강릉 우미 린 더 프리미어 옵션 계산기

강릉 우미 린 더 프리미어 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

강릉 우미 린 더 프리미어는 강원특별자치도 강릉시 송정동 1048번지 일원에 짓는 지하 2층 ~ 지상 21층 10개 동, 총 772세대 규모의 아파트입니다. 2026년 4월 17일 강릉시 주택과-12410호로 입주자모집공고가 승인되었고, 시행은 ㈜한국토지신탁, 시공은 우미건설㈜가 맡습니다. 특별공급은 4월 27일, 1순위는 4월 28일, 2순위는 4월 29일에 청약홈에서 접수하고 당첨자 발표는 5월 8일, 서류 접수는 5월 10일부터 12일까지, 계약은 5월 19일부터 21일까지입니다. 입주는 2029년 4월 예정이며 주차대수는 1,248대, 내진성능은 내진 1등급입니다.

주택형은 84A(117세대) · 84B(80세대) · 84C(237세대) · 84D(15세대) · 84E(85세대) · 117A(79세대) · 117B(41세대) · 125A(118세대) 여덟 가지입니다. 전체 772세대 가운데 특별공급이 339세대(기관추천 55 · 다자녀 80 · 신혼부부 125 · 노부모부양 28 · 생애최초 51)이고 일반공급이 433세대, 최하층 우선배정은 46세대입니다. 117형과 125형에는 특별공급 물량이 다자녀·노부모부양 두 유형만 배정되어 있어, 대형 평형을 노린다면 일반공급 경쟁률을 함께 봐야 합니다.

규제는 사실상 걸려 있지 않습니다. 강릉시는 「주택법」 제63조·제63조의2에 따른 비투기과열지구·비청약과열지역이고 분양가상한제도 적용되지 않아 특별공급·일반공급 모두 전매제한 기간이 없고 재당첨 제한도 적용되지 않습니다. 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격을 받습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 경쟁이 있을 경우 강릉시에 2025년 10월 17일 이전부터 6개월 이상 계속 거주한 분이 우선합니다. 거래가격 6억원 이상 주택은 자금조달계획서와 입주계획서 신고 대상입니다.

층이 오를수록 얼마가 붙나 — 이 단지는 층 구간이 전부다

공급금액표를 보면 이 단지에는 동·라인별 가격 차이가 없고 층 구간 일곱 단계만으로 금액이 갈립니다. 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10~15층 · 16층 이상 구간으로 나뉘고, 84형은 한 칸마다 정확히 1,100만원, 117형은 1,500만원, 125A는 1,600만원씩 오릅니다. 세대수가 가장 많은 84C를 예로 들면 1층 4억 6,660만원에서 16층 이상 5억 3,260만원까지 6,600만원 차이가 납니다. 117A는 6억 6,070만원~7억 5,070만원, 125A는 6억 9,950만원~7억 9,550만원 범위입니다. 84D는 공급 세대가 15세대뿐이고 공급금액표에 16층 이상 구간 자체가 없어 10~15층이 최상단입니다. 공고문은 층수를 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층 기준으로 셌다고 밝히고 있습니다.

여기서 놓치기 쉬운 것이 부가가치세입니다. 전용 85㎡ 이하인 84형 다섯 개는 부가가치세 비과세라 표에 대지비와 건축비만 적혀 있지만, 전용 85㎡를 넘는 117A·117B·125A는 건축비의 10%가 부가가치세로 붙어 이미 표시 금액에 포함되어 있습니다. 예를 들어 117A 1층 6억 6,070만원은 대지비 1억 7,354만 6,300원 + 건축비 4억 4,286만 7,000원 + 부가세 4,428만 6,700원으로 구성됩니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층을 기준으로 세었고, 필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 분양가를 산정했습니다.

