엘리프 창원 옵션 계산기

엘리프 창원 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

엘리프 창원은 경상남도 창원시 의창구 창원명곡 공공주택지구 B-1BL에 짓는 아파트입니다. 지하 2층, 지상 15~25층 4개 동에 총 349세대가 들어서고 부대복리시설이 함께 지어지며 주차는 523대로 계획돼 있습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 창원시청 주택정책과-12815호(2026.04.09.)로 입주자모집공고가 승인됐고 최초 입주자모집공고일은 2026년 4월 10일입니다. 특별공급은 4월 20일, 일반공급 1순위는 4월 21일, 2순위는 4월 22일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 4월 29일, 서류접수는 4월 30일부터 5월 3일까지, 계약은 5월 11일부터 13일까지 사흘간 진행합니다. 사업주체와 시공사는 모두 ㈜케이알산업이고 견본주택은 창원시 의창구 사림동 168-1번지에 있습니다. 입주는 2028년 7월 예정입니다.

규제는 가벼운 편입니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라 전매제한이 1년, 거주의무기간은 없습니다. 다만 분양가상한제 적용주택이므로 당첨되면 재당첨제한 10년이 붙고, 전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 4월 29일부터 적용됩니다. 해당지역은 공고일 현재 창원시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.04.10. 이전부터 계속 거주)이고, 기타지역은 창원시 1년 미만 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다. 주택형은 76A 174세대, 84A 136세대, 84B 39세대 세 가지이고 특별공급 224세대(기관추천 34 · 다자녀가구 34 · 신혼부부 80 · 노부모부양 10 · 생애최초 66), 일반공급 125세대, 최하층 우선배정 16세대로 배정됐습니다. 공급금액은 76A 1층 498,800,000원에서 84A 21~25층 595,400,000원까지입니다.

이 단지의 첫 번째 관문은 발코니 확장입니다

많은 단지에서 발코니 확장은 "안 해도 그만"인 선택지이지만, 엘리프 창원은 다릅니다. 공고문의 발코니 확장 유의사항은 "발코니 비확장 시 시공상의 문제로 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다"라고 못 박았고, 확장 공사비 표 위에도 "발코니 비확장 선택 세대는 시공상의 문제로 일부 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없으므로 하단 표를 반드시 참고하시기 바랍니다"라는 문장이 붙어 있습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 아래의 유상옵션이 전부 잠깁니다. 확장비 자체는 76A 6,220,000원 · 84A 7,090,000원 · 84B 6,500,000원으로 다른 단지에 견주면 낮은 편이지만, 확장을 포기하는 순간 시스템에어컨부터 욕실 스타일업까지 스무 개가 넘는 품목이 한꺼번에 사라진다는 뜻입니다.

비확장을 고르면 구조적으로도 달라집니다. 공고문은 비확장 세대의 발코니에 단열재가 시공되지 않아 결로·결빙으로 마감이 상하거나 보관 물품이 훼손될 수 있고, 조명기구와 배선기구의 타입·배치가 확장형과 다르며, 주방발코니 상부에 배관이 노출되고 하부 바닥 배관 때문에 턱이 생길 수 있다고 적었습니다. 결정적으로 비확장 세대는 거실 우물천장과 아트월(기본형)이 시공되지 않고 발코니 PVC 창호도 설치되지 않습니다. 게다가 확장은 실별·위치별로 고를 수 없는 일괄 계약이고, 아파트 공급계약 체결기간 안에 확장 여부를 정해 별도 계약을 맺어야 하며 자재 발주와 착공 문제로 나중에 추가 신청하거나 변경할 수 없습니다.

여기에 또 하나의 갈림길이 겹칩니다. 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션을 선택할 수 없습니다. 공고문은 "마이너스 옵션과 발코니 확장 옵션 계약의 경우 공사상 상이점(바닥마감, 벽체, 벽지, 방수, 단열 등)으로 인하여 마이너스 옵션을 선택하여 계약하신 세대는 발코니 확장 옵션을 선택할 수 없습니다"라고 적었습니다. 마이너스 옵션 감액은 76A 33,030,000원 · 84A 36,650,000원 · 84B 36,550,000원으로 분양가상한제 적용주택 지상층 건축비의 15%에 해당하는 큰 금액이지만, 이것을 고르는 순간 발코니 확장이 막히고 그 결과 추가선택품목까지 모두 막힙니다. 이 계산기에서도 마이너스 옵션은 발코니 확장을 해제해야 선택할 수 있게 해 두었습니다.

두 번째 관문은 평면입니다 — 기본평면이냐 특화평면이냐

추가선택품목 표의 「위치 / 아이템」 칸을 보면 품목마다 기본평면, 특화평면, 특화평면 선택시, 선택형이라는 조건이 붙어 있습니다. 즉 이 단지의 유상옵션은 평면을 무엇으로 고르느냐에 따라 목록 자체가 달라집니다. 그래서 이 계산기는 주택형 카드에 기본평면과 특화평면(시그니처)을 고르는 칸을 따로 두었습니다. 기본평면을 고르면 주방은 베이직 엔지니어드 벽/상판과 사각싱크볼(76A 1,910,000원 · 84A 1,900,000원 · 84B 1,210,000원), 현관창고는 베이직 현관 워크인장이 열립니다. 특화평면을 고르면 주방은 시그니처 주방특화all(76A 7,040,000원 · 84A 6,000,000원 · 84B 5,160,000원)로 바뀌고, 시그니처 현관 워크인장·시그니처 현관 케어룸·포켓도어 중문, 그리고 시그니처 장식장+빌트인오븐(84B는 시그니처 광파오븐)이 추가로 열립니다.

