도안자이 센텀리체 2단지 옵션 계산기

도안자이 센텀리체 2단지 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

도안자이 센텀리체 2단지는 대전광역시 유성구 도안 2-6지구 30블록(유성구 용계동 299-7번지 일원)에 짓는 지하 2층~지상 39층 10개동 규모의 아파트입니다. 2026년 4월 9일 유성구 공동주택과-12300호로 입주자모집공고가 승인되었고, 총 1,084세대 가운데 임대 250세대를 뺀 일반분양 834세대가 이번 공급 물량입니다. 이 가운데 특별공급이 338세대(기관추천 62 · 다자녀가구 83 · 신혼부부 112 · 노부모부양 25 · 생애최초 56)이고 일반공급이 496세대, 최하층 우선배정이 31세대입니다. 특별공급 접수는 4월 20일, 1순위는 4월 21일, 2순위는 4월 22일이며 당첨자 발표는 4월 29일, 서류 접수는 5월 2일부터 6일까지, 계약은 5월 12일부터 14일까지입니다. 입주는 2029년 12월 예정이고 시공은 지에스건설㈜, 시행수탁은 교보자산신탁㈜, 시행위탁은 ㈜에이치엠파트너스가 맡은 관리형 토지신탁 사업입니다.

규제는 거의 걸려 있지 않습니다. 대전은 비규제지역이고 민간택지에 짓는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 전매제한도 당첨자 발표일(2026.04.29.)부터 6개월뿐입니다. 해당지역 자격은 공고일 기준 대전광역시에 1년 이상(2025.04.10. 이전부터) 계속 거주한 분이고, 기타지역은 대전 1년 미만 계속거주자와 세종특별자치시·충청남도 거주자입니다. 다만 실거래가 6억원 이상 주택은 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 하는데, 이 단지는 가장 싼 84B1 2층이 7억 1,890만원이라 모든 세대가 이 신고 대상에 들어갑니다.

주택형은 공고상 084.0000A(626세대) · 115.0000A(206세대) · 134.5594(2세대) 세 가지이고, 실제 평면은 타입(약식표기) 11개로 갈립니다. 84형은 84A 295세대 · 84A1 20세대 · 84B 169세대 · 84B1 25세대 · 84C 101세대 · 84C1 16세대, 115형은 115A 27세대 · 115B 76세대 · 115C 38세대 · 115C1 65세대, 그리고 134형이 2세대입니다. 청약은 세 주택형 단위로만 접수하고 타입은 동·호수와 함께 무작위 추첨으로 배정되므로 원하는 타입을 고를 수 없습니다. 계산기에서 타입을 눌러 보는 이유도 "어떤 타입에 당첨되면 얼마인가"를 미리 훑어보기 위해서입니다.

같은 주택형인데 금액이 다른 이유 — 타입과 층

084.0000A 한 주택형 안에서도 타입과 층에 따라 공급금액이 계단처럼 올라갑니다. 84A를 예로 들면 2층 7억 2,190만원에서 시작해 3층 7억 2,490만원, 4층 7억 3,490만원, 5~9층 7억 4,790만원, 10~19층 7억 6,290만원, 20~29층 7억 7,190만원, 30층 이상 7억 7,490만원입니다. 같은 타입 안에서 최저층과 최고층의 차이가 5,300만원이고, 타입 사이에서도 같은 층 구간끼리 최대 300만원 안팎이 벌어집니다. 084.0000A 전체로 보면 84B1 2층 7억 1,890만원부터 84C 30층 이상 7억 7,690만원까지 5,800만원 폭입니다. 115형은 2층·3층이 9억 5,990만원·9억 6,290만원이고 30층 이상이 10억 6,990만원까지 올라가며, 134형은 30층 이상 2세대만 있어 21억 6,990만원 한 가격입니다. 타입마다 존재하는 층 구간이 달라서 84A1과 115A에는 20층 이상 물량이 없고 84B1·84C1·115C1에는 30층 이상이 없습니다.

