대전 경남아너스빌 센텀스카이 옵션 계산기

대전 경남아너스빌 센텀스카이, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

대전 경남아너스빌 센텀스카이는 대전광역시 중구 대흥동 38-17번지 일원에 지하 3층·지상 29층과 35층 2개 동으로 짓는 총 142세대 주상복합 단지입니다. 특별공급이 75세대(기관추천 14 · 다자녀가구 13 · 신혼부부 20 · 노부모부양 4 · 생애최초 10 · 신생아 14), 일반공급이 67세대이고 최하층 우선배정은 4세대입니다. 시행은 탑스텐빌라드애월제주㈜, 시공은 경남기업㈜이며 입주 예정 시기는 2030년 1월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 3일자 입주자모집공고(대전광역시 중구 건축과-24690호, 2026.09.02. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형이 84.2259A · 84.5328B · 84.8209C 세 가지뿐이고 전 세대가 전용 84㎡ 한 면적대라, 다른 단지처럼 59형과 84형 사이에서 고민할 일이 없습니다. 대신 값이 갈리는 축은 동·라인과 층입니다. 84A는 72세대로 「101동 2호·102동 2호」 라인과 「101동 3호·102동 3호」 라인이 있고, 같은 층 구간이라도 3호 라인이 2호 라인보다 400만 원씩 비쌉니다. 84B 54세대는 101동 1호·4호 라인 하나뿐이고, 84C 16세대는 102동 1호와 102동 4호 두 라인이 각 8세대씩 20~27층에만 있습니다. 84C는 층 구간이 하나뿐이라 층으로 값이 갈리지 않고, 어느 라인이냐만으로 590,000,000원과 594,000,000원이 나뉩니다.

층 구간은 7~9층 · 10~13층 · 14~18층 · 20~29층 · 30~34층 다섯 구간입니다. 세대수가 가장 많은 84A(3호 라인)를 예로 들면 7~9층 581,000,000원에서 30~34층 596,000,000원까지 1,500만 원이 벌어지고, 84B는 585,000,000원에서 599,000,000원까지 1,400만 원 차이가 납니다. 전 주택형이 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다. 다만 소유권 이전등기 비용과 취득세 등 제세공과금은 공급금액에 들어 있지 않습니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인할 것은 발코니입니다. 발코니 확장은 전 세대에 무상으로 일괄 시공되며, 미확장을 선택할 수 없습니다. 공고문은 「본 아파트는 발코니 확장금액을 분양대금에 포함되어 무상으로 일괄 시공되고 발코니 확장 미시공을 선택할 수 없으며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다」라고 적어 두었습니다. 그래서 다른 단지에서 흔히 2,000만~3,000만 원씩 붙는 확장비 항목이 이 계산기에는 아예 없습니다. 별도의 확장 계약도, 확장비를 넣을 계좌도 없습니다. 대신 「추가선택 옵션품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능합니다」라는 조건이 붙어 있는데, 전 세대가 확장형이므로 결과적으로 모든 세대가 유상옵션을 고를 수 있습니다.

납부 구조도 단순합니다. 분양대금은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%이고, 계약금 5%를 계약 시 1,500만 원 정액과 계약 후 30일 이내 나머지로 두 번 나눠 냅니다. 주택형·층과 상관없이 계약 자리에서 필요한 현금이 1,500만 원이라는 뜻입니다. 중도금은 10%씩 여섯 번(2027.03.21. · 2027.09.21. · 2028.03.21. · 2028.09.21. · 2029.03.21. · 2029.08.21.)이고 잔금 35%는 입주지정기간 안에 냅니다. 중도금은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위에서 대출 알선이 예정되어 있고, 계약금을 완납해야 신청할 수 있습니다. 계약금 일부만 미납해도 중도금 대출이 불가합니다.