패키지로 묶으면 얼마나 싼가

이 단지의 유상옵션에는 거실 패키지와 욕실 패키지 두 가지 묶음이 있습니다. 거실 패키지는 대형 아트월 · 고급거실특화 · 고급조명특화 셋을 묶은 것으로 84A·84D·84E 705만원, 84B 735만원, 84C 715만원, 117A 875만원, 117B 760만원, 125A 885만원입니다. 같은 셋을 개별로 고르면 84형은 35만원, 117A·125A는 45만원, 117B는 40만원이 더 듭니다. 욕실 패키지는 부부욕실과 공용욕실 고급특화를 묶어 84형 515만원, 117·125형 545만원으로 개별 합계보다 25만원 저렴합니다. 공고문은 개별 품목과 패키지를 섞어서 계약할 수 있다고 명시하고 있어, 거실 패키지에 주방 개별 품목을 더하는 식의 조합도 가능합니다. 이 계산기에서는 패키지를 고르면 그 안에 든 개별 항목이 자동으로 잠기도록 해 두었습니다.

주택형에 따라 아예 선택할 수 없는 항목도 있습니다. 주방 장식장은 84B와 84D에 없고, 붙박이장은 84A·84C·84D·84E·117A·125A가 「침실1,2 붙박이장」 180만원, 84B·117B가 「침실2 붙박이장」 140만원으로 품목 자체가 다릅니다. 드레스룸 특화는 금액 차이가 가장 큰 항목으로 84B·84C는 40만원인데 84D·84E·117A·125A는 210만원입니다. 구성이 달라서인데, 84B·84C·84D·84E는 슬라이딩 도어 + 입식파우더장 + 세미형 시스템선반, 84A·117B는 유리도어 구성, 117A·125A는 여기에 수납장이 더해집니다.

