옵션다모아

에코델타시티 엘가 로제비앙 옵션 계산기

청약 일정 · 2026
  1. 특별공급03.26목
  2. 1순위03.27금
  3. 2순위03.30월
  4. 당첨자 발표04.03금
  • 2026.03.16. 공고(아시아경제) · 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 5BL · 공공택지
  • 501~511동 지상 9~18층 · 총 998세대(특별공급 535 · 일반공급 463)
  • 주택형 5개(84A·84B·84C·104A·104B) · 84A가 598세대로 최다
  • 2029년 6월 입주 예정 · 계약 2026.04.14.~04.16. · 시행 ㈜부산에코5피에프브이
  • 비규제지역 · 거주의무 없음 · 분양가상한제 적용 단지
  • 분양대금 계약금 5%(1차 1,000만원 정액) · 중도금 60%를 6회로 분할
  • 재당첨 제한 10년 · 전매제한 1년(수도권 외 공공택지)
  • 시스템에어컨은 발코니 확장 세대만 · 실링팬은 조명특화 세대만 선택 가능
홈페이지 →청약 공고문 →AI 족집게 →성능등급표 →NEW 새로 추가됐어요

주택형 선택

층 구간
동 · 라인 (공급금액)
층 구간은 1층·2층·3층·4층·5층·6층 이상 여섯 칸으로 나뉘고, 같은 주택형 안에서 1층과 6층 이상의 차이가 5,700만원에 이릅니다. 84A 기준 501동 계열은 1층 5억 900만원에서 6층 이상 5억 6,600만원까지 오릅니다. 84A는 동·라인이 두 갈래로 나뉘어 있어, 508동 4·5·6호 라인은 같은 층이라도 3,600만원가량 비쌉니다(6층 이상 기준 5억 6,600만원 대 6억 600만원). 전용 85㎡ 이하인 84A·84B·84C에는 부가가치세가 붙지 않고, 104A·104B 공급금액에만 부가가치세가 포함되어 있습니다. 청약은 동·층·호 구분 없이 주택형별로 접수하며 동·호수는 무작위 추첨으로 결정됩니다.

마이너스 옵션 (기본선택품목)

마이너스 옵션은 깎아 주는 금액이라 총액에서 빼지지만, 그 대가로 발코니 확장과 유상옵션이 통째로 잠깁니다. 감액 규모는 84A 3,843만 9,000원, 84B 3,826만원, 84C 3,825만 8,000원, 104A 4,534만원, 104B 4,589만원입니다. 이 단지는 당첨자 발표 때 동·호수까지 배정한 뒤 계약 시점에 그 동·호에 대해 기본선택품목을 고르는 방식을 택했습니다.

발코니 확장

확장비는 84B 700만원부터 104B 900만원까지로, 같은 84형 안에서도 84B 700만원 · 84A 760만원 · 84C 770만원으로 갈립니다. 납부는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 5%(2026.11.25.) · 잔금 85%(입주지정일) 구조여서 대금의 대부분이 입주 시점에 몰리고, 분양대금과는 납부계좌가 다릅니다. 비확장 세대의 위층이 확장 세대면 단열을 위해 아래층 발코니 천장에 단열재가 설치될 수 있고, 입주 후에는 개별 확장 공사를 하지 않는 한 이 단열재를 떼어낼 수 없습니다.

시스템에어컨

일반형과 고급형 두 등급이 있고, 주택형마다 고를 수 있는 설치 실 수가 다릅니다. 84C에는 3실 구성이 없습니다.
시스템에어컨을 고르지 않으면 천장 냉매배관과 천장 드레인이 아예 시공되지 않고, 매립 냉매배관만 거실과 안방에 각 1개소 기본 설치됩니다. 반대로 선택하면 그 기본 냉매배관과 실내기용 전기시설 공사가 빠지며, 공급금액은 그 시공비를 감액해 산정한 값입니다. 실외기에 스탠드형이나 벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 실외기는 실외기실에만 설치되며 계약자가 위치를 지정할 수 없습니다. 금액에 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청이 따로 부과할 수 있고, 견본주택의 냉난방 겸용과 달리 실제 시공은 냉방 전용입니다.

