대전 롯데캐슬 더퍼스트(조합원 취소분) 옵션 계산기

대전 롯데캐슬 더퍼스트 조합원 취소분, 옵션은 이렇게 읽습니다

대전 롯데캐슬 더퍼스트는 대전광역시 동구 가오동 394번지 일원, 가오동2구역 재건축정비사업으로 들어서는 지하 2층~지상 최고 33층, 10개 동, 총 952세대 규모의 민영주택입니다. 이번 공고는 그중 조합원 취소분 89세대를 공급하는 별도 공고로, 2026년 3월 20일 대전광역시 동구 공동주택과-7894호(2026.03.18. 승인)로 게시되었습니다. 특별공급 40세대(기관추천 9 · 다자녀가구 6 · 신혼부부 16 · 노부모부양 2 · 생애최초 7)와 일반공급 49세대로 나뉘고, 주택형은 59A 4 · 59B 12 · 74A 2 · 74B 8 · 84A 54 · 84B 2 · 84C 7세대의 일곱 가지입니다. 사업주체는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설㈜이며 입주는 2027년 11월 예정입니다. 사업계획승인에 따라 1단지(101~108동)와 2단지(109~110동)를 통합해 공고하며, 단지와 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정됩니다. 근린생활시설(단지 내 상가)은 별도 분양 대상이라 위 세대수와 공급금액에 들어 있지 않습니다.

조합원 취소분이라 「골조공사 중」이라는 한 줄이 옵션을 가릅니다

일반 신규 분양과 달리 이 공고는 이미 공사가 상당히 진행된 현장에서 나온 물량입니다. 공고문은 입주자모집공고일 현재 골조공사가 진행 중인 상태(2026.02.28. 기준 공정률 32.8%)이며, 공정 진행 상황에 따라 일부 세대는 발코니 확장공사의 미계약 선택이 제한될 수 있다고 두 번에 걸쳐 못박고 있습니다. 같은 취지로 「일부 세대의 경우 발코니 확장공사의 미계약을 요구할 수 없다」는 문장이 공급금액 공통사항에도 다시 나옵니다. 즉 이 단지에서 발코니 비확장은 계약자가 자유롭게 고를 수 있는 선택지가 아닐 수 있고, 배정받은 동·호수의 공정 상태에 따라 확장이 사실상 확정돼 있을 수 있습니다. 같은 이유로 추가 선택품목(유상옵션)도 일정 시점 이후에는 선택이 제한될 수 있다고 공고문이 따로 경고하고 있으니, 계약 전에 견본주택에서 해당 동·호수의 선택 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 74B1 타입은 2025년 2월 7일 기존 일반분양 당시 공고된 74B와 주택형·전용면적·설계가 동일하고, 조합원 취소분 물량을 단지별로 구분하기 위한 관리상 표기라는 설명도 공고문에 적혀 있습니다.

이 공고의 유상옵션은 전부 「발코니 확장」 뒤에 있습니다

공급금액 공통사항은 「발코니 확장 미계약 시 추가선택품목(유상옵션)을 선택하실 수 없습니다」라고 한 줄로 정리해 두었고, 같은 조건이 시스템에어컨 표 아래(「시스템에어컨 옵션 선택은 발코니 확장옵션을 선택한 세대에 한하여 공급합니다」)와 가전기기·가구/마감재 표 아래(「상기 선택품목은 발코니 확장옵션을 선택한 세대에 한하여 선택할 수 있습니다」)에 각각 반복됩니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 끄면 아래 카드가 전부 잠기도록 만들었습니다. 확장비는 59A 1,530만원 · 59B 1,400만원 · 74A 2,100만원 · 74B 2,000만원 · 84A·84B·84C 2,300만원이고, 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장입니다(일부 발코니·주방 발코니·실외기실·대피공간은 제외). 확장을 계약하면 주택형마다 함께 들어오는 품목이 다른데, 59A·84A는 주방가구(확장)·주방 상판 매립 콘센트·안방 드레스룸(시스템 가구 포함)·전동 빨래건조대, 74A·84C는 여기에 현관 창고(시스템 가구 포함)까지 포함되고, 59B·74B·84B는 안방 드레스룸 없이 주방가구(확장)·주방 상판 매립 콘센트·전동 빨래건조대만 들어옵니다. 같은 2,300만원을 내는 84A와 84B가 받는 품목이 다르다는 뜻입니다.

