더샵 분당하이스트 옵션 계산기

더샵 분당하이스트, 옵션이 하나뿐인 리모델링 단지의 계산법

더샵 분당하이스트는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지의 느티마을4단지를 리모델링해 지하 4층·지상 26층 17개 동, 총 1,149세대로 다시 짓는 단지입니다. 이 가운데 조합원 몫을 뺀 143세대만이 이번에 일반분양됩니다. 특별공급이 77세대(기관추천 14 · 다자녀가구 14 · 신혼부부 21 · 노부모부양자 4 · 생애최초 10 · 신생아 14), 일반공급이 66세대이고 최하층 우선배정은 33세대입니다. 시공은 ㈜포스코이앤씨, 입주 예정 시기는 2027년 12월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 11일자 입주자모집공고(경기도 성남시 도시주택국 주택과-18768호, 2026.09.10. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

이 단지에서 가장 먼저 알아야 할 것은 고를 수 있는 유상옵션이 「하이브리드 마루 바닥」 하나뿐이라는 사실입니다. 공고문의 「추가 선택품목」 항목은 거실·주방·각 침실 바닥을 하이브리드 마루로 바꾸는 품목 단 하나이고, 다른 단지에서 흔히 보이는 발코니 확장비·시스템에어컨·빌트인 가전·주방 특화 가격표가 아예 없습니다. 발코니는 「본 아파트는 건축 공사 진행 중에 입주자를 모집하는 경우로서 공정상 전 세대는 ‘발코니 확장형’ 기준으로 시공이 될 예정」이라고 적혀 있어 확장 여부를 고르는 자리 자체가 없고, 천장형 시스템에어컨도 가격표 없이 유의사항에만 설명되어 있어 계약자가 개수를 사는 품목이 아닙니다. 그래서 이 계산기의 총액은 공급금액 + 하이브리드 마루 둘로만 구성됩니다.

대신 공급금액을 고르는 쪽이 다른 단지보다 훨씬 촘촘합니다. 주택형이 13개(066.0000A · 074.0000A/B/C · 074.4400D · 084.0000A/B/C · 084.0900D · 084.0000E · 084.7200F · 084.6400G · 084.7800H)인데, 그 안에 다시 약식표기 타입이 24개, 동·라인·층 구간을 나눈 가격 칸이 83개나 있습니다. 예를 들어 066.0000A 한 주택형 안에만 66A1 · 66A1-1 · 66B1 세 타입과 22개의 가격 칸이 들어 있습니다. 이 계산기는 주택형을 고른 다음 동·라인·층 구간을 고르도록 만들어 두었고, 고른 칸의 타입에 따라 하이브리드 마루 값까지 함께 바뀝니다.

주의할 점은 청약은 주택형으로만 하고 타입은 고를 수 없다는 것입니다. 공고문은 「청약접수는 주택형별로 접수하여 특별공급 / 일반공급 구분없이 주택형별 무작위 추첨으로 동·호수가 배정됩니다」라고 적고 있습니다. 즉 084.0000A로 당첨되면 84A1 · 84A1-7 · 84A2 가운데 어느 타입, 어느 동, 몇 층이 될지는 추첨으로 정해집니다. 같은 084.0000A 안에서도 공급금액이 26억 8,300만 원부터 29억 8,100만 원까지 2억 9,800만 원 벌어지므로, 주택형을 고를 때는 그 주택형의 최저·최고 금액을 함께 봐야 합니다. 계산기의 주택형 설명 줄에 그 범위를 적어 두었습니다.

납부 구조에도 이 단지만의 특징이 있습니다. 계약금 10% 가운데 1차 계약금이 주택형·층과 무관하게 5,000만 원 정액이고, 나머지가 계약 후 1개월 이내에 내는 2차 계약금입니다. 중도금은 60%를 여섯 번(2026.12.15. · 2027.02.15. · 2027.04.15. · 2027.06.15. · 2027.08.13. · 2027.10.15.)에 걸쳐 각 10%씩 내고, 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 다만 사업주체가 알선하는 중도금 대출은 총 공급대금의 40% 범위 안에서만 이루어지고 이자후불제라, 60%를 모두 대출로 덮을 수는 없다는 점을 계약 전에 확인해야 합니다.

