두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분) 옵션 계산기

두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분) 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

두산위브 더센트럴 부평은 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원에 지하 4층·지상 최고 25층 6개 동 총 500세대(조합 300세대, 일반분양 141세대, 임대 18세대 포함)로 짓는 삼산대보아파트구역 주택재건축 정비사업 아파트입니다. 이번 공고는 그 가운데 조합원 취소분 41세대만 일반분양으로 다시 내놓은 것이라, 2024년 10월의 최초 일반분양과는 별개의 공고입니다. 특별공급 20세대(기관추천 4, 다자녀가구 4, 신혼부부 8, 노부모부양 1, 생애최초 3)와 일반공급 21세대로 나뉘고, 사업주체는 삼산대보아파트구역주택재건축정비사업조합, 시공은 두산건설㈜이며 입주 예정 시기는 2028년 4월입니다. 이 계산기는 2026년 1월 30일자 입주자모집공고문(부평구 도시정비과-1831호, 2026.01.29. 승인)과 2026년 2월 6일자 정정공고에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 52·63·69·74·84A·84B 여섯 가지인데 세대가 적어 동·호가 사실상 지정되어 있습니다. 52는 106동 4호 라인 6~16층 1세대, 69는 103동 3호 라인 2층 1세대뿐이고, 63은 101동 1·2호·102동 1·2·5·6호·104동 1·2호에 12세대(6~19층 9세대, 20층 이상 3세대), 74는 101동·105동 5·6호 6~19층에 4세대, 84A는 101·102·104·105동 4호 라인에 12세대(3~5층 3세대, 6~19층 9세대), 84B는 같은 동 3호 라인에 11세대(3~5층 2세대, 6~19층 9세대)입니다. 공급금액은 52 4억 9,670만 원, 63 5억 9,980만~6억 890만 원, 69 6억 2,050만 원, 74 6억 9,980만 원, 84A 7억 3,010만~7억 6,100만 원, 84B 7억 3,470만~7억 6,580만 원이며, 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해집니다. 전용 85㎡ 이하만 공급하므로 공급금액에 부가가치세는 붙지 않습니다.

납부 구조에서 가장 눈에 띄는 것은 계약금이 주택형·층과 관계없이 1,000만 원 정액이라는 점과, 중도금 1차 15%가 계약 한 달 뒤인 2026년 4월 10일에 바로 돌아온다는 점입니다. 이미 공사가 진행 중인 단지의 취소분이라 중도금 일정이 최초 분양 일정에 맞춰져 있기 때문입니다. 중도금은 15%·15%·10%·10%·10% 다섯 번(2026.04.10. · 2026.12.22. · 2027.02.22. · 2027.08.22. · 2027.12.20.)이고, 잔금은 공급금액에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지(약 38%)를 입주지정일에 냅니다. 중도금 대출은 「중도금 이자후불제」 조건으로 알선할 예정인데, 이는 대출 이자를 사업주체가 매월 대납하다가 입주지정기간 개시월 이후부터 계약자가 부담하는 구조입니다. 무이자가 아니므로 대납된 이자의 정산 방식은 중도금 대출 안내문에서 따로 확인해야 합니다.

유상옵션은 천장형 시스템에어컨, 주방 빌트인 가전, 현관 중문, 침실 붙박이장, 조명, We've UP&UP 여섯 묶음입니다. 이 가운데 현관 중문을 제외한 다섯 묶음은 공고문에 「발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목」이라고 각각 명시되어 있어, 계산기에서 발코니 확장을 해제하면 중문만 남고 전부 잠깁니다. 확장비는 52 1,400만 원, 63·69 1,500만 원, 74 1,700만 원, 84A 1,900만 원, 84B 1,500만 원으로 84A와 84B의 차이가 400만 원이나 됩니다. 발코니 확장비와 모든 유상옵션은 계약금 10%(계약 시)·잔금 90%(입주 시)로 내며, 납부계좌가 분양대금·발코니·유상옵션 세 개로 나뉩니다.

