창원자이 더 스카이 옵션 계산기

창원자이 더 스카이 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

창원자이 더 스카이는 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-4,5,6에 짓는 아파트로, 2026년 3월 19일 창원시 주택정책과-9965호로 입주자모집공고가 승인되고 3월 20일 공고됐습니다. 지하 5층, 지상 45~49층 4개 동에 총 519세대가 들어서고 이 가운데 509세대가 일반분양 물량입니다. 특별공급 249세대는 기관추천 44, 다자녀가구 48, 신혼부부 105, 노부모부양 13, 생애최초 39세대로 배정됐고 일반공급은 260세대입니다. 특별공급은 3월 30일, 일반공급 1순위는 3월 31일, 2순위는 4월 1일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 4월 7일, 서류접수는 4월 10일부터 19일까지, 계약은 4월 20일부터 22일까지입니다. 입주는 2030년 4월 예정이라 계약부터 입주까지 4년 가까이 걸립니다.

규제는 사실상 없습니다. 창원시 성산구는 비규제지역이고 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한도, 전매제한도, 거주의무기간도 모두 없습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 세대에 속한 사람도 청약할 수 있습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다. 해당지역은 창원시에 1년 이상(2025년 3월 20일 이전부터) 계속 거주한 사람이고, 기타지역은 창원시 1년 미만 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다.

주택형은 84A 246세대, 84B 86세대, 84C 88세대, 84D 44세대, 106A 45세대 다섯 가지입니다. 84형 넷은 전용 84.88~84.99㎡로 면적이 거의 같지만 주거공용면적이 달라 공급면적이 112.49~113.80㎡로 갈리고, 106A만 전용 106.52㎡로 전용 85㎡를 넘어 공급금액에 부가가치세가 포함됩니다. 공급금액은 84B 104동 2라인 4~6층 8억 500만원에서 106A 101동 3라인 45층 이상 12억 4,100만원까지 분포합니다.

층 구간 가격이 계단식이 아닙니다

이 단지의 공급금액 표에서 가장 눈에 띄는 것은 층이 올라갈수록 값이 오르는 단순한 계단이 아니라는 점입니다. 19~21층 구간이 바로 위 22~24층 구간보다 비쌉니다. 84A 101동 1라인을 보면 19~21층이 8억 5,900만원인데 22~24층은 8억 5,280만원으로 620만원 낮고, 25~29층에서 8억 5,640만원으로 다시 올라간 뒤 45층 이상 8억 7,050만원까지 이어집니다. 이 역전은 84A·84B·84C·84D·106A 전부, 그리고 모든 동·라인에서 똑같이 나타납니다. 106A도 19~21층 12억 2,460만원, 22~24층 12억 1,580만원으로 880만원 차이가 납니다. 공고문은 공급가격이 주택형별·층별 등 다양한 조건을 고려해 책정한 금액이며 이로 인한 이의를 제기할 수 없다고만 적었습니다.

동·라인 차이도 큽니다. 같은 84A인데 101동 1라인은 4~6층이 8억 1,740만원에서 시작하고, 102동 3라인은 4~6층이 8억 7,900만원입니다. 84A의 최저가(8억 1,740만원)와 최고가(9억 3,610만원) 차이는 1억 1,870만원으로 발코니 확장비의 일곱 배가 넘습니다. 게다가 84A 104동 3라인은 4~13층이 없고 14층부터 시작하는 별도 구간으로 잡혀 있어, 이 라인만 14층 한 층이 독립된 가격 구간입니다. 84B 101동 2라인과 106A 101동 3라인도 4~5층과 6층이 따로 나뉩니다. 청약은 층·호 구분 없이 주택형별로 접수해 동·호수는 전산 무작위 추첨으로 배정되므로, 계산기에서는 최저·최고 구간을 모두 눌러보고 부담 가능한 범위를 확인하는 편이 안전합니다.

옵션은 발코니 확장 하나에 전부 걸려 있습니다

공고문의 추가 선택품목 공통 유의사항 첫 줄이 "추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있으며 계약체결기간은 별도 통보 예정"입니다. PLUS 옵션 표와 가전옵션 표에도 각각 "※ 발코니 확장시에만 선택 가능"이 붙어 있습니다. 즉 발코니 확장 1,650만원(106A는 1,980만원)을 계약하지 않으면 현관중문·욕실 특화·시스템에어컨·시스클라인·빌트인 주방가전이 한꺼번에 선택 대상에서 빠집니다. 확장은 일괄 확장이 전제라 실별·위치별로 나눠 고를 수도 없습니다.

PLUS 옵션은 여덟 가지인데 주택형에 따라 있는 항목이 다릅니다. 현관중문 3연동 자동문(211만 7,000원), 욕실 복합 환풍기(130만원), 3구 인덕션(120만원), 씰링팬(99만 5,000원)은 다섯 주택형 모두 같은 금액이고, 욕실 특화는 84형이 298만 1,000원·106A가 285만 6,000원, 특화 냉장고장은 84형이 88만 4,000원·106A가 91만 2,000원입니다. 붙박이장은 84A~84D에 침실3(148만 8,000원)만, 106A에 침실2(166만원)만 있어 서로 겹치지 않습니다.

