천안 휴먼빌 퍼스트시티 옵션 계산기

천안 휴먼빌 퍼스트시티, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

천안 휴먼빌 퍼스트시티는 충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원에 지하 3층·지상 33층 12개 동으로 짓는 단지입니다. 전체 1,541세대 가운데 이번에 1,232세대를 분양하고, 나머지 잔여세대는 인허가청과 협의한 뒤 공급방식과 시기를 따로 정한다고 공고문이 적어 두었습니다. 시행사와 시공사가 모두 일신건영(주)이고 분양대금은 신영부동산신탁 주식회사가 관리하며, 입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 이 계산기는 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 천안시 공동주택과-38388호(2025.10.16.)로 승인된 2025년 10월 17일자 입주자모집공고의 금액만 사용합니다.

주택형은 84A·84B·84C·84D 네 가지인데 넷 다 전용면적이 84.99㎡대라 청약 화면에서는 거의 구분이 되지 않습니다. 전용 84.9935㎡(84A) 310세대 · 84.9964㎡(84B) 275세대 · 84.9982㎡(84C) 26세대 · 84.9915㎡(84D) 621세대로, 84D 하나가 621세대로 전체의 절반이고 84C는 26세대뿐입니다. 특별공급은 668세대(기관추천 121 · 다자녀가구 121 · 신혼부부 282 · 노부모부양 35 · 생애최초 109), 일반공급은 564세대, 최하층 우선배정은 43세대입니다. 84C는 노부모부양 배정이 0세대라 그 유형으로는 청약할 수 없습니다. 네 주택형 모두 전용 85㎡ 이하여서 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다.

공급금액을 읽을 때 층만 보면 틀립니다. 이 단지는 같은 주택형·같은 층이라도 동과 라인에 따라 금액이 다시 갈립니다. 84A의 20층 이상만 봐도 104동 2·3호는 5억 4,020만 원인데 102동 3·4호와 103·106·107동 2·3호는 5억 4,570만 원이고, 84D는 1층에서 101동 1호 계열 4억 7,500만 원과 105·112동 4호 계열 4억 8,470만 원이 970만 원 차이가 납니다. 층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4-5층 · 6-9층 · 10-19층 · 20층 이상으로 나뉘고(84C만 3층 · 4-5층 · 6-9층 · 10-15층 네 칸), 전체 범위는 84A 4억 5,640만 원 ~ 84D 5억 5,630만 원입니다. 그래서 이 계산기는 층 구간과 동·라인을 따로 고르게 만들었습니다. 청약은 동·층·호 구분 없이 주택형별로 접수하므로, 같은 주택형에 넣어도 배정되는 동과 층에 따라 실제 계약금액이 위 범위 안에서 달라진다는 점을 감안하셔야 합니다.

납부 구조는 초기 부담이 가볍습니다. 계약금이 5%뿐이고, 계약 자리에서 내는 1차 계약금은 주택형·층과 무관하게 1,000만 원 정액입니다. 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 내고, 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2026.04.20. · 2026.10.20. · 2027.04.20. · 2027.10.20. · 2028.04.20. · 2028.10.20.) 낸 뒤 잔금 35%를 입주 시 냅니다. 중도금은 이자후불제라 입주지정기간 개시일 전일까지 발생한 대출이자를 사업주체가 대납하지만, 대납한 이자는 입주할 때 잔금과 함께 갚아야 입주가 가능합니다. 중도금 대출 금융기관은 공고일 현재 선정되지 않았고 계약자에게 추후 별도 안내됩니다.

옵션의 문은 발코니 확장 하나로 열립니다

이 단지 옵션 구조에서 가장 먼저 봐야 할 문장은 「발코니 확장을 선택한 세대에 한해서만 추가 선택품목(유상옵션) 계약체결이 가능합니다」입니다. 확장을 고르지 않으면 시스템에어컨도, 주방특화도, 비스포크 가전도 한 줄도 계약할 수 없습니다. 확장비는 84A·84B 1,500만 원 · 84C 1,400만 원 · 84D 1,600만 원이고 부가가치세가 포함되어 있으며, 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 납부는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.05.20.) · 잔금 80%(입주예정일) 세 번입니다.

확장을 고르지 않았을 때 무엇이 달라지는지도 공고문이 구체적으로 적어 두었습니다. 비확장 세대는 각 실과 실외기실의 외부 창호가 계약에 포함되지 않아 나중에 따로 설치해야 하고, 발코니 천장에 덕트·연도·배관이 노출될 수 있으며 주방 발코니 상부에는 렌지후드 환기 배관이 드러나고 하부 바닥 배관 때문에 턱이 생길 수 있습니다. 조명기구·배선기구의 개수와 타입, 환기구·스프링클러·에어컨 매립배관 위치도 확장형과 다릅니다. 반대로 확장을 고르면 에어컨 냉매배관(매립)이 침실1(벽걸이형)과 거실(스탠드형)에 기본으로 설치되지만, 실내외기 설치와 연결공사는 입주자 부담입니다.

