신분평 에피트 더웨이시티 옵션 계산기

신분평 에피트 더웨이시티, 옵션은 이렇게 읽습니다

신분평 에피트 더웨이시티는 충청북도 청주시 서원구 장성동 135번지 일원 장성지구 A2블럭에 들어서는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 992세대 규모의 민영주택입니다. 청주시 공동주택과-43905호(2026.10.14.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 10월 15일에 공고되었고, 특별공급 491세대(기관추천 90·다자녀가구 98·신혼부부 135·노부모부양 15·생애최초 63·신생아 90)와 일반공급 501세대로 나뉩니다. 주택형은 59A 256 · 59B 29 · 75A 49 · 75B 51 · 84A 345 · 84B 174 · 112 88세대의 일곱 가지이고, 세대수가 가장 많은 것은 84A(345세대)입니다. 시행은 유한회사 에이치엠서빈, 시공은 에이치엘디앤아이한라㈜와 에이치엘에코텍㈜이며 입주는 2029년 9월 예정입니다. 청주시 거주자가 우선이고, 경쟁이 없으면 충청북도(청주시 제외) 거주자도 청약할 수 있습니다.

옵션 구조의 출발점 — 발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다

확장비는 59A 1,380만원 · 59B 1,300만원 · 75A 1,712만원 · 75B 1,818만원 · 84A 1,849만원 · 84B 1,977만원 · 112 2,284만원(부가가치세 포함)입니다. 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장이며, 공고문은 추가선택품목 계약은 발코니 확장을 선택한 계약자 중 구입 의사가 있는 사람에 한해 별도로 체결한다고 적고 있습니다. 시스템에어컨도 「발코니 확장 시 유상옵션 선택이 가능」하다고 따로 못박혀 있습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장을 끄면 아래 옵션 카드가 전부 잠깁니다. 확장비는 계약 시 10%, 나머지 90%를 입주 시에 내는 구조라 계약 당일 부담은 84A 기준 184만 9천원입니다.

주방 팬트리 선택이 다른 옵션을 바꿉니다

이 단지 옵션표에서 가장 눈여겨볼 부분은 다목적실입니다. 75A·84A는 주방 스타일업에서 팬트리 강화형(75A 선택2·선택3, 84A 선택2·선택3)을 고르면 다목적실이 사라지고 그 자리에 팬트리가 들어서며, 112는 드레스룸+다목적실 스타일업(선택1·선택2)을 고르면 같은 일이 일어납니다. 다목적실이 없어지면 시스템에어컨의 다목적실 포함 구성(75A 5대, 84A·112 6대)과 조명특화 선택3(침실등+다목적실등)을 고를 수 없고, 바닥재 특화는 팬트리까지 깔리는 선택3으로 바뀝니다. 반대로 조명특화 선택1(각 침실 침실등)은 75A·84A·112에서 다목적실이 없어진 경우에만 고를 수 있습니다. 계산기는 이 조합을 자동으로 바꿔 끼워 줍니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금 10% 중 계약 시에는 1,000만원만 냅니다. 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 84A 5층 이상(5억 90만원)이면 계약 시 1,000만원, 30일 이내 4,009만원입니다. 중도금은 10%씩 6회(2027.04.30. / 2027.09.30. / 2028.03.31. / 2028.09.30. / 2028.12.31. / 2029.04.30.)로 총 60%이고 잔금 30%는 입주 시에 냅니다.
• 시스템에어컨은 LG·삼성 금액이 같고, 일반형과 고급형만 금액이 다릅니다. 84A 6대 구성 기준 일반형 960만원, 고급형 1,160만원입니다. 제조사와 등급은 섞어 설치할 수 없고, 모든 모델이 냉방전용이며 공기청정기능이 없습니다. 삼성 고급형(인피니티)을 고르면 침실2·3·다목적실 실내기가 1.6kW에서 2.0kW로 커지고 실외기 용량도 올라갑니다. 옵션을 고르면 기본 냉매 매립배관(거실·침실1)은 시공되지 않습니다.
• 저소음 레인지후드는 주방 스타일업에 이미 들어 있는 제품입니다. 공고문은 단품 후드(힘펠 저소음 디자인플러스, 121만원)가 주방 스타일업 일부 선택안의 저소음후드와 같은 제품이고, 후드만 따로 고를 수 있게 나눈 것이라고 밝히고 있습니다. 그래서 계산기는 저소음후드가 포함된 주방 스타일업을 고르면 단품 후드를 잠급니다.
• 84A·112의 주방장식장은 주방가구 옵션과 함께 고를 수 있습니다. 84A 200만원, 112 420만원이며 고르지 않으면 가구도어(PET)와 봉타입 시스템선반이 들어갑니다. 112의 침실2·3 교차형 붙박이장(290만원)은 침실2·침실3 붙박이장과 중복 선택이 불가합니다.
• 규제는 가볍습니다. 비투기과열·비청약과열 지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한을 받지 않고, 전매제한과 거주의무기간도 없습니다. 다만 공급금액은 사업주체 자체 심의로 층별 차등을 둔 금액이고, 112형은 전용 85㎡를 넘어 건축비에 부가가치세가 붙습니다(5층 이상 6억 5,890만원 중 부가가치세 4,249만 9,050원).

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 주택형에 따라 1,300만원(59B)에서 2,284만원(112)까지 아낍니다. 다만 확장을 빼면 시스템에어컨·빌트인 가전·현관 중문·주방 스타일업 같은 추가선택품목을 하나도 계약할 수 없습니다. 상부 세대가 비확장이면 확장 세대 천장에 단열재가 시공되어 천장고가 낮아지거나 시스템에어컨이 돌출 시공될 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 고른 추가선택품목 금액의 10%가 계약 때 함께 나갑니다. 84A 5층 이상에 확장(1,849만원)과 시스템에어컨 일반형 6대(960만원)를 고르면 계약 시 1,000만원 + 184만 9천원 + 96만원 = 1,280만 9천원이고, 30일 이내에 계약금 잔여분 4,009만원을 추가로 냅니다. 공급대금과 옵션 대금의 납부계좌가 다르므로 입금 전에 계좌를 꼭 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 많이 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A에서 발코니 확장과 다목적실을 남기는 조합(주방 스타일업 선택1 · 시스템에어컨 고급형 6대 · 조명특화 선택3)으로 고를 수 있는 옵션을 모두 담으면 약 7,700만원(7,699만원)이고, 주방을 팬트리형 선택3(900만원)으로 바꾸면 에어컨이 5대 구성으로 줄어도 약 7,880만원이 됩니다. 확장 1,849만원, 시스템에어컨 고급형 6대 1,160만원, 냉장고SET(LG) 580만원, 주방 스타일업 선택1 560만원, 욕실특화 400만원, 드레스룸 스타일업 330만원, 욕실 스타일업 300만원 등이 큰 항목입니다. 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이며 취득세가 포함되어 있지 않습니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.