시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 옵션 계산기

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰, 옵션은 이렇게 읽습니다

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 코리아신탁㈜이 사업주체(시행수탁사)로, 아이파크현대산업개발㈜·현대건설㈜·㈜포스코이앤씨가 함께 시공하는 지하 2층 ~ 지상 49층 9개 동, 총 1,949세대 규모의 민영주택입니다. 공급위치는 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL이고 입주는 2030년 4월 예정입니다. 모집공고일은 2026년 8월 21일(주택관리번호 2026000388, 미추홀구 주택관리과-28036호)이며 특별공급 접수 8월 31일, 일반공급 1순위 9월 1일, 2순위 9월 2일, 당첨자 발표 9월 8일, 서류접수 9월 11일부터 17일까지, 계약은 9월 20일부터 22일까지입니다. 1,949세대 중 특별공급이 943세대(기관추천 165 · 다자녀가구 190 · 신혼부부 249 · 노부모부양 59 · 생애최초 115 · 신생아 165), 일반공급이 1,006세대이고 최하층 우선배정은 43세대입니다. 미추홀구는 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무가 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지이며 전매제한만 최초 당첨자발표일부터 1년입니다. 해당지역은 인천광역시 거주자, 기타지역은 서울특별시·경기도 거주자입니다.

주택형이 10개, 층 구간이 8개 — 표부터 익숙해져야 합니다

공급대상 표에는 059.9801(59) 189세대, 075.9096(75) 137세대, 084.9771A(84A) 984세대, 084.8878B(84B) 366세대, 095.3740(95) 80세대, 101.9303A(101A) 45세대, 101.9535B(101B) 97세대, 110.0371(110) 49세대, 133.7832P(133P) 1세대, 136.2904P(136P) 1세대가 실려 있습니다. 84A 한 주택형이 984세대로 단지 전체의 절반을 넘고, 84A와 84B를 합치면 1,350세대로 69%를 차지합니다. 반대로 펜트하우스인 133P와 136P는 각각 단 1세대씩이라 층 구간도 48층·47층 한 줄뿐이고 특별공급 배정이 0세대입니다. 공급금액 표는 1층·2층·3층·4층을 한 층씩 따로 쪼갠 뒤 5-10층 · 11-20층 · 21-30층 · 31층 이상으로 묶는 8단 구조인데, 95형과 101A형은 1층 배정이 없어 2층부터 시작하는 7단입니다. 84A를 예로 들면 1층 6억 6,770만원에서 31층 이상 7억 1,290만원까지 4,520만원 차이가 나고, 110형은 1층 7억 6,400만원에서 31층 이상 8억 8,980만원까지 1억 2,580만원이 벌어집니다. 저층 몇 개 층의 가격 계단이 촘촘한 대신 5층 이상부터는 구간이 넓어지는 구조라, 저층 당첨과 중층 당첨의 금액 차이가 생각보다 큽니다. 전용 85㎡를 넘는 95 · 101A · 101B · 110 · 133P · 136P는 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고, 59 · 75 · 84A · 84B는 부가가치세 적용 대상이 아니라 부가세 칸이 비어 있습니다. 또 95 이상 대형 주택형에는 기관추천·신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 배정이 0세대라 다자녀가구와 노부모부양 두 유형으로만 특별공급 청약이 가능합니다.

발코니 확장을 빼면 유상옵션 전부가 사라집니다

이 단지 옵션 구조에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 발코니 확장비가 얼마인지가 아니라, 「유상옵션은 품목별로 선택할 수 있으며, 단지 설계·시공 및 인테리어 디자인의 연속성, 평면의 합리적 이용, 자재준비 및 시공품질 등을 고려하여 발코니확장 계약 체결 세대에 한하여 선택이 가능합니다」라는 대목입니다. 시스템에어컨에도 「시스템 에어컨 옵션은 발코니 확장옵션 선택시에만 추가 선택이 가능합니다」라는 같은 취지의 문장이 따로 붙어 있습니다. 즉 확장을 포기하면 빌트인 가전부터 마루·조명·욕실까지 추가선택품목 목록 전체가 잠깁니다. 확장비는 59형 1,400만원, 75형 1,700만원, 84A·84B 1,950만원, 95형 2,050만원, 101A·101B 2,100만원, 110형 2,300만원, 133P·136P 3,000만원이며 전부 부가가치세 포함 금액입니다. 납부는 계약금 10%를 계약 시, 잔금 90%를 입주예정일에 하고 신한은행 140-016-418386(예금주 코리아신탁㈜)이라는 확장 전용 계좌를 씁니다. 확장은 실별·위치별로 고를 수 없고 일괄 확장(일부 발코니·주방 발코니·대피공간 등은 제외)으로만 시공되며, 확장 부위 외부 새시는 이중창호로 들어갑니다. 반대로 확장하지 않은 발코니의 새시는 단창이고 단열공간이 아니어서 단열재가 시공되지 않으며, 그 부위에 결로·곰팡이가 생겨도 하자보수 대상에서 제외된다는 문장이 공고문에 명시되어 있습니다.

