천안 아이파크 시티 5단지 옵션 계산기

천안 아이파크 시티 5단지, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

천안 아이파크 시티 5단지는 충청남도 천안시 서북구 성성동 60-9번지 일원에 지하 2층·지상 27~35층 7개 동(501~507동)으로 짓는 단지입니다. 전체 882세대 가운데 임대분양 45세대를 뺀 837세대가 이번 공급 대상이고, 특별공급 314세대(기관추천 49 · 다자녀가구 84 · 신혼부부 112 · 노부모부양 25 · 생애최초 44)와 일반공급 523세대로 나뉩니다. 시행위탁자는 봄디앤씨㈜, 시행수탁자는 신한자산신탁㈜, 시공은 HDC현대산업개발이며 입주 예정 시기는 2029년 1월입니다. 이 계산기는 2026년 2월 20일자 입주자모집공고(천안시청 공동주택과-7307호, 2026.02.20. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다. 홈페이지를 함께 쓰는 6단지와는 공고가 완전히 따로이고 공급금액·옵션 가격표·당첨자 발표일까지 다르므로(5단지 발표일은 3월 11일입니다) 반드시 단지를 확인하고 보셔야 합니다.

주택형은 일곱 가지로 이 시리즈 가운데 가장 잘게 쪼개져 있습니다. 전용 84.8786㎡(84A) 315세대 · 84.9323㎡(84B) 116세대 · 84.9587㎡(84C) 57세대 · 102.8880㎡(102A) 208세대 · 102.7602㎡(102B) 88세대 · 120.7345㎡(120) 52세대 · 197.8303㎡(197) 1세대입니다. 84형 세 가지를 합치면 488세대로 전체의 58%이고 102형이 296세대로 뒤를 잇습니다. 197형은 501동 3호 25~29층에 단 한 세대만 있는 펜트하우스 성격의 주택형이라 특별공급 배정이 아예 없고 일반공급 1세대로만 나옵니다.

같은 주택형인데 가격표가 여러 개인 이유

이 단지를 볼 때 가장 먼저 짚어야 할 것은 같은 주택형이라도 동·라인에 따라 층별 공급금액표가 따로 붙어 있다는 점입니다. 공고문의 공급금액 표는 주택형 안을 다시 「동별·라인별」로 나눠 놓았습니다. 84B는 507동 2호와 502동 4호·505동 2호·506동 3호 두 갈래, 84C는 501동 1호와 507동 1호 두 갈래, 102A는 501동 3호·507동 3호 / 503동 3·4호·505동 3호 / 504동 4호·505동 4호 세 갈래, 102B는 501동 2호 / 503동 2호 / 504동 3호 세 갈래입니다. 저층 구간(2층~9층)은 같은 주택형이면 금액이 같지만 10층부터 갈라지는 구조라, 예를 들어 84B 10~14층은 507동 2호가 5억 9,640만 원인데 502동 4호 계열은 5억 7,960만 원으로 1,680만 원이 차이납니다. 청약은 동·층·향·호 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 무작위 추첨으로 배정되므로, 어느 라인이 걸릴지는 당첨 후에야 정해집니다. 이 계산기가 주택형 밑에 동·라인 셀렉트를 따로 둔 이유가 여기에 있습니다.

층 구간도 다른 단지보다 촘촘합니다. 2층 · 3층 · 4-5층 · 6-7층 · 8-9층 · 10-14층 · 15-19층 · 20-24층 · 25-29층 · 30층 이상까지 최대 열 구간이고, 27~35층 동들이 섞여 있어 라인에 따라 30층 이상 구간이 없는 곳도 있습니다. 세대수가 가장 많은 84A는 2층 5억 3,940만 원에서 30층 이상 5억 9,160만 원까지 5,220만 원이 벌어지고, 315세대 가운데 227세대가 10층 이상 구간에 몰려 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84A·84B·84C는 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 85㎡를 넘는 102A·102B·120·197은 공급금액 안에 부가가치세가 포함되어 있습니다. 예를 들어 120형 25-29층 8억 5,970만 원에는 부가가치세 5,105만 549원이 들어 있습니다.

납부 구조는 초기 부담이 가벼운 쪽입니다. 계약금이 5%뿐이고, 그중에서도 계약 자리에서 내는 1차 계약금은 주택형·층과 무관하게 1,000만 원 정액입니다. 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 내고, 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2026.07.08. · 2026.12.08. · 2027.06.08. · 2028.01.10. · 2028.05.08. · 2028.09.08.) 낸 뒤 잔금 35%를 입주 시 냅니다. 중도금은 이자후불제라 입주지정기간 개시일 전일까지의 대출이자를 시행위탁자가 대납하지만, 대납한 이자 전액은 잔금 납부 시 한꺼번에 갚아야 합니다. 중도금 대출은 계약금 5%를 완납해야 신청할 수 있고, 일부라도 미납하면 대출이 나오지 않습니다.

