한화포레나 부산당리 옵션 계산기

한화포레나 부산당리, 옵션은 이렇게 읽습니다

한화포레나 부산당리는 부산광역시 사하구 당리동 340-3번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 24~34층, 5개 동, 총 543세대 규모의 민영주택입니다. 당리2구역 주택재개발정비사업으로 지어지는 단지라 543세대 가운데 조합원 물량을 뺀 209세대만 일반분양되고, 입주자모집공고는 2026년 3월 20일 부산광역시 사하구 주거정비과-3094호(2026.03.19. 승인)로 났습니다. 특별공급 108세대(기관추천 20 · 다자녀가구 20 · 신혼부부 45 · 노부모부양 5 · 생애최초 18)와 일반공급 101세대로 나뉘고, 주택형은 59형 145세대 · 84형 56세대 · 101형 7세대 · 115형 1세대 네 가지입니다. 101형과 115형에는 특별공급 배정이 아예 없어 일반공급으로만 신청할 수 있습니다. 사업주체는 당리2구역주택재개발정비사업조합이고 시공은 ㈜한화가 맡았으며, 입주는 2029년 4월 예정입니다. 세대 난방은 개별난방이고, 견본주택은 부산광역시 강서구 명지동 3603-1번지에 있습니다.

이 단지의 출발점은 「발코니 확장이 무상」이라는 점입니다

대부분의 분양 단지에서 가장 큰 옵션 금액은 발코니 확장비인데, 이 공고의 발코니 확장 공급금액표에는 59 · 84 · 101 · 115 네 주택형이 모두 무상으로 적혀 있습니다. 확장 비용이 이미 공동주택 분양가에 들어 있어 공동주택 공급계약 시 별도의 발코니 확장 계약을 체결하지 않습니다. 그래서 이 계산기에는 확장을 켜고 끄는 스위치가 없고, 공급금액이 곧 확장형 기준 금액입니다. 한 가지 함께 읽어야 할 문장이 있습니다. 공고문의 추가선택품목 유의사항은 「추가 선택품목은 설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있다」고 적고 있는데, 이 단지는 전 세대가 무상 확장이므로 이 조건이 사실상 모든 세대에서 충족됩니다. 다만 확장에 따라 단열재 위치, 벽체 두께, 천장 환기구와 에어컨 매립배관 위치, 배선·조명기구의 타입과 수량이 세대마다 달라질 수 있고, 실내 습도와 생활습관에 따라 새시·유리·확장 부위에 결로가 생길 수 있어 환기로 예방해야 한다고 공고문은 적고 있습니다. 확장 부위에 설치되는 유리난간 때문에 이삿짐을 사다리차로 올릴 수 없고 엘리베이터를 써야 한다는 안내도 함께 들어 있습니다.

같은 주택형이라도 층에 따라 최대 9,400만원이 갈립니다

공급금액표는 주택형 안에서 층 구간으로 나뉩니다. 59형은 1층 4억 9,900만원에서 20~29층 5억 6,700만원까지 7,700만원, 84형은 1층 6억 9,300만원에서 30층 이상 7억 8,700만원까지 9,400만원이 벌어집니다. 101형은 2층 8억 7,100만원부터 30층 이상 9억 8,800만원까지이고, 115형은 104동 1호 30층 이상 단 한 세대로 11억 2,900만원입니다. 흥미로운 점은 84형에 「10~14층」 구간이 아예 없다는 것입니다. 7~9층 다음이 바로 15~19층이라, 84형에서 실제로 배정될 수 있는 층 구간은 여덟 개뿐입니다. 층 구간별 해당 세대수도 고르지 않아서 59형은 20~29층에만 49세대가 몰려 있고, 84형은 5~6층 16세대가 가장 많습니다. 다만 청약접수는 동·층·호 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 한국부동산원 전산 무작위 추첨으로 정해지므로, 위 층 구간은 당첨 후 배정 결과에 따라 결정됩니다. 최하층 우선배정은 59형 6세대 · 84형 6세대이며, 이 단지에서는 1층과 필로티 등으로 세대가 없는 경우의 2층을 최하층으로 봅니다.