가전 특화

가전 특화 다섯 품목은 전 주택형 금액이 같고, 품목별로 따로 고릅니다.
3구 인덕션을 고르면 기본 제공되는 가스 3구 쿡탑은 설치되지 않습니다. 견본주택에 놓인 조명기기·콘센트·가전제품은 같은 품질과 같은 가격대의 다른 회사 제품으로 바뀔 수 있고, 주방에 설치되는 주방TV는 주택형별로 위치가 다릅니다. 중도금을 낸 뒤에는 유상옵션의 변경도 해약도 되지 않습니다.

마감재 · 가구 · 조명

선택안 이름에 평면 구분(침실2·거실 분리형과 통합형, 드레스룸 통합형과 주방 팬트리형 등)이 들어 있어, 세대 평면에 맞는 안을 골라야 합니다.
거실 실링팬은 조명특화를 고른 세대만 함께 선택할 수 있습니다. 단지에 쓰이는 모든 자재는 시공 시기의 생산 여건에 따라 품절·품귀·생산중단·제조회사 도산 등의 사유로 같은 등급 이상의 다른 자재(타사 자재 포함)로 바뀔 수 있습니다. 바닥 타일은 물기가 묻으면 미끄러울 수 있고 평면 형태에 따라 마루 방향이 달라지며 재료분리대가 설치될 수 있습니다. 옵션 선택에 따라 일부 배선기구와 조명기구의 사양·수량·종류·위치가 달라집니다.

납부 일정

회차 / 시기분양대금발코니 확장유상옵션합계
분양대금은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%로 나뉩니다. 계약금 5% 가운데 1,000만원은 계약할 때 정액으로 내고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 중도금 6회는 각 10%씩 2026.11.25. / 2027.04.25. / 2027.10.25. / 2028.04.25. / 2028.09.25. / 2029.02.25.에 걸려 있고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 중도금은 전체 공사비의 50% 이상이 투입된 때를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할해 받는 예정 일자라 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다. 중도금 대출을 쓰려면 계약 체결 후 협약은행과 따로 대출계약을 맺어야 하고, 대출을 신청하지 않거나 본인 사유로 대출이 안 되는 계약자는 위 일정대로 직접 납부해야 합니다.
발코니 확장비와 유상옵션은 계약금 10% · 중도금 5% · 잔금 85% 구조여서 대금의 85%가 입주 시점에 몰립니다. 둘 다 중도금 납부일이 2026.11.25.로 같고, 납부계좌는 분양대금과 달리 농협 351-1382-7606-73(예금주 주택도시보증공사 남부피에프금융지사)입니다. 분양대금 계좌는 농협 351-1382-7600-53으로 따로 있으니 입금할 때 반드시 구분해야 하며, 지정 계좌로 내지 않은 금액은 어떤 경우에도 인정되지 않고 분양보증도 받을 수 없습니다. 두 금액 모두 부가가치세는 포함, 취득세 등 제세공과금은 미포함입니다.
AI 족집게 입주자모집공고문에서 이 단지만의 핵심을 짚었습니다

에코델타시티 엘가 로제비앙 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

에코델타시티 엘가 로제비앙은 부산광역시 강서구 강동동 부산 에코델타시티 5BL에 짓는 998세대 민영주택입니다. 사업주체는 ㈜부산에코5피에프브이이고 시공은 모아건설산업㈜과 로제비앙건설㈜이 맡았습니다. 2026년 3월 16일 부산광역시 강서구청 건축과-13347호로 입주자모집공고가 승인되어 같은 날 아시아경제에 게재됐습니다. 특별공급은 3월 26일, 일반공급 1순위는 3월 27일, 2순위는 3월 30일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 4월 3일, 계약은 4월 14일부터 16일까지입니다. 입주 예정은 2029년 6월이고, 501동부터 511동까지 열한 개 동이 지상 9~18층 규모로 들어섭니다. 난방은 지역난방, 구조는 철근콘크리트입니다.

