더샵 분당센트로 옵션 계산기

더샵 분당센트로, 이렇게 읽으면 됩니다

더샵 분당센트로는 경기도 성남시 분당구 미금로 66에 짓는 무지개마을4단지 리모델링 아파트입니다. 지하 3층·지상 16~26층 7개 동 총 647세대 가운데 조합원분 563세대를 뺀 일반분양 84세대가 이번 공급 대상이고, 그중 44세대가 특별공급(기관추천 8 · 다자녀가구 8 · 신혼부부 19 · 생애최초 7 · 노부모부양 2)입니다. 사업주체는 무지개마을4단지리모델링주택조합, 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 입주 예정 시기는 2027년 4월입니다. 경기도 성남시 도시주택국 주택과-25867호(2025.12.30.)로 입주자모집공고가 승인됐고, 이 계산기는 모집공고일 2025년 12월 31일자 공고문에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

가장 먼저 확인할 것은 규제입니다. 분당구는 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정됐지만, 이 주택은 그 전날인 10월 15일 이전에 입주자모집승인을 신청해 비규제지역 기준으로 공급됩니다. 그래서 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 공고문은 「단, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용」이라고 따로 못 박아, 전매제한만은 3년(소유권이전등기를 완료한 경우 그때까지)이 붙습니다. 해당지역은 성남시에 1년 이상 계속 거주(2024.12.31. 이전부터)한 분이고, 성남시 1년 미만 거주자와 수도권(경기·서울·인천) 거주자는 기타지역으로 청약합니다.

주택형은 여덟 개나 되지만 세대수는 한쪽으로 크게 쏠려 있습니다. 78AN 42세대와 84N 32세대가 84세대 중 74세대로 전체의 88%를 차지하고, 나머지 60A(3) · 60C(2) · 64A(1) · 71DA(1) · 73B1(1) · 73B2(2)는 모두 합쳐 10세대뿐입니다. 리모델링 단지라 기존 골조를 늘려 쓰는 과정에서 평면이 잘게 갈렸기 때문으로, 세대수가 적은 형은 층 구간도 「5층」·「2층」·「8층」·「15층」처럼 한두 칸으로 못 박혀 있습니다. 공급금액은 60A 5층 14억 7,600만 원에서 84N 20층 이상 21억 8,000만 원까지이며, 세대가 많은 78AN은 2층 18억 7,500만 원부터 20층 이상 19억 9,700만 원까지 여덟 구간, 84N은 2층 20억 5,200만 원부터 20층 이상 21억 8,000만 원까지 여덟 구간으로 나뉩니다. 71DA는 복층형이라 공고문이 내부 계단이 다소 가파를 수 있다고 안내하고 있습니다. 청약은 층·호 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정되므로, 어느 층 구간에 걸릴지는 당첨 뒤에야 알 수 있습니다.

옵션 구조는 이 단지에서 가장 단순합니다. 발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 전 세대 의무입니다. 건축공정률이 50% 이상 진행된 뒤 입주자를 모집하는 단지라 공정상 전 세대가 「발코니확장형」을 반드시 선택해야 하고, 일괄확장을 전제로 금액을 산정해 세대별·위치별로 고를 수도 없습니다. 확장비는 64A 400만 원, 60A·71DA 600만 원, 60C·73B1 700만 원, 73B2 800만 원, 78AN 900만 원, 84N 1,300만 원으로 주택형마다 다릅니다. 유상옵션은 키친핏 + 수납장(LG FIT&MAX 1도어) 626만 원 딱 하나뿐이고, 그마저 60A와 73B1 주택형은 선택할 수 없습니다. 천장형 시스템에어컨·LG 3구 인덕션·전기오븐·식기세척기·디자인월·SPC 바닥재는 유상옵션 가격표에 값이 매겨져 있지 않고 「단지여건 및 유의사항」에서 시공 조건만 설명됩니다.