선택 전 확인할 점

• 2026년 2월 6일자 정정공고로 We've UP&UP 금액이 바뀌었습니다. 74와 84A의 주방(KITCHEN UP)은 1,020,000원에서 10,020,000원으로, 69의 거실(LIVING UP)은 5,600,000원에서 5,700,000원으로 정정됐고, 냉장고+냉동고+김치냉장고+키큰장 세트의 대상 주택형이 63에서 63·69·74·84A·84B로 넓어졌습니다. 이 계산기는 정정 후 금액을 반영했으니 최초 공고문의 값과 다르더라도 정정공고가 우선입니다.
• 시스템에어컨은 주택형별 여섯 선택안 중 하나만 고릅니다. 일반형(LG/삼성전자)과 삼성전자 인피니트라인·LG전자 프리미엄라인 고급형(공기청정·UV 기능 포함) 세 계열에 2개소(거실+침실1)와 3개소(52) 또는 4개소(63 이상) 구성이 있습니다. 미선택 시에도 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 에어컨 각 1개소를 달 수 있게 냉매매립 배관과 매립박스가 기본 제공되지만, 선택하면 그 기본 배관과 에어컨용 콘센트가 제외되며 계약기간 안에서만 계약할 수 있고 이후 추가 계약·해약은 불가합니다.
• 냉장고 세트는 52만 구성이 다릅니다. 52는 냉장고+냉동고+김치냉장고(삼성전자 비스포크 610만 원 / LG전자 오브제 520만 원), 나머지 주택형은 여기에 키큰장을 더한 세트(삼성전자 750만 원 / LG전자 660만 원)입니다. 인덕션·전기오븐·식기세척기는 삼성전자와 LG전자 중 택1이고, 빌트인 정수기는 쿠쿠 CP-AAS100BW 140만 원 하나입니다.
• 현관 중문은 자동형 3연동 슬라이딩 도어(중산시스템) 90만 원이며, 발코니 확장 시 기본 제공되는 수동형 중문 비용을 차감해 산출한 금액입니다. 공고문이 확장 조건을 붙이지 않은 유일한 유상옵션이지만 가격 산정 기준이 확장 세대라, 비확장 세대는 적용 가능 여부를 계약 전에 확인해야 합니다.
• 침실 붙박이장과 조명은 주택형별 금액이 다릅니다. 침실2 측면 미니화장대형 붙박이장(의류 살균탈취기 포함)은 폭에 따라 52 200만 원, 63 190만 원, 69 170만 원, 74 190만 원, 84A 210만 원, 84B 190만 원이고, 거실·침실1 감성조명은 52·63·69가 2개등 조합 80만 원, 74·84A·84B가 3개등 조합 100만 원입니다. 붙박이장의 의류 살균탈취기는 스타일러·에어드레서 같은 특정 제품과 다르다고 공고문이 밝히고 있습니다.
• We've UP&UP 거실(LIVING UP)은 네 선택안이 같은 금액이고, 욕실+(BATH UP+)는 욕실(BATH UP)을 고른 세대만 추가할 수 있습니다. 거실은 아트월타일 색상(그레이·아이보리)과 바닥(전실 광폭 강마루 또는 거실·주방 스톤플로링) 조합 네 가지 중 하나를 고르며, 미선택 시 기본 광폭 강마루·거실 아트월 포세린타일(800×400)·거실복도 벽지 마감으로 시공됩니다. 주방(KITCHEN UP) 미선택 시에는 엔지니어드스톤 상판·도기질 벽타일·일반 싱크볼이 기본입니다.
• 규제는 가볍지만 전매제한은 있습니다. 인천 부평구는 비규제지역이고 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없으며, 재당첨 제한 기간 중인 분도 청약할 수 있습니다. 다만 수도권 과밀억제권역이라 당첨자 발표일(2026.02.20.)부터 1년간 전매가 제한되고, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다. 해당지역은 인천광역시 거주자, 기타지역은 서울특별시·경기도 거주자입니다.
• 인지세는 계약자와 사업주체가 절반씩 냅니다. 공급계약서와 발코니 확장 계약서, 추가 선택품목 계약서 모두 인지세 대상이며, 기재금액 1억 원 초과~10억 원 이하는 15만 원(각 7만 5,000원)입니다. 공급계약일이 속한 달의 다음 달 10일까지 전자수입인지로 납부해야 하고, 계약 취소 시 환불을 요구할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 주택형·층에 관계없이 계약 시 1,000만 원이 정액입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%, 유상옵션을 고르면 옵션 금액의 10%가 계약 시(또는 별도 안내되는 옵션 계약 시)에 더해집니다. 예를 들어 84A 6~19층(7억 6,100만 원)에 발코니 확장(1,900만 원)만 더하면 계약 시 1,190만 원이 들고, 한 달 뒤인 2026년 4월 10일에 중도금 1차 1억 1,415만 원이 바로 이어집니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 어떤 옵션이 남나요?

A. 현관 중문 하나뿐입니다. 공고문은 시스템에어컨·주방 빌트인 가전·침실 붙박이장·조명·We've UP&UP 항목마다 「발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목」이라고 적고 있어 계산기도 확장을 해제하면 이 다섯 묶음을 잠급니다. 비확장 세대는 발코니 외부창이 설치되지 않고 철재난간이 들어가며, 확장 세대 옆에 있으면 단열재 설치로 발코니 면적과 높이가 줄어들 수 있다는 점도 공고문이 함께 안내합니다.

Q. 시스템에어컨을 안 고르면 에어컨을 못 다나요?

A. 달 수 있습니다. 공고문은 「시스템에어컨 미선택 시 거실 스탠드형 및 침실1 벽걸이형 에어컨 각 1개소 설치가 가능하도록 냉매매립 배관 및 냉매배관 연결용 매립박스가 기본 제공」된다고 밝히고 있고, 실내외기 설치와 연결공사 비용만 계약자 부담입니다. 반대로 시스템에어컨을 고르면 기본 배관과 에어컨용 전기콘센트가 제외되고 그 비용을 차감한 금액이 공급금액이며, 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방운전은 되지 않습니다.