엘리프 역곡 옵션 계산기

엘리프 역곡, 옵션은 이렇게 읽습니다

엘리프 역곡은 경기도 부천시 소사구 괴안동 106-1번지 일원에서 대현청실외2 가로주택정비사업으로 공급되는 단지입니다. 지하 2층~지상 20층 5개 동(101~105동)에 총 252세대가 들어서고, 조합원 몫 208세대를 뺀 일반분양 44세대가 이번 공고 대상입니다. 사업주체는 대현청실외2 가로주택정비사업조합, 시공은 계룡건설산업 주식회사이며 부천시 원도심재생과-6406호(2026.05.14.)로 입주자모집공고가 승인되었습니다. 특별공급은 5월 26일, 일반공급 1순위는 5월 27일, 2순위는 5월 28일에 접수하고 당첨자 발표는 6월 4일, 서류접수는 6월 6일부터 8일까지, 계약은 6월 15일부터 17일까지 사흘간입니다. 입주 예정 시기는 2027년 8월로, 접수부터 입주까지가 1년 3개월밖에 남지 않은 짧은 사업입니다.

규제 조건은 이 단지에서 부담이 가장 가벼운 항목입니다. 부천시는 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 1년입니다. 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지 사업이라 공급금액이 총액 범위 안에서 주택형·층별로 자율 책정되었습니다. 해당지역은 경기도 부천시 거주자이고 서울특별시·인천광역시·경기도 거주자가 기타지역으로 분류됩니다. 주택형은 046.8800(46) 15세대, 059.9500(59) 19세대, 074.9300A(74A) 2세대, 074.9300B(74B) 8세대의 네 가지이며, 특별공급 23세대는 46형에 5세대·59형에 11세대·74B형에 7세대만 배정되어 74A형에는 특별공급 물량이 아예 없습니다. 청약 접수는 동별·층별·호별 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 추첨으로 배정되므로, 계산기의 층 구간 선택은 청약 단위가 아니라 당첨 후 금액이 어디까지 벌어질 수 있는지를 보는 장치입니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 발코니 확장은 이미 시공되어 있습니다