선택 전 확인할 점

• 세 계약의 납부 비율과 계좌가 전부 다릅니다. 분양대금은 계약금 10%(1차 3,000만 원 정액을 계약 시, 2차 잔여를 2026.03.03.) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%(입주지정기간)이고, 발코니 확장과 추가 선택품목은 계약금 10% · 중도금 20% · 잔금 70%입니다. 계좌도 분양대금 신한은행 100-038-246764(무지개마을4단지리모델링주택조합), 발코니 확장 우리은행 1005-704-838677(㈜포스코이앤씨), 추가 선택품목 우리은행 1005-403-299904(㈜더좋은공조)로 셋이 따로입니다. 지정 계좌가 아닌 곳에 넣은 대금은 인정되지 않습니다.
• 입주가 가까워 납부 일정이 촘촘합니다. 계약이 2026년 2월 초인데 중도금 1회차가 2026년 4월 20일, 6회차가 2027년 2월 5일이고 입주는 2027년 4월 예정입니다. 계약부터 잔금까지 1년 2개월 안에 전액이 들어가는 셈이라 자금 계획을 촘촘히 세워야 합니다. 중도금은 이자후불제이며, 공급대금의 10%를 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있습니다.
• 키친핏 옵션을 고르면 되돌리기 어렵고 마감도 달라집니다. 공고문은 자재 발주 때문에 일정 시점 이후에는 공급주체·시공사의 동의 없이 계약 해제·변경이 불가하다고 적고 있습니다. 선택하면 비노출면(측면·후면·하부)에 가구·도배 등 마감재가 시공되지 않고, 원래 쓰던 냉장고와 김치냉장고를 놓을 별도 공간도 제공되지 않으며 주방가구의 형태·크기·수납구성이 바뀝니다. 반대로 선택하지 않으면 냉장고·김치냉장고 자리가 그대로 남고 냉장고 뒤 벽체는 벽지로 마감됩니다.
• 리모델링 단지라 입주 후 개별 공사가 어렵습니다. 공고문은 신축과 달리 각종 수평 배관·배선이 슬래브에 매립되지 못하고 천장 내부나 바닥 마감 부분에 시공되므로 입주 후 전기·설비 장치 추가나 시스템에어컨 설치 같은 추가 작업이 어렵다고 밝히고 있습니다. 기존 골조와의 간섭으로 일부 창호의 유효높이가 낮거나 통로에 상인방이 시공될 수 있고, 천장 조건에 따라 전 세대 또는 일부 세대에 천장 돌출형 시스템에어컨이 설치될 수 있습니다.
• 84N 와이드 다이닝을 고르면 에어컨 한 대가 빠집니다. 공고문은 84N 타입 와이드 다이닝 선택 시 알파룸 공간까지 주방·다이닝이 확장되고 대면형 주방으로 설치되며, 알파룸 공간이 없어지므로 그 자리의 천장형 시스템에어컨은 적용되지 않는다고 적고 있습니다.
• 전용 85㎡ 이하만 공급해 부가가치세가 붙지 않습니다. 다만 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비 역시 부가가치세만 포함된 금액이라 취득세 등은 뒤에 따로 부과될 수 있습니다. 공급계약서와 발코니 확장·추가 선택품목 계약서는 각각 인지세 과세 대상이라 계약 건마다 인지세의 절반을 계약자가 부담합니다.
• 친환경 성능은 녹색건축 우량(그린3등급) · 에너지효율등급 1등급 예비인증입니다. 열원 시스템은 지역난방을 쓰며, 고효율 급탕·급수펌프와 절수형 설비, 실별 온도조절장치, 대기전력자동차단장치가 적용됩니다. 각 인증 등급의 항목별 점수는 현장여건과 본인증 심사에 따라 같은 등급 범위 안에서 바뀔 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 주택형·층과 관계없이 분양대금 계약금 1차는 계약 시 3,000만 원 정액이고, 여기에 발코니 확장비의 10%와 유상옵션을 골랐다면 그 10%가 같은 날 함께 들어갑니다. 예를 들어 84N 20층 이상(21억 8,000만 원)에 확장비 1,300만 원과 키친핏 626만 원을 더한 경우, 계약 시 3,000만 원 + 130만 원 + 62만 6,000원 = 3,192만 6,000원이고 2026년 3월 3일에 계약금 2차 1억 8,800만 원이 이어집니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 그만큼 싸지나요?

A. 뺄 수 없습니다. 건축공정률이 50% 이상 진행된 뒤 입주자를 모집하는 단지라 공정상 전 세대가 발코니확장형을 반드시 선택해야 합니다. 확장 공사비도 일괄확장(일부 세대 비확장)을 전제로 산정한 금액이라 세대별·위치별로 골라 확장할 수 없습니다. 그래서 이 계산기에서도 발코니 확장 항목은 해제되지 않고, 주택형을 고르면 그 주택형의 확장비가 자동으로 총액에 더해집니다.

Q. 60A나 73B1에 당첨되면 유상옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 그렇습니다. 이 공고의 유상옵션은 키친핏 + 수납장(LG FIT&MAX) 하나뿐인데, 공고문이 「60A, 73B1 주택형의 경우 키친핏 + 수납장(LG Fit&Max) 옵션을 선택할 수 없습니다」라고 명시하고 있습니다. 두 주택형은 발코니 확장비만 분양가에 더해지고 추가 선택품목 계약은 성립하지 않습니다. 다만 두 주택형은 각각 3세대·1세대뿐이라 배정 자체가 드뭅니다.