에어컨은 「일반형·고급형」 두 벌, 개소 수는 주택형이 정합니다

천장형 시스템 에어컨은 LG 제품이고 일반형과 고급형 두 가지 사양이 있으며, 고를 수 있는 설치 개소는 주택형마다 다릅니다. 59형은 2개소(거실+침실1)와 4개소(거실+침실1~3), 84형은 3개소(거실+주방+침실1)와 5개소, 101형과 115형은 3개소와 6개소가 준비되어 있습니다. 같은 구성에서 일반형과 고급형의 차액은 10만~50만원 수준이라, 84형 5개소를 예로 들면 일반형 640만원과 고급형 680만원으로 40만원 차이입니다. 에어컨 옵션을 선택하지 않으면 거실에는 스탠드형, 침실에는 벽걸이형 에어컨용 냉매 골조 매립 배관과 매립박스가 설치되고, 옵션을 선택하면 모든 실의 냉매 매립 배관과 매립박스가 아예 설치되지 않습니다. 리모컨은 실내기 1대당 1개가 제공되고, 선택한 실내기 소요 용량에 맞는 실외기가 설치되며 그만큼 실외기실 공간이 좁아질 수 있습니다. 냉방 전용 제품이라 난방 운전은 되지 않고, 응축수 배수를 위한 드레인 배관이 세대 내 일부 벽체에 노출되어 설치된다는 점도 공고문에 명시되어 있습니다. 에어컨을 고르지 않은 실에 나중에 따로 설치하는 경우에 대한 언급은 없지만, 제조사와 모델에 대해서는 계약자가 이의를 제기할 수 없다고 못박혀 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 드레스룸 제습기는 천장형 시스템에어컨을 먼저 골라야 계약할 수 있습니다. 공고문이 「드레스룸 제습기 옵션을 선택하기 위해서는 천장형 시스템에어컨 옵션 선택이 선행되어야 한다」고 두 번 반복해 적어 둔 조건입니다. 제품은 힘펠 DHV-5PCCU이고 금액은 네 주택형 모두 160만원으로 같지만 59형에는 이 옵션 자체가 없습니다. 계산기는 에어컨을 고르지 않은 상태에서는 이 항목을 잠가 둡니다.
• 59형에만 있는 조합이 하나 있습니다. 프리미엄 키친 소물가전 & 유리장식장(180만원)은 59형 전용이고 프리미엄 키친 인테리어 옵션을 함께 계약해야 추가할 수 있습니다. 그리고 이 품목을 추가하면 거실·복도 벽 시트판넬(프리미엄 월)의 금액이 170만원에서 130만원으로 내려갑니다. 공고문 가격표에 「거실, 복도 벽 시트판넬(59타입 프리미엄주방 선택2 추가시) 1,300,000」으로 따로 한 줄이 잡혀 있기 때문입니다. 계산기는 이 조합을 자동으로 반영합니다.
• 인덕션을 고르면 기본 하이라이트가 사라집니다. 공고문은 「유상옵션 인덕션 설치 시에는 기본 제공되는 하이라이트는 시공 등 제공되지 않으며 이를 반영한 금액」이라고 적고 있습니다. 즉 100만원은 순수한 추가 비용이 아니라 기본 하이라이트 값이 이미 빠진 차액입니다. 마찬가지로 식기세척기와 로봇청소기 하부 수납장을 고르지 않으면 그 자리에 같은 크기의 여닫이 하부장 수납 가구가 들어옵니다.
• 붙박이장과 신발장은 주택형마다 있고 없고가 갈립니다. 자녀방 붙박이장(침실2 · 침실3)은 59 · 84 · 101형에만 있고 115형에는 가격표가 없습니다. 반대로 프리미엄 신발장(전시형, 65만원)은 84 · 101 · 115형에만 있고 59형에는 없습니다. 안방 붙박이장은 네 주택형에 모두 있지만 59형만 190만원이고 나머지는 260만원입니다.
• 빌트인 냉장고 세트는 선택하는 순간 되돌릴 수 없는 제약이 몇 가지 붙습니다. 삼성 비스포크 냉장고 SET(RR40C7995AP · RZ34C7965AP · RQ34C7945AP)은 59 · 84형이 냉장고 SET + 측면 수납장, 101 · 115형이 냉장고 SET + 키큰장 구성입니다. 선택하면 패널을 계약자가 고를 수 없고 견본주택 전시제품과 같은 「코타 화이트」 마감으로 시공되며, 주방에 가까운 방향에 냉동고가 설치되어 입주 후 위치 변경이 불가합니다. 또 개인이 이미 갖고 있는 냉장고·김치냉장고를 위한 별도 공간은 제공되지 않습니다. 반대로 고르지 않으면 개인 제품을 놓을 공간만 제공되고, 냉장고 크기에 따라 제품이 앞으로 돌출될 수 있습니다.
• 프리미엄 욕실은 공용욕실과 부부욕실을 따로 계약합니다. 공용욕실은 59형 280만원 · 나머지 세 주택형 310만원이고, 부부욕실은 59형 310만원 · 84형 380만원 · 101형과 115형 370만원입니다. 선택하면 벽·바닥 타일과 수전, 도기류, 액세서리류, 샤워부스 프레임 디자인이 바뀌고 기본 제공되던 마감재·수전·도기류는 제공되지 않으며 그만큼이 반영된 금액입니다. 시공되는 이태리산 벽·바닥 타일의 나누기는 변경될 수 있습니다.