공고문 「발코니 확장 유의사항」의 마지막 줄은 다른 단지에서 보기 어려운 문장입니다. "본 아파트는 공정상의 사유로 발코니 확장이 적용된 상태입니다. 시공사에 발코니 확장의 철거 및 변경을 요청할 수 없으며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다." 즉 확장은 계약자가 선택하는 별도 계약 항목이면서도, 물리적인 시공은 이미 확장 기준으로 진행되어 있다는 뜻입니다. 그래서 견본주택도 확장형으로만 전시되어 있고, 비확장 세대와는 공간과 인테리어가 다르다는 안내가 따로 붙어 있습니다. 확장비는 46형 832만 9,000원 · 59형 1,239만 8,000원 · 74A형 1,244만 4,000원 · 74B형 1,538만 8,000원이고 부가세가 포함된 금액입니다. 74A와 74B는 전용면적이 74.93㎡로 같은데도 확장비가 294만원이나 차이 나는데, 발코니 면적과 창호 규격이 평면마다 달라 따로 산정되었기 때문입니다. 확장비에는 외부 발코니 새시(이중창호) 비용이 포함되어 있고, 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 그리고 발코니를 확장하지 않으면 시스템에어컨을 계약할 수 없습니다 — 공고문은 "발코니 비확장 시 에어컨 옵션선택 및 시공은 불가합니다"를 별도 항목으로 못박아 두었고, 추가 선택품목 항목에도 "일부는 발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목"이라고 적혀 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 같은 주택형이라도 층 구간에 따라 공급금액이 갈립니다. 최다세대인 59형(19세대)은 1층 6억 3,890만원에서 11~15층 6억 7,260만원까지 3,370만원의 폭을 갖고, 46형은 1층 4억 9,610만원에서 6~9층 5억 1,700만원까지 2,090만원 차이가 납니다. 74B형은 4~5층 8억 3,750만원에서 17층 8억 6,310만원까지 네 구간, 74A형은 2층 8억 2,430만원과 4층 8억 3,710만원 두 구간뿐입니다. 조합원 분양분을 뺀 자리만 일반분양으로 나오기 때문에 층 구간이 연속되지 않고 74A는 2층과 4층, 74B는 4~5층·8~9층·11~13층·17층처럼 띄엄띄엄 배치되어 있습니다. 지상 20층 단지인데도 일반분양 최고 층은 74B의 17층입니다.
• 계약금 1차가 정액 1,000만원입니다. 공급금액의 10%가 계약금인데 이 가운데 1차 1,000만원만 계약 시 내고 나머지 2차는 계약 후 30일 이내에 냅니다. 74B 17층(8억 6,310만원)을 예로 들면 계약 당일에는 1,000만원 + 발코니 확장비의 10%(153만 8,800원) + 선택한 유상옵션의 10%만 있으면 되고, 계약금 2차 7,631만원은 한 달 뒤에 나갑니다. 다만 지정 계약기간 안에 계약금 일부를 넣어도 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주된다는 조항이 있으니 입금과 계약 체결을 함께 마쳐야 합니다.
• 중도금은 이자후불제입니다. 사업주체가 알선하는 대출은 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 안에서 "중도금 이자후불제" 조건으로 시행될 예정이고, 입주 개시월의 이자납입일까지 발생한 이자를 사업주체가 대납한 뒤 계약자가 입주 시 지정 기일 안에 일시 납부합니다. 무이자가 아니라 나중에 몰아서 내는 구조이므로 잔금 30%와 옵션 잔금 90%가 겹치는 입주 시점의 현금 부담을 미리 계산해 두어야 합니다. 계약금 10%를 완납해야 중도금 대출이 가능하고, 사업주체가 지정하지 않은 금융기관에서 직접 대출받으면 이자 대납이 되지 않습니다.
• 유상옵션은 항목별 부분선택도, 교차선택도 안 됩니다. 공고문은 "유상옵션 선택 시 항목별 부분선택이 불가하며, 교차선택도 불가"라고 명시하고 있습니다. 예를 들어 주방 스타일업을 고르면 엔지니어드스톤 상판과 벽, 상부장 유리도어가 달린 고급 주방가구, 간접조명, 주방 천장 라인조명, 고급 식탁등, 고급 액세서리, 후라이팬 전용 서랍장, 고급형 수저분리함, 세제보관함이 한 묶음으로 들어오고 이 가운데 일부만 뺄 수 없습니다. 게다가 계약 해제 시 추가선택품목 총 공급금액의 10%가 위약금으로 사업주체에 귀속되고, 착수일 이후에는 위약금을 넘는 손해배상까지 청구될 수 있습니다.
• 주택형별 금액 순서가 면적 순서와 다릅니다. 벽/바닥 스타일업은 74A가 587만원인데 더 넓은 평면인 74B는 531만원으로 오히려 56만원 싸고, 아트월 스타일업도 59형 365만원 · 74A 335만원 · 74B 327만원으로 59형이 가장 비쌉니다. 반대로 주방 스타일업은 74B가 626만원으로 74A(462만원)보다 164만원 비싼데, 74B 구성에만 아일랜드 식탁(콘센트 포함)과 아일랜드 식탁 천장 조명이 들어가기 때문입니다. 시공 범위가 평면마다 다르므로 평형이 크다고 옵션이 항상 비싼 것은 아닙니다.
• 74B는 주방 스타일업을 고르지 않으면 아일랜드 가구가 제공되지 않습니다. 공고문 비고란에 "74B의 경우 옵션 미선택 시 아일랜드 가구가 미제공"이라고 적혀 있어, 74B에서 주방 스타일업은 단순 마감 업그레이드가 아니라 가구 자체의 유무를 가르는 항목입니다. 74A는 반대로 신발장 옵션을 고르지 않으면 현관 중문과 이동 동선에 간섭이 생길 수 있다는 안내가 붙어 있어, 중문과 신발장을 함께 검토해야 합니다. 74B의 워크인장은 미선택 시 빈 공간으로 시공되고 거실과 같은 도배지·걸레받이로 마감됩니다.
• 46형은 옵션 구성 자체가 다릅니다. 46형에는 침실3이 없어 시스템에어컨이 3개소(거실+침실1+침실2) 602만원 한 가지뿐이고, 다른 주택형처럼 4개소 구성을 고를 수 없습니다. 욕실도 하나뿐이라 욕실 스타일업과 스마트 복합환풍기가 각각 한 항목씩만 나타나고, 침실1 드레스룸+파우더장은 74A·74B에만 있습니다. 안전방충망도 46형만 미세먼지망이 없고 열차단필름·무기질도료의 시공 범위도 거실과 침실1·2, 다용도실로 좁습니다.
• 선택하면 되돌릴 수 없는 사양 변경이 함께 따라옵니다. 인덕션 3구를 고르면 발코니에서 주방까지 가스배관이 아예 설치되지 않고 주방용 자동식 소화기도 전기식으로 바뀌며, 상부 후드와 상부장 높이도 가스쿡탑 기준과 달라집니다. 조명 스타일업을 고르면 기본형 거실 등기구가 설치되지 않고 실링팬이 대신 달리는데 이 실링팬은 별도 리모컨으로만 작동하며 월패드·스위치와 연동되지 않습니다. 광파오븐과 주방 스타일업을 중복 선택하면 광파오븐 자리의 하부장 간접조명이 설치되지 않습니다.
• 표시 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 판매가에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 지방자치단체에서 별도로 부과될 수 있습니다. 계약 시에는 아파트 분양계약과 발코니확장 계약에 따른 전자수입인지(종이문서용)도 따로 준비해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 59형 11~15층(6억 7,260만원)에 발코니 확장(1,239만 8,000원)과 시스템에어컨 4개소(626만원)를 붙이면 계약 시 1,186만 5,800원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 같은 세대라면 한 달 안에 5,726만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 무엇이 막히나요?

