천안 아이파크 시티 4단지 옵션 계산기

천안 아이파크 시티 4단지, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

천안 아이파크 시티 4단지는 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원에 지하 2층·지상 22~33층 8개 동으로 짓는 단지입니다. 전체 818세대 가운데 임대분양 41세대를 뺀 777세대가 이번 공급 대상이고, 특별공급 288세대(기관추천 46 · 다자녀가구 75 · 신혼부부 68 · 노부모부양 21 · 생애최초 32 · 신생아 46)와 일반공급 489세대로 나뉩니다. 시행수탁자는 주식회사 하나자산신탁, 시공은 HDC현대산업개발이며 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 4일자 입주자모집공고(천안시청 공동주택과-37445호, 2026.09.03. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다. 같은 홈페이지를 쓰는 3단지와는 공고가 완전히 따로이고 공급금액·옵션 가격표·당첨자 발표일까지 다르므로(4단지 발표일은 9월 23일입니다) 반드시 단지를 확인하고 보셔야 합니다.

주택형은 다섯 가지입니다. 전용 84.8786㎡(84A) 293세대 · 84.9323㎡(84B) 172세대 · 102.8880㎡(102A) 188세대 · 102.7602㎡(102B) 28세대 · 116.8234㎡(116) 96세대로, 84형이 465세대로 60%, 102형이 216세대, 116형이 96세대입니다. 같은 84형이라도 84A는 알파룸이 있어 시스템에어컨을 여섯 대까지 넣을 수 있고 84B는 다섯 대가 최대인 것처럼, 평면이 달라지면 고를 수 있는 옵션 구성까지 갈립니다. 102A도 알파룸이 있어 여섯 대 구성이 나오고 102B·116은 다섯 대가 최대입니다.

공급금액은 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 사업주체가 공급총액 범위 안에서 주택형별·층별로 조정해 책정했습니다. 층 구간은 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10~19층 · 20층 이상 여섯 구간이고, 세대수가 가장 많은 84A는 2층 5억 4,000만 원에서 20층 이상 5억 8,930만 원까지 4,930만 원이 벌어집니다. 84A 293세대 가운데 208세대가 10층 이상 두 구간에 몰려 있어 실제로는 비싼 구간이 흔합니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B는 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 85㎡를 넘는 102A·102B·116은 공급금액 안에 부가가치세가 포함되어 있습니다. 예를 들어 116형 20층 이상 8억 690만 원에는 부가가치세 4,809만 1,240원이 들어 있습니다.

납부 구조가 이 단지의 가장 큰 특징입니다. 계약금이 5%뿐이고, 그중에서도 계약 자리에서 내는 1차 계약금은 주택형·층과 무관하게 1,000만 원 정액입니다. 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 내고, 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2027.02.10. · 2027.08.09. · 2028.01.10. · 2028.06.08. · 2028.11.08. · 2029.03.08.) 낸 뒤 잔금 35%를 입주 시 냅니다. 중도금은 이자후불제라 입주지정기간 개시일 전일까지의 대출이자를 시행위탁자가 대납하지만, 대납한 이자 전액은 잔금 납부 시 한꺼번에 갚아야 합니다. 잔금이 35%로 다른 단지(보통 30%)보다 5%포인트 큰 대신 계약금이 5%로 절반이라, 초기 부담은 가볍고 입주 시 부담이 무거운 구조입니다.

옵션은 발코니 확장을 계약해야만 단 하나라도 고를 수 있습니다. 공고문은 추가 선택품목 표 제목에 「※ 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 못 박았고, 시스템에어컨 유의사항에도 「시스템에어컨은 발코니확장 시에만 선택이 가능합니다」를 따로 적어 두었습니다. 확장비는 84A·84B 1,400만 원 · 102A·102B 1,700만 원 · 116형 2,000만 원이고 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없으며, 계약금 10%를 계약 시에 내고 잔금 90%를 입주지정일에 냅니다. 돈이 들어가는 계좌가 셋으로 갈리는 점도 주의할 대목입니다 — 분양대금(1차 계약금은 하나은행 780-910024-68604 · 예금주 주식회사 하나자산신탁), 발코니 확장비, 추가 선택품목이 서로 다른 계좌입니다.