• 복합환풍기와 프리미엄 전열교환기는 「대체」 성격입니다. 복합환풍기 휴젠뜨(힘펠 FHD3-C150P, 160만원)는 공용욕실·부부욕실 2개소에 설치되는데, 고르지 않으면 기본 욕실휀이 들어가고 복합 환풍기에 필요한 전기 용량 자체가 세대 설계에 반영되지 않습니다. 나중에 따로 달기 어려운 구조라는 뜻입니다. LG 프리미엄 전열교환기(150만원)도 기존의 일반형 전열교환기를 대체해 설치되는 방식입니다.
• 납부 구조는 계약금이 가볍고 잔금이 무겁습니다. 분양대금은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35%로, 계약금이 10%인 단지보다 초기 부담이 절반입니다. 게다가 계약 당일 내는 1회 계약금이 59형과 84형 500만원 · 101형 1,000만원 · 115형 2,000만원 정액이고 나머지는 계약체결 후 30일 이내에 냅니다. 중도금은 「중도금 무이자」 조건으로, 계약금 5%를 완납하면 대출 실행이 가능하고 대출이자는 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 첫날 전일까지 사업주체와 시공사가 대납합니다. 대신 잔금이 35%라 입주 시점에 필요한 현금이 큽니다.
• 규제는 거의 없는 편입니다. 부산 사하구는 비규제지역이고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 민영주택이라, 당첨되어도 재당첨 제한을 받지 않고 거주의무기간도 없습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.04.07.)로부터 6개월입니다. 다만 사하구는 부동산 거래신고 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무이고, 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 구청에 부동산거래신고를 해야 합니다.
• 전용 85㎡ 초과 주택형은 공급금액에 부가가치세가 들어 있습니다. 59형과 84형은 주거전용면적이 85㎡ 이하라 부가가치세 적용 대상이 아니지만, 101형과 115형은 건축비에 대한 부가가치세가 공급금액에 포함되어 있습니다. 115형 11억 2,900만원은 대지비 4억 1,502만 800원 + 건축비 6억 4,907만 2,000원 + 부가가치세 6,490만 7,200원으로 구성됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 이 단지는 발코니 확장이 전 주택형 무상이라 뺄 수도, 아낄 수도 없습니다. 확장비가 이미 공동주택 분양가에 포함되어 있고 공고문도 「공동주택 공급 계약시 별도의 계약을 체결하지 않습니다」라고 적고 있어, 확장 여부를 고르는 절차 자체가 없습니다. 대신 이 단지에서 아낄 수 있는 금액은 전부 추가선택품목 쪽에 있습니다. 예를 들어 84형에서 프리미엄 키친 인테리어(600만원)와 빌트인 냉장고 SET(600만원) 두 가지만 빼도 1,200만원이 줄어듭니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 쪽은 주택형별 정액이라 층과 관계없이 같습니다. 59형과 84형은 계약 당일 500만원, 101형은 1,000만원, 115형은 2,000만원입니다. 여기에 유상옵션을 계약하면 옵션 금액의 10%가 계약금으로 더 나갑니다. 84형에서 에어컨 고급형 5개소(680만원)와 프리미엄 키친 인테리어(600만원)를 함께 계약한다면 옵션 계약금은 128만원이므로, 계약 당일 필요한 현금은 500만 + 128만 = 628만원입니다. 계약금 나머지(84형 5~6층 기준 3,115만원)는 계약체결 후 30일 이내에 내면 됩니다. 두 대금의 입금 계좌가 다르니 반드시 확인하고 입금하세요.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 각 주택형에서 고를 수 있는 항목을 전부 최대 구성으로 더하면 59형 약 4,410만원 · 84형 약 4,865만원 · 101형 약 4,965만원 · 115형 약 4,835만원입니다. 금액이 큰 항목은 프리미엄 키친 인테리어(580만~720만원), 빌트인 냉장고 SET(520만~620만원), 천장형 시스템에어컨 고급형 최대 구성(510만~820만원), 프리미엄 욕실 공용·부부 합계(590만~710만원) 순입니다. 115형은 자녀방 붙박이장 두 품목이 가격표에 없어 101형보다 최대 합계가 오히려 130만원 낮습니다. 다만 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별개의 계약이고, 시공자의 판단에 따라 일정 시점 이후에는 계약 자체가 불가능하니 계약 일정은 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. 위 계산기에서 주택형과 층 구간, 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.