옵션은 발코니 확장을 계약해야만 단 하나라도 고를 수 있습니다. 공고문은 추가 선택품목 표 제목에 「※ 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 못 박았고, 시스템에어컨 유의사항에도 「시스템에어컨은 발코니확장 시에만 선택이 가능합니다」를 따로 적어 두었습니다. 확장비는 84형 1,400만 원 · 102형 1,700만 원 · 120형 2,000만 원 · 197형 3,300만 원이고 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없으며, 계약금 10%를 계약 시에 내고 잔금 90%를 입주지정일에 냅니다. 돈이 들어가는 계좌도 셋으로 갈립니다 — 분양대금 1차 계약금은 농협은행 351-1385-9187-43(예금주 신한자산신탁 주식회사), 발코니 확장 공사비는 농협은행 351-1385-9188-83, 추가 선택품목은 「추후 별도 안내 예정」으로 각각 다른 계좌입니다.

선택 전 확인할 점

• 주방특화를 고르면 주방 마감재 금액이 「주방특화형」 가격표로 바뀝니다. 공고문 가격표는 주방엔지니어드스톤(벽)과 주방세라믹타일(벽+상판) 두 항목에 「확장기본형」과 「주방특화형」 줄을 따로 적어 두었습니다. 다만 그런 주택형은 정해져 있습니다 — 엔지니어드스톤은 84A(212만 원 → 201만 원)와 102A(204만 원 → 244만 원), 세라믹타일은 84A(941만 원 → 929만 원) · 84C(809만 원 → 951만 원) · 102A(876만 원 → 961만 원)입니다. 84B·102B·197은 확장기본형 한 줄뿐이라 주방특화를 골라도 금액이 바뀌지 않습니다.
• 120형만은 「거실특화2형」 평면이 주방 마감재 금액을 바꿉니다. 120형의 거실특화는 거실특화1(아트월 뒷벽 세라믹타일 475만 원)과 거실특화2(커튼벽 LPM판넬 480만 원) 두 갈래인데, 거실특화2를 고르면 주방엔지니어드스톤이 218만 원에서 196만 원으로, 주방세라믹타일이 1,299만 원에서 1,207만 원으로 내려갑니다. 거실 구성을 바꿨을 뿐인데 주방 금액이 따라 움직이는 유일한 주택형이라, 120형을 보실 분은 이 조합을 함께 계산해야 합니다.
• 주방특화의 구성이 주택형마다 완전히 다릅니다. 84A는 더블팬트리+장식장+조명형플랩상부장+LPM하부장 854만 원, 84B는 조명형플랩상부장+LPM하부장만 468만 원, 84C는 빅아일랜드+조명형플랩상부장+LPM하부장 554만 원, 102A는 주방팬트리+홈바장식장+조명형플랩상부장+복도키큰장 1,089만 원, 102B는 조명형플랩상부장 하나로 534만 원, 120은 아일랜드LPM마감+조명형플랩상부장 549만 원입니다. 금액만 보고 「84B가 싸다」고 읽으면 안 되고 구성 자체가 다른 물건입니다. 197형에는 주방특화 자체가 없습니다. 전 타입 공통으로 주방특화를 고르면 독립형 후드(아일랜드형)가 포함됩니다.
• 84A에만 「무상선택형(알파룸)」 평면 금액이 따로 있습니다. 주방엔지니어드스톤과 주방세라믹타일 가격표에서 84A만 확장기본형·무상선택형(알파룸)·주방특화형 세 줄로 나뉘고, 무상선택형(알파룸)일 때 엔지니어드스톤 186만 원 · 세라믹타일 812만 원으로 확장기본형보다 쌉니다. 이 계산기는 확장기본형과 주방특화형만 계산하므로, 무상선택 평면을 고르실 분은 견본주택에서 해당 금액을 다시 확인하셔야 합니다.
• 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형과 안방 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매 매립배관만 시공됩니다. 반대로 옵션을 고르면 그 기본 배관이 설치되지 않고, 옵션 실외기에 추가 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 홈넷(월패드)과 아이파크 홈앱 연동도 이 옵션을 고른 세대만 됩니다. 컨트롤러는 무선(리모컨)으로 실내기 1대당 1개가 제공되고 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 알파룸이 있는 84A·102A만 6대 구성을 고를 수 있습니다. 84B·84C·102B·120은 전체 5대(거실+주방+안방+침실1+침실2)가 최대이고, 197형만 전체 7대(거실+주방+안방+침실1+침실2+침실3+가족실) 구성이 따로 있습니다. 등급은 일반형과 고급형 두 가지, 형식은 GRILL TYPE과 공기청정 GRILL TYPE 두 갈래이며 제조사는 LG전자와 삼성전자 가운데 정해집니다.
• 복도특화는 주택형에 따라 금액이 극단적으로 벌어집니다. 84A 257만 원 · 84C 262만 원 · 102A 299만 원 · 102B 338만 원인데 84B만 740만 원으로 84A의 세 배에 가깝고, 197형은 복도 PET판넬+세라믹타일 구성이라 3,157만 원입니다. 같은 이름의 옵션이라도 구성과 시공 범위가 다르다는 뜻이므로 금액만 비교하지 마시기 바랍니다.
