으면 세대 내 서비스 제공 품목도 시공되지 않고, 확장을 전제로 설계된 평면이라 공간 활용도가 떨어집니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 공급금액에는 소유권이전등기비용과 통합 취득세가 포함돼 있지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다. 중도금은 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 대출받을 수 있지만 계약금을 완납해야 신청할 수 있고 대출 한도는 개인별로 다르거나 아예 불가할 수도 있습니다. 중도금을 약정일보다 먼저 내면 공급계약서의 할인율을 적용해 선납할인을 받고, 늦게 내면 연체일수만큼 이자가 붙습니다.