천안 동일하이빌 파크레인 옵션 계산기

천안 동일하이빌 파크레인 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

천안 동일하이빌 파크레인은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2번지 일원에 짓는 지하 2층, 지상 23~35층 8개 동 895세대 규모의 민영주택입니다. 2026년 3월 26일 천안시 공동주택과-13154호로 입주자모집공고가 승인되어 3월 27일 공고가 나왔고, 특별공급은 4월 1일, 일반공급 1순위는 4월 2일, 2순위는 4월 3일에 청약홈에서 접수했습니다. 당첨자 발표는 4월 9일, 서류접수는 4월 13일부터 15일까지, 계약은 4월 20일부터 22일까지 두정동 1279 견본주택에서 진행됐습니다. 시행은 ㈜한국토지신탁(분양형토지신탁), 실질적인 사업주체인 위탁자는 ㈜동일코퍼레이션, 시공은 ㈜동일토건이며 입주는 2029년 1월 예정입니다. 895세대 가운데 특별공급이 490세대(기관추천 89, 다자녀가구 89, 신혼부부 206, 노부모부양 26, 생애최초 80)이고 일반공급이 405세대, 최하층 우선배정은 32세대입니다.

규제는 사실상 없습니다. 천안시는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 세대원도 청약할 수 있었습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다. 해당지역은 공고일 현재 천안시 거주자, 기타지역은 천안시를 제외한 충청남도와 대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다.

주택형은 84A 171세대, 84B 161세대, 84C 213세대, 84D 137세대, 84E 43세대, 84F 28세대, 84G 142세대 일곱 가지인데 전부 전용 84㎡대라는 점이 이 단지의 첫 번째 특징입니다. 전용면적은 84.4024㎡(84A)부터 84.9167㎡(84G)까지 0.5㎡ 남짓밖에 차이가 나지 않는데도, 공급금액은 84C 1층 3억 7,200만원에서 84F 10~29층 4억 5,200만원까지 8,000만원이 벌어집니다. 면적이 아니라 평면 구성과 동·층 위치가 가격을 가르는 구조라 청약 전에 어느 타입이 어느 동 몇 호 라인인지 확인하는 편이 좋습니다. 84A는 101·102·103·104·107·108동 4호, 84C는 101~108동 2호 전부, 84F는 105동 1호 한 라인뿐입니다.

이 단지 옵션 구조의 두 가지 특징

첫째, 발코니 확장을 계약해야만 유상옵션을 하나라도 고를 수 있습니다. 공고문의 추가 선택품목 유의사항 첫 줄이 "추가선택품목은 발코니 확장을 선택한 세대에 한하여 선택이 가능합니다"이고, 유상옵션 표 머리에도 "발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목입니다"라고 다시 적혀 있습니다. 확장비는 84C·84G 1,620만원이 가장 싸고 84F가 2,400만원으로 가장 비싼데, 84F 한 타입만 다른 주택형보다 600만원 이상 비싼 점이 눈에 띕니다. 확장은 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 확장하지 않고 남는 침실 발코니는 단열공간이 아니어서 결로가 생겨도 하자보수 대상에서 제외됩니다.