옵션 대금은 세 갈래로, 계좌도 납부 비율도 다릅니다

이 공고의 추가선택품목은 시공사(롯데건설㈜) 시공분과 조합(가오동2구역재건축정비사업조합) 시공분으로 나뉘고, 발코니 확장까지 합하면 대금 흐름이 세 갈래가 됩니다. 발코니 확장은 계약금 10%를 계약 시 내고 잔금 90%를 입주지정일에 냅니다. 시스템에어컨·현관 중문·단열필름은 조합 시공분이라 계약금 50%를 계약 당일, 중도금 40%를 2026년 10월 30일, 잔금 10%를 입주지정일에 내는 구조여서 초기 부담이 가장 큽니다. 빌트인 가전과 가구/마감재 스타일업은 시공사 시공분으로 계약금 10% + 잔금 90%입니다. 계좌도 각각 달라서 발코니 확장비는 KB국민은행 465101-01-308369, 시공사 시공분 추가선택품목은 KB국민은행 465101-01-308372(둘 다 예금주 롯데건설㈜), 조합 시공분은 농협 351-1343-0746-83(예금주 가오동2구역재건축정비사업조합)입니다. 여기에 분양대금 계좌까지 더하면 계약 당일 입금해야 할 계좌가 최대 네 곳이 됩니다. 공고문은 지정 계좌로 납부하지 않은 대금은 인정하지 않으며 착오 납입에 따른 문제도 책임지지 않는다고 적고 있고, 견본주택에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않습니다. 또한 시스템에어컨은 조합 지정업체가 계약·시공하므로 롯데건설㈜에 하자 처리를 요구할 수 없다는 조항도 함께 들어 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 천장형 시스템에어컨을 고르면 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 나중에 추가할 수 없습니다. 공고문은 「천장형 시스템에어컨 선택 시 세대 내 냉매매립배관 및 배관 연결구는 시공되지 않으므로 스탠드형 및 벽걸이형 에어컨을 추가 설치할 수 없다」, 「설치되는 실외기에 스탠드형 및 벽걸이형 에어컨을 연결하여 가동할 수 없다」고 두 줄로 적어 두었습니다. 반대로 미시공 시에는 일반 냉매매립배관(거실·침실1)이 빠지고 천장형용 배관(거실·침실1·침실2·침실3)만 시공됩니다. 제품은 LG전자이고 냉방 전용이라 난방운전이 되지 않으며, 실내기 1대당 무선리모컨 1개만 제공됩니다.
• 에어컨 구성 수는 주택형마다 다릅니다. 59A·59B는 일반형 2대(480만원)·4대(720만원)와 프리미엄형 2대(560만원)·4대(860만원) 네 가지, 74B는 같은 구성에 금액만 달라 일반형 2대 540만원·4대 740만원, 프리미엄형 2대 610만원·4대 910만원입니다. 74A는 알파룸을 더한 5대 안(일반형 990만원 · 프리미엄형 1,260만원)이 추가되고, 84A·84C는 거실·안방·주방 3대(580만원)와 5대(890만원), 프리미엄형 3대(680만원)·5대(1,100만원)입니다. 84B만 알파룸을 더한 6대 안(일반형 1,050만원 · 프리미엄형 1,300만원)까지 있어 이 공고에서 가장 비싼 에어컨 구성을 고를 수 있습니다. 프리미엄형은 UV나노와 공기청정 기능이 들어간 사양입니다.
• 현관 중문은 주택형에 따라 고를 수 있는 사양 자체가 다릅니다. 59A·59B·74B·84A·84B는 ㈜우와도어의 3연동 씨엘500도어(8T) 180만원과 3연동 그랜디도어(5T) 135만원 중 택1이지만, 74A와 84C는 비대칭 여닫이도어(스윙) 160만원 한 가지만 제시되어 있어 선택의 여지가 없습니다. 공고문은 현관 중문이 기밀·차음·단열 성능을 포함하지 않고 공간 분리와 시야 차단 목적에 한한다고 밝히고 있으며, 중문을 고르지 않으면 신발장의 형태·규격·설치 위치·도어 개수가 달라지고 주택형에 따라 신발장과 이웃해 벽체가 조성됩니다.
• 거실 스타일업 벽 마감형 ①과 ②는 함께 고를 수 없습니다. 공고문의 가구/마감재 표에는 「벽 마감형① 선택 시 벽 마감형② 선택 불가」, 「벽 마감형② 선택 시 벽 마감형① 선택 불가」가 주택형마다 반복해 적혀 있습니다. ①은 거실 아트월(59B·74B·84B는 복도 벽까지) 유럽산 세라믹 타일 1200×2800과 거실·복도·주방 벽 시트 판넬이고, ②는 거실·복도·주방 벽 디자인 월과 히든 도어입니다. 히든 도어의 적용 범위도 59A·59B·74B는 안방·침실·공용욕실, 74A·84A·84B·84C는 여기에 알파룸까지로 갈립니다. 금액은 주택형마다 역전되기도 해서, 84B는 ①이 420만원으로 ②(410만원)보다 비싸고 59B·74B도 ①이 더 비쌉니다.
• 욕실 스타일업은 전 주택형 710만원으로 이 공고에서 가장 비싼 단일 품목입니다. 구성은 욕실 벽 유럽산 타일 600×600, 욕실 선반과 하부 벽·욕조 에이프런 최고급 엔지니어드스톤, 하부장 일체형 세면기, 비데 일체형 양변기, 고급 세면기 수전과 욕조·레인 샤워 수전, 공용욕실 코너 선반입니다. 공고문은 욕실 스타일업을 선택하면 욕실 ACC와 샤워부스의 색상이 변경된다고 덧붙이고 있습니다.
• 붙박이장 구성은 84B만 다릅니다. 안방 붙박이장(슬라이딩형)은 59형 420만원, 74형 460만원, 84형 510만원으로 주택형 크기를 따라가지만, 수납 강화형 붙박이장은 다른 주택형이 모두 침실1에 들어가는 반면 84B만 침실2에 들어가고 금액도 160만원으로 가장 비쌉니다(59형 80만원 · 74형·84A·84C 100만원). 또 복도 장식장(380만원)은 59A에만, 복도 팬트리(60만원)는 84B에만, 다이닝 스타일업(450만원)은 84A와 84C에만 있습니다. 공고문은 붙박이 가구로 가려지는 벽·천장·바닥에는 마감재가 시공되지 않는다고 밝히고 있습니다.
• 빌트인 가전은 전 타입 같은 금액입니다. 식기세척기는 삼성 12인용 DW60T7065SS 90만원과 LG 12인용 DIB22S 120만원 중 택1, 하이브리드 쿡탑(2구 인덕션·1구 하이라이트)은 쿠쿠전자 CIHR-D302FB 55만원, 4도어 냉장고와 3도어 김치냉장고 패키지(수납 특화 키큰장 포함)는 삼성 비스포크 RF60C90R2AP·RQ33C74E1AP 600만원과 LG 오브제 M622GBB352·Z332GBB351 660만원 중 택1입니다. 여기에 힘펠 욕실 복합 환기 휀 100만원(공용·부부욕실)과 13인치 주방 TV 30만원이 있습니다. 빌트인 주방가전을 고르지 않으면 그 자리는 기본형 수납공간 등으로 시공되며 공간 규격은 주택형별로 다를 수 있습니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 대전광역시는 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한도 6개월입니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 주택이라, 공급금액은 매출 총 금액을 기준으로 총액 범위 안에서 주택형별·층별 조건을 고려해 사업주체가 차등을 두어 책정했고 주택형별 금액 차이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 공고문이 밝히고 있습니다. 해당지역 자격은 대전광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.03.20. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 대전광역시 1년 미만 거주자와 세종특별자치시·충청남도 거주자입니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 59A는 1,530만원, 59B는 1,400만원, 74A는 2,100만원, 74B는 2,000만원, 84A·84B·84C는 각각 2,300만원을 아낍니다. 다만 이 단지는 확장을 빼면 시스템에어컨·현관 중문·단열필름·빌트인 가전·스타일업 마감재를 하나도 계약할 수 없습니다. 게다가 골조공사가 진행 중이라 일부 세대는 확장 미계약 자체를 요구할 수 없다고 공고문이 적고 있어, 실제로 비확장을 고를 수 있는지는 배정받은 동·호수에 따라 달라집니다. 비확장 세대는 건축마감(단열재 위치·벽체 두께·천장고·바닥마감 두께), 전기설비(조명기구·배선기구의 개수·타입·배치), 기계설비(환기구·스프링클러·에어컨 매립배관)가 확장형과 다를 수 있고, 각 발코니에 바닥 배수구가 설치되지 않습니다(발코니 수전이 설치된 곳 제외).

