청주 가경 아이파크 7단지 옵션 계산기
- 특별공급10.19월
- 1순위10.20화
- 2순위10.21수
- 당첨자 발표10.28수
- 2026.10.08.(목) 입주자모집공고(청주시 공동주택과-43110호 · 2026.10.08. 승인) · 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원(청주가경홍골3지구 도시개발구역)
- 지하 2층~지상 2~32층 4개 동 총 543세대(특별공급 169세대 포함) · 84A · 84B · 102 · 116 4개 주택형 · 입주 2029년 11월 예정
- 사업주체·시공 아이파크현대산업개발㈜ · 분양문의 1533-3767 · 7·8단지 공용 홈페이지지만 이 계산기는 7단지 공고만 다룹니다
- 비규제지역 · 분양가상한제 미적용 민간택지 · 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무기간 모두 없음
- 발코니 확장을 계약한 세대만 시스템에어컨을 포함한 모든 유상옵션을 고를 수 있고, 확장 여부는 공급계약 때 정하면 바꿀 수 없습니다
- 중도금 대출은 「이자후불제」로 표기되어 있지만 대출 안내 조항에는 적격대출 시 입주개시월까지 이자를 사업주체가 낸다는 문구도 함께 있어 계약 때 확인이 필요합니다
- 계약금 10% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30% · 전용 85㎡ 초과 102·116형은 공급금액에 건축비 부가가치세 포함
- 초등학교는 경산초에 장기간 임시 배치될 예정이며 입주민 대상 임시 통학버스를 운영할 예정입니다
주택형 선택
공고문 공급금액표의 층 구간·세대수 그대로입니다
발코니 확장
주방 특화
빌트인 가전
평면 · 수납 특화
마감재 · 조명 · 욕실
창호 · 생활 편의
천장형 시스템 에어컨
납부 일정
| 회차 / 시기 | 분양대금 | 발코니 확장 | 유상옵션 | 합계 |
|---|
청주 가경 아이파크 7단지, 옵션표가 넓은 대신 주방에서 갈립니다
청주 가경 아이파크 7단지는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 309번지 일원, 청주가경홍골3지구 도시개발구역 안에 들어서는 지하 2층~지상 2~32층 4개 동, 총 543세대 규모의 민영주택입니다. 청주시 공동주택과-43110호로 2026년 10월 8일(목)에 공고가 났고 특별공급 10월 19일 · 1순위 10월 20일 · 2순위 10월 21일 접수, 10월 28일 당첨자 발표, 10월 30일~11월 6일 서류접수, 11월 9일~15일 계약으로 이어집니다. 사업주체와 시공사는 모두 아이파크현대산업개발㈜이고 입주는 2029년 11월 예정입니다. 주택형은 84A(91세대) · 84B(113) · 102(226) · 116(113) 네 가지로, 대형인 102형이 전체의 40%를 넘는 것이 특징입니다. 특별공급 169세대 가운데 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 84A와 84B에만 배정되어 있고, 102·116형은 다자녀가구와 노부모부양 특별공급만 받습니다. 분양 홈페이지는 8단지와 함께 쓰지만 공고문과 일정은 단지별로 따로이므로, 이 계산기는 7단지 공고문의 금액만 담았습니다.
발코니 확장이 모든 유상옵션의 문입니다
공고문의 추가 선택품목 유의사항은 「유상옵션은 발코니확장 품목을 계약하신 경우에만 선택 및 계약이 가능합니다」라고 적고 있고, 시스템에어컨 항목에도 같은 문장이 한 번 더 나옵니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 켜야 나머지 옵션이 열립니다. 확장비는 84A형 2,292만원, 84B형 2,014만원, 102형 2,346만원, 116형 2,429만원이며 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 냅니다. 견본주택은 확장형 세대로 전시되었고 비확장 세대는 발코니 외부창호가 설치되지 않으며 창호·주방가구·조명 구성이 확장형과 달라질 수 있습니다. 확장 여부는 공급계약을 맺을 때 정해야 하고 자재 발주 때문에 나중에 바꿀 수 없다는 점도 기억해 두어야 합니다.