시스템에어컨은 LG전자 Premium UVnano 실내기로, 84A는 3대·5대·6대 세 구성(596만원·934만원·1,107만원), 84B·84C·84D는 3대·5대 두 구성(596만원·934만원), 106A는 3대·5대·6대(646만원·964만원·1,109만원)입니다. 84A의 6대 구성에만 알파룸이 들어가는데 이 알파룸은 확장 기본형에 해당하는 공간입니다. 환기형 공기청정 시스템은 시스클라인 단독과 시스클라인에 LG 프리미엄 전열교환기를 더한 구성 두 갈래이고, 84C만 구성이 달라 거실·주방 조합 없이 거실·침실1(2대)과 거실·침실1·2·3(4대)만 고를 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 납부계좌가 넷으로 갈립니다. 분양대금 계좌, 발코니 확장 공사비(신한은행 140-015-664521 · ㈜한국토지신탁), PLUS 옵션(신한은행 140-015-664602 · ㈜한국토지신탁), 가전옵션(신한은행 계약자별 가상계좌 · 자이에스앤디㈜)이 모두 다릅니다. 지정된 계좌로 내지 않은 확장비와 유상옵션 공사비는 인정되지 않습니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 합니다.
• 중도금 대출은 무이자가 아닙니다. 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위에서 알선되며, 대납된 이자는 입주 시 계약자가 일시에 납부합니다. 납부하지 않으면 입주가 거부될 수 있고 연체이자까지 부담합니다. 분양대금의 총 10%를 완납해야 중도금 대출을 신청할 수 있습니다.
• 자금조달계획서가 사실상 전 세대에 걸립니다. 창원시 성산구는 주택 매매 계약 시 자금조달계획과 입주계획서 신고가 의무화된 지역이고, 공고문은 아파트 공급대금과 유상옵션 합산 금액이 6억원을 넘으면 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 작성해야 한다고 적었습니다. 이 단지의 최저 공급금액이 8억 500만원이므로 모든 세대가 해당합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고도 해야 합니다.
• 인지세는 절반만 사업주체가 냅니다. 공급계약서와 발코니 확장 계약서 모두 인지세 과세 대상이라 사업주체와 계약자가 연대해 균등(각 50%) 부담하는데, 사업주체는 최초 분양계약에 한해서만 1/2을 부담하고 이후 전매 등 거래분에 대해서는 부담하지 않습니다.
• 유상옵션 금액에 취득세는 빠져 있습니다. PLUS 옵션·가전옵션·발코니 확장비 모두 부가가치세는 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다.
• 106A는 특별공급 물량이 5세대뿐입니다. 다자녀가구 4세대와 노부모부양 1세대가 전부이고 기관추천·신혼부부·생애최초 배정이 없어 그 유형으로는 신청할 수 없습니다. 반대로 84A는 특별공급만 133세대여서 물량이 가장 넉넉합니다.
• 단지 주변 조건도 공고문에 적혀 있습니다. 단지 남측의 창원국가산업단지 안에 대기오염물질 배출 사업장(대기배출시설 1~5종·악취배출시설)이 있어 환경 피해가 있을 수 있고, 동·남·북측에 15층 오피스텔 등 기존 건물이 있어 조망과 개방감에 제한이 있을 수 있다고 명시했습니다. 초등학교는 용지초등학교 배정 예정입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 5%와 발코니 확장비의 10%, 그리고 선택한 유상옵션 금액입니다. 84A 101동 1라인 25~29층(8억 5,640만원)을 예로 들면 계약 시 4,282만원을 내고 계약 후 30일 이내에 같은 금액을 한 번 더 냅니다. 여기에 발코니 확장(1,650만원)을 계약하면 계약 시 165만원이 더해집니다. PLUS 옵션과 가전옵션은 계약체결기간이 별도 통보 예정이라 납부 시기가 공고문에 고정되어 있지 않습니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 84형 기준 1,650만원, 106A는 1,980만원을 아낍니다. 다만 그 대신 PLUS 옵션 여덟 가지와 시스템에어컨·시스클라인·빌트인 주방가전을 하나도 고를 수 없게 됩니다. 비확장 세대는 냉매배관과 조명기구·배선기구의 TYPE과 배치가 확장형과 달라지고, 견본주택이 확장형으로만 전시되어 있어 실제 모습과 차이가 있습니다. 사용승인 후 개별적으로 확장하려면 건축법 시행령과 공동주택관리법에 따라 대피공간 구조변경·설치기준을 지키고 관리주체에 신고해야 합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기 비용, 중도금 대출 이자(이자후불제로 대납된 뒤 입주 시 일시 납부), 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 또 발코니를 개별 확장한 세대는 난방 장비용량 증설에 따른 비용과 난방부담금을 입주 시점에 관리주체와 협의해 추가로 부담해야 합니다. 입주지정기간이 지나면 거주 여부와 관계없이 종료일 다음날부터 관리비가 부과됩니다.