한화포레나 지제역 옵션 계산기
- 특별공급11.09월
- 1순위11.10화
- 2순위11.11수
- 당첨자 발표11.18수
- 2026.10.29. 모집공고(평택시 주택과-48395 승인) · 경기도 평택시 세교동 725번지 일원(평택 영신지구 도시개발사업)
- 지하 2층~지상 27층 12개 동 총 1,098세대 — 특별공급 528 · 일반공급 570세대 · 2029년 11월 입주 예정
- 84A 452 · 84B 208 · 84C 168 · 84D 122 · 116형 148세대
- 시행 아이제이디앤씨㈜ · 시공 ㈜한화 건설부문 · 시행수탁 한국투자부동산신탁㈜ · 분양문의 1661-1098
- 계약금 10%(1차 1,000만원 정액 · 2차 30일 이내) · 중도금 60% 이자후불제 알선 예정 · 잔금 30%
- 비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 거주의무·재당첨 제한 없음 · 전매제한 6개월
- 같은 주택형·같은 층이라도 동·라인에 따라 공급금액이 다르고, 116형은 건축비에 부가가치세가 붙습니다
- 유상옵션은 발코니 확장 세대만 고를 수 있고, 옵션 대금은 계약 시 10% · 입주 시 90%입니다
주택형 선택
발코니 확장
시스템에어컨
현관 중문 · 신발장 · 붙박이장 · 드레스룸
프리미엄 주방
주방 가전 · 로봇청소기
욕실 · 환기
바닥재 · 월패널 · 조명
납부 일정
| 회차 / 시기 | 분양대금 | 발코니 확장 | 유상옵션 | 합계 |
|---|
한화포레나 지제역, 옵션은 이렇게 읽습니다
한화포레나 지제역은 경기도 평택시 세교동 725번지 일원, 평택 영신지구 도시개발사업 구역에 들어서는 지하 2층~지상 27층 12개 동 총 1,098세대의 아파트입니다. 평택시 주택과-48395호로 승인되어 2026년 10월 29일에 공고되었고, 주택형은 전용 84㎡ 네 가지(84A 452 · 84B 208 · 84C 168 · 84D 122세대)와 전용 116㎡(148세대)입니다. 실질적 사업주체는 아이제이디앤씨㈜, 시공은 ㈜한화 건설부문이며 한국투자부동산신탁㈜가 시행수탁사로 매도인이 되는 관리형 토지신탁 사업입니다. 입주는 2029년 11월 예정입니다.
비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무가 없고 전매제한은 6개월입니다. 1순위는 84형이 가점제 40% · 추첨제 60%, 116형은 추첨제 100%로 뽑고, 평택시 6개월 이상 계속 거주자가 해당지역으로 먼저 당첨됩니다.
공급금액 — 같은 층이라도 동·라인마다 값이 다릅니다
이 단지의 공급금액표는 주택형 안에서도 동·라인 묶음별로 따로 짜여 있습니다. 84A만 해도 9개 라인 묶음이 있고, 같은 21층 이상이라도 101동 1호 라인은 7억 875만원, 109동 1호 라인은 6억 9,475만원입니다. 층은 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5층 · 6~10층 · 11~20층 · 21층 이상(116형은 21~25층 · 26~27층까지)으로 나뉩니다. 주택형 전체로 보면 84A 6억 3,475만~7억 875만원, 84B 6억 2,695만~7억 95만원, 84C 6억 4,850만~7억 2,450만원, 84D 6억 6,150만~7억 2,350만원, 116형 8억 8,345만~9억 6,845만원입니다. 84형은 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 없지만, 116형은 건축비에 부가가치세(약 4,530만~4,960만원)가 포함된 금액입니다.
옵션 구조 — 발코니 확장이 모든 유상옵션의 전제입니다
발코니 확장비는 84A·84B 2,640만원, 84C·84D 2,750만원, 116형 3,025만원이고, 일괄확장(일부 실 비확장) 기준이라 실별로 나눠 고를 수 없습니다. 확장해도 주방 발코니는 비확장으로 남습니다. 공고문은 시스템에어컨과 추가 선택품목을 발코니 확장 시에만 선택할 수 있다고 적고 있어, 계산기도 확장을 끄면 유상옵션을 모두 잠급니다.
