엄궁역 트라비스 하늘채 옵션 계산기

엄궁역 트라비스 하늘채 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

엄궁역 트라비스 하늘채는 부산광역시 사상구 엄궁동 412번지 일원에 짓는 엄궁1구역 주택재개발정비사업 아파트입니다. 지하 5층, 지상 36층 13개 동에 총 1,670세대가 들어서는데 이 가운데 조합원 492세대와 임대 100세대, 보류지 17세대를 뺀 1,061세대가 일반분양 물량입니다. 사업주체는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합이고 시공사는 코오롱글로벌㈜입니다. 2026년 3월 25일 사상구 건축과-12328호와 3월 27일 12638호로 입주자모집공고가 승인되어 3월 27일 부산일보에 공고됐습니다. 특별공급은 4월 6일, 일반공급 1순위는 4월 7일, 2순위는 4월 8일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 4월 14일, 계약은 4월 27일부터 29일까지입니다. 입주는 2030년 2월 예정입니다.

규제는 사실상 없습니다. 사상구는 비규제지역이고 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없고, 전매제한만 당첨자 발표일로부터 6개월 붙습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 세대원도 청약할 수 있습니다. 해당지역은 부산광역시 거주자, 기타지역은 울산광역시와 경상남도 거주자입니다. 특별공급 576세대는 기관추천 104, 다자녀가구 106, 신혼부부 240, 노부모부양 31, 생애최초 95세대로 배정됐고 일반공급은 485세대입니다.

주택형은 59A1 206세대, 59A2 93세대, 59B 27세대, 74A 6세대, 74B 22세대, 84A 381세대, 84B 271세대, 84C 36세대, 101B 17세대, 133P 1세대, 155P 1세대 열한 가지입니다. 청약에 쓰는 주택형은 열 개인데 59A1과 59A2가 같은 059.0000A로 묶여 있어 59A를 신청하면 59A1과 59A2 가운데 어느 쪽 동·호수가 배정될지 미리 알 수 없습니다. 공급금액은 59B 1층 4억 2,780만원에서 155P 27층 14억 6,160만원까지 폭이 넓고, 전용 85㎡ 이하에는 부가가치세가 붙지 않지만 101B·133P·155P에는 부가가치세가 포함되어 있습니다.

이 단지 옵션 구조의 두 가지 특징

첫째, 발코니 확장을 계약해야만 나머지 유상옵션을 고를 수 있습니다. 공고문의 추가선택품목 유의사항 첫 줄이 "상기 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택이 가능함"입니다. 확장비는 59B 1,500만원, 59A1·59A2 1,600만원, 74B 1,750만원, 74A·84B 1,800만원, 84A·84C 2,100만원, 101B 2,150만원, 133P 3,100만원, 155P 3,300만원으로 같은 84형 안에서도 84B만 300만원 낮습니다. 확장은 일괄 확장이 전제라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 자재 조달과 세대 내부공사 일정 때문에 일정 기간 이후에는 확장 계약 자체가 어려워질 수 있습니다.

둘째, 시스템에어컨은 주택형마다 고를 수 있는 구성이 다르고 그 구성 안에서만 신청할 수 있습니다. 59형과 74형은 2개소(390만원)와 4개소(670만원), 84형은 2개소(400만원)와 4개소(680만원)뿐이고, 101B만 5개소 850만원·6개소 960만원까지, 133P와 155P는 7개소 1,070만원 구성이 따로 있습니다. 부분적인 선택은 불가하고 설치 위치도 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다. 공고문은 101B·133P·155P에서 주방 에어컨을 선택하지 않으면 거실 에어컨만으로 냉방부하가 부족할 수 있고 이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 못 박았습니다.

