두정역 푸르지오 그랑피크 옵션 계산기

두정역 푸르지오 그랑피크, 옵션은 이렇게 읽으면 됩니다

두정역 푸르지오 그랑피크는 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지에 지하 3층·지상 최고 35층 10개 동으로 짓는 총 1,438세대 단지입니다. 특별공급이 659세대(기관추천 113 · 다자녀가구 143 · 신혼부부 169 · 노부모부양 43 · 생애최초 78 · 신생아 113), 일반공급이 779세대이고 최하층 우선배정은 31세대입니다. 시행자(사업주체)는 ㈜케이티앤지, 시공은 ㈜대우건설이며 입주 예정 시기는 2030년 1월입니다. 이 계산기는 2026년 9월 4일자 입주자모집공고(천안시 공동주택과 37442호, 2026.09.03. 승인)에 적힌 금액만 사용합니다.

주택형은 전용 59A·59B·74·84·101·114 여섯 가지이고, 전체 1,438세대 가운데 668세대(46%)가 84형에 몰려 있어 이 단지의 실질적인 대표 주택형은 84형입니다. 그다음이 59A 222세대, 114형 199세대, 59B 161세대, 101형 102세대, 74형 86세대 순입니다. 59A와 59B는 전용면적이 각각 59.9808㎡·59.9657㎡로 사실상 같지만 주거공용면적이 달라 공급면적이 82.3461㎡·81.9104㎡로 갈리고, 옵션 가격표와 선택할 수 있는 항목도 서로 다릅니다.

이 단지의 공급금액 표는 다른 단지와 읽는 법이 다릅니다. 같은 주택형이라도 동과 라인에 따라 가격표가 둘로 갈리는 주택형이 셋(59B · 74 · 84) 있습니다. 59B는 101동 5호·104동 5호·105동 1호 라인이 107동 1호·108동 1호 라인보다 층마다 900만~1,100만 원 비싸고, 74형은 103동 3·4호가 107동 2호보다 1,200만~1,400만 원, 84형은 여덟 개 동의 주력 라인이 108동 2호보다 1,400만~1,600만 원 비쌉니다. 그래서 이 계산기는 주택형을 고른 뒤 동·라인을 한 번 더 고르게 되어 있습니다. 층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4~9층 · 10~19층 · 20~29층 · 30층 이상 일곱 구간이고(101형만 1층 세대가 없어 여섯 구간), 84형 주력 라인 기준으로 1층 4억 7,300만 원에서 30층 이상 5억 5,300만 원까지 8,000만 원이 벌어집니다.

전용 85㎡를 넘는 101형과 114형만 공급금액에 건축비 부가가치세가 붙습니다. 예를 들어 114형 10~19층 6억 6,400만 원은 대지비 2억 5,767만 8,480원 + 건축비 3억 6,938만 3,200원 + 부가가치세 3,693만 8,320원의 합계이고, 84형 이하는 부가가치세 칸이 「-」로 비어 있습니다. 계산기의 층 구간 표에도 이 구분이 그대로 반영되어 있습니다.

납부 구조는 이 단지의 가장 큰 특징입니다. 계약금이 5%뿐이고 중도금이 45%, 잔금이 50%입니다. 흔한 「계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%」와 견주면 계약 자리에서 드는 돈은 절반으로 가볍지만, 입주 시점에 분양대금의 절반을 한꺼번에 마련해야 합니다. 중도금은 4회로 나뉘는데 비율도 균등하지 않아 1차 5%(2027.02.15.) · 2차 15%(2028.03.15.) · 3차 20%(2028.12.15.) · 4차 5%(2029.06.15.)입니다. 중도금 대출은 분양대금의 총 5%를 완납한 뒤 사업주체·시공사가 알선한 금융기관을 통해 신청할 수 있습니다.

옵션은 발코니 확장을 선택해야만 단 하나라도 계약할 수 있습니다. 공고문은 추가 선택품목(유상옵션) 절 첫 줄에 「추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목입니다」라고 적고, 개별 품목 표마다 같은 문장을 다시 붙여 두었습니다. 확장비는 59A 1,000만 원 · 59B 1,100만 원 · 74형 1,300만 원 · 84형 1,400만 원 · 101형 1,700만 원 · 114형 1,900만 원이고 일괄 확장이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 돈이 들어가는 계좌도 셋으로 갈립니다 — 분양대금(하나은행 101-910060-89104 · 예금주 ㈜케이티앤지), 발코니 확장비(하나은행 101-910060-90104 · 같은 예금주지만 계좌번호가 다릅니다), 추가선택품목(우리은행 1005-404-945710 · 예금주 ㈜대우건설)입니다.

