천안 아이파크 시티 3단지 옵션 계산기

천안 아이파크 시티 3단지, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

천안 아이파크 시티 3단지는 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원에 지하 3층·지상 20~35층 7개 동으로 짓는 아파트 896세대 가운데 임대분양 45세대를 뺀 일반분양 851세대 단지입니다. 특별공급이 314세대(기관추천 50 · 다자녀가구 83 · 신혼부부 74 · 노부모부양 23 · 생애최초 35 · 신생아 49), 일반공급이 537세대이고 최하층 우선배정은 31세대입니다. 시행과 시공을 모두 아이파크현대산업개발㈜가 맡고 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 4일자 입주자모집공고(천안시청 공동주택과-37448호, 2026.09.03. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다. 같은 홈페이지를 쓰는 4단지는 공고와 가격표가 따로 있으므로 이 페이지의 숫자를 그대로 적용하면 안 됩니다.

주택형은 전용 84㎡ 두 평면(84A 329세대 · 84B 172세대)과 전용 102㎡ 두 평면(102A 230세대 · 102B 19세대), 그리고 전용 116㎡(101세대) 다섯 가지입니다. 84A와 84B는 전용면적이 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 102A·102B·116은 85㎡를 넘어 총분양가 안에 부가가치세가 이미 포함되어 있습니다. 예컨대 116형 20층 이상은 총분양가 8억 800만 원 가운데 4,815만 6,800원이 부가가치세입니다. 청약할 때 같은 「분양가」라는 말로 비교하면 이 차이를 놓치기 쉽습니다.

공급금액은 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 사업주체가 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 조정해 책정했습니다. 층 구간은 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10~19층 · 20층 이상 여섯 구간으로 잘게 나뉘어 있고, 세대수가 가장 많은 84A는 2층 5억 4,090만 원에서 20층 이상 5억 9,040만 원까지 4,950만 원이 벌어집니다. 84A 329세대 가운데 138세대가 20층 이상 구간에 몰려 있어 실제로는 가장 비싼 구간이 가장 흔합니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층을 기준으로 하고, 필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 분양가를 산정했습니다.

납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%입니다. 계약금 10%를 계약 시 1,000만 원 정액 + 계약 후 1개월 이내 나머지로 두 번 나눠 내기 때문에, 계약 자리에서 필요한 분양대금은 주택형과 층에 상관없이 1,000만 원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2027.02.10. · 2027.08.09. · 2028.01.10. · 2028.06.08. · 2028.11.08. · 2029.03.08.) 내고 잔금 30%는 입주(열쇠인수일) 또는 입주지정기간 만료일 중 먼저 오는 날에 완납합니다. 중도금은 이자 후불제라 입주지정기간 개시일 전일까지의 대출이자는 사업주체가 대납하고, 그 대납액 전액을 잔금 납부 시 한꺼번에 갚아야 합니다.

옵션은 발코니 확장을 선택해야만 단 하나라도 계약할 수 있습니다. 공고문은 「10 추가 선택품목(유상옵션)」 제목에 ※발코니 확장 시에만 선택 가능이라고 못 박아 두었고, 유상옵션 유의사항에도 「발코니확장 계약 체결 세대에 한하여 선택이 가능합니다」를 다시 적어 두었습니다. 확장비는 84A·84B 14,000,000원, 102A·102B 17,000,000원, 116 20,000,000원이고 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 확장비는 계약금 10%를 계약 시, 잔금 90%를 입주지정일에 두 번으로 내며 분양대금과 다른 계좌로 들어갑니다.

유상옵션은 여섯 갈래입니다. ① 천장형 시스템에어컨은 LG전자·삼성전자 제품으로 일반형 실내기와 프리미엄(LG)/인피니트(삼성) 실내기 두 등급이 있고, 등급마다 GRILL TYPE과 공기청정 GRILL TYPE, 그리고 기본 3대·전체 5대(84A·102A는 알파룸을 더한 6대까지) 구성이 붙어 84A와 102A는 열두 가지, 나머지 주택형은 여덟 가지가 나옵니다. ② 주방은 주방특화, 주방엔지니어드스톤(벽), 주방세라믹타일(벽+상판), 고급사각싱크볼+수전입니다. ③ 빌트인 가전은 냉장고·식기세척기·전기쿡탑·오븐 넷이며 모두 LG전자와 삼성전자 제품 가운데 하나를 고릅니다. ④ 인테리어·마감재는 현관중문·현관특화·거실특화·복도특화·드레스룸특화·마루·조명특화·전동커튼·현관도어오토클로저입니다. ⑤ 욕실은 욕실특화·욕실스타일링업·비데일체형양변기·욕실팬이고 ⑥ 환기는 환기케어시스템입니다.

