힐스테이트 거제시그니처 옵션 계산기

힐스테이트 거제시그니처, 1,963세대 중 먼저 나온 1회차 356세대입니다

힐스테이트 거제시그니처는 경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원에 들어서는 지하 7층~지상 36층 14개 동, 총 1,963세대 규모의 민영주택입니다. 시행은 ㈜옥포드림파크피에프브이, 시공은 현대엔지니어링㈜이 맡고 분양대금은 케이비부동산신탁㈜ 명의 계좌로 관리됩니다. 이 단지는 입주자모집을 두 번에 나눠 승인받는데, 이번 공고는 1회차 356세대에만 적용되고 나머지 1,607세대는 2027년 4월 2회차로 따로 분양될 예정입니다. 입주와 사용검사는 회차와 관계없이 같지만 분양가·계약일·중도금 일정은 회차마다 다르다고 공고문이 밝히고 있어, 2회차 공고를 기다리는 분이라면 이번 계산 결과를 그대로 옮겨 쓰면 안 됩니다. 1회차는 84A(227세대) · 84B(97) · 112A(17) · 132A(13) · 138P(1) · 165P(1)의 여섯 주택형이고, 특별공급이 185세대로 절반을 넘습니다. 2026년 10월 8일(목) 공고, 10월 19일 특별공급 · 20일 1순위 · 21일 2순위 접수, 27일 당첨자 발표, 11월 1일~4일 서류접수, 11월 9일~11일 계약 순서이며 입주는 2030년 8월 예정입니다.

발코니 확장이 열쇠이고, 확장비에 드레스룸이 들어 있습니다

옵션표를 보기 전에 짚을 문장은 추가선택품목 공통 유의사항 첫 줄입니다. 「상기 추가선택품목은 발코니 확장 시에만 선택이 가능함」. 현관·욕실·아트월·강마루 같은 마감 특화부터 주방가구, 빌트인 가전, 시스템에어컨, 조명 고급화까지 전부 발코니 확장 계약이 선행조건입니다. 확장비는 84A·84B형 2,400만원, 112A형 3,200만원, 132A형 3,500만원, 138P형 4,000만원, 165P형 4,700만원이고, 공고문은 이 금액에 확장에 따른 마감재와 침실1 드레스룸, 전동빨래건조대가 포함되어 있다고 적고 있습니다. 그래서 「드레스룸 시스템가구 특화」 옵션은 확장비로 들어오는 기본 드레스룸을 벽 판넬형 시스템가구와 슬라이딩도어로 올리는 성격입니다. 견본주택은 확장형 세대로 꾸며졌고, 비확장 세대는 공간이 좁아지거나 일부 실의 사용이 제한될 수 있다고 공고문이 경고합니다.

옵션 납부는 10% · 10% · 80%, 분양대금 중도금은 이자후불제입니다

분양대금은 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%입니다. 계약금은 계약 시 500만원을 정액으로 내고 나머지를 30일 안에 냅니다. 가장 세대수가 많은 84A형 20층 이상(5억 8,800만원)이라면 계약 당일 500만원, 30일 안에 2,440만원이고 중도금은 2027년 5월 20일부터 2029년 11월 20일까지 여섯 번 5,880만원씩 돌아옵니다. 중도금 대출은 「이자후불제」로 알선할 예정인데, 이는 이자를 면제해 주는 것이 아니라 입주 때 모아서 내는 방식입니다. 입주지정기간이 바뀌면 원래 입주지정기간부터 바뀐 입주지정기간 개시일 전날까지 생긴 이자는 시행사가 내지만, 시행사나 시공사가 부도·파산하면 사업주체가 내던 이자를 계약자가 떠안을 수 있다는 단서도 붙어 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 둘 다 계약 시 10%, 2027년 5월 20일 10%, 입주 때 80%를 내므로 옵션을 많이 골라도 초기 현금 부담은 크지 않지만, 잔금 시점에 몰린다는 점은 자금 계획에 넣어 두시기 바랍니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 없습니다. 거제시는 비규제지역이고 이 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한 · 전매제한 · 거주의무기간이 모두 없습니다. 해당지역은 거제시 거주자, 기타지역은 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자이며 경쟁 시 거제시 거주자가 우선합니다.
• 84형과 큰 평형은 층 구간 구조가 다릅니다. 84A·84B는 1층부터 30~36층까지 여덟 구간으로 값이 나뉘지만, 112A·132A는 1회차 물량이 20층 이상에만 있어 단일가이고 138P·165P는 각 1세대뿐입니다. 전용 85㎡ 초과 네 주택형은 공급금액에 건축비 부가가치세가 들어 있습니다.
• 시스템에어컨은 브랜드 두 곳 · 구성 두세 가지입니다. 삼성과 LG 중 하나를 고르고 3대(거실·주방·침실1)부터 전 실 구성까지 정해진 조합에서만 고를 수 있으며, 각 구성에 공기청정기능을 더하면 금액이 올라갑니다. 옵션 없이 따로 설치한 에어컨은 홈네트워크와 연동되지 않습니다.
• 인덕션을 고르면 주방 가스배관이 빠집니다. 공고문은 「인덕션 등 전기쿡탑 선택 시 주방 내 가스배관은 미제공」이라고 적고 있어, 나중에 가스레인지로 되돌리기 어렵습니다.
• 현관 모니터링 미니월패드는 현관 앞에 CCTV가 생깁니다. 인접 세대 이동이 일부 촬영될 수 있고 사생활 보호를 위해 화각이 좁아질 수 있다는 점을 인지하고 계약해야 하며, 이로 인한 민원을 제기할 수 없다고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 계약이 끝나면 옵션 계약 기회도 닫힙니다. 자재 조달과 공사 여건 때문에 일정 시점 이후에는 발코니 확장과 추가선택품목 계약이 어려울 수 있다고 공고문이 적고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 5%와 발코니 확장비 10%, 고른 유상옵션의 10%입니다. 84A형 20층 이상(5억 8,800만원)이라면 분양대금 계약금 2,940만원(계약 시 500만원 + 30일 내 2,440만원)에 발코니 확장 계약금 240만원을 더해 약 3,180만원에서 시작하고, 여기에 인지세와 고른 옵션 금액의 10%가 붙습니다. 위 계산기에서 주택형·층 구간·옵션을 바꿔 가며 회차별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 2회차를 기다리면 같은 가격에 살 수 있나요?

A. 공고문은 회차별로 분양가가 다르다고 분명히 적고 있습니다. 2회차는 1,607세대에 84B1·84B2·84C·112B·132A1·132A2 같은 주택형이 더해지고 특별공급 배정도 다르며, 분양 시기(2027년 4월 예정)도 사업주체 사정과 인허가 과정에 따라 바뀔 수 있습니다. 이 계산기의 금액은 1회차 공고 기준이므로 2회차에는 그대로 적용되지 않습니다.

Q. 84A와 84B는 무엇이 다른가요?

A. 전용면적은 84.98㎡와 84.95㎡로 거의 같고, 1회차 공급금액도 같은 층 구간에서 130만~140만원 차이입니다(20층 이상 기준 84A 5억 8,800만원, 84B 5억 8,660만원). 옵션 가격은 현관 특화(84A 300만원 · 84B 340만원)와 알파룸 슬라이딩 도어(84A 180만원 · 84B 87만원)에서 갈리고 나머지는 같습니다. 세대수는 84A가 227세대로 84B(97세대)의 두 배가 넘습니다. 청약은 층·호수 구분 없이 주택형별로 접수하고 동·호수는 추첨으로 배정됩니다.