e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생 A-1BL) 신혼희망타운 옵션 계산기

e편한세상 분당 퍼스트빌리지, 옵션은 이렇게 읽습니다

e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 경기도 성남시 성남낙생 공공주택지구 A-1블록에 들어서는 지하 4층~지상 25층, 15개 동, 총 1,400세대 규모의 단지입니다. 이 가운데 933세대가 신혼희망타운(공공분양)이고 나머지 467세대는 장기임대(행복주택)로 나중에 따로 공고합니다. 「공공주택 특별법」에 따른 민간참여 공공주택이라 사업주체는 한국토지주택공사(경기남부지역본부)이고 민간사업자 겸 시공사가 디엘이앤씨㈜·극동건설㈜·㈜고덕종합건설·㈜금성백조건설입니다. 입주자모집공고일은 2026년 5월 29일(금)이며 입주 예정은 2029년 2월입니다. 933세대 중 632세대는 이미 사전청약 당첨자 몫이고, 이번에 새로 청약을 받는 본청약 물량은 301세대뿐입니다. 주택형은 51A 115세대 · 55A 124세대 · 55B 48세대 · 59A 10세대 · 59T 4세대로, 55A가 가장 많고 59A·59T는 합쳐도 14세대에 불과합니다. 청약은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 받고 동·호수는 당첨자 선정 시 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.

발코니 확장은 고르는 옵션이 아니라 이미 정해진 비용입니다

대부분의 계산기에서 발코니 확장은 켜고 끄는 스위치지만, 이 공고문은 「금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공된다」고 명시해 비확장 세대를 아예 공급하지 않습니다. 그래서 이 계산기에도 확장 체크박스가 없고, 주택형을 고르면 확장비가 주택가격 위에 자동으로 얹힙니다. 확장비는 51A 521만 3천원 · 55A 513만 8천원 · 55B 455만 6천원 · 59A 662만원 · 59T 238만 3천원이며 주택가격에는 포함되어 있지 않습니다. 눈여겨볼 것은 전용면적이 가장 큰 59T의 확장비가 가장 작은 51A의 절반도 되지 않는다는 점입니다. 공고문은 확장 공사비가 「각 주택형별·타입별 발코니 면적 및 창호 규격이 상이하여 다르게 산정」된 금액이라고 설명합니다. 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이고, 일부 발코니·주방 발코니·하향식 피난구실은 확장 범위에서 빠집니다. 확장비에는 인테리어 마감재와 바닥재 값, 부가가치세가 들어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다.

수익공유형 모기지 의무가입 — 융자금 5,500만원은 못 받습니다

신혼희망타운 공고문에서 가장 놓치기 쉬운 대목이 여기입니다. 공고문의 분양가격표에는 「융자금(주택도시기금) 55,000,000원」 칸이 있고 잔금은 그 융자금을 뺀 금액으로 적혀 있습니다. 그런데 성남낙생 A-1블록은 주택가격이 총자산가액 기준(3억 6,200만원)을 넘어 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)에 주택가격의 최소 30% 이상 의무가입해야 하고, 그 대신 주택도시기금 융자액 5,500만원은 받을 수 없습니다. 즉 표의 잔금 칸을 그대로 믿으면 실제 필요한 돈보다 5,500만원을 적게 잡게 됩니다. 이 계산기의 납부 일정표는 융자금을 빼지 않은 실제 납부액으로 계산했습니다. 모기지는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년, 집값의 70%까지(최대 4억원) 지원하지만 주택을 팔거나 대출금을 갚을 때 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%를 기금과 정산하는 구조이고, 취급은행은 우리·국민·신한은행입니다. 입주자로 선정된 사람은 입주 시까지 모기지 가입 사실을 증명해야 하며, 증명하지 못하면 입주자 선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다.