둘째, 주방을 둘러싼 옵션들이 서로 물려 있어 하나를 고르면 다른 하나가 잠깁니다. 주방 마감 업그레이드(엔지니어드 스톤 쏠라로·골든쇼어)는 "확장 기본형에서만 선택 가능"한 품목이라 주방 특화패키지와 동시에 계약할 수 없고, 단품 전기쿡탑은 84A·84C가 주방 특화패키지를 고르면 선택할 수 없습니다(패키지에 전기쿡탑이 포함되어 있기 때문입니다). 키친핏 냉장고장 특화 패키지도 84A·84E는 주방 특화패키지에 이미 들어 있어 따로 고를 수 없고, 반대로 주방 홈바장 업그레이드는 84A가 주방 특화패키지를 골랐을 때만 추가로 열립니다. 이 계산기는 이 네 가지 조건을 그대로 반영해 두어, 조건이 어긋나면 해당 항목이 회색으로 잠기고 안내가 뜹니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨 구성이 주택형마다 다릅니다. 삼성 무풍 1WAY 한 가지인데 선택1(2대·거실·침실1) 420만원은 전 타입 공통이고, 선택2(4대) 690만원은 84F를 뺀 여섯 타입, 선택3(5대) 790만원은 84A·84E(드레스룸 추가)와 84F(침실4 추가)에만 있습니다. 84F는 2대 아니면 5대 둘 중 하나라 중간 구성이 없습니다. 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방 운전이 불가하고 공기청정 기능도 포함되어 있지 않으며, 무선리모컨이 실내기 1대당 1개씩 제공되고 유선 컨트롤러는 없습니다.
• 주택형별로만 있는 품목이 있습니다. 붙박이장은 84F만 침실4이고 나머지 여섯 타입은 침실2입니다(둘 다 120만원). 드레스룸2 유리 슬라이딩도어는 84E 전용 80만원, 프렙&케어키친 특화는 84D·84E 전용 270만원, 주방 홈바장 업그레이드는 84A 전용 140만원입니다. 현관 중문도 84A·84B·84C·84G는 신발장 하부 조명이 붙어 165만원, 84D·84E·84F는 조명 없이 145만원으로 갈립니다.
• 광폭 강마루는 주택형에 따라 색상이 정해져 있습니다. 그레이 워시가 84A(135만원)·84B(130만원), 시크 화이트가 84C(135만원)·84F(145만원), 네추럴 오크가 84D(130만원)·84E(140만원)·84G(130만원)입니다. 색상을 고르는 옵션이 아니라 주택형에 딸린 사양이라는 점을 유의해야 합니다.
• 유상옵션과 발코니 확장비 모두 대금의 90%가 입주 시점에 한꺼번에 청구됩니다. 계약금 10%를 계약 시 내고 잔금 90%를 입주지정일에 납부하는 구조입니다. 납부계좌가 분양대금(경남은행 232-0001-6888-09)·발코니 확장비(232-0001-6890-01)·유상옵션(232-0001-6892-02) 셋으로 나뉘어 있어 입금할 때 계좌를 반드시 확인해야 하고, 무통장 입금 시 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다.
• 계약금 1차는 500만원 정액입니다. 분양대금 계약금 5% 가운데 500만원을 계약 시에 내고 나머지는 계약 후 15일 이내에 납부합니다. 중도금 60%는 6회로 나뉘어 2026.08.18.부터 2028.09.18.까지 여섯 번 청구되며, 사업주체·시공사가 알선한 금융기관의 중도금 대출을 이용할 수 있지만 알선은 의무사항이 아니라 정책이나 금융기관 사정으로 불가할 수 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 포함되어 있지 않고, 취득세는 나중에 발코니 확장 공사비와 추가 선택품목 비용까지 합산해 산정됩니다. 공급계약서와 발코니 확장 계약서는 모두 인지세 과세 대상이라 사업주체(또는 시공사)와 계약자가 각각 50%씩 부담합니다.
• 계약 이후에는 되돌리기 어렵습니다. 추가선택품목은 계약 후 자재 발주가 이루어지므로 계약금을 납부한 뒤에는 사업주체·시공사의 동의 없이 해제나 변경이 불가하고, 발코니 확장 계약도 자재조달·공사 여건상 정해진 기한 이후에는 체결이 불가합니다. 제품의 제조사와 모델은 품절·품귀·신제품 출시·성능 개선 등의 사유로 동급 이상으로 변경될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 500만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 금액의 10%를 더한 금액입니다. 84C 10~29층(4억 1,300만원)을 예로 들면 계약 시 500만원을 내고, 확장을 계약하면 확장비 1,620만원의 10%인 162만원이 더해집니다. 여기에 시스템에어컨 4대(690만원)와 식기세척기(105만원)를 골랐다면 옵션 계약금 79만 5,000원이 추가되어 계약 당일 합계는 741만 5,000원입니다. 계약금 2차 1,565만원은 계약 후 15일 이내에 따로 납부합니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 추가선택품목은 발코니 확장을 계약한 세대만 선택할 수 있습니다. 확장을 빼면 시스템에어컨·식기세척기·전기쿡탑 같은 가전은 물론 붙박이장과 특화 패키지까지 전부 계약 대상에서 빠집니다. 게다가 비확장 세대는 발코니 외부창호가 설치되지 않고 난간이 필요한 실에 철재난간이 세워져, 확장형 세대와 마감 자체가 달라집니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기 비용, 중도금 대출 관련 비용과 이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 납부일은 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있고, 잔금은 사용승인일 이후에 받되 임시사용승인으로 입주하는 경우에는 총 공급대금의 10%를 제외한 잔금을 입주일에 내고 나머지 10%는 사용승인일 기준으로 납부합니다. 유상옵션 금액에도 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 별도로 부과됩니다.