청주 한양립스 더 벨루체 옵션 계산기

청주 한양립스 더 벨루체 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

청주 한양립스 더 벨루체는 충청북도 청주시 상당구 지북동 247번지 외 83필지에 지하 3층·지상 16~29층 11개 동 총 949세대로 지어지며, 이번 공고에서 일반분양되는 물량은 417세대입니다. 그중 특별공급이 205세대(기관추천 40, 다자녀가구 41, 신혼부부 75, 노부모부양 12, 생애최초 37)이고 일반공급이 212세대입니다. 시행은 동남지역주택조합, 시공은 ㈜한양건설, 자금관리는 ㈜무궁화신탁이 맡았고 입주 예정 시기는 2030년 3월입니다. 이 계산기는 2026년 5월 8일자 입주자모집공고문(청주시 공동주택과-19652호, 2026.05.07. 승인)에 실제로 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 59A·59B·75A·75B·84A·84B 여섯 가지이고, 물량이 가장 많은 것은 84A 125세대와 59A 119세대입니다. 공급금액은 동이나 라인이 아니라 층으로만 갈립니다. 1층 / 2층~4층 / 5층~9층 / 10층~19층 / 20층~최상층 다섯 구간이며, 84A만 1층 세대가 없어 네 구간입니다. 84A를 기준으로 보면 2층~4층 4억 7,822만원에서 20층~최상층 5억 287만원까지 2,465만원 차이가 나고, 59A는 1층 3억 3,943만원에서 20층 이상 3억 6,444만원까지 2,501만원 차이가 납니다. 층별 격차가 5% 안팎으로 크지 않은 편이지만, 동·호수는 청약할 때 고를 수 없고 주택형 안에서 무작위 추첨으로 배정되므로 계산기에서 층을 바꿔 가며 상·하한을 함께 확인해 두는 편이 좋습니다.

이 단지에서 가장 눈에 띄는 조건은 1~3층 세대에는 발코니 확장비를 받지 않는다는 것입니다. 공고문 발코니 확장 표 비고란에 「1~3층 세대 발코니확장 무상 지원」이라고 적혀 있습니다. 확장비가 59형 1,320만원, 75형 1,650만원, 84형 1,900만원이므로 저층을 배정받으면 그만큼이 통째로 빠집니다. 다만 공급금액 구간이 「2층~4층」으로 묶여 있어 같은 가격표를 쓰는 4층은 확장비를 내야 한다는 점은 주의해야 합니다. 계산기에서 2층~3층과 4층을 따로 고를 수 있게 나눠 둔 이유가 이것입니다.

납부 구조는 세 갈래로 갈라져 있습니다. 공급금액은 계약금 5%(1차 500만원 정액 + 2차 잔여) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%이고, 발코니 확장비는 계약금 10% · 중도금 30%(2026.09.30.) · 잔금 60%이며, 시스템에어컨과 그 밖의 유상옵션(추가선택품목 Ⅱ·Ⅲ)은 계약금 10% · 중도금 70%(별도 통보) · 잔금 20%입니다. 셋의 납부계좌가 서로 다르고, 발코니 확장 계약은 아파트 공급계약과 동시에(2026.06.08.~06.11.) 체결해야 하는 반면 추가선택품목 계약은 별도 일정으로 따로 통보됩니다. 계약할 때 유상옵션까지 한 번에 결정되는 구조가 아니라는 뜻입니다.

옵션 구조에서 반드시 기억할 것은 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있다는 조건입니다. 공고문은 「발코니 비확장 선택 시 추가선택품목 선택이 불가합니다」라고 명시하고, 각 옵션 표 아래에도 「상기 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장 선택 시 선택 가능합니다」를 반복해 두었습니다. 비확장을 고르면 기본 우물천장, 현관 펜트리의 시스템 선반, 드레스룸 시스템 선반, 기본형 냉장고장까지 함께 빠집니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장을 해제하면 아래 모든 카드가 잠깁니다.