주방특화 세 갈래와 비스포크 가전이 서로 겹칩니다

이 단지에서 금액이 가장 큰 유상옵션은 주방특화입니다. 주방 특화1(기본 고급화) · 주방 특화2(비스포크형) · 주방 특화3(인피니티형) 세 가지 중 하나를 고르는데, 84A는 1,320만 원 / 1,790만 원 / 2,100만 원, 84C는 1,525만 원 / 1,995만 원 / 2,305만 원인 반면 84B는 895만 원 / 1,365만 원 / 1,675만 원, 84D는 910만 원 / 1,380만 원 / 1,690만 원으로 주택형에 따라 400만 원 넘게 벌어집니다. 84C만 구성에 아일랜드식탁(옵션형 엔지니어스톤 상판)이 들어가고 조명특화가 우물천정 대신 붙으며, 인덕션 색상도 84C는 블랙, 나머지 세 주택형은 화이트로 고정되어 색상을 고를 수 없습니다.

여기서 놓치기 쉬운 것이 가전과의 중복입니다. 주방 특화2(비스포크형)와 특화3(인피니티형)에는 「비스포크3도어 + 냉장고장」 또는 「인피니티3도어 + 냉장고장」이 이미 포함되어 있는데, 가전제품 표에는 같은 비스포크 냉장고(3도어) 세트가 470만 원짜리 별도 항목으로 또 있습니다. 세 가지 주방특화 모두 「인덕션(화이트/블랙) 및 독립형 후드」를 포함하고 있어 비스포크 인덕션 단품(84A·84B·84D 화이트 91만 원 / 84C 블랙 111만 원)과도 시공 범위가 겹칩니다. 공고문이 두 항목의 배타 여부를 따로 적어 두지 않았으므로, 주방특화를 고를 계획이라면 냉장고·인덕션 단품을 함께 계약해야 하는지 견본주택에서 반드시 확인하셔야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 돈이 들어가는 계좌가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 전북은행 1013-01-6079320, 발코니 확장 공사비는 1013-01-6079342, 추가선택품목 대금은 1013-01-6079386이 각각 모계좌이고 예금주는 셋 다 신영부동산신탁 주식회사입니다. 실제 납부는 세대별 가상계좌로 하며, 부여된 가상계좌로 내지 않은 금액은 인정되지 않습니다. 계약금은 현장 수납이 불가해 무통장 입금 또는 인터넷뱅킹으로 내고 입금증을 견본주택에 제출해야 하며, 무통장 입금 시 입금자명은 동·호수 형식(예 : 101동 801호 → 0101-0801)으로 적어야 합니다.
• 납부 일정이 품목마다 다릅니다. 분양대금은 계약금 5% · 중도금 60%(6회) · 잔금 35%, 발코니 확장은 계약금 10% · 중도금 10%(2026.05.20.) · 잔금 80%, 추가선택품목은 계약금 10% · 중도금 10%(2026.06.22.) · 잔금 80%입니다. 발코니와 유상옵션은 대금의 80%가 입주 시점에 한꺼번에 몰립니다. 공고문은 추가선택품목의 계약조건(납부금액·납부일정·계약체결 일정)이 변동될 수 있다고도 적어 두었습니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 냉매 매립배관 2개소만 시공됩니다. 거실은 스탠드형, 침실1은 벽걸이형 기준입니다. 반대로 옵션을 고르면 그 기본 매립 냉매배관(거실·침실1)은 설치되지 않고 그만큼을 차감해 금액이 산정되며, 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 견본주택에 설치된 제품은 냉난방용이지만 실제 시공되는 제품은 냉방 전용이라 난방 기능이 없습니다. 무선리모컨은 실내기 1대당 1개가 제공되고 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 시스템에어컨 구성은 주택형마다 대수가 다릅니다. 84A는 3대(거실·주방·침실1) 450만 원과 5대(거실·주방·침실1·침실2·침실3) 690만 원이고, 84B와 84D는 2대(거실·침실1) 330만 원과 5대(거실·침실1·침실2·침실3·알파룸) 690만 원, 84C는 2대 330만 원과 4대(거실·침실1·침실2·침실3) 590만 원입니다. 84A만 주방에 실내기가 들어가고, 84B·84D만 알파룸이 구성에 포함됩니다. 실별·위치별 선택은 불가하고 제안된 구성 그대로만 계약할 수 있으며, 금액에는 천정보강 비용이 포함되어 있습니다.
• 84B의 조명특화는 네 갈래입니다. 84B만 거실/침실2를 분리형으로 쓸지 확장형으로 쓸지에 따라 현관&거실특화가 200만 원(분리형)과 155만 원(확장형)으로 갈리고, 조명특화도 실속형 105만 원(분리형)·130만 원(확장형), 프리미엄형 160만 원(분리형)·165만 원(확장형)으로 네 줄이 따로 있습니다. 프리미엄형에서 조명이 고급화되는 방도 분리형은 침실1·2·3과 알파룸, 확장형은 침실1·3과 알파룸으로 달라집니다.