선택 전 확인할 점

• 주방특화를 고르면 다른 주방·조명·커튼 옵션의 가격표가 통째로 「주방특화형」으로 바뀝니다. 공고문은 유상옵션 판매금액을 「확장기본형」 기준으로 산정했다고 밝히면서, 주방엔지니어드스톤(벽)·주방세라믹타일(벽+상판)·조명특화·전동커튼에 대해 확장기본형과 주방특화형 금액을 따로 적어 두었습니다. 예컨대 84A 주방세라믹타일은 확장기본형 9,530,000원인데 주방특화형에서는 9,490,000원이고, 102A 조명패키지2는 13,060,000원에서 12,680,000원으로 내려갑니다. 이 계산기는 주방특화 체크 여부에 따라 해당 항목의 선택지를 자동으로 갈아 끼웁니다.
• 84A에는 「무상선택형(알파룸)」이라는 세 번째 평면이 따로 있습니다. 주방엔지니어드스톤(벽)은 확장기본형 2,120,000원 · 무상선택형(알파룸) 1,860,000원 · 주방특화형 2,010,000원, 주방세라믹타일(벽+상판)은 확장기본형 9,530,000원 · 무상선택형(알파룸) 8,270,000원 · 주방특화형 9,490,000원으로 세 가지 금액이 적혀 있습니다. 무상선택형은 알파룸을 살리는 무상 평면이라 별도 옵션비가 붙지 않지만, 그 평면을 골랐을 때의 주방 마감재 가격이 다른 것입니다.
• 주방특화를 고르면 독립형(아일랜드형) 후드가 함께 들어가고 주방 가스배관 인입이 제한됩니다. 공고문은 「유상옵션 중 주방특화 선택 시, 독립형 후드(아일랜드형) 설치되며(개별선택 불가), 주방에 가스배관 인입은 제한됩니다」라고 적고 있습니다. 가스배관을 넣으면 상부장 조명구간이 줄거나 음영구간이 생기고 상부장 내부 공간이 축소되기 때문입니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준 냉매 매립배관과 콘센트 2개소만 시공됩니다. 반대로 시스템에어컨을 고르면 그 기본 매립배관과 콘센트가 설치되지 않고, 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 시스템에어컨 옵션을 골라야만 홈넷(월패드)과 아이파크 홈앱 연동이 가능하고, 시중에서 따로 산 에어컨은 연동되지 않습니다. 실내기 1대당 무선 리모컨 1개가 제공되며 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 빌트인 냉장고는 84B만 가격표가 따로 있습니다. LG전자 M62BAAA332+Z334AAA151 구성이 84B 외 주택형에서는 7,200,000원인데 84B에서는 8,200,000원이고, 삼성전자 RM70F64R1G+RQ33DB74E1AP도 6,500,000원에서 7,500,000원으로 올라갑니다. 같은 제품인데도 주방 형태에 따라 가구 공사량이 달라지기 때문입니다.
• 116형은 욕실팬 설치 개소와 금액이 다릅니다. 힘펠 FHD3-C150P 복합환풍기는 전 주택형 2개소 1,080,000원이지만 116타입만 공용욕실 1개소만 설치되어 540,000원입니다. 공고문은 욕실팬이 블루투스 기능이 없고 환기팬 기능을 포함하고 있어 개별 이전설치가 불가하며, 평면 옵션에 따라 설치 개수가 달라지거나 설치가 불가할 수 있다고 덧붙이고 있습니다.
• 조명특화는 거실특화·복도특화와 함께 보는 편이 좋습니다. 공고문은 「유상옵션 아트월특화 및 복도특화 미선택 후 조명특화 선택 시, 직·간접조명의 특성으로 인해 벽체의 이음부, 도배 조인트, 면 굴곡 등이 일반 조명 대비 시각적으로 강조되어 보일 수 있다」고 적고 있습니다. 조명패키지1은 거실등+안방/침실 엠버조명+욕실 UV조명+다운라이트, 조명패키지2는 거실등+안방 간접등(우물천장 포함)+욕실 UV조명+다운라이트 구성입니다.
• 유상옵션은 판매행사 종료 뒤 안내되는 변경 가능 기간이 지나면 추가·취소·해지가 모두 불가능합니다. 변경 가능 기간 안에 해지하더라도 해당 품목의 해지 위약금이 발생하고, 그 기간이 지난 뒤에는 위약금 외에 원상회복비용과 실손해액까지 부담해야 합니다. 시스템에어컨도 계약 후 해지하면 위약금과 원상회복비용을 물어야 합니다. 판매행사 일정은 계약 체결 기간 약 일주일 전에 문자로 개별 고지되고, 안내된 일정 밖의 별도 판매행사는 열리지 않습니다.