A. 천장형 시스템에어컨을 계약할 수 없습니다. 공고문은 "시스템에어컨은 발코니확장옵션 선택 시 설치가능"과 "발코니 비확장 시 에어컨 옵션선택 및 시공은 불가합니다"를 각각 적어 두었고, 추가 선택품목 안내에도 "일부는 발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목"이라고 밝히고 있습니다. 그래서 계산기에서 발코니 확장 체크를 해제하면 시스템에어컨 카드가 닫힙니다. 또한 비확장 세대는 확장 부분이 단열공간이 아니어서 단열재가 시공되지 않고 새시도 단창으로 들어가며, 주방발코니 상부에 렌지후드 환기배관이 노출되고 바닥 배관으로 인한 턱이 생길 수 있습니다. 다만 이 단지는 공정상의 사유로 이미 확장이 적용된 상태라고 공고문이 밝히고 있어, 비확장을 선택했을 때 실제로 어떤 상태로 인도되는지는 계약 전 견본주택에서 반드시 확인해야 합니다.

Q. 옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장과 추가 선택품목 모두 계약금 10%를 계약 시, 잔금 90%를 입주 시에 내기 때문에 2027년 8월 무렵 분양대금 잔금 30%, 중도금 대출 대납이자와 한꺼번에 겹칩니다. 중도금 회차가 따로 없어 옵션 대금의 부담이 계약 시점과 입주 시점 둘로만 나뉘는 구조입니다. 세 가지 납부계좌(분양대금 우리은행 1005-904-526884, 발코니 확장 농협은행 301-0384-9108-11, 추가 선택품목 농협은행 301-0384-9130-51)가 모두 다르고 잘못 입금하면 인정되지 않으므로 계약 전에 확인해야 합니다. 옵션 잔금은 지정일자에 내지 않으면 연체료가 붙고 사업주체가 별도 통보를 하지 않는다는 점도 함께 적혀 있습니다.