• 84C의 드레스룸만 두 가지입니다. 침실1 드레스룸 고급화가 84A 290만 원 · 84B 276만 원 · 84D 255만 원은 한 가지인데, 84C만 분리형(3연동 슬라이딩도어 2개소 + 벽부형 시스템가구 2개소) 550만 원과 통합형(1개소씩) 390만 원 두 가지입니다. 붙박이장 계열은 84A의 침실3 붙박이장과 84D의 침실2·3 반침장에만 있고 둘 다 100만 원이며, 84B와 84C에는 아예 줄이 없습니다.
• 현관 중문은 주택형에 따라 문 형식이 다릅니다. 84A·84B·84D는 3연동 슬라이딩도어로 실속형(수동) 120만 원 · 프리미엄형(자동) 210만 원이고, 84C만 1슬라이딩도어라 실속형 110만 원 · 프리미엄형 180만 원입니다. 공고문은 두 형식 모두 레일박스 및 보강이 포함된다고 적고 있습니다.
• 마감재 사양은 공고문에 목록표가 없습니다. 공고문 마지막 장이 「자세한 공사 범위 및 마감재는 견본주택에서 확인하시기 바랍니다」로 끝나고, 재질·규격이 숫자로 적힌 것은 프리미엄 강마루(스퀘어)의 규격 650*650과 주방특화의 엔지니어스톤(벽체/상판)·벽체 판넬마감·고급니켈수전 정도입니다. 그 강마루는 세대 전체 시공 기준으로 84A·84B 260만 원 · 84C 245만 원 · 84D 265만 원입니다. 나머지 벽·바닥 마감의 원산지와 규격은 견본주택 마감재 리스트로 따로 확인하셔야 합니다.
• 추가선택품목은 계약 후 변경·해지가 불가합니다. 공고문은 소요자재를 미리 발주해야 하는 계약의 특수성 때문에 계약 이후 변경과 해제가 불가하다고 적고 있고, 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 계약 자체가 막힙니다(최종 체결 일정은 추후 통보). 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다. 사업주체는 소비자 상대업종이 아니라 현금영수증 발급도 되지 않고 영수증만 교부됩니다.
• 공급계약서는 인지세 과세 대상입니다. 아파트 공급계약서와 발코니 확장 계약서, 추가선택품목 계약서 모두 「인지세법」상 도급문서에 해당해 기재금액 1억 원 초과~10억 원 이하 구간의 인지세 15만 원을 시행위탁자와 계약자가 연대해 균등 납부해야 합니다. 납부 기한은 계약일이 속하는 달의 다음 달 10일까지이고, 부적격 당첨 등으로 계약이 취소되어도 환불을 요구할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형·동·층과 무관하게 계약 시 1,000만 원이고 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 84D 10-19층 101·108·109동 1호 계열(5억 5,080만 원)이면 계약금 5%가 2,754만 원이니 계약 시 1,000만 원, 1개월 이내에 1,754만 원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84D 160만 원)가, 유상옵션을 고르면 옵션 금액의 10%가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 계약금은 견본주택에서 받지 않으므로 지정 가상계좌로 무통장 입금하거나 인터넷뱅킹으로 이체한 뒤 입금증을 제출해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 어떤 옵션까지 못 고르나요?

A. 전부입니다. 공고문은 「발코니 확장을 선택한 세대에 한해서만 추가 선택품목(유상옵션) 계약체결이 가능합니다」라고 적고 있어 시스템에어컨·주방특화·현관 중문·조명특화·강마루·욕실특화·비스포크 가전 어느 하나도 계약할 수 없습니다. 이 계산기도 같은 조건을 그대로 적용해, 발코니 확장 체크를 풀면 아래 카드가 모두 잠깁니다. 확장은 계약 시점에 함께 정해야 하고 시공상(설계변경·자재발주·골조공사) 문제로 계약 이후에는 확장 변경계약도 불가능합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기 비용, 중도금 대출 보증수수료와 취급수수료, 관리비 선수금 등이 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 금액에도 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다. 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체가 알선할 예정이지만 알선이 사업주체의 의무는 아니고, 개인의 주택 소유·담보대출 유무에 따라 한도가 줄거나 대출 자체가 거부될 수 있으며 그 경우에도 계약 해제를 주장할 수 없습니다. 중도금 50% 공정 이후의 납부일은 건축공정에 따라 조정될 수 있습니다.