• 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 대금 모두 「취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있다」고 적혀 있어, 옵션을 많이 고를수록 입주 시 낼 세금도 함께 늘어납니다. 발코니 확장 및 추가선택품목 계약서는 인지세법상 도급증서로 인지세 과세 대상이기도 합니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 천안시는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이라 재당첨 제한과 전매제한, 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 충청남도 천안시 거주자, 기타지역은 충청남도(천안시 제외)·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 다만 당첨자와 그 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형·층과 무관하게 계약 시 1,000만 원이고 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 20층 이상(5억 9,040만 원)이면 계약 시 1,000만 원, 1개월 이내 4,904만 원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84A 1,400,000원)가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 1차 계약금은 국민은행 955501-00-005092(예금주 아이파크현대산업개발 주식회사)로 내고 2차 계약금·중도금·잔금은 계약 시 부여되는 세대별 가상계좌로 냅니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 대금은 분양대금과 납부계좌가 다르며, 유상옵션 납부계좌와 납부방법은 공고 시점에는 「추후 별도 안내」로만 적혀 있습니다. 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 에어컨은 거실 스탠드형과 안방 벽걸이형 기준으로 냉매 매립배관과 콘센트 2개소만 들어오고 에어컨 장비와 실외기는 제공되지 않습니다. 주방은 주방특화를 적용하지 않은 기본형 주방가구가 시공되고 독립형(아일랜드형) 후드도 설치되지 않으며, 빌트인 냉장고·식기세척기·전기쿡탑·오븐은 어느 것도 들어오지 않습니다. 현관중문과 현관 방화문 측벽 판넬, 거실 아트월 뒷벽 세라믹타일, 복도판넬, 드레스룸 벽판넬 시스템가구, 광폭강마루, 조명특화, 전동커튼, 현관도어 오토클로저, 공용욕실 샤워부스, 유럽산 고급타일, 비데일체형 양변기, 복합환풍기, 환기케어시스템도 모두 빠집니다. 다만 이 「기본」은 발코니 확장을 선택한 경우의 이야기이고, 확장 자체를 고르지 않으면 발코니 외부 창호가 시공되지 않고 발코니로 나가는 문에 일반 슬라이딩 이중창이 설치됩니다.

Q. 월패드의 AI 음성인식은 유상옵션인가요?

A. 아닙니다. 공고문은 「세대 내 월패드는 단지 내 AI서버와 연동된 대형언어모델(LLM) 기반 음성인식 기능이 적용되어 있으며, 입주민 인증 및 서비스 약관 동의 시 입주기간 종료 시부터 사용 가능하고 해당 서비스 및 AI서버 유지보수 비용은 준공 후 3년간 무상 제공됩니다」라고 적고 있습니다. 즉 따로 사는 옵션이 아니라 전 세대에 들어가는 기능이고, 다만 서비스 제공사의 운영 정책에 따라 무상 기간 중에도 내용이 바뀌거나 중단될 수 있고 3년 뒤에는 유상으로 전환될 수 있습니다. 반대로 시스템에어컨의 홈넷·아이파크 홈앱 연동은 시스템에어컨 옵션을 골라야만 가능하므로, 월패드로 에어컨까지 제어하고 싶다면 그 옵션이 필요합니다.