유상옵션은 세 갈래입니다. ① 천장형 시스템에어컨은 삼성 제품으로 IOT 일반형(공기청정 없음)과 IOT 고급형(공기청정) 두 등급 × 2대(거실+침실1)·4대(거실+침실1+침실2+침실3) 구성으로 모두 네 가지이고, 430만 원부터 800만 원까지입니다. ② 가구 및 마감재는 현관 중문, 프리미엄 신발장, 컴팩트 수납특화, 벽체 마감특화, 바닥 광폭 강마루, 침실2 붙박이장, 주방 마감특화, 프리미엄 드레스룸, 프리미엄 욕실, 조명 특화로 나뉩니다. ③ 가전기기는 냉장고 패키지, 전기쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 스마트 주방 TV, 도기일체형 비데, 스마트 복합 환풍기, 드레스룸 제습기입니다. 추가선택품목 대금은 분양대금과 계좌가 달라 수협 1010-2799-3728(예금주 경남기업㈜)으로 냅니다.

선택 전 확인할 점

• 84C는 세 가지 옵션을 아예 고를 수 없습니다. 공고문 가격표에서 84C 칸이 「-」로 비어 있는 항목은 현관·복도 컴팩트 수납특화(70만 원), 프리미엄주방(84A 690만 원 / 84B 600만 원), 프리미엄 드레스룸(320만 원) 셋입니다. 84C를 고르면 이 계산기에서도 해당 행이 잠깁니다. 반대로 벽체 마감특화는 84C만 230만 원으로 84A·84B(270만 원)보다 40만 원 싸고, 거실·주방 조명특화는 84A만 600만 원이고 84B·84C는 500만 원입니다.
• 주방은 세 가지(84C는 두 가지) 중 하나만 고릅니다. 마감특화1(주방벽·상판 엔지니어드 스톤) 220만 원, 마감특화2(주방벽·상판 세라믹타일) 380만 원, 프리미엄주방(마감특화2 + 가구특화 + 아일랜드 장식장) 84A 690만 원 · 84B 600만 원입니다. 공고문은 「공간별 특화 선택시 항목별 개별선택은 불가합니다」라고 못 박고 있어, 예를 들어 세라믹타일만 따로 사거나 아일랜드 장식장만 빼는 식으로는 살 수 없습니다.
• 주방 특화를 고르지 않으면 무엇이 들어오는지 공고문에 적혀 있습니다. 「주방 특화 미선택시 벽체 타일+상판 인조대리석, 일반 씽크볼, 일반 수전 설치되며 공급금액 산정 시 해당하는 비용은 감액하여 산정된 것입니다」입니다. 즉 기본 마감 비용은 이미 분양가에서 빠져 있으니, 특화 금액이 곧 순수한 추가 부담입니다. 같은 방식으로 붙박이장·시스템에어컨도 미선택 시 기본 시공비를 감액해 옵션가를 산정했다고 적고 있습니다.
• 시스템에어컨은 나중에 실내기만 추가할 수 없습니다. 공고문은 「에어컨 옵션 설치안에 따라 실외기 용량이 상이하므로, 추후에 실내기만을 추가하는 것은 불가합니다」라고 적고 있습니다. 2대 구성을 고른 뒤 나중에 침실2·침실3까지 늘리는 길이 막혀 있으니 처음에 결정해야 합니다. 미선택 시에는 매립 냉매배관이 거실과 안방에 각 1개소만 기본 설치되고, 천장 냉매배관과 천장 드레인은 시공되지 않습니다. 선택하더라도 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 냉방 전용이라 난방 운전도 되지 않습니다.
• 거실 아트월과 욕실 타일은 「이태리산 포세린타일」 여부로 갈립니다. 벽체 마감특화를 고르면 아트월에 이태리산 포세린타일(600×1,200)이 시공되고, 고르지 않으면 일반타일(800×400) 또는 실크벽지로 마감됩니다. 프리미엄 욕실을 고르면 이태리산 포세린타일(벽 600×600, 바닥 300×300)이 들어가고, 고르지 않으면 일반타일(벽 300×600 또는 600×300, 바닥 300×300)입니다. 원산지와 규격이 바뀌는 것이므로 견본주택에서 실물을 확인하는 편이 좋습니다.
• 가전을 고르지 않았을 때 들어오는 것도 정해져 있습니다. 전기쿡탑 미선택 시 3구형 가스쿡탑, 전기오븐·식기세척기 미선택 시 그 자리에 가구 수납장, 스마트 주방 TV 미선택 시 10인치형 주방 TV, 도기일체형 비데 미선택 시 가족욕실 기본형 양변기와 부부욕실 기본형 양변기 + 일반형 비데, 스마트 복합 환풍기 미선택 시 배기휀, 드레스룸 제습기 미선택 시 타공 없는 도배지 마감입니다. 냉장고 패키지를 고르지 않아도 냉장고장 공간과 상부 수납장은 제공됩니다.
• 추가선택품목 계약은 아파트 공급계약과 별도이고, 공사 착수 이후에는 계약도 취소도 불가합니다. 공고문은 「추가선택 옵션품목 공사의 이행 착수 이후에는 추가품목 선택의 계약 및 취소가 불가합니다」라고 적고 있습니다. 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있어 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있고, 사업주체가 소비자 상대업종이 아니라 현금영수증 발급이 되지 않습니다. 납부는 반드시 무통장 입금이나 인터넷뱅킹으로 하고 분양사무소 현금 수납은 불가하며, 입금자명에 동 3자리·호수 4자리와 성명을 함께 적어야 합니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지 공급이라 분양가상한제가 적용되지 않고, 재당첨 제한도 거주의무기간도 없습니다(당첨된 청약통장의 재사용은 여전히 불가). 전매제한만 최초 당첨자 발표일 2026.09.16.부터 6개월 걸립니다. 다만 대전광역시 중구는 실거래가 6억 원 이상 주택매매 계약에 자금조달계획서와 입주계획서 신고 의무가 있고, 계약 체결일부터 30일 이내에 부동산거래 신고를 해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 주택형·라인·층과 무관하게 계약 시 1,500만 원입니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 예를 들어 84B 20~29층(596,000,000원)이면 계약금 5%가 2,980만 원인데, 계약 자리에서 1,500만 원을 내고 30일 안에 1,480만 원을 더 내는 식입니다. 84A 2호 라인 7~9층(577,000,000원)이면 계약금이 2,885만 원이라 30일 이내 잔액이 1,385만 원입니다. 여기에 추가선택품목을 고르면 그 계약금이 별도로 붙는데, 옵션 대금의 납부 비율과 일정은 공고문에 적혀 있지 않고 「별매품 공급계약서에 준함」으로만 되어 있어 계약 자리에서 안내받아야 합니다. 계산기 아래 납부 일정표에는 공고문에 적힌 분양대금 일정만 담았습니다.