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형과 금액에 관계없이 1,000만원 정액이고, 나머지 계약금은 계약일로부터 30일 이내에 냅니다. 예를 들어 84A 6층 이상(5억 9,300만원)이면 계약 당일 1,000만원, 30일 이내에 1,965만원을 더 내 계약금 5% 2,965만원을 채웁니다. 여기에 옵션을 함께 계약하면 발코니 확장비의 10%(84A 230만원)와 조합 시공분 옵션의 50%, 시공사 시공분 옵션의 10%가 계약 당일 함께 나갑니다. 84A에서 확장과 일반형 에어컨 5대(890만원)를 함께 계약하면 계약 당일 1,000만 + 230만 + 445만 = 1,675만원이 필요합니다. 세 대금의 계좌가 모두 다르므로 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장 2,300만원과 고를 수 있는 옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 7,845만원입니다. 프리미엄형 에어컨 5대 1,100만원, 욕실 스타일업 710만원, 냉장고 패키지(LG 오브제) 660만원, 안방 붙박이장 510만원, 주방 스타일업 470만원, 다이닝 스타일업 450만원, 거실 벽 마감형② 410만원이 큰 항목입니다. 같은 방식으로 59A는 6,390만원, 59B는 5,940만원, 74A는 7,215만원, 74B는 6,765만원, 84B는 7,765만원, 84C는 7,845만원이고, 84B는 알파룸까지 넣은 프리미엄형 에어컨 6대(1,300만원)와 단열필름 290만원 때문에 84A와 비슷한 수준까지 올라갑니다. 다만 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이고 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다. 위 계산기에서 주택형·동라인·옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.