선택 전 확인할 점

• 주방·욕실·조명 특화는 품목별 개별 선택이 불가합니다. 표에 적힌 구성 그대로만 계약되며 구성품을 빼거나 바꿔 담을 수 없습니다. 예를 들어 주방 「주방가구/가전」(84A 240만원)에는 유리 상부플랩장·고급 수전·독립형 후드·접이식 사다리·오븐이 한 묶음으로 들어 있어 오븐만 빼는 식의 조정이 되지 않습니다.
• 주방 홈바형 장식장은 가전 「냉장고 및 냉장고장」을 함께 골라야 선택할 수 있습니다. 공고문에 「주방 특화 선택형(주방장식장) 선택의 경우, 가전 선택형(냉장고 및 냉장고장, 2안) 선택 시 옵션 선택이 가능합니다」라고 적혀 있고, 75A·75B·84A는 이때 텐덤수납가구가 설치되지 않습니다. 59A·59B에는 홈바형 장식장 자체가 없습니다.
• 주택형마다 고를 수 있는 품목이 다릅니다. 주방 팬트리는 75A(180만원)와 84A(110만원)에만 있고, 홈바형 장식장은 75A·75B·84A(180만원)와 84B(210만원)에만 있습니다. 나머지 품목은 전 주택형에서 고를 수 있지만 금액이 타입별로 다릅니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 프리미엄형을 세대 내에서 섞을 수 없습니다. 공고문은 「LG 제조사 기술적 호환 불가」를 이유로 혼용 선택을 막고 있습니다. 59·75형은 2·3·4대, 84형은 3·4·5대 구성 중에서 고르며, 실내기 대수와 무관하게 용량에 맞는 실외기 1대가 실외기실에 설치됩니다. 중도금 납부 이후에는 추가·변경·해지가 불가하고, 미선택 세대는 거실과 안방에 냉매배관만 시공되며 나중에 따로 설치하면 홈네트워크·월패드 연동이 되지 않습니다.
• 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 배기팬은 설치되지 않습니다. 공고문은 그 감액분이 판매금액(70만원, 1개소 기준)에서 이미 차감 정산되었다고 밝히고 있습니다. 드레스룸 제습기는 드레스룸 특화 기본형(1안)을 골라도 설치할 수 있습니다.
• 규제는 가장 가벼운 편입니다. 청주시는 비규제지역이고 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없으며 분양가상한제도 적용되지 않습니다(민간택지). 해당지역은 청주시 거주자, 기타지역은 충청북도 거주자 기준입니다.
• 최하층 우선배정 40세대가 총 417세대 안에 포함되어 있습니다. 59A 12 · 59B 3 · 75A 3 · 75B 1 · 84A 14 · 84B 7세대이며, 신청자가 배정 세대수보다 많으면 최하층이 아닌 층을 받을 수도 있고 적으면 미신청자에게도 최하층이 배정될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 들고 가야 할 돈은 얼마인가요?

A. 공급금액 계약금 5% 중 1차 500만원이 주택형·층과 관계없이 정액이고, 나머지(공급금액의 5% − 500만원)는 계약 후 1개월 내에 냅니다. 여기에 발코니 확장을 함께 계약하면 확장비의 10%가 계약 시 추가됩니다(59형 132만원 / 75형 165만원 / 84형 190만원). 예를 들어 84A 10층~19층(4억 9,794만원)에 발코니 확장을 더하면 계약 시 690만원, 계약 후 1개월 내 1,989만 7천원이 필요합니다. 추가선택품목은 계약일정이 따로 통보되므로 아파트 계약 당일에 함께 내지는 않습니다.

Q. 저층을 배정받으면 발코니 확장이 정말 공짜인가요?

A. 공고문 추가선택품목(Ⅰ) 표의 비고란에 「1~3층 세대 발코니확장 무상 지원」이라고 적혀 있습니다. 다만 공급금액 구간은 「2층~4층」이 한 덩어리라 4층은 무상 대상이 아닙니다. 그리고 무상이든 유상이든 발코니 확장 여부는 아파트 공급계약을 체결할 때 정해야 하고 계약 후에는 변경이 불가합니다. 확장을 선택하지 않으면 유상옵션을 하나도 고를 수 없다는 점도 함께 고려하셔야 합니다.

Q. 유상옵션을 나중에 취소하거나 추가할 수 있나요?

A. 공고문은 「시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 선택품목의 계약이 불가합니다」라고 적고 있고, 천장형 시스템에어컨은 중도금 납부 이후 추가·변경·해지가 불가하다고 따로 명시했습니다. 또 추가선택품목은 상품 구성·모델·디자인·설치 위치·판매 금액에 대해 교체와 변경이 불가하며, 인테리어 통일성을 위해 개별 분리 판매나 스타일 간 교차 선택도 되지 않습니다. 계약의 변경·해지와 위약금은 추가선택품목 계약서에 따르므로 계약 시 확인이 필요합니다.