사전청약 당첨자와 신규신청자는 납부 구조가 다릅니다

주택가격표가 두 벌로 실려 있는데, 금액은 같고 나뉘는 것은 납부 비율입니다. 사전청약 당첨자는 계약금 5% · 중도금 20%(2028.02.14.) · 잔금 75%이고, 신규신청자는 계약금 10% · 중도금 1회차 10%(2027.04.12.) · 2회차 10%(2028.02.14.) · 잔금 70%입니다. 옵션도 마찬가지여서 발코니 확장비는 사전청약 당첨자가 5%/20%/75%, 신규신청자가 10%/20%/70%이고, 추가선택품목(Ⅱ·Ⅲ)은 사전청약 당첨자가 5%/20%/75%, 신규신청자가 10%/30%/60%입니다. 계약금 비율이 두 배 차이라 신규신청자는 계약 당일 55A 5층 이상 기준으로 주택가격 계약금만 6,365만 1천원이 필요합니다. 위 계산기의 「납부 구분」에서 자신에게 맞는 쪽을 고르면 표가 통째로 바뀝니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스옵션을 고르면 추가선택품목을 하나도 살 수 없습니다. 기본선택품목(마이너스옵션)은 문틀·문짝·합판마루·걸레받이·벽지·벽체마감·우물천장·욕실 위생기구와 타일·주방가구·부착형 조명등기구·신발장·드레스룸장·화장대 등을 빼고 그만큼 공제한 금액으로 공급받는 방식입니다. 공제액은 주택가격에서 51A 2,644만원 · 55A 2,849만원 · 55B 2,848만원 · 59A 3,055만원 · 59T 3,010만원, 발코니 확장비에서 추가로 51A 78만원 · 55A 77만원 · 55B 68만원 · 59A 99만원 · 59T 35만원입니다. 대신 공고문은 「마이너스옵션 선택시 추가선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없으며, 발코니 확장형으로 시공된다」고 적고 있고, 장애인 편의증진시설 설치 신청도 할 수 없습니다. 품목별·실별·부분별 선택은 불가능하고 계약 이후 취소·변경도 일체 불가하며, 직접 시공은 잔금 완납과 입주지정기간 도래 이후 시설물 인수인계·하자처리 확인을 마친 뒤 입주 가능한 날부터 60일 이내에 끝내야 합니다.
• 시스템에어컨은 제조사와 등급을 함께 고릅니다. 51A는 일반형 2대 360만원·3대 520만원과 프리미엄형 2대 400만원·3대 580만원, 55A·55B는 여기에 알파룸까지 넣는 4대 구성(일반형 660만원 / 프리미엄형 740만원)이 더 있고, 59A·59T는 2대(일반형 380만원 / 프리미엄형 420만원)와 침실3까지 넣는 4대(일반형 680만원 / 프리미엄형 760만원) 두 가지입니다. 일반형은 LG와 삼성 중 고를 수 있지만 프리미엄형은 LG만 있고, 공고문은 「LG 일반형과 LG 프리미엄형은 세대 내 혼용 선택 불가」라고 못박고 있습니다. 미선택 시에는 거실과 침실1에 벽매립형 냉매배관만 기본 제공되며, 나중에 따로 설치하면 홈네트워크·월패드 연동이 되지 않습니다.
• 인피니티 도어 전체 적용은 디자인 월을 먼저 골라야 살 수 있습니다. 침실1만 적용하는 안(135만원)은 조건 없이 고를 수 있지만, 전체 적용(51A 405만원 / 나머지 540만원)은 「'디자인 월' 선택 시 구매 가능」이라는 단서가 붙어 있습니다. 같은 방식으로 빌트인 전기 오븐은 아일랜드장을, 빌트인 냉장고는 냉장고장을, LG 스타일러는 「침실1 와이드 붙박이장 의류관리기형」을 먼저 골라야 계약할 수 있습니다. 계산기는 이 선행조건을 자동으로 잠가 둡니다.
• 가격이 다른 옵션의 선택에 따라 바뀌는 항목이 네 개 있습니다. ① 55B의 디자인 월은 아일랜드장을 함께 고르면 154만원에서 160만원으로 오릅니다(건식 벽체가 포함되기 때문). ② 아일랜드장은 주방 상판/벽 마감재 업그레이드를 함께 고르면 상판이 MMA에서 엔지니어드 스톤으로 바뀌면서 기본형이 127만원 → 141만원(55B는 130만원 → 143만원)으로 오릅니다. ③ D-에어플래너는 스마트홈 연계 조명 시스템을 함께 고르면 침실 스마트 디스플레이 스위치가 중복되어 498만원에서 483만원으로 내려갑니다. ④ 빌트인 드레스룸 제습기는 파우더 결합형 드레스룸 붙박이장을 고르면 단독형 150만원 대신 붙박이장 연계형 180만원이 적용됩니다.
• 주택형마다 있는 옵션이 다릅니다. 51A에는 오픈형 프리미엄 신발장과 현관 팬트리 시스템 선반이 없고, 59T에는 침실2 붙박이장이 없는 대신 침실3 붙박이장이 있습니다(59A는 침실2·침실3 둘 다 있습니다). 식탁결합형 아일랜드장은 55B에만 있고, 현관 중문도 51A·55A·55B·59A는 슬라이딩 도어 150만원인데 59T만 스윙 도어 190만원입니다. 공고문도 「침실2·3의 유무 및 옵션 구성은 타입별로 상이함」이라고 따로 적어 두었습니다.
• 고르면 기본 제공품이 사라지는 옵션들이 있습니다. 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 욕실 배기팬이 설치되지 않고(복합환풍기 안에 욕실팬 기능이 있습니다), 비데일체형 양변기를 고르면 기본 분리형 비데가 제공되지 않으며, 빌트인 전기쿡탑을 고르면 기본 가스쿡탑이 설치되지 않습니다. D-에어플래너를 고르면 기본 통합 공기질센서가 빠집니다. 모두 해당 금액이 판매가에서 차감 정산된 가격이라 별도의 정산을 요구할 수 없습니다. 반대로 식기세척기를 고르지 않으면 그 자리에 콘센트가 제공되지 않고, 전기오븐을 고르지 않으면 그 부위가 오픈 수납장으로 마감됩니다.
• 규제는 무거운 편입니다. 성남시는 투기과열지구이자 청약과열지역이고 이 주택은 분양가상한제 적용 국민주택이라 재당첨 제한 10년(당첨자 발표일부터), 전매제한 3년(당첨자 발표일부터), 거주의무 5년(거주의무 개시일부터)이 모두 적용됩니다. 거주의무자는 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주해야 하고 거주의무 개시일부터 5년을 계속 거주해야 합니다. 또 신혼희망타운 입주자로 선정된 사람은 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 분양권 등의 소유권을 취득해도 자격을 잃어 계약이 해제됩니다.
• 주택전시관에는 51A와 55B만 지어져 있습니다. 공고문은 「주택전시관 내 견본주택은 51A, 55B타입이 설치되므로 관람에 참고하여 주시기 바라며, 설치되지 않은 55A, 59A, 59T타입은 반드시 사이버 주택전시관 및 팸플릿을 참고」하라고 안내합니다. 주택전시관은 경기도 용인시 수지구 동천동 855-2에 있고 2026년 7월 3일(금) 10시에 열었습니다. 55A는 이번 본청약 최다 물량 주택형인데도 실물 유니트가 없으니 유의해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 신규신청자 기준으로 주택가격 계약금이 10%입니다. 가장 물량이 많은 55A 5층 이상(6억 3,651만원)이면 계약금만 6,365만 1천원이고, 여기에 발코니 확장비 계약금 10%인 51만 3,800원이 더해집니다. 추가선택품목까지 계약하면 그 금액의 10%가 또 나갑니다. 사전청약 당첨자는 계약금이 5%라 같은 조건에서 3,182만 5,500원 + 확장비 25만 6,900원입니다. 계약체결은 2026년 11월 4일(수)~11월 13일(금) 10:00~16:00에 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 주택전시관에서 현장으로 진행되고, 당첨자 서류제출은 그보다 앞선 2026년 8월 7일~8월 17일입니다. 계약금·중도금·잔금은 모두 세대별 가상계좌로 납부해야 하고, 주택가격·발코니 확장비·추가선택품목(Ⅱ)·추가선택품목(Ⅲ)의 계좌가 각각 다릅니다. 교차 입금이나 합산 입금은 인정되지 않습니다.