유상옵션은 크게 세 갈래로 적혀 있습니다. ① 천장형 시스템에어컨은 LG전자와 삼성전자 두 제조사 가운데 고르며, 일반형과 프리미엄(LG)/인피니트(삼성) 두 등급에 GRILL TYPE과 공기청정 GRILL TYPE 두 갈래, 그리고 기본 3대·전체 5대·전체 6대(84A·102A만) 구성이 붙어 84A는 열두 가지 조합이 나옵니다. ② 빌트인 가전은 빌트인냉장고·식기세척기·전기쿡탑·오븐 넷이고 모두 LG전자와 삼성전자 제품 가운데 고릅니다. ③ 인테리어가 가장 갈래가 많아 현관중문·현관특화·주방특화·주방엔지니어드스톤·주방세라믹타일·거실특화·복도특화·드레스룸특화·마루·고급싱크볼·조명특화·환기케어시스템·전동커튼·현관도어오토클로저·욕실특화·욕실스타일링업·비데일체형양변기·욕실팬까지 열여덟 항목이 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 주방특화를 고르면 주방 마감재와 조명·전동커튼 금액이 통째로 다른 가격표로 바뀝니다. 공고문 가격표는 주방엔지니어드스톤(벽) · 주방세라믹타일(벽+상판) · 조명특화 · 전동커튼 네 항목에 「확장기본형」과 「주방특화형」 두 줄을 따로 적어 두었습니다. 예를 들어 102A의 조명패키지2는 확장기본형 13,060,000원이지만 주방특화형이면 12,680,000원이고, 반대로 102A 주방세라믹타일은 확장기본형 8,810,000원이 주방특화형 9,880,000원으로 올라갑니다. 이 계산기는 주방특화 체크 여부에 따라 해당 항목의 금액을 자동으로 바꿔 계산합니다.
• 주방특화의 구성이 주택형마다 완전히 다릅니다. 84A는 더블팬트리+장식장+조명형플랩상부장+LPM하부장 8,540,000원, 84B는 조명형플랩상부장+LPM하부장만 4,680,000원, 102A는 주방팬트리+홈바장식장+조명형플랩상부장+복도키큰장 10,890,000원, 102B는 조명형플랩상부장 하나로 5,340,000원, 116은 빅아일랜드+조명형플랩상부장(LPM)+PET/유리도어장식장 8,740,000원입니다. 금액만 보고 「84B가 싸다」고 읽으면 안 되고 구성 자체가 다른 물건입니다. 다만 전 타입 공통으로 주방특화를 고르면 독립형후드가 포함됩니다.
• 84A에만 「무상선택형(알파룸)」 평면이 따로 있습니다. 주방엔지니어드스톤과 주방세라믹타일 가격표에서 84A만 확장기본형·무상선택형(알파룸)·주방특화형 세 줄로 나뉘고, 무상선택형(알파룸)일 때 엔지니어드스톤 1,860,000원 · 세라믹타일 8,270,000원으로 확장기본형보다 쌉니다. 이 계산기는 확장기본형과 주방특화형 두 가지만 계산하므로, 무상선택 평면을 고르실 분은 견본주택에서 해당 금액을 다시 확인하셔야 합니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형과 안방 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매 매립배관과 콘센트만 시공됩니다. 반대로 옵션을 고르면 그 기본 배관·콘센트가 설치되지 않고, 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 홈넷(월패드)과 아이파크 홈앱 연동도 이 옵션을 고른 세대만 됩니다. 개별로 산 에어컨은 연동되지 않습니다.
• 116형 프리미엄 공기청정 GRILL TYPE에는 3대 구성이 공고문 표에 적혀 있습니다. 다만 116형은 전체 구성이 5대까지이고 6대 구성이 아예 없습니다. 84B·102B·116은 알파룸이 없어 5대가 최대이며, 6대 구성은 84A와 102A에만 있습니다.
• 욕실은 세 갈래로 나뉘어 있습니다. 욕실특화는 공용욕실의 욕조를 샤워부스로 바꾸는 것(전 타입 1,140,000원), 욕실스타일링업은 수전·금구류 업그레이드(샤틴, 84A~102B 630,000원 · 116 800,000원)와 유럽산 고급타일(84A·84B 6,280,000원 · 102A·102B 6,070,000원 · 116 8,380,000원) 두 줄, 비데일체형양변기는 American Standard 플랫내추럴 2개소 1,980,000원과 Vovo TCB-7000 1개소 550,000원 중 하나입니다. 욕실팬(힘펠 FHD3-C150P)은 전 타입 2개소 1,080,000원이지만 116타입만 공용욕실 1개소만 설치되어 540,000원입니다.
