썬밸리 오드카운티 가평설악 옵션 계산기

썬밸리 오드카운티 가평설악, 옵션은 이렇게 읽습니다

썬밸리 오드카운티 가평설악은 경기도 가평군 설악면 신천리 산45-1번지 일원에 짓는 지하 2층 ~ 지상 최고 25층 10개 동, 총 1,039세대 규모의 민영주택입니다. 시행사와 시공사가 모두 동광종합토건㈜이고, 분양문의는 031-585-5308입니다. 주택형은 59·67·84A·84B·84C·94·95A·95B·114·125 열 가지로 이 규모의 단지치고도 종류가 많습니다. 세대수는 84A가 359세대로 가장 많고 84B 192세대, 59형 166세대, 114형 84세대, 94형 70세대 순입니다. 특별공급 479세대(기관추천 82 · 다자녀가구 103 · 신혼부부 189 · 노부모부양 31 · 생애최초 74)와 일반공급 560세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 3월 6일, 특별공급 접수는 3월 18일, 일반공급 1순위는 3월 19일, 2순위는 3월 20일, 당첨자 발표는 3월 26일, 계약은 4월 7일부터 9일까지입니다. 입주는 2028년 10월 예정이고 난방은 개별난방 방식입니다. 경기도 가평군은 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 민영주택이며, 전매제한만 최초 당첨자 발표일(2026.03.26.)로부터 6개월 적용됩니다. 해당지역은 경기도 가평군 거주자, 기타지역은 경기도·서울특별시·인천광역시 거주자입니다.

같은 주택형이라도 동·라인이 갈리고, 층 구간은 저층형과 고층형이 서로 다릅니다

공급금액표를 보면 이 단지는 동·호 라인이 먼저 갈리고 그 안에서 층 구간이 다시 갈립니다. 59형은 「104동 1·2호 / 105동 1·2호」, 「104동 3·4호 / 105동 3·4·5호」, 「102동 1·2호 / 103동 1호」 세 라인으로 나뉘고 같은 5~9층이라도 3억 2,930만원부터 3억 3,610만원까지 680만원 차이가 납니다. 84A는 「101동 1·2·3·4호 / 102동 5호 / 103동 4·5호 / 108·109·110동 5호」 라인과 「106·107·108·109·110동 1·2호」 라인 둘로 나뉘어, 20층 이상 기준으로 4억 7,600만원과 4억 6,650만원으로 950만원이 벌어집니다. 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정되므로 라인과 층은 청약할 때 고를 수 없습니다. 더 눈에 띄는 것은 층 구간의 구성 자체가 주택형마다 다르다는 점입니다. 59·84A·84B·84C·114형은 「5~9층 / 10~19층 / 20층 이상」 세 구간뿐이고 4층 이하가 아예 없는 반면, 67·94·95A·95B·125형은 「1층 / 2층 / 3층 / 4층」 네 구간만 있습니다. 즉 저층부에는 67형과 94·95형, 125형만 배치되고 5층부터 위로는 59·84·114형이 올라가는 구조입니다. 그래서 넓은 94·95·125형을 노린다면 배정받는 층이 1~4층으로 정해져 있다는 점을 먼저 알고 들어가야 합니다. 납부 구조도 확인이 필요합니다. 계약금은 5%인데 계약 시 500만원 정액을 먼저 내고 1개월 이내에 나머지를 냅니다. 84A 20층 이상(4억 7,600만원)이면 5%가 2,380만원이므로 계약 당일 500만원, 한 달 안에 1,880만원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.07.10. / 2026.10.08. / 2027.01.08. / 2027.06.10. / 2027.11.10. / 2028.04.10.)이고 중도금 대출이 무이자 조건이라 계약금 5%를 완납하면 총 분양대금의 60% 범위에서 대출을 실행할 수 있습니다. 잔금은 35%로 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. 다만 무이자는 「조건부」여서, 계약자 귀책으로 계약이 해제되거나 입주지정기간 내 입주하지 않으면 사업주체가 대납한 이자 전액을 돌려줘야 합니다. 전용 85㎡ 이하인 59·67·84A·84B·84C형은 공급금액에 부가가치세가 붙지 않지만, 전용 85㎡를 넘는 94·95A·95B·114·125형은 건축비에 부가가치세가 포함되어 있어 공급금액표의 부가세 칸에 숫자가 찍혀 있습니다.