주방특화 하나가 세 가지 금액을 움직입니다
이 단지 옵션표의 중심은 주방입니다. 주방특화는 국내주방가구(조명형 상부장+인덕션+독립형 후드)와 수입주방가구(조명형 상부장·하부장·서랍장+인덕션+독립형 후드) 두 갈래이고, 각각 플렉스존 인덕션(삼성 NZ63B5056AK)과 일반형 인덕션(삼성 NZ63DG403EFK) 중에서 고릅니다. 84A 기준 국내주방가구는 442만~464만원이지만 수입주방가구를 고르면 2,232만~2,254만원으로 다섯 배 가까이 뜁니다. 주방특화를 고르면 독립형 후드와 전기쿡탑이 함께 들어가고 주방에 가스배관이 설치되지 않습니다. 또 84B는 수입주방가구를 고를 때 주방 엔지니어드스톤(168만원 → 154만원)과 주방 세라믹타일(CALACATTA MONTBLANC 786만원 → 769만원)이 「주방특화형」 금액으로 바뀌고, 116형은 세라믹타일이 주방특화와 홈바형 장식장 선택 여부에 따라 네 가지 금액으로 나뉩니다. 계산기는 이 조합을 따라 금액을 자동으로 바꿉니다.
선택 전 확인할 점
- 규제가 거의 없습니다. 청주시는 비규제지역이고 이 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 청주시 거주자, 기타지역은 충청북도 거주자입니다. 다만 가점제로 당첨되면 2년간 가점제 당첨제한자로 관리됩니다.
- 116형은 안방특화와 드레스룸특화를 함께 고를 수 없습니다. 안방특화(1,319만원)를 고르면 시스템에어컨은 5대까지만 설치되고(6대 불가), 조명특화와 전동커튼은 「안방특화형」 금액이 적용됩니다.
- 외부창호 업그레이드는 금액이 큽니다. 독일식 창호(profine)로 전 실을 바꾸면 1,917만~2,129만원, 거실만 바꾸면 885만~1,097만원입니다. 84B형이 다른 주택형보다 비쌉니다.
- 학교와 주변 공사를 확인하세요. 유치원은 6권역 내 분산배치, 초등학교는 경산초에 장기간 임시 배치되어 임시 통학버스를 운영할 예정이고 중학교는 제4학교군에 배치될 예정입니다. 주변으로 가경홍골2지구·가경서부2·3지구 도시개발사업과 홍골근린공원 민간공원조성사업, 서부로 확장공사가 예정되어 있습니다.
- 대지 등기가 늦어질 수 있습니다. 도시개발구역 안의 아파트라 도시개발사업 준공 후에 대지소유권 이전이 가능하고, 대지권 등기가 상당 기간 지연될 수 있다고 공고문이 밝히고 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 발코니 확장 없이 시스템에어컨만 계약할 수 있나요?
A. 안 됩니다. 시스템에어컨은 발코니확장 시에만 선택이 가능하다고 공고문에 명시되어 있습니다. 옵션을 고르지 않으면 거실(스탠드형)과 안방(벽걸이형) 2개소에 냉매 매립배관과 콘센트만 시공됩니다. 시스템에어컨은 삼성전자 무풍과 INFINITE 무풍 두 등급이 있고, 84형은 3대·5대, 102·116형은 3대·5대·6대 구성 중에서 고릅니다.
Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?
A. 공급금액의 10%와 발코니 확장비의 10%입니다. 84A형 20층 이상(5억 4,110만원)이라면 분양대금 계약금 5,411만원에 발코니 확장 계약금 229만 2천원을 더해 약 5,640만원입니다. 유상옵션은 2027년 상반기에 따로 계약하므로 그때 고른 품목 총액의 10%를 냅니다. 인지세 등 제세공과금은 별도입니다.
Q. 중도금 이자는 누가 내나요?
A. 공고문은 중도금 대출을 「이자후불제」로 적고 있습니다. 그런데 같은 공고문의 중도금 대출 안내에는 적격대출 시 대출 최초 실행일부터 입주개시월 이자납부일까지의 이자를 사업주체가 납부하고 그 이후 이자는 계약자가 낸다는 문장도 함께 실려 있습니다. 두 표현이 다르므로 실제 이자 부담 조건은 계약 전에 분양사무소와 공급계약서로 꼭 확인하시기 바랍니다.