• 욕실은 네 갈래로 나뉘어 있습니다. 욕실특화는 공용욕실의 욕조를 샤워부스로 바꾸는 것(84A~120 114만 원, 197형에는 없음), 욕실스타일링업은 수전·금구류 업그레이드(샤틴)로 84C만 49만 원이고 84A·84B·102A·102B 52만 원 · 120 82만 원 · 197 124만 원입니다. 비데일체형 양변기는 American Standard 플랫내추럴 2개소 198만 원과 Vovo TCB-7000 1개소 55만 원 중 하나이고, 120형과 197형만 부부욕실2까지 포함한 3개소 297만 원을 고를 수 있습니다. 욕실팬(힘펠 FHD3-C150P)도 같은 구조로 전 타입 2개소 108만 원이고 120·197형만 3개소 162만 원이 추가됩니다.
• 197형은 고를 수 있는 옵션 자체가 다릅니다. 현관중문 · 주방특화 · 드레스룸특화 · 욕실특화 네 항목이 197형 가격표에 없고, 대신 거실특화가 거실 LPM판넬 1,563만 원, 복도특화가 3,157만 원, 조명특화가 1,969만 원으로 다른 주택형과 자릿수가 다릅니다. 발코니 확장비도 3,300만 원으로 84형의 두 배를 넘습니다.
• 유상옵션은 옵션행사 시점이 지나면 계약할 수 없습니다. 공고문은 「시공상의 문제로 옵션행사 시점 이후에는 시스템에어컨 및 유상옵션 계약이 불가합니다」라고 적고 있고, 추가 선택품목도 자재 발주 때문에 계약 후 선택사항 변경과 해지가 불가하며 부득이 해지하면 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담합니다.
• 옵션 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 대금 모두 부가가치세는 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 발코니 확장·추가선택품목 계약서는 인지세법 제3조제1항제3호상 도급증서라 인지세 과세 대상이기도 합니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 재당첨 제한도 전매제한도 거주의무기간도 없고 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 해당지역은 천안시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 다만 2차 계약금과 잔금을 약정일보다 먼저 내도 선납할인은 적용되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형·층과 무관하게 계약 시 1,000만 원이고 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 10-14층(5억 8,000만 원)이면 계약금 5%가 2,900만 원이니 계약 시 1,000만 원, 1개월 이내 1,900만 원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84형 140만 원)가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 추가 선택품목의 납부계좌와 납부방법은 공고문이 「추후 별도 안내 예정」이라고만 적어 두어, 이 계산기도 그 금액을 별도 행으로 표시합니다. 세 종류의 대금이 각각 다른 계좌로 들어가므로 입금 전에 계좌를 꼭 확인하셔야 합니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 현관에는 중문이 없고 방화문 측벽 시트판넬도 시공되지 않습니다. 주방은 기본 상·하부장 구성에 기본 후드가 달리고, 주방 벽은 타일·상판은 엔지니어드스톤이 기본 마감입니다. 거실 아트월은 일반 타일, 복도 벽체는 벽지로 마감되고 바닥은 기본 마루입니다. 공용욕실에는 욕조가 그대로 들어가고 수전·금구류는 기본 사양이며 비데일체형 양변기 대신 일반 양변기가 설치됩니다. 쿡탑은 전기쿡탑을 고르지 않으면 가스쿡탑이 제공되고 가스차단기가 설치됩니다. 에어컨은 거실 스탠드형과 안방 벽걸이형 기준으로 총 2개소의 냉매 매립배관만 시공됩니다. 다만 이 「기본」은 발코니 확장을 계약한 경우의 이야기이고, 확장 자체를 고르지 않으면 발코니 외부 창호가 설치되지 않습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 얼마까지 올라가나요?

A. 120형을 기준으로 발코니 확장 2,000만 원에 시스템에어컨 고급형 공기청정 5대 1,380만 원, 주방특화 549만 원, 주방세라믹타일 1,299만 원, 드레스룸특화 1,448만 원, 조명특화 1,348만 원, 복도특화 605만 원, 거실특화 480만 원까지 더하면 옵션만으로 1억 원을 넘깁니다. 197형은 여기서 한 단계 더 올라가 복도특화 3,157만 원과 거실 LPM판넬 1,563만 원만으로도 4,700만 원이 넘습니다. 반대로 84C는 옵션 가격표가 가장 얇아(주방특화 554만 원 · 주방엔지니어드스톤 111만 원 · 복도특화 262만 원) 같은 항목을 다 골라도 합계가 훨씬 작습니다. 이 계산기는 주택형과 동·라인을 바꿀 때마다 그 주택형에만 있는 항목과 금액으로 목록을 다시 그리므로, 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시는 편이 빠릅니다.