Q. 발코니 확장비가 0원이면 총액이 그만큼 싼 건가요?

A. 그렇게 단순하지는 않습니다. 공고문은 「본 아파트는 발코니 확장금액을 분양대금에 포함되어 무상으로 일괄 시공」된다고 적고 있습니다. 확장비가 공급금액 안으로 들어가 있다는 뜻이라, 확장비를 따로 받는 단지와 견줄 때는 「공급금액 + 확장비」끼리 비교해야 공정합니다. 다만 실무적으로는 차이가 있습니다. 확장비를 따로 받는 단지는 확장 계약서에 인지세가 붙고 납부 계좌·일정이 하나 더 생기지만, 이 단지는 그 절차가 통째로 없습니다. 또 확장비는 보통 계약금 비중이 10%로 높은데, 여기서는 그 부담도 분양대금 계약금 5% 안으로 흡수됩니다.

Q. 같은 84A인데 왜 값이 두 가지인가요?

A. 라인이 다르기 때문입니다. 84A는 「101동 2호·102동 2호」와 「101동 3호·102동 3호」 두 라인으로 공급되는데, 공고문 공급금액 표가 라인별로 따로 적혀 있습니다. 같은 20~29층이라도 2호 라인은 589,000,000원, 3호 라인은 593,000,000원으로 400만 원 차이가 납니다. 84C도 102동 1호(590,000,000원)와 102동 4호(594,000,000원)로 갈립니다. 동·호수는 청약이 아니라 당첨 후 배정으로 정해지므로 라인을 골라서 청약할 수는 없고, 이 계산기에서는 어느 라인에 배정되면 얼마인지 미리 견줘 보시라고 라인 선택 칸을 두었습니다. 참고로 공고문은 필로티가 있는 동의 경우 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 층수를 산정했다고 밝히고 있습니다.