도안자이 센텀리체 1단지 옵션 계산기

도안자이 센텀리체 1단지 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

도안자이 센텀리체 1단지는 대전광역시 유성구 도안 2-8지구 26블록(유성구 용계동 267-3번지 일원)에 짓는 단지입니다. 지하 2층부터 지상 42층까지 8개 동에 임대 263세대를 포함해 총 1,209세대가 들어서고, 이번에 일반분양하는 물량은 946세대입니다. 그중 특별공급이 432세대(기관추천 84 · 다자녀가구 94 · 신혼부부 151 · 노부모부양 28 · 생애최초 75)이고 일반공급이 514세대입니다. 2026년 4월 9일 유성구 공동주택과-12297호로 입주자모집공고가 승인되었고 공고일은 4월 10일, 특별공급은 4월 20일, 1순위 4월 21일, 2순위 4월 22일에 청약홈으로 접수했습니다. 당첨자 발표는 4월 28일, 서류 접수는 5월 2일부터 6일까지, 계약은 5월 12일부터 14일까지 견본주택(유성구 용계동 667-6)에서 진행했습니다. 입주는 2029년 10월 예정이며, 시행위탁사는 주식회사 에이치엠도안, 시행수탁사는 교보자산신탁㈜, 시공은 지에스건설㈜가 맡는 관리형 토지신탁 사업입니다.

규제는 거의 없습니다. 대전광역시는 비규제지역이고 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨제한과 거주의무기간이 모두 없고 전매제한만 당첨자 발표일부터 6개월 적용됩니다. 해당지역은 공고일 기준 대전광역시에 1년 이상(2025.04.10. 이전부터) 계속 거주한 분이고, 기타지역은 대전 1년 미만 계속거주자와 세종특별자치시·충청남도 거주자입니다. 전용 85㎡를 넘는 99A·99B는 건축비에 부가가치세가 따로 붙어 같은 층 구간에서도 84형보다 1억 7,000만원 이상 비쌉니다.

타입은 일곱 가지입니다. 입주자모집공고상 주택형으로 보면 084.0000A(84A·84B·84D·84E) 656세대, 084.9913C(84C) 185세대, 099.0000A(99A·99B) 105세대 세 종류인데, 견본주택과 홈페이지에서 쓰는 타입(약식표기)으로는 84A 301세대, 84B 329세대, 84C 185세대, 84D 13세대, 84E 13세대, 99A 96세대, 99B 9세대로 갈립니다. 청약은 주택형 단위로 접수하고 타입은 동·호수 추첨과 함께 무작위로 배정되므로, 84B를 원한다고 84B만 골라 넣을 수는 없습니다. 이 계산기가 타입을 나눠 보여 주는 이유는 발코니 확장비와 플러스옵션 금액이 타입마다 다르기 때문입니다.