Q. 추가선택품목을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 최다 물량인 55A를 기준으로 발코니 확장비 513만 8천원에 고를 수 있는 항목을 가장 비싼 구성으로 모두 더하면 약 6,725만원이 됩니다(확장비를 뺀 추가선택품목만 따지면 약 6,211만원). 큰 항목은 빌트인 냉장고 LG 오브제 세트 755만원, 시스템에어컨 프리미엄형 4대 740만원, 인피니티 도어 전체 적용 540만원, D-에어플래너 483만원, 스마트홈 연계 조명 시스템 438만원, 주방 상판/벽 마감재 업그레이드 378만원, 침실2 데스크형 붙박이장 362만원, 침실1 파우더 결합형 드레스룸 붙박이장 340만원, 침실1 와이드 붙박이장 의류관리기형 202만원과 LG 스타일러 180만원, 광폭 강마루 182만원, 빌트인 드레스룸 제습기 180만원, 식기세척기 165만원 순입니다. 다만 추가선택품목 계약은 아파트 공급계약과 별도로 진행되고 계약 일정도 추후 안내이며, 판매가에 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과됩니다.

Q. 59T는 왜 층이 1층과 2층밖에 없나요?

A. 공급대상표를 보면 59T의 최고 층수가 2층으로 적혀 있습니다. 다른 주택형이 24~25층까지 있는 것과 달리 59T는 저층부에만 배치된 4세대(본청약 기준)짜리 희소 타입이라 층별 가격표도 1층 6억 7,589만원, 2층 6억 8,272만원 두 줄뿐입니다. 전용면적은 59.99㎡로 59A(59.96㎡)와 거의 같지만 발코니 확장비는 238만 3천원으로 59A의 662만원보다 423만 7천원이나 싸고, 현관 중문이 스윙 도어(190만원)이며 침실2 붙박이장 대신 침실3 붙박이장이 있는 등 옵션 구성도 다릅니다. 계산기에서 59T를 눌러 보면 이런 차이가 그대로 반영됩니다.