• 유상옵션은 판매행사 기간이 지나면 바꿀 수 없습니다. 공고문은 「유상옵션 판매행사 기간(시간 포함)인 계약체결 기간 이전 약 일주일 전 SMS 등으로 별도 고지하며, 안내된 일정 이외의 별도 판매행사는 실시하지 않는다」고 적고 있습니다. 변경(추가·취소·해지) 가능 기간도 판매행사 종료 전에 따로 확정해 SMS로 알리고, 그 기간이 지나면 원칙적으로 해지가 불가하며 부득이 해지할 때는 위약금 외에 원상회복비용과 실손해액까지 부담합니다.
• 옵션 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 대금 모두 부가가치세는 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 발코니 확장·추가선택품목 계약서는 인지세법상 도급증서라 인지세 과세 대상이기도 합니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 재당첨 제한도 전매제한도 거주의무기간도 없고 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 해당지역은 충청남도 천안시 거주자, 기타지역은 충청남도(천안시 제외)·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 다만 2차 계약금과 잔금을 약정일보다 먼저 내도 선납할인은 적용되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형·층과 무관하게 계약 시 1,000만 원이고 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 20층 이상(5억 8,930만 원)이면 계약금 5%가 2,946만 5,000원이니 계약 시 1,000만 원, 1개월 이내 1,946만 5,000원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84A 140만 원)가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 추가 선택품목의 납부계좌와 납부방법은 공고문이 「추후 별도 안내 예정」이라고만 적어 두어, 이 계산기도 그 금액을 별도 행으로 표시합니다. 세 종류의 대금이 각각 다른 계좌로 들어가므로 입금 전에 계좌를 꼭 확인하셔야 합니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 현관에는 중문이 없고 방화문 측벽 판넬도 시공되지 않습니다. 주방은 기본 상·하부장 구성에 기본 마감이 들어가고 독립형 후드 대신 기본 후드가 달립니다. 거실 아트월 뒷벽과 복도에는 세라믹타일·판넬 대신 기본 마감이 적용되고, 바닥은 기본 마루입니다. 공용욕실에는 욕조가 그대로 들어가고 수전·금구류는 기본 사양, 타일도 기본 타일이며 비데일체형 양변기 대신 일반 양변기가 설치됩니다. 환기는 기본 전열교환 환기장비만 들어가고, 에어컨은 거실 스탠드형과 안방 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매 매립배관과 콘센트만 시공됩니다. 다만 이 「기본」은 발코니 확장을 계약한 경우의 이야기이고, 확장 자체를 고르지 않으면 발코니 외부 창호가 설치되지 않습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 얼마까지 올라가나요?

A. 116형을 기준으로 발코니 확장 2,000만 원에 시스템에어컨 인피니트 공기청정 5대 1,380만 원, 주방특화 874만 원, 주방세라믹타일 주방특화형 998만 원, 드레스룸특화 1,323만 원, 조명패키지2 1,334만 원, 복도특화 569만 원, 욕실스타일링업 유럽산 고급타일 838만 원까지 더하면 옵션만으로 1억 원을 넘깁니다. 반대로 84B는 옵션 가격표 자체가 가장 얇아서(주방특화 468만 원 · 조명패키지1 739만 원 등) 같은 항목을 다 골라도 합계가 훨씬 작습니다. 이 계산기는 주택형을 바꿀 때마다 그 주택형에만 있는 항목과 금액으로 목록을 다시 그리므로, 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시는 편이 빠릅니다.