층 구간 하나로 금액이 갈린다

이 단지 공급금액표에는 동·라인 구분이 없고 층 구간만 일곱 칸(2층 / 3층 / 4층 / 5~9층 / 10~19층 / 20~29층 / 30층 이상)으로 나뉩니다. 084.0000A 계열(84A·84B·84D·84E)은 2층 7억 2,320만원에서 30층 이상 7억 7,620만원까지 5,300만원, 84C는 2층 7억 1,720만원에서 30층 이상 7억 6,920만원까지 5,200만원 차이가 납니다. 99A는 2층 8억 9,620만원에서 30층 이상 9억 9,920만원까지 1억 300만원이 벌어져 층 선택의 무게가 84형의 두 배입니다. 특히 99A는 3층(8억 9,920만원)에서 4층(9억 3,620만원)으로 한 층만 올라가도 3,700만원이 뛰는 구간이 있습니다. 84D·84E·99B는 세대수가 각각 13·13·9세대로 적어 층 구간도 세 칸뿐입니다. 최하층 우선배정 세대는 084.0000A 19세대, 084.9913C 4세대, 099.0000A 3세대로 모두 26세대입니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 비확장 세대는 추가선택품목(유상옵션)을 하나도 선택할 수 없습니다. 공고문이 "발코니비확장 세대는 평면 구조상의 문제로 추가선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다", "추가선택품목은 설치의 특성상 발코니확장 선택 시에만 선택할 수 있습니다"라고 두 번 못 박은 조건이라, 계산기에서도 확장을 해제하면 Style up부터 주방가전까지 전부 잠깁니다. 확장비는 84C 1,870만원, 84A 1,940만원, 84E 1,990만원, 84D 2,140만원, 84B 2,340만원, 99A 2,440만원, 99B 2,640만원으로 타입마다 다릅니다.
• Style up은 묶어 사는 쪽이 쌉니다 — 84C만 빼고. 조명 및 실링팬 Style up과 주방 Style up을 따로 계약하는 대신 패키지로 묶으면 84B는 30만 2,000원, 나머지 다섯 타입은 30만 4,000원이 깎입니다. 예를 들어 99B는 따로 사면 5,019만 8,000원인데 패키지는 4,989만 4,000원입니다. 다만 84C는 조명 1,037만 4,000원 + 주방 3,227만원 = 4,264만 4,000원으로 패키지 금액과 정확히 같아 묶어도 이득이 없습니다. 조명 Style up은 우물천장 건축화조명과 시트패널, 침실특화조명, 단천장과 리니어조명, 실링팬으로 구성되고, 주방 Style up은 레이아웃 변경과 수입주방가구(Arredo3), 특화수전(GESSI), 세라믹 패널 상판, 루버천장, 독립형 후드 등 여덟 항목입니다. 84C는 홈바가, 99A·99B는 팬트리가 적용되지 않습니다.
• 시스템에어컨 선택지는 타입과 주방 구성에 따라 달라집니다. 84A·84B·84D·84E는 기본 계열(2대 434만원 / 4대 792만원 / 5대 937만원), 주방 Style up 계열(3대 597만원 / 5대 937만원), 주방냉방강화 계열(3대 597만원 / 5대 937만원 / 6대 1,111만원)까지 여덟 갈래이고, 84C는 3대 597만원과 5대 937만원 두 갈래, 99A·99B는 3대 647만원 / 5대 966만원 / 6대 1,112만원 세 갈래뿐입니다. 제품은 전부 LG전자 Premium UV nano 실내기이며 냉방전용이라 난방 운전이 되지 않습니다. 같은 대수라도 타입별 실외기 용량 차이 때문에 금액이 달라진다고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 유상옵션마다 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 플러스옵션은 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80%, 시스템에어컨과 환기형 공기청정시스템은 계약금 10% · 중도금 1차 40% · 중도금 2차 40% · 잔금 10%, 주방가전은 계약금 10% · 중도금 1차 0% · 중도금 2차 30% · 잔금 60%입니다. 계좌도 플러스옵션은 하나은행(GS건설㈜), 가전옵션은 신한은행(자이에스앤디㈜)으로 나뉘고 분양대금 계좌와도 다릅니다. 착오 납입에 대해 사업주체는 책임지지 않는다고 명시되어 있어 입금 계좌를 반드시 구분해야 합니다.
• 중도금을 낸 뒤에는 유상옵션 계약을 해제하거나 바꿀 수 없습니다. 계약 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 한다는 이유로, 유상옵션 공급 주체와 시공사의 동의가 없으면 해제·변경이 막힙니다. 자재 조달 사정으로 일정 시점이 지나면 옵션 계약 자체가 불가능해지고, 발코니 확장도 같은 이유로 계약 가능 기한이 지나면 체결할 수 없습니다.
• 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 배기팬은 빠집니다. 복합환풍기(힘펠 FHD3-C150P_LUMI)에 배기 기능이 포함되어 있기 때문이며, 운전 시 소음이 나고 인접 실내로 소음·진동이 전달될 수 있습니다. 설치 위치와 방향은 천장 점검구·천장 내부 설비·천장 조명 같은 세대별 시공 여건에 따라 달라집니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 인지세·취득세·소유권이전등기 비용과 그 밖의 제세공과금이 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할 관청에서 부과될 수 있습니다. 공급계약서는 인지세법상 부동산 소유권 이전에 관한 증서라 계약자와 사업주체가 각각 50%씩 연대해 납부하며, 사업주체 부담분의 수입인지는 입주 시 따로 교부됩니다.
• 발코니 확장·추가선택품목은 분양보증 대상이 아닙니다. 이 아파트는 주택도시보증공사의 분양보증(보증금액 5,210억 2,974만원)을 받았지만, 공고문은 발코니확장과 추가선택품목이 분양보증 가입 대상에 포함되어 있지 않아 해당 금액은 보호되지 않는다고 적고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차인 1,000만원 정액과 발코니 확장비의 10%, 선택한 유상옵션 금액의 10%입니다. 84B 10~19층(7억 6,420만원)에 발코니 확장(2,340만원)만 붙이면 계약 당일에는 1,000만원 + 234만원 = 1,234만원이면 됩니다. 다만 계약 후 30일 이내에 계약금 2차 2,821만원, 2026년 11월 16일에 3차 3,821만원이 이어지므로 실제로는 반년 안에 계약금 10%를 모두 채워야 합니다. 계약금 계좌는 모계좌이고 중도금·잔금부터는 세대별 가상계좌가 부여되며, 견본주택에서 현금이나 수표로 낼 수 없습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 플러스옵션은 입주 시점, 가전옵션은 중도금 시점입니다. 플러스옵션은 잔금 비율이 80%라 Style up 패키지를 고르면 4,000만~5,000만원의 80%가 입주 때 한꺼번에 청구됩니다. 반대로 시스템에어컨과 환기형 공기청정시스템은 중도금 1·2차에서 80%가 빠져나가 입주 전에 대부분을 냅니다. 84B에서 Style up 패키지(4,141만 4,000원)와 시스템에어컨 5대(937만원), 환기형 공기청정 5대(530만원), 주방가전 셋(1,819만원)을 모두 고르면 유상옵션만 7,400만원이 넘고 발코니 확장까지 더하면 9,700만원대가 됩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 관련 비용, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 사업주체가 알선한 금융기관을 통해 신청할 수 있지만 알선이 사업주체의 의무는 아니고, 정부 정책이나 금융기관 여신관리규정에 따라 세대별·개인별로 조건이 달라지거나 실행이 불가할 수 있으며 그에 따른 불이익은 계약자 본인이 집니다. 개별 확장 세대의 난방 장비용량 증설 비용과 난방부담금도 입주 시점에 관리주체와 협의해 따로 부담해야 합니다. 유상옵션의 제조사와 모델 역시 품절·품귀·신제품 출시·성능개선 등의 사유로 동급 이상으로 변경될 수 있습니다.