천안 아이파크 시티 2단지 옵션 계산기

천안 아이파크 시티 2단지(2회차), 옵션은 이렇게 읽습니다

천안 아이파크 시티 2단지는 ㈜씨더블유제이가 시행위탁자, ㈜하나자산신탁이 시행수탁자, 아이파크현대산업개발㈜이 시공을 맡아 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1번지 외 46필지(부대1지구)에 짓는 지하 2층 ~ 지상 2~34층 11개 동, 총 1,222세대 규모의 민영주택입니다(임대분양 184세대 별도). 입주는 2028년 8월 예정입니다. 여기서 가장 먼저 짚어야 할 것은 이 공고가 단지 전체를 파는 공고가 아니라는 점입니다. 본 아파트는 「분할 입주자모집 운영기준」에 따라 두 번에 나눠 입주자를 모집하며, 1회차 977세대(084.9800A 343 · 084.9700B 220 · 102.8500 350 · 118.0900 64)는 별도 공고로 이미 공급했습니다. 이번 2회차는 84A 37세대와 84B 24세대를 합한 61세대뿐이고, 1회차에 있던 102·118 주택형은 이번 공고에 아예 없습니다. 특별공급 33세대(기관추천 6 · 다자녀가구 6 · 신혼부부 9 · 노부모부양 2 · 생애최초 4 · 신생아 6)와 일반공급 28세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 10월 2일(천안시 공동주택과-41188호 승인)이며, 특별공급 접수는 10월 12일, 일반공급 1순위는 10월 13일, 2순위는 10월 14일, 당첨자 발표는 10월 20일, 서류접수는 10월 23일부터 27일까지, 계약은 11월 2일부터 4일까지입니다. 천안시는 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지이며, 주택도시보증공사의 분양보증(보증금액 222억 6,354만원)을 받은 아파트입니다.

발코니 확장은 고르는 항목이 아니라 붙박이 비용입니다

다른 단지 계산기에서는 발코니 확장이 「할까 말까」를 고르는 첫 번째 칸이지만, 이 단지에서는 그 선택지 자체가 없습니다. 공고문은 「천안 아이파크 시티 2단지(2회차)는 골조공사 중에 분양하는 아파트로서 금회 공급분(61세대) 전 세대 발코니 확장형으로 일괄 시공되어 단위세대 기본형(발코니 비확장)을 선택할 수 없습니다」라고 못박고 있습니다. 금액은 84A·84B 모두 1,400만원(부가가치세 포함)으로 같고, 납부는 계약 시 10%인 140만원, 입주지정일에 90%인 1,260만원 두 번으로 끝납니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장비를 처음부터 총액에 넣어 두었습니다. 84A 최저 구간 5억 4,200만원에 확장비를 더하면 5억 5,600만원이 실제로 지불해야 하는 최소 금액이 되는 셈입니다. 확장 범위는 「일괄확장(일부 실 비확장)을 전제로 산정한 금액」이라 실별·위치별로 골라서 확장할 수 없고, 발코니 확장 공사는 공급계약 체결기간 내에 계약을 체결해야 하며 자재발주 문제로 이후 변경계약이 불가능합니다. 한 가지 더, 발코니 확장 공사비에는 통합취득세 등 제세공과금이 들어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 따로 부과될 수 있고, 확장·추가선택품목 계약서는 도급증서라 인지세도 따로 냅니다. 납부계좌 역시 분양대금과 달라 BNK 경남은행 207-0213-0610-09(예금주 주식회사하나자산신탁)로 내야 합니다.

유상옵션은 시스템에어컨 하나뿐입니다

이 공고문의 「추가 선택품목(유상옵션)」 항목에는 천장형 시스템에어컨 단 한 품목만 있습니다. 빌트인 가전도, 주방특화도, 중문도 없습니다. 구성은 등급(일반형 / 고급형) × 방식(GRILL TYPE / 공기청정 GRILL TYPE) × 대수(기본 3대 / 전체 5대) 세 축으로 갈려 모두 8가지이고, 84A와 84B의 금액이 완전히 같습니다. 가장 싼 일반형 GRILL TYPE 기본 3대가 521만원, 가장 비싼 고급형 공기청정 GRILL TYPE 전체 5대가 1,206만원으로 최저와 최고의 차이가 685만원입니다. 기본 3대는 거실+주방+안방, 전체 5대는 거실+주방+안방+침실1+침실2에 설치됩니다. 제조사 칸에는 LG전자/삼성전자가 함께 적혀 있고, 유의사항에도 「시스템에어컨 옵션품목은 선배관공사가 되어 있으며, LG/삼성전자제품 선택이 가능하고, 알파룸 추가 선택형은 선택하실 수 없습니다」라고 명시되어 있습니다. 옵션을 고르지 않은 세대에는 거실+안방 2개소의 냉매배관이 설치되고(거실은 스탠드타입, 안방은 벽걸이타입 에어컨 기준), 그 외의 실에 에어컨을 놓으려면 입주자 부담으로 배관을 따로 깔아야 합니다. 다만 공고문은 202동 602·604호, 204동 303·602호, 206동 404·601·902호, 207동 602호, 208동 802·803호 등 일부 세대는 거실+안방 냉매배관 대신 천장형 냉매배관(5개소)이 이미 시공되어 있다고 따로 밝히고 있으니 해당 호수에 당첨되면 계약 시 확인이 필요합니다.

