청주 푸르지오 씨엘리체 옵션 계산기

청주 푸르지오 씨엘리체 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

청주 푸르지오 씨엘리체는 충청북도 청주시 서원구 미평동 54-3번지 일원에 짓는 민영주택입니다. 지하 2층, 지상 최고 29층 10개 동에 총 1,351세대가 들어서고 이 가운데 특별공급이 472세대(기관추천 81 · 다자녀가구 132 · 신혼부부 147 · 노부모부양 39 · 생애최초 73), 일반공급이 879세대입니다. 2026년 4월 9일 청주시 공동주택과-15325호로 입주자모집공고가 승인되어 4월 10일에 공고됐고, 특별공급은 4월 20일, 일반공급 1순위는 4월 21일, 2순위는 4월 22일에 청약홈에서 접수했습니다. 당첨자 발표는 4월 30일, 서류접수는 5월 2일부터 6일까지, 계약은 5월 11일부터 14일까지 견본주택(청주시 서원구 분평동 212-3번지)에서 진행됐습니다. 입주는 2029년 3월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 청주시는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이고 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 세대원도 청약할 수 있었습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 접수가 제한됩니다. 해당지역은 공고일 현재 청주시 거주자, 기타지역은 충청북도 거주자이며 경쟁이 있으면 청주시 거주자가 우선합니다. 분양가가 6억원 이상인 계약은 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 내야 하는데, 114형은 전 층이 5억 8,400만원을 넘어 대부분의 층이 이 기준에 걸립니다.

주택형은 84A 491세대, 84B 164세대, 84C 168세대, 114A 316세대, 114B 104세대, 114C 108세대 여섯 가지입니다. 공급금액은 84B 1층 4억 5,500만원에서 114A 20층 이상 6억 7,500만원까지이고, 전용 85㎡ 이하인 84형에는 부가가치세가 붙지 않지만 114형에는 건축비의 10%가 부가가치세로 포함되어 있습니다. 최하층 우선배정은 84A 18, 84B 6, 84C 6, 114A 11, 114B 3, 114C 4세대로 모두 48세대입니다.

이 단지 옵션 구조의 두 가지 특징

첫째, 발코니 확장 계약이 모든 유상옵션의 문을 여는 열쇠입니다. 공고문의 추가 선택품목(유상옵션) 항목은 첫 줄부터 "추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목입니다"라고 적고 있고, 이어지는 현관중문·벽바닥 마감재·조명 특화·다용도실·현관 수납·드레스룸·침실 수납·주방 특화·냉장고장·빌트인 가전·주방TV·비스포크 스튜디오·욕실 특화·복합환풍기·시스템에어컨·시스템청정환기 열여섯 개 항목 전부에 같은 문장이 반복됩니다. 확장비는 84A 1,850만원, 84B 1,800만원, 84C 2,100만원, 114A 2,400만원, 114B 2,200만원, 114C 2,600만원으로, 이 돈을 내지 않으면 옵션 총액이 0원으로 고정됩니다. 확장 역시 일괄확장 전제라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 아파트 공급계약 체결기간 안에 확장 여부를 확정해야 하며 자재 발주와 공정 관리 때문에 이후 변경계약은 불가능합니다.

둘째, 조명 특화 금액이 다른 옵션의 선택 여부에 따라 내려갑니다. 공고문의 조명 특화 표는 주택형마다 한 줄이 아니라 여러 줄로 쪼개져 있는데, 괄호 안의 "안방 특화시 알파룸 매입등으로 변경됨" 같은 문구가 조건입니다. 84C는 침실 수납특화를 함께 고르면 3,267,000원에서 3,058,000원으로, 114B는 비스포크 스튜디오를 고르면 3,608,000원에서 3,421,000원으로 내려갑니다. 114A는 비스포크 스튜디오 두 구성 중 하나를 고르면 2,893,000원에서 2,673,000원, 둘 다 고르면 2,464,000원까지 떨어지고, 114C는 비스포크 스튜디오와 침실 수납특화를 모두 고르면 3,773,000원에서 3,355,000원이 됩니다. 함께 고르면 그 방의 조명이 매입등으로 바뀌면서 특화 조명기구가 빠지기 때문인데, 계산기에서는 체크박스를 켜고 끌 때마다 이 금액이 자동으로 다시 계산됩니다.