확장을 고르지 않으면 유상옵션 목록이 아예 열리지 않습니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 추가선택품목 표의 제목입니다. 공고문은 「추가선택품목 — 모든 플러스 옵션 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택가능」이라고 못박고 있습니다. 마감특화(바닥타일·벽 시트패널·거실 조명)부터 주방특화, 냉장고장, 수납특화(붙박이장·드레스룸 시스템가구), 도어특화(3연동 자동중문·침실1 슬라이딩 도어), 빌트인 가전, 시스템에어컨까지 전부 발코니 확장이 선행조건이라, 확장을 건너뛰면 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없습니다. 확장비는 59·67형 1,250만원 · 84A·84B·84C·94·95A·95B형 1,740만원 · 114·125형 2,300만원(부가세 포함)이고 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(입주지정일)로 납부합니다. 중도금 회차가 없어 확장비의 90%가 입주 시점에 한꺼번에 몰린다는 점은 자금계획을 세울 때 짚고 넘어갈 대목입니다. 두 번째로 볼 자리는 플러스옵션 금액이 주택형이 아니라 「59/67」, 「84A/94」, 「84B/84C/95A/95B」, 「114/125」 네 묶음으로 매겨져 있다는 점입니다. 예를 들어 거실·주방·복도 포셀린타일(600×600)은 59/67 110만원, 84A/94 165만원, 84B/84C/95A/95B 176만원, 114/125 198만원입니다. 전용면적이 더 큰 94형이 84B형보다 오히려 싼 묶음에 들어가 있는 셈이라, 면적 순서대로 금액이 오를 것이라고 가정하면 어긋납니다. 여기에 84A·94형에만 있는 항목(주방확장 바닥타일 55만원 · 주방확장가구 홈오피스+장식장 165만원)과 114·125형에만 있는 항목(아일랜드 인덕션 15만원), 59·67형에는 없는 항목(거실 직간접등 조명)이 섞여 있어 주택형을 바꾸면 목록 자체가 달라집니다. 이 계산기는 공고문 표를 그대로 옮겨, 주택형 버튼을 누르면 해당 주택형에 없는 항목은 목록에서 빠지도록 만들었습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 유상옵션의 선행조건입니다. 확장은 일괄확장을 전제로 산정된 금액이라 실별·위치별 선택이 불가능하고, 확장 계약은 공동주택 공급계약과 별개이며 납부계좌도 다릅니다.
• 침실1 수납특화는 슬라이딩 붙박이장과 오픈형 붙박이장 중 하나만 고르는 항목입니다(공고문 표의 선택1·선택2). 침실2·침실3 붙박이장은 별도 항목이라 따로 고릅니다.
• 포셀린타일 바닥시공은 거실 + 주방 + 복도가 범위이고, 고르지 않으면 침실과 같은 강마루가 깔립니다. 견본주택 중 67타입은 기본 강마루로, 94·125타입은 옵션 포셀린타일로 시공되어 있으니 견본주택에서 어느 쪽을 보고 있는지 확인해야 합니다.
• 씽크대 상판과 주방벽 옵션(주방특화)을 고르지 않으면 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 타일이 설치됩니다. 드레스룸 시스템가구를 고르지 않으면 벽지 도배로 마감되고 시스템가구는 설치되지 않습니다.
• 식기세척기와 전기오븐을 고르지 않으면 그 자리는 가구도어로 마감되고, 하이브리드 쿡탑을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이, 아일랜드 인덕션을 고르지 않으면 주방가구 마감이, 다기능 배기휀을 고르지 않으면 일반 배기휀이 설치됩니다.
• 시스템에어컨은 제안된 설치안 외에 실별·위치별로 고를 수 없고, 실외기 용량이 설치안에 맞춰 정해지므로 나중에 실내기만 추가하는 것은 불가합니다. 6대 구성(알파룸 포함)은 114·125형에만 있습니다.
• 계약체결 시 선택한 마감재와 추가옵션 계약은 변경이 불가하며, 공사에 착수하거나 제품을 발주한 이후에는 해제도 불가합니다.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다. 또한 발코니확장·추가선택품목은 주택도시보증공사의 분양보증 대상이 아닙니다.
• 분양대금과 발코니 확장공사비를 완납했더라도 추가 선택품목비까지 완납한 세대만 입주가 가능합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문의 추가선택품목 표 제목이 「모든 플러스 옵션 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택가능」이라고 명시하고 있어, 확장을 선택하지 않은 세대는 마감특화·주방특화·냉장고장·수납특화·도어특화·가전 옵션·시스템에어컨을 전부 고를 수 없습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 카드가 모두 잠깁니다. 확장 자체도 일괄확장을 전제로 산정된 금액이라 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 게다가 시공 상의 문제로 일정 시점 이후에는 발코니 확장계약 자체가 불가하므로, 확장 여부는 계약 기간 안에 결정해야 합니다. 참고로 비확장형을 고르면 공고문 표현대로 「확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하며, 평면구성 및 제공품목이 변경되며, 상이한 내부 인테리어가 적용」되고, 가구·냉매배관·조명기구·배선기구의 타입과 배치도 확장형과 차이가 있을 수 있습니다.