유상옵션은 가짓수가 많습니다. 시스템에어컨(일반형·고급형 × 3대·5대)과 그에 딸린 실외기실 전동루버·드레스룸 제습기, 현관 중문과 팬트리 슬라이딩 도어, 프리미엄 신발장, 침실2·3 붙박이장, 드레스룸(116형은 마스터룸) 특화, 프리미엄 주방과 84B 전용 아일랜드 확장, 로봇청소기 수납장 또는 LG 로봇청소기 AI 로니, 삼성·LG 세미빌트인 냉장고 세트, 식기세척기, 3구 인덕션, 공용·부부욕실 특화와 반려동물 세정대, 복합 환풍기, 프리미엄 전열교환기, 광폭 강마루, 월패널, 조명과 거실 실링팬까지 이어집니다.
선택 전 확인할 점
- 계약금 1차는 주택형과 관계없이 1,000만원 정액입니다. 나머지 계약금(공급금액의 10%에서 1,000만원을 뺀 금액)은 계약 후 30일 안에 냅니다. 84A 101동 1호 라인 21층 이상(7억 875만원)이면 2차 계약금 6,087만 5천원, 중도금은 회차당 7,087만 5천원씩 6회, 잔금은 2억 1,262만 5천원입니다.
- 유상옵션 대금은 계약 시 10%, 나머지 90%를 입주 때 냅니다. 발코니 확장비만 중도금 10%(2027.06.30.)가 끼어 있고, 그 날짜 뒤에 계약하면 계약금과 중도금을 함께 냅니다.
- 실외기실 전동루버와 드레스룸 제습기는 시스템에어컨을 골라야만 선택할 수 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 냉매매립 배관만 기본 제공되고, 전동루버를 고르지 않으면 실외기실 루버는 수동 개폐 레버로 설치됩니다.
- 로봇청소기 수납장과 LG 로봇청소기 AI 로니는 함께 고를 수 없습니다. 로니는 쿡탑 하부 걸레받이 자리에 급·배수 배관까지 연결된 기기가 들어가고, 수납장은 기기 없이 가구와 콘센트만 제공됩니다. 식기세척기와 로봇청소기 수납장은 함께 고를 수 있습니다.
- 반려동물 세정대는 프리미엄 공용욕실을 함께 고르면 40만원 싸집니다(미선택 시 220만원, 선택 시 180만원). 116형 조명 옵션도 마스터룸 패키지를 함께 고르면 640만원에서 610만원으로 내려갑니다.
자주 묻는 질문
Q. 84A·84B·84C·84D는 옵션이 어떻게 다른가요?
A. 현관 팬트리 슬라이딩 도어는 84A·84B·84D만, 아일랜드 확장형 플러스 옵션은 84B만 고를 수 있습니다. 프리미엄 주방은 84A·84D 490만원, 84B 420만원, 84C 470만원이고 84B에는 우물천장이 빠집니다. 드레스룸 특화는 84A 600만원, 84B 320만원, 84C 460만원, 84D 560만원으로 차이가 크고, 84B는 조명형 붙박이장 대신 벽판넬 행거선반과 전신경이 들어갑니다. 시스템에어컨·중문·붙박이장·욕실 금액은 84형 네 타입이 같습니다.
Q. 기본으로 들어오는 쿡탑과 냉장고장은 무엇인가요?
A. 쿡탑은 옵션을 고르지 않아도 경동나비엔 인덕션이 기본으로 들어오고, 삼성(NZ63DB657CFH)이나 LG(BEI3ANHLBIE) 3구 인덕션을 고르면 그 대신 설치됩니다. 세미빌트인 냉장고 세트를 고르지 않으면 기본 냉장고장이 제공되는데, 갖고 있는 냉장고에 따라 20cm 이상 튀어나올 수 있습니다. 분양 홈페이지에는 공고일 현재 타입별 마감재 리스트가 올라와 있지 않아, 견본주택(2026.11.06. 개관)에서 기본 모델을 확인해야 합니다.
Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?
A. 84A에서 확장을 하고 시스템에어컨 고급형 5대와 전동루버·제습기, 드레스룸 특화, 프리미엄 주방, 삼성 냉장고 장식장 세트, 식기세척기·인덕션·로봇청소기 로니, 욕실 특화 두 곳과 반려동물 세정대, 환풍기·전열교환기, 바닥·월패널·조명까지 고를 수 있는 것을 모두 담으면 확장비를 포함해 약 8,720만원입니다. 큰 항목은 발코니 확장 2,640만원, 시스템에어컨 840만원, 냉장고 세트 750만원, 조명 610만원, 드레스룸 600만원 순입니다.