선택 전 확인할 점

• 납부 구조가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 계약금 5%(계약 시 1,000만원 정액 + 2026.05.26. 잔액) · 중도금 60%(6회 각 10%) · 잔금 35%(입주지정일)이고, 발코니 확장비와 추가선택품목은 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80%입니다. 발코니 중도금은 2026.12.10., 유상옵션 중도금은 계약 후 30일 이내로 날짜도 다르고 납부계좌도 셋 다 다릅니다.
• 옵션을 고르면 빠지는 것이 생깁니다. 전기쿡탑을 고르면 가스쿡탑이 설치되지 않고, 욕실 스마트 환기팬을 고르면 기본 욕실휀이, 청정환기시스템을 고르면 기본 전열교환기가 설치되지 않습니다. 모두 그만큼 감액해 산정한 금액입니다. 식기세척기와 전기오븐을 고르지 않으면 같은 크기의 수납가구가 대신 들어옵니다.
• 빌트인 냉장고는 주택형에 따라 고를 수 있는 패키지가 다릅니다. 59A1·59A2는 LG 오브제 4도어 냉장고와 3도어 김치냉장고 구성 하나뿐이고 비스포크 패키지를 고를 수 없습니다. 나머지 주택형은 오브제(시스템 키큰장 포함) 710만원과 삼성 비스포크(1도어 냉장고·냉동고·김치냉장고 + 키큰장) 650만원 가운데 고릅니다. 패널 색상은 오브제가 메탈블랙, 비스포크가 새틴베이지로 고정되어 계약자가 선택할 수 없습니다.
• 붙박이장은 침실별로 항목이 나뉘어 있습니다. 침실1 붙박이장은 101B를 뺀 주택형에, 침실2는 59형·74형·84A·84B에, 침실3은 84C·101B·133P·155P에만 있습니다. 두 방 모두 원하면 각각 선택해야 하고, 가구에 면한 벽·바닥 마감은 시공되지 않습니다.
• 조명 특화에는 거실 실링팬이 함께 들어갑니다. 거실·주방 우물천정과 직하 조명(디밍·색온도)·간접조명·실링팬이 한 묶음이며, 실링팬은 조명 업그레이드를 설치한 세대만 선택할 수 있습니다. 실링팬은 리모컨으로만 제어되고 월패드 제어가 되지 않으며, 별도 스위치를 연결해 쓰면 무상 A/S 기간에도 수리를 받을 수 없습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세가 포함되어 있지 않고, 취득세를 매길 때는 발코니 확장비와 추가선택품목 비용이 합산됩니다. 공급계약서와 발코니 확장 계약서는 인지세 과세 대상이라 사업주체와 계약자가 절반씩 부담하며, 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 구간의 세액은 15만원입니다.
• 계약 시점이 지나면 옵션 계약이 막힙니다. 공고문은 "시공상의 문제로 일정시점 이후에는 시스템에어컨 및 유상옵션 계약이 불가함"이라고 적었습니다. 제품의 제조사와 모델도 품절·품귀·신제품 출시·성능 개선 등의 사유로 동급 이상으로 바뀔 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차 1,000만원에 발코니 확장비의 10%, 그리고 선택한 유상옵션 금액의 10%입니다. 84A 11~20층 101동 1·2·4호 계열(6억 8,930만원)을 예로 들면 계약 시 1,000만원을 내고 2026년 5월 26일에 계약금 잔액 2,446만 5,000원을 냅니다. 여기에 발코니 확장(2,100만원)을 계약하면 210만원, 시스템에어컨 4개소(680만원)까지 고르면 68만원이 계약 시점에 더해집니다. 계약금은 무통장 입금만 가능하고 견본주택에서는 현금·수표를 받지 않으며, 입금자명에 동·호수와 성명을 함께 적어야 합니다.

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 84A 기준 2,100만원을 아끼지만, 그 대신 가전·마감재·가구 유상옵션을 하나도 고를 수 없게 됩니다. 비확장 세대는 단열재 위치와 벽체 두께, 조명기구·배선기구의 개수와 배치, 환기구·스프링클러·에어컨 매립배관 위치, 가구 구성이 확장형과 달라지고 공간 활용도가 떨어집니다. 견본주택도 확장형 세대로 전시되어 있어 비확장 세대의 실제 모습과는 차이가 있습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전등기비용, 중도금 대출 관련 비용, 관리비 선수금 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 분양대금의 60% 범위 내에서 무이자 조건으로 알선될 예정이지만, 시행위탁자가 알선한 금융기관을 이용하지 않으면 무이자 조건이 적용되지 않고 정부 정책이나 금융기관 사정에 따라 알선 자체가 제한될 수 있습니다. 그런 경우에도 분양대금은 계약자 책임으로 기일 내에 납부해야 합니다.