Q. 시스템에어컨은 몇 대짜리를 고르는 게 맞나요?

A. 공고문은 주택형 묶음별로 설치안을 정해 두었습니다. 59·67형은 2대(거실·침실1) 385만원과 4대(거실·침실1·2·3) 660만원, 84A·94형과 84B·84C·95A·95B형은 3대(거실·주방·침실1) 528만원과 5대(거실·주방·침실1·2·3) 836만원, 114·125형은 3대 572만원, 5대 869만원, 6대(알파룸 추가) 924만원입니다. 판단의 기준이 되는 문장은 두 개입니다. 하나는 「에어컨 옵션 설치안에 따라 실외기 용량이 상이하므로, 추후에 실내기만을 추가하는 것은 불가함」이고, 다른 하나는 「각실 에어컨은 설치되어 있는 방의 냉방부하를 만족하는 용량으로, 가변형 벽체를 확장할 경우 실면적이 증가하여 에어컨 용량이 부족할 수 있음」입니다. 즉 나중에 방마다 늘리려면 실외기부터 다시 손대야 하므로, 실내기를 놓을 방이 확실하다면 처음부터 큰 구성을 고르는 편이 안전합니다. 또한 이 제품들은 냉방전용이라 난방 운전이 되지 않고, 금액에 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 이 공고문은 미선택 시 사양을 비교적 친절하게 밝혀 둔 편입니다. 포셀린타일을 고르지 않으면 거실·주방·복도 바닥은 침실과 동일한 강마루가 깔리고, 씽크대 상판·주방벽 옵션을 고르지 않으면 상판은 인조대리석(MMA), 벽은 타일이 설치됩니다. 드레스룸 시스템가구를 고르지 않으면 벽지 도배로 마감되고, 식기세척기와 전기오븐을 고르지 않으면 그 자리는 가구도어가 됩니다. 하이브리드 쿡탑 대신 3구 가스쿡탑이, 아일랜드 인덕션 자리에는 주방가구 마감이, 다기능 배기휀 대신 일반 배기휀이 들어옵니다. 조명특화를 고르지 않으면 스위치회로 수량에 차이가 있을 수 있다고만 적혀 있습니다. 한편 가구특화 옵션을 선택하면 가구의 상·하부와 후면에는 도배지·천장지·강마루 같은 별도 마감재가 시공되지 않습니다. 붙박이장·신발장 등 고정형 가구의 하부·측면·후면도 마찬가지이니, 나중에 가구를 들어내고 쓰는 계획이라면 미리 알아 두는 편이 좋습니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.