규제 조건은 두 얼굴입니다. 강서구는 비규제지역이고 거주의무기간도 없지만, 공공택지에 짓는 분양가상한제 적용 주택이라 당첨자 발표일로부터 재당첨 제한이 10년, 전매제한이 1년 붙습니다. 해당지역은 부산광역시 거주자, 기타지역은 울산광역시와 경상남도 거주자입니다. 총 998세대 가운데 특별공급이 535세대, 일반공급이 463세대이고 특별공급은 다자녀가구 99, 신혼부부 180, 생애최초 149, 노부모부양 29, 기관추천 78세대로 배정됐습니다. 104A와 104B에는 다자녀가구와 노부모부양 물량만 있어 신혼부부·생애최초 특별공급으로는 신청할 수 없습니다.

주택형은 84A 598세대, 84B 132세대, 84C 58세대, 104A 157세대, 104B 53세대 다섯 가지입니다. 공고상 주택형은 084.9345A · 084.9647B · 084.9444C · 104.9329A · 104.9521B이고 견본주택에는 84A와 104A만 설치되어 있어, 84B·84C·104B는 실물을 보지 못한 채 공급안내문의 평면만으로 판단해야 합니다. 공급금액은 84B·84C 1층 4억 9,200만원에서 104A 6층 이상 7억 7,300만원까지 퍼져 있습니다.

이 단지 옵션 구조의 세 가지 특징

첫째, 발코니 확장이 막는 것은 유상옵션 전부가 아니라 시스템에어컨 하나입니다. 공고문의 시스템에어컨 유의사항 첫 줄이 "시스템에어컨은 발코니 확장 시에만 선택할 수 있음"이고, 마루·중문·거실·주방·욕실·조명·가구 특화와 가전 특화에는 이런 단서가 붙어 있지 않습니다. 확장을 빼도 나머지 특화 품목은 고를 수 있다는 뜻이라, 다른 단지의 "확장 안 하면 옵션 전부 잠김" 구조와는 계산이 다릅니다. 확장비는 84B 700만원, 84A 760만원, 84C 770만원, 104A 870만원, 104B 900만원입니다.

둘째, 거실 실링팬은 조명 특화를 고른 세대만 살 수 있는 종속 옵션입니다. 공고문 표에도 품목 이름 옆에 "조명특화 옵션 선택 시 선택가능"이라고 적혀 있습니다. 금액은 전 주택형 78만원으로 같고, 마감재 리스트에도 루씨에어 레이더3 제품이 유상 항목으로 올라 있습니다. 조명 특화를 빼면 실링팬 78만원도 함께 사라지므로 두 항목을 묶어서 판단해야 합니다.

셋째, 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장과 추가선택품목이 통째로 잠깁니다. 공고문은 마이너스 옵션과 발코니 확장이 바닥마감·벽체·벽지·방수·단열에서 공사상 상이점이 있어 함께 신청할 수 없다고 못 박았습니다. 감액 금액은 84A 3,843만 9,000원, 84B 3,826만원, 84C 3,825만 8,000원, 104A 4,534만원, 104B 4,589만원입니다. 이 계산기에서도 마이너스 옵션을 체크하면 확장과 유상옵션 카드가 함께 잠기도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