한 가지 더 볼 것은 부가가치세입니다. 전용 85㎡ 이하인 84형은 건축비 부가세가 붙지 않아 공급금액이 대지비와 건축비로만 구성되지만, 115형과 134형은 건축비의 10%가 부가세로 더해진 금액이 표시 가격입니다. 예컨대 115B 30층 이상 10억 6,990만원은 대지비 4억 6,875만원 + 건축비 5억 4,650만원 + 부가세 5,465만원으로 짜여 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 추가선택품목(유상옵션)은 설치 특성상 발코니 확장을 선택한 세대만 계약할 수 있습니다. 공고문이 "발코니비확장 세대는 평면 구조상의 문제로 추가선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다"라고 명시한 조건이라, 계산기에서도 확장을 해제하면 시스템에어컨부터 주방가전까지 모든 옵션이 함께 잠깁니다. 확장비는 타입별로 84A·84A1 1,970만원, 84B·84B1 2,090만원, 84C·84C1 2,290만원, 115A 2,790만원, 115B 2,690만원, 115C·115C1 2,890만원, 134 3,990만원입니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이고 확장 공간에서 빠지는 발코니의 위치는 견본주택에서 확인해야 합니다. 단위세대를 처음부터 확장형으로 설계·전시했기 때문에 비확장을 택하면 공간이 협소해지고, 냉매배관과 조명·배선기구의 타입·배치가 달라지며 주방가구·냉장고장·붙박이장·드레스룸 선반 같은 제공 품목도 확장형과 차이가 납니다. 또 자재 조달에 따라 정해진 기한이 지나면 확장 계약 자체가 불가합니다.
• 중도금 납부 이후에는 유상옵션 공급 주체와 시공사의 동의 없이 계약 해제·변경이 불가합니다. 계약 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 한다는 이유로 공고문에 명시되어 있고, 자재 조달 일정이 지나면 추가선택품목 계약 자체를 새로 맺을 수도 없습니다. 판매가와 사양에 대해 교체나 해약을 요구할 수 없으므로 시중 제품과 비교한 뒤 계약해야 합니다.
• 주방 Style up을 고르면 시스템에어컨 선택안이 통째로 달라집니다. 84A·84A1·84C·84C1은 기본 평면일 때 2대(거실·침실1) 434만원 또는 5대(거실·침실1·침실2·침실3·알파룸) 937만원 중에서 고르지만, 주방 Style up 평면에서는 3대(거실·주방·침실1) 597만원 또는 5대(거실·주방·침실1·침실2·침실3) 937만원이 되고, 주방냉방강화 구성을 택하면 6대(알파룸 추가) 1,111만원까지 올라갑니다. 84B·84B1은 기본이 이미 주방을 포함한 3대 597만원·5대 937만원 두 가지이고, 115형은 3대 649만원·5대 968만원·6대 1,114만원, 134형은 여기에 7대 1,332만원(실외기 2대)이 추가됩니다.
• 플러스옵션과 가전옵션은 계약 상대와 납부계좌가 다릅니다. 플러스옵션(조명·주방 Style up, 욕실 고급수전·도기, 붙박이장, 복합환풍기, 인덕션 쿡탑)은 GS건설㈜와, 가전옵션(시스템에어컨, 환기형 공기청정시스템, 주방가전)은 시공 전문 자회사인 자이에스앤디㈜와 계약합니다. 분양대금·발코니확장까지 더하면 입금 계좌가 넷이라 착오 납입에 특히 주의해야 합니다.
• 욕실 복합환풍기를 고르면 기본 배기팬은 설치되지 않습니다. 복합환풍기(힘펠 FHD3-C150P_LUMI)에 배기 기능이 포함되어 있기 때문입니다. 대신 운전 시 소음이 발생하고 인접 실내로 소음·진동이 전달될 수 있으며, 설치 위치와 방향은 세대별 시공 여건(천장 점검구·천장 내부 설비·천장 조명 등)에 따라 달라질 수 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 인지세·취득세·소유권이전등기 비용과 그 밖의 제세공과금이 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할 관청이 부과할 수 있습니다. 인지세는 계약자와 사업주체가 50%씩 연대 납부하는데, 기재금액 1억원 초과~10억원 이하는 15만원 중 계약자가 7만 5천원, 10억원 초과는 35만원 중 17만 5천원을 부담합니다.
• 침실 붙박이장은 타입에 따라 항목이 다릅니다. 84형과 115형은 침실3 붙박이장 하나뿐(84형 133만 9천원 · 115형 149만 3천원)이고, 134형은 침실3 대신 침실2와 침실4 붙박이장이 각각 133만 9천원으로 따로 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 시에는 분양대금 계약금 1차 1,000만원(정액)과 발코니 확장비의 10%, 선택한 유상옵션의 10%만 내면 됩니다. 84A 10~19층(7억 6,290만원)에 발코니 확장(1,970만원)만 붙이면 계약 시 1,000만원 + 197만원 = 1,197만원입니다. 다만 계약 후 30일 이내에 계약금 2차, 2026년 11월 16일에 계약금 3차가 이어서 청구됩니다. 84A 10~19층 기준으로 2차 2,815만원, 3차 3,814만원이라 공고일로부터 일곱 달 안에 계약금 10% 7,629만원을 모두 채워야 하고, 이 계약금을 완납해야 중도금 대출을 신청할 수 있습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 옵션 종류마다 다릅니다. 발코니 확장과 플러스옵션은 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80% 구조라 대금의 80%가 2029년 12월 입주 시점에 몰립니다. 84A에서 조명·주방 Style up 패키지(4,201만 5천원)를 고르면 그 80%인 3,361만원이 잔금과 같은 시기에 겹칩니다. 반면 시스템에어컨과 환기형 공기청정시스템은 계약금 10% · 중도금 1차 40% · 중도금 2차 40% · 잔금 10%라 중간에 부담이 크고, 주방가전은 계약금 10% · 중도금 2차 30% · 잔금 60%입니다. 세 구조가 다 달라 계산기 아래쪽 「추가선택품목 회차」 표로 비율을 확인하는 편이 좋습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 취급수수료와 보증기관 보증수수료, 입주지정기간 이후 계약자가 부담하는 중도금 대출이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정이지만 정부 정책이나 금융기관 여신관리규정, 집단대출 보증기관 규정에 따라 세대별·개인별로 조건이 달라지거나 실행이 불가할 수 있고, 그 경우 계약자가 약정 기일 안에 직접 납부해야 합니다. 유상옵션의 제조사와 모델도 품절·품귀·신제품 출시·성능 개선 등의 사유로 동급 이상으로 변경될 수 있습니다.