유상옵션은 대우건설이 「라이프업」이라는 이름으로 여섯 갈래로 묶어 두었습니다. ① 라이프업 스타일링은 현관중문 · 벽/바닥 마감재 특화 · 조명 특화 · 다용도실 특화, ② 라이프업 수납은 현관 수납특화 · 드레스룸 특화 · 드레스룸 제습기 · 침실 수납특화 · 복도/침실3 수납특화, ③ 라이프업 키친은 주방 특화 · 주방 냉장고장 · 빌트인 가전(쿡탑 · 식기세척기 · 전기오븐), ④ 라이프업 스페이스는 101·114 전용 비스포크 스튜디오, ⑤ 라이프업 바스는 욕실 특화 · 욕실 복합환풍기, ⑥ 시스템에어컨과 시스템청정환기입니다. 추가선택품목 대금은 모두 계약 시 10% · 입주 시 잔금 90% 두 번으로 냅니다.

선택 전 확인할 점

• 주방 특화(2안)를 고르면 빌트인 쿡탑 옵션을 따로 살 수 없습니다. 주방 특화 2안 구성에 「독립형 렌지후드 + 전기쿡탑」이 이미 들어 있기 때문입니다. 공고문도 「주방 특화 선택형(2안) 선택 시 전기쿡탑 옵션과 중복 선택이 불가합니다」라고 적어 두었습니다. 대신 주방 특화 안에서 2-1안(일반형 전기쿡탑)과 2-2안(고급형 전기쿡탑)을 고르는 방식이라, 두 안의 차액 160만 원이 곧 쿡탑 등급 차이입니다.
• 드레스룸 제습기는 드레스룸 특화를 고르지 않은 세대만 살 수 있습니다. 드레스룸 특화(2안) 구성에 천장형 제습기(가야 KY-1005P)가 이미 포함되어 있어 중복 선택이 막혀 있고, 공고문은 「드레스룸(천장형) 제습기는 드레스룸 특화 기본형(1안) 선택 시 개별 선택이 가능합니다」라고 적고 있습니다. 드레스룸 특화를 고르지 않는 대신 제습기만 83만 원에 넣는 선택지가 있는 셈입니다.
• 101·114형은 비스포크 스튜디오를 고르면 조명 특화 금액이 내려갑니다. 비스포크 스튜디오가 침실1과 알파룸(114형은 침실4)을 통합하면서 특화형 조명기구를 이미 포함하기 때문입니다. 조명 특화는 101형이 218만 원에서 198만 원으로, 114형이 232만 원에서 212만 원으로 20만 원씩 내려갑니다. 다만 비스포크 스튜디오를 고르면 침실·알파룸 다운라이트의 디밍·색온도 제어가 불가능해지고, 조명 특화를 함께 골라도 그 방들의 스마트스위치는 디밍·색온도 제어가 안 되는 제품으로 바뀝니다.
• 침실 수납특화는 주택형마다 대상이 다릅니다. 59A와 74형은 침실3 붙박이장 1개소(95만 원)이고, 84·101·114형은 침실2와 침실3 매립형 붙박이장 2개소입니다. 59B에는 이 항목 자체가 없고 대신 복도/침실3 수납특화(복도장식장 + 침실3 폴대형 시스템선반, 131만 원)가 59B 전용으로 있습니다. 84·101·114의 매립형 붙박이장은 침실2와 침실3에 공통 적용되어 한 방만 고를 수 없고, 붙박이장이 들어가는 만큼 침실 가로폭이 줄어듭니다.
• 다용도실 특화는 114형만 성격이 다릅니다. 59A~101형은 습식 다용도실을 건식으로 바꾸는 옵션이라 12만~16만 원으로 아주 쌉니다. 반면 114형은 옵션을 고르지 않아도 세탁기 부위를 뺀 다용도실 바닥이 주방과 같은 레벨로 시공되고, 옵션은 대형타일과 로봇청소기 급수용 공배관에 다용도실 수납장까지 더하는 구성이라 234만 원입니다. 59A~101형은 이 옵션을 고르면 손빨래 수전이 설치되지 않습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 스탠드형·벽걸이형 에어컨용 매립 냉매배관이 시공되지 않습니다. 옵션 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 추가로 연결해 가동할 수도 없습니다. 반대로 옵션을 고르지 않으면 천장형 실내기는 물론 어떤 에어컨도 들어오지 않고 매립배관만 남습니다. 또 발코니 확장과 시스템에어컨 선택 여부와 관계없이 침실2·침실3·침실4·알파룸에는 선냉매배관이 시공되지 않아, 나중에 그 방에 에어컨을 다려면 배관이 노출됩니다.
• 현관 수납특화의 구성은 주택형마다 크게 다릅니다. 59A·59B는 현관창고가 없어 신발장 특화와 현관바닥 대형타일만 바뀌어 73만~77만 원이고, 74·84·101형은 현관창고 특화(폴딩도어 + 벽판넬 시스템선반)가 더해져 151만~209만 원, 114형은 현관창고가 둘이고 유리수납장까지 붙어 355만 원입니다. 기본형(1안)의 현관창고 폴대형 시스템선반은 발코니를 확장한 세대에만 제공됩니다.
• 벽/바닥 마감재 특화의 2안 구성도 59B만 다릅니다. 59A·74·84·101·114는 거실 세라믹 아트월 + 복도·쇼파뒷벽 시트판넬 + 복도·쇼파뒷벽 간접등인데, 59B는 세라믹 아트월이 복도까지 연장되는 대신 시트판넬과 간접등이 복도에만 들어갑니다. 기본형(1안)의 거실 아트월 타일(600×1,200)도 발코니를 확장한 세대에만 제공됩니다.
• 규제는 비규제지역 기준입니다. 천안시는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매 제한기간도 특별공급·일반공급 모두 없습니다. 해당지역은 충청남도 천안시 거주자, 기타지역은 충청남도(천안시 제외)·대전광역시·세종특별자치시 거주자입니다. 다만 실제 거래가격이 6억 원 이상이면 자금조달계획서와 입주계획서를 신고해야 하는데, 114형은 3층 이상이면 이미 6억 원을 넘고 101형도 20층 이상이면 6억 원에 가깝습니다.
• 옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 빠져 있습니다. 공고문은 「추후 취득세 산정 시 발코니 확장 공사비 및 추가 선택품목 비용이 합산되어 산정됨」이라고 적고 있어, 옵션을 많이 고를수록 입주 때 낼 취득세도 함께 늘어납니다. 또 각 유상옵션 품목의 개별 선택은 불가합니다 — 예를 들어 욕실 특화에서 수전만 바꾸거나 주방 특화에서 후드만 바꿀 수는 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 공급금액의 5%입니다. 84형 주력 라인 10~19층(5억 3,200만 원)이면 계약 시 2,660만 원이고, 59A 10~19층(3억 6,900만 원)이면 1,845만 원입니다. 여기에 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%(84형 140만 원)가, 추가선택품목을 고르면 그 금액의 10%가 같은 계약 자리에서 더해집니다. 세 가지가 각각 다른 계좌로 들어가고 무통장 입금만 인정되며, 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다(예 : 101동 1001호 홍길동 → 1011001홍길동). 계산기 아래 납부 일정표에서 지금 고른 조합의 시점별 금액을 그대로 확인하실 수 있습니다.