같은 옵션인데 금액이 달라집니다 — 조합에 따라 값이 움직이는 항목들

이 공고문의 추가선택품목 표가 유난히 긴 이유는 품목이 많아서만이 아니라, 한 품목의 금액이 다른 품목을 함께 골랐는지에 따라 여러 줄로 나뉘어 있기 때문입니다. 대표적인 것이 복도특화입니다. 84A를 예로 들면 확장기본형 480만원, 현관중문 선택 시 453만원, 멀티룸 선택 시 405만원, 주방특화형 385만원이고, 셋을 모두 고르면 282만원까지 내려갑니다. 겹치는 공사 범위만큼 정산되기 때문인데, 조합에 따라 최대 198만원이 차이 납니다. 마루도 마찬가지여서 84A는 확장기본형 기준 타일마루(전실) 610만원·광폭강마루(전실) 266만원·타일마루(거실/주방/복도)+광폭강마루(침실) 307만원이지만, 주방특화형1이나 2를 고른 상태에서는 각각 670만원·323만원·377만원으로 올라갑니다. 95형은 여기에 쇼룸형 드레스룸특화 여부까지 얹혀 마루 가격표가 네 갈래로 갈리고, 101A는 주방특화·멀티룸·드레스룸특화 세 가지 조합으로 갈립니다. 주방 엔지니어드스톤(벽)과 주방 세라믹타일(벽+상판)도 주방특화형1을 골랐는지에 따라 값이 바뀌고, 110형의 현관특화는 현관중문을 함께 고르면 420만원에서 433만원으로 오릅니다. 110형 복도특화는 아예 현관중문·냉장고·멀티룸 세 가지 조합에 히든도어 추가 여부까지 곱해져 여덟 줄 × 두 값으로 실려 있습니다. 이 계산기는 이 조건표를 그대로 옮겨, 체크박스를 켜고 끌 때마다 관련 품목의 금액이 다시 계산되도록 만들었습니다. 조명특화의 「거실+주방」·「주방우물천장+주방간접등」·「주방우물천장」 세 구성은 공고문 비고란에 「주방특화시에만 선택가능」이라고 적혀 있어, 주방특화를 체크하지 않으면 목록에서 아예 빠집니다.