돈이 들어가는 계좌도 둘로 갈립니다. 분양대금은 KB국민은행 393301-04-102278(예금주 느티마을4단지 리모델링주택조합), 추가 선택품목 대금은 우리은행 1005-204-857945(예금주 ㈜포스코이앤씨)입니다. 예금주까지 다른 계좌라 잘못 넣으면 분양대금으로 인정되지 않고 주택도시보증공사의 분양보증도 받을 수 없습니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다(예 : 401동 1001호 계약자 → 4011001홍길동).

선택 전 확인할 점

• 하이브리드 마루 값은 주택형이 아니라 약식표기 타입으로 정해집니다. 같은 084.0000A 안에서도 84A1 · 84A1-7 · 84A2가 모두 995만 원으로 같지만, 084.0000B의 84A1-1은 1,065만 원, 84A1-6은 1,025만 원으로 갈립니다. 가장 싼 타입은 66B1의 745만 원, 가장 비싼 타입은 84A5의 1,095만 원입니다. 당첨 후 배정받은 타입에 따라 350만 원까지 차이가 나므로, 계산기에서 동·라인·층 구간을 바꿔 가며 금액을 확인해 보시는 편이 좋습니다.
• 하이브리드 마루를 고르지 않으면 바닥은 강마루입니다. 공고문 유의사항은 「하이브리드 마루 선택 시 파우더룸(해당 주택형) 바닥 마감도 동일하게 적용되며, 미 선택 시 파우더룸(해당 주택형) 바닥은 포슬린타일로 설치됩니다」라고 적고 있습니다. 또 선택하더라도 최상층 세대의 다락 공간에는 하이브리드 마루가 적용되지 않고 강마루로 시공됩니다(84A2 · 84A1-6 타입의 최상층 세대에 다락이 설치됩니다).
• 추가 선택품목은 계약 이후 변경·해제가 불가하고, 해제되면 총 옵션금액의 10%가 위약금으로 사업주체에 귀속됩니다. 자재를 미리 발주해야 하는 계약의 특수성 때문이며, 착수일 이후에는 위약금을 넘는 손실에 대해 손해배상까지 청구될 수 있습니다. 아파트 공급계약이 해제되면 옵션 계약도 함께 해제됩니다.
• 추가 선택품목 대금은 주택도시보증공사의 분양보증 대상이 아닙니다. 공고문이 「추가 선택품목 공급대금은 주택도시보증공사의 분양보증 대상에 해당되지 않습니다」라고 못 박아 두었습니다. 이 단지의 분양보증금액은 2,483억 1,170만 원(보증서 제01282026-101-0008000호)인데, 그 보증은 분양대금에만 걸립니다.
• 천장형 시스템에어컨은 리모델링 현장 특성상 입주 후 개별 설치가 불가합니다. 공고문 유의사항에 그렇게 적혀 있고, 설치 위치도 계약자가 임의로 지정할 수 없으며 세대별로 위치 차이가 생길 수 있습니다. 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않고 공기청정 기능도 없으며, 천장 조건에 따라 전 세대 혹은 일부 세대에 천장 돌출형으로 설치될 수 있습니다. 컨트롤러는 실내기 1대당 무선 리모컨 1개만 제공되고 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 리모델링 단지라 설비 배관이 천장·바닥 마감 안으로 지나갑니다. 공고문은 「리모델링 사업의 특성상 신축과 달리 각종 수평 배관·배선 등이 슬래브에 매립되지 못하고 천장 내부 또는 바닥마감 부분에 시공된다」고 적고 있어, 입주 후 전기·설비 장치를 더하거나 시스템에어컨을 추가하는 일이 제한될 수 있습니다. 층고와 천장 높이도 부위별로 달라질 수 있습니다.
• 규제지역입니다 — 투기과열지구이자 청약과열지역입니다. 재당첨 제한이 10년, 전매제한은 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년)이며 거주의무기간은 없습니다. 분양가상한제는 미적용이고 택지는 민간택지입니다. 해당지역은 경기도 성남시에 2년 이상 계속 거주(2024.09.11. 이전부터)한 분이고, 1순위 접수일이 해당지역 09.22.·기타지역 09.23.로 하루 갈립니다. 또 투기과열지구·청약과열지역이라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
• 분당구는 자금조달계획서 제출 대상입니다. 공고문은 투기과열지구인 경기도 성남시 분당구에서 주택매매 계약(최초 공급계약 및 분양권 전매 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서, 매수자 본인의 입주 여부·입주 예정시기까지 신고해야 한다고 적고 있습니다.
• 인지세는 계약자와 사업주체가 반씩 냅니다. 이 단지의 공급금액은 전 주택형이 10억 원을 넘는 구간이라 수입인지 세액이 35만 원이고, 계약자는 그 절반인 17만 5,000원을 부담합니다. 정부수입인지는 전자수입인지 사이트나 취급 금융기관에서 구매할 수 있고, 계약이 취소돼도 사업주체에 환불을 요구할 수 없습니다.
• 공급금액에 빠져 있는 돈이 있습니다. 소유권이전등기 비용과 취득세 등 제세공과금은 공급금액에 포함되어 있지 않고, 추가 선택품목 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할 관청에서 따로 부과될 수 있습니다. 분양가에 계상되지 않았거나 변경되는 토지 관련 조세는 잔금 납부 시 실제 과세금액으로 내야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형과 층에 상관없이 1차 계약금 5,000만 원이 전부입니다. 나머지 계약금(공급금액의 10% - 5,000만 원)은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 예를 들어 084.0000A의 402동 2호 16층(29억 8,100만 원)이면 계약일에 5,000만 원, 한 달 안에 2억 4,810만 원을 냅니다. 여기에 하이브리드 마루를 고르면 그 금액의 10%가 같은 계약 자리에서 더해지는데, 84A2 타입이면 99만 5,000원입니다. 분양대금과 옵션 대금은 은행도 예금주도 다른 계좌로 들어가고 온라인 수납만 인정되므로, 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장비와 시스템에어컨 옵션은 왜 계산기에 없나요?

