청주 가경 아이파크 8단지 옵션 계산기

청주 가경 아이파크 8단지, 옵션표가 넓고 길게 펼쳐진 1,128세대

청주 가경 아이파크 8단지는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 701번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 29층 9개 동(801~809동), 총 1,128세대 규모의 민영주택입니다. 청주시 공동주택과-43107호로 승인받아 2026년 10월 8일(목)에 공고가 났고, 특별공급 10월 19일 · 1순위 10월 20일 · 2순위 10월 21일 접수, 10월 27일 당첨자 발표, 10월 30일~11월 6일 서류접수, 11월 9일~15일 계약으로 이어집니다. 사업주체와 시공사가 모두 아이파크현대산업개발㈜이고 입주는 2029년 11월 예정입니다. 주택형은 84A(70세대) · 84B(232세대) · 102(309세대) · 116(517세대) 네 가지로, 전용 85㎡를 넘는 102·116형이 826세대로 전체의 73%를 차지하는 중대형 위주 단지입니다. 특별공급은 267세대(기관추천 30 · 다자녀 111 · 신혼부부 44 · 노부모부양 32 · 생애최초 20 · 신생아 30)이며, 102·116형에는 다자녀·노부모부양 물량만 배정되어 있습니다. 같은 분양 홈페이지를 쓰는 7단지와는 별개의 공고이니 금액과 옵션을 섞어 보지 않도록 주의하세요.

모든 유상옵션은 발코니 확장이 먼저입니다

공고문 유상옵션 유의사항 첫머리에 「유상옵션은 발코니확장 품목을 계약하신 경우에만 선택 및 계약이 가능합니다」라는 문장이 있고, 시스템에어컨 유의사항에도 같은 조건이 반복됩니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 켜야 나머지 옵션이 열립니다. 확장비는 84A 2,292만원, 84B 2,014만원, 102 2,346만원, 116 2,429만원이고 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 냅니다. 확장 여부는 공급계약 때 정하며 자재 발주 때문에 나중에 바꿀 수 없습니다. 눈여겨볼 점은 유상옵션 계약 시점입니다. 발코니 확장은 공급계약과 함께 하지만 유상옵션 계약은 2027년 상반기 중 따로 진행될 예정이라, 시스템에어컨·가전·주방특화는 당첨 후 몇 달 여유를 두고 고를 수 있습니다. 공고문은 유상옵션 품목과 금액이 변경될 수 있고 계약 전 카탈로그로 다시 안내한다고 적고 있으니, 이 계산기의 옵션 금액은 공고 시점 기준의 예정가로 보시면 됩니다.

주방특화는 인덕션과 독립형 후드가 한 묶음입니다

옵션표에서 가장 금액 폭이 큰 것은 주방입니다. 주방특화는 국내주방가구형(84A 442만~464만원, 116형은 빅아일랜드 구성 423만~445만원)과 수입주방가구형(84B 1,742만~1,764만원부터 84A 2,232만~2,254만원까지) 두 갈래이고, 어느 쪽이든 독립형 후드와 전기쿡탑이 함께 설치되어 개별 선택이 불가능합니다. 그래서 주방특화를 고르면 가전 옵션의 「전기쿡탑」은 따로 고를 수 없고, 금액은 인덕션을 플렉스존(NZ63B5056AK)으로 할지 일반형(NZ63DG403EFK)으로 할지에 따라 22만원 차이가 납니다. 주방특화를 고르면 주방에 가스배관이 들어가지 않습니다. 주방 마감 옵션도 이 선택에 물려 있습니다. 주방 엔지니어드스톤과 세라믹타일은 공고문 표에 「주방특화형(수입주방가구)」 금액이 따로 있는데, 84B만 수입주방가구를 골랐을 때의 금액이 적혀 있고 84A·102형(세라믹타일)과 84A·102·116형(엔지니어드스톤)은 「-」로 비어 있습니다. 계산기는 이 표기대로 수입주방가구를 고르면 해당 주택형의 마감 옵션을 잠그고, 116형 세라믹타일은 홈바형 장식장(514만원) 선택 여부까지 반영해 네 가지 금액 중 하나를 고릅니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 사실상 없습니다. 청주시는 비투기과열지구·비청약과열지역이고 본 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 청주시, 기타지역은 충청북도 거주자입니다.
• 102·116형은 부가가치세가 붙습니다. 전용 85㎡ 초과라 공급금액에 건축비 부가가치세(116형 20층 이상 기준 44,030,280원)가 포함되어 있습니다. 84A·84B형은 부가가치세 적용 대상이 아닙니다.
• 116형은 안방특화가 다른 옵션의 가격을 바꿉니다. 안방특화(1,319만원)는 드레스룸특화와 함께 고를 수 없고, 고르면 시스템에어컨 6대 구성이 불가능해지며 조명특화·전동커튼(전실)은 「안방특화형」 금액이 적용됩니다.
• 102형의 알파룸&현관팬트리특화가 복도특화 선택지를 바꿉니다. 102형 복도특화 시트판넬(325만원)은 알파룸&현관팬트리특화형 전용 금액이라, 계산기는 그 옵션을 고른 경우에만 시트판넬을 엽니다.
• 외부창호 업그레이드는 독일식 창호(profine)입니다. 전실 1,917만~2,129만원, 거실만 885만~1,097만원으로 단일 옵션 중 가장 비싼 축이니 필요한 범위를 견본주택에서 확인하고 고르세요.
• 대피공간이 없고, 84B형 드레스룸에는 환기창이 없습니다. 하향식 피난기구가 설치되어 별도 대피공간을 두지 않았고, 84B형 드레스룸에 환기창이 없다는 점을 공고문이 따로 알리고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 공급금액의 10%와 발코니 확장비의 10%입니다. 84형 가운데 세대수가 많은 84B형 10~19층(5억 1,410만원)이라면 분양대금 계약금 5,141만원에 발코니 확장(2,014만원) 계약금 201만 4천원을 더해 약 5,342만원이 필요합니다. 유상옵션은 2027년 상반기 옵션 계약 때 고른 품목 총액의 10%를 내므로 공급계약 시점에는 들지 않습니다. 인지세는 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다.

Q. 발코니 확장 없이 시스템에어컨만 계약할 수 있나요?

A. 안 됩니다. 시스템에어컨은 발코니확장 시에만 선택이 가능하다고 공고문이 명시하고 있습니다. 옵션을 포기하면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준 냉매 매립배관과 콘센트 2개소만 시공되며, 시중 에어컨을 따로 달면 월패드와 아이파크 홈앱 연동이 되지 않습니다.

Q. 시스템에어컨은 몇 대까지, 어떤 제품으로 고를 수 있나요?

A. 삼성전자 제품으로 84A·84B형은 3대(거실·주방·안방) 또는 5대(침실1·침실2 추가), 102·116형은 알파룸까지 넣은 6대 구성도 있습니다. 제품은 무풍과 INFINITE 무풍 두 등급에 각각 공기청정기능 추가 여부를 고르는 네 가지라, 84형 3대 무풍 546만원부터 116형 6대 INFINITE 무풍 공기청정 1,730만원까지 벌어집니다. 116형에서 안방특화를 고르면 최대 5대입니다.