선택 전 확인할 점

• 추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있습니다. 공고문이 "발코니 확장 미선택시 추가선택품목 계약은 불가함"이라고 못 박은 조건이고, 시스템에어컨도 같은 제한을 받습니다. 그래서 계산기에서 발코니 확장 체크를 풀면 아래 모든 카드가 함께 잠깁니다. 확장비는 84B·84C 1,540만원, 84A·84D·84E 1,760만원, 117A 2,530만원, 117B 2,310만원, 125A 2,750만원입니다.
• 발코니 확장비만 납부 구조가 다릅니다 — 중도금이 없고 잔금 90%가 입주지정일에 한꺼번에 나갑니다. 분양대금은 계약금 5% · 중도금 60% 6회 · 잔금 35%, 유상옵션은 계약금 10% · 중도금 10%(2026.11.13.) · 잔금 80%인데, 확장비만 계약금 10% · 잔금 90% 두 번으로 끝납니다. 125A 기준 확장비 2,750만원 중 2,475만원이 입주 시점에 분양대금 잔금과 겹칩니다.
• 계약금 1회차는 500만원 정액입니다. 층·주택형과 무관하게 계약 시 500만원을 먼저 내고, 계약금 5%에서 500만원을 뺀 나머지를 계약일로부터 15일 이내에 냅니다. 84C 5~9층(5억 1,060만원)이라면 계약 시 500만원, 15일 안에 2,053만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 고른 유상옵션의 10%가 더 붙습니다.
• 시스템에어컨은 미선택 시 배관 구성이 달라집니다. 옵션을 고르지 않으면 거실·안방에 매립 냉매배관이 각 1개소만 설치되고 천장 냉매배관과 천장 드레인은 시공되지 않습니다. 반대로 옵션을 고르면 기본 제공되던 거실·안방 냉매배관과 콘센트가 설치되지 않으며 그만큼 감액한 금액이 옵션가입니다. 실외기 용량이 선택안에 맞춰 정해지기 때문에 나중에 실내기만 추가하는 것은 불가능하고, 이 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 본 공사에 적용되는 제품은 냉방 전용이라 난방 기능이 없고 컨트롤러는 무선으로만 제공됩니다.
• 유상옵션은 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 추가 계약도 변경도 불가합니다. 별도계약 시기는 2026년 9월 중으로 예정되어 있으나 사업 추진 여건에 따라 바뀔 수 있고, 세부 사항은 추후 별도 안내입니다. 추가 선택품목 계약은 사업주체인 ㈜한국토지신탁이 아니라 시공사 우미건설㈜와 직접 체결합니다.
• 옵션을 빼면 무엇이 들어오는지가 공고문에 적혀 있습니다. 고급주방특화를 고르지 않으면 주방 상판과 아일랜드장 상판은 엔지니어드스톤, 벽부는 타일에 일반싱크볼·일반수전이 시공됩니다. 욕실 고급특화를 빼면 벽·바닥은 타일, 양변기는 투피스형, 환풍기는 일반환풍기, 세면대·액세서리는 기본형이고 욕실 상부장 하부 간접조명은 설치되지 않습니다. 인덕션을 빼면 3구 가스쿡탑이 들어오고, 광파오븐과 식기세척기를 빼면 그 자리는 가구 마감으로 막힙니다. 고급조명특화를 빼면 주방 우물천장이 시공되지 않습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 인지세·소유권이전등기 비용·취득세가 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할관청이 부과할 수 있습니다. 인지세는 아파트 공급계약서뿐 아니라 발코니 확장 계약서와 추가 선택품목 계약서도 과세 대상인데, 이 단지는 사업주체와 계약자가 각 1/2씩 분담합니다. 1억원 초과~10억원 이하 구간이면 세액 15만원 중 계약자 부담은 7만 5천원입니다.
• 지하주차장 높이를 미리 확인하세요. 지하 1층 차로 높이는 2.8m지만 지하 2층은 2.3m입니다. 루프박스를 얹은 SUV나 높은 차량은 지하 2층 진입이 제한될 수 있습니다. 이 밖에 단지 동측에는 한국전력공사의 특고압 가공선로와 전주가 이미 설치되어 있고 이전이 예정되어 있으나 시기와 위치는 확정되지 않았으며, 지구단위계획에 따라 서측 30m · 북측 22m · 동측 7m 도로가 인접해 조성될 수 있습니다. 초등학생은 인근 동명초등학교 배치 예정이고 중학교는 아직 배치가 확정되지 않았습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 시에는 분양대금 계약금 1회차 500만원 + 발코니 확장비의 10% + 고른 유상옵션 금액의 10%입니다. 84C 5~9층(5억 1,060만원)에 발코니 확장(1,540만원)만 붙이면 계약 시 500만원 + 154만원 = 654만원이고, 계약일로부터 15일 이내에 계약금 2회차 2,053만원을 추가로 냅니다. 견본주택에서는 현금·수표를 받지 않으므로 지정 계좌로 온라인 입금해야 하고, 무통장 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 함께 적어야 합니다.

Q. 옵션을 다 고르면 얼마나 늘어나나요?

A. 84C 기준으로 발코니 확장 1,540만원에 시스템에어컨 5대형 910만원, 거실 패키지 715만원, 욕실 패키지 515만원, 고급주방특화 350만원, 주방 장식장 세라믹타일 300만원, 드레스룸 특화 40만원, 침실1·2 붙박이장 180만원, 현관 중문 170만원, 거실 타일+광폭강마루 180만원, 가전 3종까지 더하면 5,000만원을 넘습니다. 이 금액은 중도금 대출 대상이 아니라 현금으로 준비해야 하고, 확장비의 90%와 옵션비의 80%가 입주 시점에 분양대금 잔금 35%와 함께 몰립니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 취급 및 보증 관련 비용, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 분양계약 체결 후 지정된 협약은행과 별도 계약을 맺어야 하고, 대출 미신청·부적격·정부 정책에 따른 대출 제한 등으로 대출이 불가한 계약자는 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하며 그에 대한 별도 보상은 없습니다. 중도금 또는 잔금을 납부일 전에 내면 공급계약서의 할인율이 적용되지만, 잔금은 입주지정기간 개시일 이전에 낸 경우에만 선납 할인이 적용됩니다. 본 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받았습니다.