A. 공고문에 그 가격표가 없기 때문입니다. 이 단지는 전 세대가 「발코니 확장형」 기준으로 시공될 예정이라 확장을 고르고 말고 할 자리가 없습니다. 다른 단지에서 확장을 선택하면 붙던 확장비가 이 단지에는 아예 존재하지 않고, 공급금액이 곧 확장형 기준 금액입니다. 천장형 시스템에어컨도 유의사항에만 길게 설명되어 있을 뿐 개수별 가격표가 없어, 계약자가 몇 대를 살지 고르는 품목이 아닙니다. 다만 비확장 발코니가 남는 타입은 있습니다 — 공고문은 74A4-1의 발코니2, 84A1-4·84A1-8의 발코니2, 84A3의 발코니2·3은 물 쓰는 공간이 아니어서 수전과 바닥 배수구가 없고 타일 마감이라고 적고 있습니다. 이 계산기에 확장비 칸을 만들지 않은 것은 누락이 아니라 공고문에 그 금액이 없기 때문입니다.

Q. 같은 84㎡인데 주택형이 여덟 개나 되는 이유는 뭔가요?

A. 리모델링이라 기존 건물의 평면을 살려 늘린 결과, 전용면적이 소수점 단위로 조금씩 다른 평면이 여럿 생겼기 때문입니다. 084.0000A·B·C·E는 전용면적 표기가 같지만 서로 다른 주택형이고, 084.0900D는 84.09㎡, 084.7200F는 84.72㎡, 084.6400G는 84.64㎡, 084.7800H는 84.78㎡로 갈립니다. 공고문도 이 혼동을 예상해 「상기 주택형 중 066.0000A, 074.0000A/B/C, 084.0000A/B/C/E에 해당하는 타입은 타입별 면적은 다소 차이가 있으나 유사한 평면으로, 청약신청 시 주택형별 청약신청을 하여야 하며 타입별 청약신청이 불가하다」고 적어 두었습니다. 세대수가 가장 많은 84형은 084.0000A로 21세대이고, 그다음이 084.0000E 14세대 · 084.6400G 13세대입니다. 청약 전에 반드시 「주택형」 표기로 신청해야 하고, 홍보 제작물에 적힌 약식표기(84A1 같은 것)로 신청할 수는 없습니다.