선택 전 확인할 점

• 드레스룸 특화와 드레스룸 제습기는 함께 고를 수 없습니다. 드레스룸 특화 선택형(2안)에 천장형 제습기(가야 KY-1005P)가 이미 포함되어 있어 중복 선택이 막혀 있고, 제습기만 따로 원하면 드레스룸 특화를 기본형(1안)으로 두고 830,000원짜리 제습기 옵션을 개별로 고르면 됩니다. 계산기도 같은 규칙으로 동작해 드레스룸 특화를 켜면 제습기 항목이 잠깁니다.
• 주방 특화는 2안과 3안의 가격 차이가 가장 큽니다. 2안은 벽과 상판만 엔지니어드스톤으로 올리는 구성이라 84B·84C 913,000원, 84A 1,023,000원, 114B 1,056,000원, 114C 1,078,000원, 114A 1,353,000원이지만, 3안은 플랩 상부장·아일랜드 특화·세라믹타일·외산 싱크수전·독립형 렌지후드·인덕션·특화 조명기구·팬트리 특화가 한꺼번에 들어가 84C 6,556,000원부터 114C 9,053,000원까지 올라갑니다. 3안을 고르면 가스배관 자체가 시공되지 않으니 나중에 가스쿡탑으로 되돌릴 수 없다는 점을 먼저 확인해야 합니다.
• 114형에만 있는 옵션이 여럿입니다. 냉장고장 2-2안(3컬럼 패키지 냉장고 + 히든홈바) 9,500,000원은 114A·114B·114C 전용이고, 비스포크 스튜디오도 84B·84C에는 아예 없습니다. 반대로 84C와 114C는 침실 수납특화를 고르면 침실과 알파룸이 통합되면서 알파룸 포켓도어가 설치되고 기존 침실 목창호가 공틀로 바뀝니다.
• 확장비와 유상옵션 대금의 90%가 입주 시점에 한꺼번에 청구됩니다. 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주 시) 두 번뿐이라 계약 시 부담은 가볍지만 입주 때 목돈이 필요합니다. 예를 들어 84A에서 확장(1,850만원)에 주방 특화 3안(712만 8,000원)과 시스템에어컨 4개소(718만원)를 더하면 옵션 합계가 3,280만 8,000원인데, 계약 시에는 328만 800원만 내고 나머지 2,952만 7,200원을 입주지정일에 냅니다.
• 납부계좌가 셋으로 나뉩니다. 분양대금, 발코니 확장대금(새마을금고 9002-2087-9768-8), 추가 선택품목대금(새마을금고 9002-2087-9775-4)이 각각 다른 계좌이고 예금주는 모두 주식회사 코람코자산신탁입니다. 무통장 입금 시 동·호수와 계약자명을 붙여 적어야 하며(예: 101동 1001호 홍길동 → 1011001홍길동), 온라인 수납만 인정되고 신용카드 결제는 되지 않습니다.
• 인지세와 취득세는 표시 금액에 없습니다. 아파트 공급계약서 인지세는 1억원 이상 10억원 이하 구간 15만원이고 계약자 부담은 절반인 7만 5,000원입니다. 발코니 확장계약서 인지세는 1,000만원 초과 3,000만원 이하 2만원, 5,000만원 초과 1억원 이하 7만원이며 역시 절반을 부담합니다. 취득세는 확장 공사비와 유상옵션 비용까지 합산해 산정됩니다.
• 제품 모델은 바뀔 수 있습니다. 공고문은 제품의 품절·품귀·신제품 출시·성능 개선·계약 시점 모델 확정 등의 사유로 동급 이상 제품으로 변경될 수 있다고 적고 있습니다. 식기세척기 삼성전자 DW80F73Y1UEW·DW80F75K1UAP, 전기오븐 LG전자 MZ385EBT1·MZ941CLCAT, 욕실 복합환풍기 힘펠 FHD3-C150P_LUMI 같은 모델명도 계약 시점에 다시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원과 발코니 확장비·유상옵션 합계의 10%입니다. 84A 10~19층(5억 1,600만원)을 예로 들면 계약일에 1,000만원을 내고, 계약 후 1개월 이내에 계약금 잔액 4,160만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(1,850만원)만 골랐다면 확장 계약금 185만원이 계약 시 함께 필요합니다. 계약금은 견본주택에서 현금·수표로 낼 수 없고 신용카드 결제도 되지 않아 반드시 지정 계좌로 무통장 입금해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 어떻게 되나요?

A. 유상옵션을 하나도 계약할 수 없습니다. 그리고 비확장(기본형)을 고르면 발코니 내측에는 이중창호가, 외측에는 창호가 설치되지 않습니다. 현관 수납특화 기본형의 현관창고 폴대형 시스템선반과 드레스룸 특화 기본형의 파우더장·드레스룸 구성도 확장 세대에만 제공됩니다. 인접 세대가 확장 세대라면 비확장 세대의 발코니 벽·천장·바닥에 단열재가 설치되어 발코니 면적과 높이가 줄어들 수 있고, 확장하지 않은 발코니는 단열공간이 아니라 결로가 생겨도 하자보수 대상에서 제외됩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 관련 비용, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출 금융기관 알선은 사업주체와 시공사의 의무가 아니며 정부 정책이나 금융기관 사정으로 알선이 불가하거나 조건이 바뀌어도 책임을 물을 수 없고, 그 사유로 계약 해지를 요청할 수도 없습니다. 중도금 납부일도 건축공정에 따라 조정될 수 있고, 임시사용승인으로 입주하는 경우에는 총 공급대금의 10%를 제외한 잔금을 입주일에 내고 나머지 10%는 사용승인일 기준으로 냅니다.