  • 납부 구조가 둘로 갈립니다. 분양대금은 계약금 5%(계약 시 1,000만원 정액 + 계약 후 30일 이내 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35%(입주지정일)입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 계약금 10% · 중도금 5%(2026.11.25.) · 잔금 85%(입주지정기간)이라 옵션 대금의 85%가 2029년 입주 시점에 한꺼번에 나갑니다.
  • 납부계좌가 다릅니다. 분양대금은 농협 351-1382-7600-53, 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 농협 351-1382-7606-73이며 예금주는 둘 다 주택도시보증공사 남부피에프금융지사입니다. 무통장 입금 시 입금자명에 동·호수와 성명을 함께 적어야 하고(예: 501-201홍길동), 견본주택에서는 대금을 받지 않습니다.
  • 84A는 동·라인이 두 갈래입니다. 501동 1·2·3·5호를 비롯한 571세대 라인과 508동 4·5·6호 27세대 라인의 공급금액이 다릅니다. 6층 이상 기준으로 앞쪽이 5억 6,600만원, 뒤쪽이 6억 600만원이라 같은 주택형·같은 층에서 4,000만원이 벌어집니다. 동·호수는 무작위 추첨이므로 어느 라인에 배정될지는 미리 고를 수 없습니다.
  • 주택형마다 고를 수 있는 특화 품목이 다릅니다. 팬트리 특화는 84C와 104A에만 있고, 84C에는 시스템에어컨 3실 구성이 없습니다. 거실·드레스룸·주방·조명 특화는 주택형마다 선택안의 수와 금액이 모두 달라, 주택형을 바꾸면 고를 수 있는 목록 자체가 바뀝니다.
  • 계약 시점이 지나면 옵션 계약이 막힙니다. 공고문은 "시공상의 문제로 일정시점 이후에는 시스템에어컨 추가 계약이 불가함", "중도금 납부 이후 변경이나 해약은 불가함"이라고 적었습니다. 발코니 확장 역시 자재 조달과 세대 내부공사 사정으로 계약 가능 기한 이후에는 체결할 수 없습니다.
  • 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세가 포함되어 있지 않고, 시스템에어컨 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할관청이 부과할 수 있습니다. 인지세는 아파트 공급계약서의 경우 사업주체와 계약자가 균등 분할 납부하지만, 발코니 확장과 추가선택품목 계약서는 도급 증서로 분류되어 사업주체와 계약자가 각각 납부하며 계약서 1통마다 냅니다.
  • 공급금액에는 마이너스 옵션 품목이 이미 포함되어 있습니다. 계산기의 기본 상태가 그렇습니다. 마이너스 옵션을 고르면 그 품목의 공사비만큼 깎인 금액으로 공급받고, 입주지정일부터 60일 이내에 본인 비용으로 시공을 마쳐야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 고른 유상옵션 금액의 10%입니다. 84A 6층 이상 501동 계열(5억 6,600만원)을 예로 들면 계약할 때 1,000만원을 내고 계약 후 30일 이내에 계약금 잔액 1,830만원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(760만원)을 계약하면 76만원, 시스템에어컨 일반형 4실(610만원)까지 고르면 61만원이 계약 시점에 더해집니다. 계약금은 무통장 입금 또는 인터넷뱅킹 이체만 가능하고 견본주택에서는 수납하지 않습니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 무엇을 못 고르게 되나요?

A. 시스템에어컨만 고를 수 없게 됩니다. 마루·중문·거실·드레스룸·팬트리·침실·주방·욕실·조명 특화와 가전 특화 다섯 품목에는 확장 선행조건이 붙어 있지 않습니다. 다만 비확장 세대는 거실과 주방에 우물천장이 시공되지 않고 등기구와 램프의 개수가 줄거나 크기가 작아지며, 견본주택이 확장형으로 전시되어 있어 실제 모습과 차이가 있습니다. 확장 세대와 비확장 세대는 거실·안방·침실의 창호 사양도 다릅니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세와 인지세, 소유권 이전등기비용, 중도금 대출 관련 보증수수료, 관리비 예치금 등이 빠져 있습니다. 중도금 납부일은 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있고, 중도금과 잔금 납부일이 토·일요일이나 공휴일이면 다음 은행영업일이 기준이 됩니다. 다만 연체료는 공휴일 때문에 늦어져도 연체일수에 그대로 산입되므로 주의해야 합니다.

이 페이지의 계산기와 해설은 AI가 공고문 PDF를 분석해 작성했습니다. 근거 자료는 에코델타시티 엘가 로제비앙 입주자모집공고(2026.03.16. 아시아경제 게재 · 부산광역시 강서구청 건축과-13347호 2026.03.16. 승인)와 분양 홈페이지의 주택형별 마감재 리스트입니다. 공고문은 정정공고로 변경될 수 있고 중도금 납부일도 건축공정에 따라 조정될 수 있으므로, 계약 전에는 반드시 최신 공고문 원문과 공급 계약서를 확인하시기 바랍니다.