Q. 옵션을 하나도 고르지 않으면 집은 어떤 모습인가요?

A. 현관은 중문 없이 중문틀도 시공되지 않고 바닥은 600×600 타일, 신발장은 기본형입니다. 거실은 아트월 타일(600×1,200)과 실크벽지에 기본형 강마루 바닥이고 복도·소파 뒷벽은 벽지로 마감됩니다. 조명은 기본 조명기구에 스마트스위치 일반형(ON/OFF만 가능)입니다. 주방은 기본형 주방가구에 300×600 벽타일과 엔지니어드스톤 상판, 국산 절수기일체형 싱크수전(진명홈바스 JMK 7200WS)과 사출형 싱크볼, 침니형 렌지후드와 3구 가스쿡탑(경동나비엔 GRB-5003), 걸이형 액세서리이고 상부장 하부조명은 없습니다. 욕실은 300×600 벽타일과 300×300 바닥타일에 국산 수전·도기, 기본형 샤워부스와 욕조 수납형 에이프런입니다. 다용도실은 습식이고 300×300 기본타일에 손빨래 수전이 있습니다. 드레스룸은 파우더장과 분리형이고 붙박이장·제습기는 없으며, 에어컨과 시스템청정환기는 미설치입니다. 다만 이 「기본」 가운데 거실 아트월 타일과 현관창고·드레스룸의 폴대형 시스템선반, 파우더장은 발코니를 확장한 세대에만 제공됩니다.

Q. 84형에서 옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84형은 발코니 확장 1,400만 원에 주방 특화 2-2안 1,010만 원, 시스템에어컨 3안(5개소) 795만 원, 주방 냉장고장 543만 원, 욕실 특화 539만 원, 드레스룸 특화 475만 원, 시스템청정환기 3안 394만 원, 현관 수납특화 207만 원, 침실 수납특화 229만 원, 벽/바닥 마감재 특화 618만 원, 현관중문 259만 원, 조명 특화 163만 원, 욕실 복합환풍기 130만 원, 식기세척기 155만 원, 전기오븐 85만 원, 다용도실 특화 16만 원까지 더해 6,000만 원을 넘습니다. 84형 10~19층 공급금액 5억 3,200만 원의 11%가 넘는 금액입니다. 다만 주방 특화 2안을 고르면 쿡탑 옵션이 목록에서 빠지고 드레스룸 특화를 고르면 제습기가 빠지므로 「전부」의 조합이 하나로 정해지지는 않습니다. 이 계산기는 그런 배타 조건을 반영해 고를 수 없는 항목을 목록에서 빼 주므로, 체크를 켜고 끄면서 오른쪽 요약 패널의 옵션 총합을 비교해 보시는 편이 빠릅니다.