선택 전 확인할 점

• 계약 반 년 뒤에 공급금액의 40%를 한 번에 냅니다. 계약은 2026년 11월 2일부터 4일까지인데 중도금 1·2·3·4회차 납부일이 모두 2027년 5월 20일 하루로 잡혀 있습니다. 84A 최저 구간(5억 4,200만원)이라면 그날 하루에만 2억 1,680만원입니다. 5회차는 2027년 9월 20일, 6회차는 2028년 1월 20일이고 잔금은 35%입니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 계약금 5%를 전액 완납해야 가능하며 일부라도 미납하면 불가하고, 입주 시 사업주체가 지정하는 기일 내에 대출금을 상환하지 않으면 입주가 거부될 수 있습니다.
• 계약금이 5%로 낮은 대신 둘로 쪼개져 있습니다. 1차는 정액 500만원을 계약 시 BNK 경남은행 207-0213-0601-08(예금주 주식회사하나자산신탁)로 내고, 나머지는 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 2차 계약금·중도금·잔금은 계약 시 부여되는 세대별 가상계좌로 납부합니다.
• 1·2층 배정 세대가 없습니다. 2회차 공급금액 표는 84A가 3층부터(3층 1 · 4층 1 · 5~9층 6 · 10~19층 17 · 20층 이상 12세대), 84B가 5층부터(5~9층 7 · 10~19층 14 · 20층 이상 3세대) 시작하고, 최하층 우선배정 세대는 없습니다.
• 같은 주택형 안에서 층에 따른 금액 차이는 크지 않습니다. 84A는 3층 5억 4,200만원에서 20층 이상 5억 7,020만원까지 2,820만원 차이, 84B는 5~9층 5억 5,080만원에서 20층 이상 5억 5,630만원까지 550만원 차이입니다. 두 주택형 모두 전용 84.98㎡·84.97㎡로 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다. 동·라인은 84A가 202~205동 3·4호, 206동 1·2·4호, 207·209동 1호, 208동 1·3·4호, 84B가 202~205동·207~211동 2호와 206동 3호에 배정되어 있습니다.
• 홈넷 연동은 옵션을 골라야만 됩니다. 「시스템에어컨 옵션품목 선택 시만 홈넷(월패드) 및 아이파크 홈앱 연동이 가능합니다. 입주자가 별도로 시중에서 에어컨을 개별 구입하여 설치할 경우 홈넷(월패드) 및 아이파크 홈앱 연동이 불가하며, 추후 이의를 제기할 수 없습니다」라는 문장이 그대로 들어 있습니다. 실외기에 추가 에어컨(스탠드형·벽걸이형)을 연결해 가동하는 것도 불가하고, 컨트롤러는 무선 리모컨으로 실내기 1대당 1개만 제공되며 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 확장 상·하부 세대 조합에 따른 조건이 붙습니다. 발코니 확장 세대의 상부세대가 비확장이면 단열재 추가 설치로 천장·벽체 돌출, 우물천장 축소, 단턱 형성, 조명 위치 변경이 생길 수 있고, 상부에 발코니가 있으면 수전·홈통 배관 일부가 세대 발코니 안으로 노출될 수 있다고 공고문이 적고 있습니다. 드레인이 없는 발코니에서는 물을 쓸 수 없습니다.
• 관리형토지신탁 사업입니다. 시행위탁자 ㈜씨더블유제이와 시행수탁자 ㈜하나자산신탁 간 신탁계약으로 공급되는 물건이라, 분양대금은 반드시 공급계약서에 규정된 시행수탁자 명의 계좌로 입금해야 하며 다른 방법으로 낸 돈은 분양대금으로 인정되지 않습니다. 추가 선택품목 계약은 반대로 시행수탁자와 무관하게 시공사와 체결합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼고 계산할 수는 없나요?

A. 없습니다. 이 단지는 전 세대가 확장형으로 일괄 시공되어 비확장 상태로 받는 선택지가 존재하지 않습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장비 1,400만원을 총액에 기본으로 포함해 두었고, 요약 패널의 「발코니 확장」 줄에도 항상 1,400만원이 찍힙니다. 다른 단지와 비교할 때는 「공급금액 + 1,400만원」을 그 단지의 「공급금액 + 확장비」와 맞대어 보면 됩니다. 발코니 확장과 관련된 마감자재는 품절·품귀 등의 사유로 동급 또는 동급 이상으로 변경될 수 있습니다.

Q. 시스템에어컨은 언제, 어디에 돈을 내나요?

A. 공고문은 「추가 선택품목(유상옵션) 납부계좌 및 납부방법 : 추후 별도 안내 예정」이라고만 적고 있습니다. 확실한 것은 추가 선택품목 납부계좌가 분양대금 계좌와도, 발코니 확장 공사비 계좌와도 다르다는 점입니다. 이 단지는 계좌가 셋으로 갈리니 입금 전에 반드시 확인해야 합니다. 옵션 계약은 공동주택 공급계약과 동시에 진행될 예정이고(변경 시 계약일정 추후 통보), 판매 후 인허가·시공상 문제로 공급이 불가해지면 변경 계약 안내 후 정산금액이 환불 또는 잔금처리됩니다. 계약 이후에는 위치·냉방능력·제품사양 변경과 설계 변경이 불가합니다.

Q. 1회차 공고나 옆의 1·3·4단지와 무엇이 다른가요?

A. 분양가·계약일자·중도금 일자는 회차와 단지마다 다릅니다. 이번 2회차는 84A·84B 두 주택형 61세대만 공급하고, 1회차에 있던 102·118 주택형은 없습니다. 층수 구성도 달라 84A는 3층부터, 84B는 5층부터 배정됩니다. 같은 「천안 아이파크 시티」 이름을 쓰는 1·3·4단지는 사업주체와 공고가 전부 별개라 공급금액·옵션 가격도 제각각이니, 반드시 이 단지(주택관리번호 2026000498)의 공고문 기준으로 판단해야 합니다. 옵션다모아에는 1·3·4·5·6단지 계산기가 따로 있으니 비교해 볼 수 있습니다.