평면 선택과 무관하게 고를 수 있는 것도 있습니다. 3연동 슬라이딩 중문은 「위치/아이템」이 "-"로 적혀 있어 어느 평면에서나 고를 수 있고, 냉장고세트+가구(76A·84A 6,900,000원 · 84B 6,930,000원)도 기본평면과 특화평면 양쪽에 같은 금액으로 올라 있습니다. 공고문은 "추가선택품목 중 냉장고장은 유상옵션(냉장고세트+가구) 선택시에만 제공됩니다"라고 따로 못 박았고, 냉장고세트+가구를 고르면 입주자가 이미 갖고 있는 냉장고와 김치냉장고를 둘 별도 공간은 제공되지 않는다는 문장도 붙어 있습니다. 한편 특화평면 선택 항목은 비내력벽 등 변경시공을 포함하므로 계약자가 위치를 임의로 지정해 달라고 요청할 수 없습니다.

주택형별로 아예 다른 구성도 있습니다. 84B에만 복도 특화공간(복도 워크인장 1,400,000원 · 복도 오픈장 690,000원)과 알파룸 특화공간(2,900,000원)이 있고, 반대로 84B에는 특화평면용 현관창고가 공고되지 않아 기본평면 베이직 현관 워크인장(1,000,000원) 하나뿐입니다. 스타일러(1,750,000원)도 주택형에 따라 선행조건이 다릅니다 — 76A·84A는 「케어존 선택시」, 84B는 「복도 특화옵션 선택시」라고 적혀 있어, 84B에서는 현관 케어존이 아니라 복도 특화공간을 먼저 골라야 스타일러가 열립니다. 이 계산기도 그대로 구현했습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 빼면 유상옵션이 통째로 사라집니다. 확장비는 세 주택형 모두 622만~709만원으로 부담이 크지 않은 대신, 비확장을 고르면 시스템에어컨·주방·욕실·가전 어느 것도 계약할 수 없습니다. 확장 여부는 공급계약 체결기간 안에 정해야 하고 나중에 바꿀 수 없습니다.
• 마이너스 옵션과 발코니 확장은 함께 갈 수 없습니다. 감액 폭이 3,303만~3,665만원으로 크지만 발코니 확장과 추가선택품목을 모두 포기해야 하고, 시공은 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에야 가능하며 최초 입주가능일부터 60일 안에 끝내야 합니다. 공사비가 1,500만원을 넘으면 실내건축 공사업 등록업자가 시공해야 합니다.
• 시스템에어컨은 네 가지 가운데 하나입니다. 기본형 3대(거실·주방·침실1)와 5대(+침실2·침실3), 프리미엄형 3대와 5대로 나뉘고 제품은 LG입니다. 냉방 전용이라 난방 운전이 불가하고, 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수 없습니다. 고르면 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형용 냉매배관과 콘센트가 시공되지 않습니다.
• 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 계약금 10% · 중도금 60%(6회) · 잔금 30%, 발코니 확장비는 10% · 10% · 80%, 추가선택품목은 계약금 10%와 잔금 90% 두 번입니다. 계좌도 각각 달라 분양대금 9002-2075-0930-9, 발코니 9002-2075-0977-3, 유상옵션 9002-2075-0960-1로 나뉩니다.
• 같은 품목인데 주택형마다 값이 다릅니다. 미세먼지 안전복합망은 76A 2,150,000원 · 84B 2,400,000원 · 84A 2,600,000원으로 45만원이 벌어지고, 열차단필름도 84A만 2,100,000원으로 다른 두 주택형(1,900,000원)보다 비쌉니다. 반대로 욕실 스타일업·식기세척기·복합환풍기·전동빨래건조대·공기청정 환기시스템은 세 주택형이 같은 금액입니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세만 포함돼 있고 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않아, 입주 후 관할 관청이 따로 부과합니다. 공급금액에도 인지세·취득세·소유권 이전등기비용은 들어 있지 않습니다.
• 추가선택품목은 뒤에 바꿀 수 없습니다. 공고문은 "상기 추가선택품목은 일정 시점 이후 시공을 위해 자재를 발주해야 하므로 해당 공사의 발주 및 착수 이후 추가선택품목의 변경 및 해제가 불가합니다"라고 적었습니다. 설치 위치도 지정돼 있어 계약자가 임의로 정할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%에 발코니 확장비의 10%, 고른 추가선택품목 대금의 10%를 더한 값입니다. 84A 7~20층(589,500,000원)을 예로 들면 계약 시 분양대금 계약금 58,950,000원을 내고, 발코니 확장(7,090,000원)을 계약하면 709,000원이, 시스템에어컨 기본형 5대(8,500,000원)까지 고르면 850,000원이 더 붙습니다. 세 금액은 각각 다른 계좌로 입금해야 하고 견본주택에서 현금이나 수표로 낼 수 없습니다.

Q. 발코니 확장을 빼고 옵션만 고를 수 있나요?

A. 없습니다. 공고문이 "발코니 비확장 시 시공상의 문제로 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다"라고 명시했습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 풀면 아래 유상옵션이 모두 잠기고, 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장이 막히므로 결과는 같습니다. 확장과 마이너스 옵션과 유상옵션을 모두 취하는 조합은 이 공고문에서는 성립하지 않습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 인지세·취득세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 취급(보증) 수수료, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 안에서 알선할 예정이지만, 공고일 현재 대출금융기관과 조건이 정해지지 않았고 개인 사정이나 정부 정책으로 대출이 불가하거나 한도가 줄면 계약자가 직접 납부해야 하며 미납 시 연체료가 붙습니다. 반대로 중도금·잔금을 미리 내면 연 2.0%의 선납할인이 적용됩니다.