선택 전 확인할 점

• 유상옵션 계약은 분양계약·발코니확장계약과 모두 별개이고, 계약 시점도 다릅니다. 공고문은 「추가 선택품목 계약은 공동주택 공급계약과 별개이며 판매일정은 추후 수분양자에게 별도로 공지하고 계약 진행합니다」라고 적고 있습니다. 판매행사 기간은 계약 체결 약 일주일 전 SMS 등으로 고지되며, 안내된 일정 이외의 별도 판매행사는 실시하지 않습니다. 계약자 개인 사정을 반영한 일정 변경도 되지 않습니다.
• 납부계좌가 세 개입니다. 분양대금은 계약금 1차 지정계좌와 그에 연동되는 가상계좌, 발코니 확장 공사비는 신한은행 140-016-418386, 추가선택품목 공사비는 신한은행 140-016-418564로 각각 나뉘어 있고 예금주는 모두 코리아신탁㈜입니다. 지정 계좌로 납부하지 않은 금액은 인정되지 않고, 분양대금의 경우 주택도시보증공사의 분양보증 대상에도 해당되지 않습니다. 무통장 입금 시에는 동·호수 8자리와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다.
• 추가선택품목 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 공고문은 「유상옵션 판매금액은 공동주택 분양금액과 별도의 금액이며, 부가가치세는 포함되어 있으나, 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있습니다」라고 적습니다. 발코니 확장금액에도 인지세·취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않습니다.
• 일정 시점 이후에는 추가·해지·변경이 불가합니다. 「유상옵션 품목은 공사를 위한 사전 준비 및 자재, 용역 계약 등을 발주해야 하므로 당사가 정한 일정 시점 후엔 선택사항의 변경 및 해지가 불가합니다」라고 되어 있고, 시스템에어컨은 계약 후 해지 시 위약금과 원상회복비용(실손해액)을 부담해야 한다고 별도로 명시되어 있습니다.
• 제조사와 모델은 바뀔 수 있습니다. 품절·품귀·생산중단, 특허권 분쟁, 제조사의 도산 또는 폐업, 천재지변, 신제품 출시나 성능·디자인 개선 등의 사유로 동급 수준의 타사 제품으로 대체되거나 형태·재질·색상·부속품 사양이 변경될 수 있으며, 이 경우 별도의 동의서는 징구하지 않습니다. 발코니 확장 제품도 같은 조건입니다.
• 중도금 대출은 계약금 완납 이후에 가능합니다. 공고문은 「계약자는 계약금(분양금액의 5%) 완납 이후 중도금 대출이 가능하므로 이점 유의하시기 바랍니다」라고 적고 있고, 중도금 이자는 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 시행할 예정이며 사업주체가 대납한 이자를 입주 시 일시 상환해야 합니다. 중도금 대출 보증수수료도 같은 방식으로 입주 시 일시 상환합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 시스템에어컨만 넣을 수 있나요?

A. 안 됩니다. 공고문 「천장형 시스템에어컨 관련 유의사항」의 첫 줄이 「시스템 에어컨 옵션은 발코니 확장옵션 선택시에만 추가 선택이 가능합니다」이고, 「추가 선택 품목 관련 유의사항」에도 「유상옵션은 … 발코니확장 계약 체결 세대에 한하여 선택이 가능합니다」라는 같은 조건이 붙어 있습니다. 그래서 이 계산기에서도 발코니 확장 체크를 해제하면 시스템에어컨을 포함한 모든 추가선택품목 카드가 잠기고 선택이 초기화됩니다. 반대로 말하면 유상옵션을 하나라도 쓰려면 확장비(59형 1,400만원 ~ 136P 3,000만원)가 최소 비용으로 먼저 들어간다는 뜻입니다.

Q. 왜 복도특화나 마루 금액이 다른 옵션을 체크할 때마다 바뀌나요?

A. 공고문 추가선택품목 표가 그렇게 적혀 있기 때문입니다. 복도특화는 주택형마다 「확장기본형 / 현관중문선택시 / 멀티룸 / 주방특화형 / 멀티룸+주방특화 / 현관중문+멀티룸 / 현관중문+주방특화 / 현관중문+멀티룸+주방특화」처럼 조합별로 금액이 따로 실려 있고, 마루도 「확장기본형 / 주방특화형 / 드레스룸특화형 / 주방특화+드레스룸특화」 식으로 나뉩니다. 겹치는 공사 범위가 정산되기 때문에 대체로 다른 특화를 함께 고를수록 복도특화 금액은 내려가고, 마루는 평면이 넓어지는 방향이면 올라갑니다. 이 계산기는 각 주택형의 조합 표를 그대로 옮겨 두었으므로, 체크박스를 켜고 끄면서 총액이 어떻게 움직이는지 직접 비교해 보시면 됩니다.

Q. 중도금 납부일이 그대로 지켜지나요?

A. 공고문은 「「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 의거 계약금, 중도금, 잔금으로 구분하였으며, 동 규정에 의거 중도금 납부일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다」라고 적고 있습니다. 표에 적힌 2027년 5월 7일부터 2029년 10월 5일까지 여섯 번의 날짜는 예정일이며, 중도금은 건축공정이 전체 공사비(부지매입비 제외)의 50% 이상 투입된 때를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할해 받습니다. 중도금 대출을 신청하지 않았거나 본인의 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 이 일정에 맞춰 직접 납부해야 하며 미납 시 연체료가 가산됩니다. 입주 예정 시기(2030년 4월) 역시 공정에 따라 변경될 수 있습니다.